昨天，地產(chǎn)又迎來(lái)雙重利好，但也沒(méi)有沸騰起來(lái)，資本市場(chǎng)也是微微硬了一下就歇了，吃瓜群眾也都麻木了。
今天不聊大方面，像宏觀那些，我自己也整不明白。就聊幾件小事把。
第一件事，雙重利好里面有一條就是延續(xù)支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策。
對(duì)出售自有住房并在出售后一年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)有住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
之前政策是到今年底，這次延續(xù)到后年底，續(xù)了2年。（上面也認(rèn)為在25年底之前樓市難有大作為？）
這個(gè)很多人是不理解的，因?yàn)槿粘６址拷灰字校瑐€(gè)稅都是由買家出的，賣家不承擔(dān)。但這個(gè)按規(guī)定理應(yīng)賣家出，所以如果賣家再改善的話，錢也該退給他。
碰巧家里有套小房子上個(gè)月剛賣出去，過(guò)戶流程還沒(méi)走完，近半年呢還有一套買入需求，能退個(gè)稅1%，還不少呢。
但不知道該準(zhǔn)備什么資料，比如是否需要上一手交易的完稅證明，在接下來(lái)的交易流程中也提前留意？退稅流程怎么走，需要多久？
也沒(méi)打電話，直接跑到某個(gè)房管局辦事大廳，問(wèn)辦事人員，貌似沒(méi)聽過(guò)的樣子，遂拿出手機(jī)，翻出文件，她叫來(lái)一個(gè)負(fù)責(zé)人，貌似聽過(guò)沒(méi)辦過(guò)的樣子，問(wèn)的問(wèn)題也不正面回答，就讓我把這次賣房交易先走完再說(shuō)。
我也是很無(wú)奈，只能不爽的離去。因?yàn)檫@個(gè)政策也不是剛出的，去年10月份左右就下來(lái)了，到現(xiàn)在近已經(jīng)一年時(shí)間。
第二件事，這個(gè)月初鄭州發(fā)布的15條中，有一條是支持青年人才在鄭安居。
畢業(yè)3年以內(nèi)來(lái)鄭新就業(yè)青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購(gòu)買新房并繳納契稅的，享受100%契稅補(bǔ)貼。
三年內(nèi)，契稅補(bǔ)貼，100%，也不少錢呢。以總價(jià)200萬(wàn)房子，100平方為例，要交3萬(wàn)，即使趕上50%補(bǔ)貼情況下，也能額外優(yōu)惠1.5萬(wàn)。
有個(gè)老弟是2020年畢業(yè)的，但大學(xué)畢業(yè)一般在六七月份，按道理現(xiàn)在也算剛3年，但如果這則政策就從8.3號(hào)算起，2020年畢業(yè)的是不符合條件的，僅有2021-2022、2022-2023這兩年畢業(yè)生可享受。
問(wèn)我的時(shí)候，我也沒(méi)有明確界定，抱著試一試的心態(tài)，帶著這個(gè)疑問(wèn)，撥通了七八個(gè)相關(guān)部門電話，要么打不通；要么說(shuō)我們不清楚，這個(gè)歸XXX管；要么問(wèn)完回答不上來(lái)直接掛電話，再打就是一直占線。
真難啊————————
