十大值得關(guān)注的剛需新盤之金地鉑悅
名企金地精心打造的主城區(qū)項目，看得出是沖著改善去的。但看到極為受限制的斜地塊，以及周圍混亂不堪的大環(huán)境，還有金地匪夷所思的樓棟排布方案，實在難與改善聯(lián)想到一起，做成一個高品質(zhì)剛需的可能性更大一些。所以就劃到剛需樓盤里寫寫。
放眼金地四周并沒有在售的競品樓盤，倒是有一個可以跟金地鉑悅對比的二手房樓盤——萬科美景龍?zhí)?。兩個都是大開發(fā)商，都是地塊受限，也都是裝修房。金地置業(yè)顧問也直言萬科美景龍?zhí)脮瞧鋮⒄斩▋r的重要樓盤之一。所以關(guān)注金地的朋友們可以同時關(guān)注一下美景龍?zhí)玫亩址績r格。但金地置業(yè)經(jīng)理明確表示：“金地是良心開發(fā)商，我們2018年交房，無論什么時間開盤，價格都是最有性價比的。”所以結(jié)合其首次開盤要有性價比的情況，再考慮到同類型現(xiàn)房比期房貴一些的原因，金地首次開盤會低于美景龍?zhí)玫亩址績r格。但這幾個月樓市價格上漲迅猛，眾多樓盤紛紛選擇提前無預(yù)售證內(nèi)購開盤，而對于準(zhǔn)備五證齊全開盤的金地，時間肯定會比同工期進(jìn)度的其他樓盤開盤（內(nèi)購）晚。五證齊全的做法值得表揚，但樓市火熱，越晚也意味著價格變數(shù)越大，對于漲上去的性價比是不是還有實惠可言，這個需要思考。
2016年前5個月金地在資本市場融資利率是3.28%，而同在鄭州有項目的名企金科（高新區(qū)金科城）的融資利率為6.59%。我們可以看出金地所用資本市場的錢所付代價是非常低的，也就是說金地是不缺錢的。金地低價跑量的可能性并不大，會不會和中海一樣，開盤并不一次開完，拿出一小部分開盤賣，后面一邊賣一邊漲。像中海今年下半年都要交房了，現(xiàn)在還有房子在賣。畢竟金地主城區(qū)只有這一小塊地，也沒有二期三期，想讓他一次開盤售罄，然后直接解散銷售團(tuán)隊，這樣的幾率大嗎，你認(rèn)為呢？
金地最早說51假期過后開放樣板間，后來找一些很低級的理由一推再推，而今樣板間仍未開放。據(jù)關(guān)注金地的朋友所講，他在看金地工地的時候，透過售樓部的后墻玻璃看到樣板間早已裝修完畢。
金地售樓部上“金地鉑悅”的四個大字之前啟動0元入會時，遮蓋字的紅布扯掉過。后來過沒多久，重新又用紅布蓋了起來。
金地的葫蘆里到底賣的什么藥，準(zhǔn)備什么時候賣，究竟會賣什么價，這都是疑問。
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