現(xiàn)在鄭州的房產(chǎn)已經(jīng)要用瘋狂開形容了。上午去和園售樓部，小小的屋子快塞滿了。在這個(gè)瘋狂時(shí)期，許多前期未關(guān)心過房產(chǎn)信息的，也按耐不住投身買房的行列。這幾天有兩個(gè)朋友問我買房的事。一個(gè)問你給我找個(gè)性價(jià)比高的舒適的東，北邊的房吧。我說碧源奕園，他說太北，我說東潤泰和，他說太北，我說管南你看看不也算東一點(diǎn)的，他說太南。我說你接受多少錢的房吧，他說一萬出點(diǎn)頭吧。我都不知道怎么回話了，您還當(dāng)三年前呢，現(xiàn)在這價(jià)位也就周邊的純剛盤了。另外一個(gè)也要換改善房，我說了一圈，最后他說我覺著升龍以前的大戶型都不錯(cuò)。我也不知道怎么回答了，我問他容積率注重不，他來了個(gè)差的也不多就3點(diǎn)多和五點(diǎn)多差倆數(shù)，無所謂。我想說的是其實(shí)買房子和買電腦買汽車的差不多，絕大數(shù)人其實(shí)都不懂，買電腦去科技市場(chǎng)還知道找個(gè)人陪著，為什么買房就一意孤行覺著自己的判斷是正確的呢？
每個(gè)房企都有專業(yè)的一群人來核算成本，確定利潤點(diǎn)，綜合大形式，周邊樓盤對(duì)比，受眾人群承受能力等種種因素都考慮進(jìn)去了。我最煩一種人說這樓盤哪哪不好不值這個(gè)價(jià)應(yīng)該就多錢，買的都是傻x。如果不是因?yàn)橛蟹N種劣勢(shì)，這個(gè)價(jià)你根本拿不下。就像綠地海珀蘭軒如果地塊不在那個(gè)犄角旮旯換到高鐵站片區(qū)提升的僅僅是地塊差價(jià)？你說有的樓盤就是物好價(jià)低的。是有，但是那是因?yàn)榈禺a(chǎn)商有其他所圖。如果永威不缺錢他用的著低價(jià)內(nèi)購？如果建業(yè)不是有段時(shí)間周轉(zhuǎn)不開你能1.4萬買精裝建業(yè)天筑？包括剛開盤的招商，要不是首盤首開為品牌照應(yīng)他會(huì)比周邊樓盤均價(jià)低？而且有的樓盤就算價(jià)格低你也看不出來，就像華潤悅府前兩年賣一萬出頭，包括前一段開的207平方一層兩戶的賣13500。你覺著高嗎？其實(shí)不賺錢，有多少買房的人知道超高層的成本要比普通高層高多少！有誰知道華潤置地北京大區(qū)的投資方向自始至終首抓北京地區(qū)，鄭州自前期投資回報(bào)不好的情況下更換老總從做高端思路改為不虧少虧趕緊完事？所以我想說的是在地產(chǎn)房定價(jià)一般是很理性的，不理性的只是自己，買房的都想少掏錢，但其實(shí)你所覺著樓盤的劣勢(shì)已經(jīng)在樓盤售價(jià)中有所體現(xiàn)了。
對(duì)和園這塊地來說也是一樣，如果北邊不是農(nóng)藥廠的話，價(jià)錢都會(huì)漲多少么？
這個(gè)樓盤總體來說是個(gè)好樓盤，只是周邊環(huán)境和配套阻礙了它的自身價(jià)值，所以怎樣取舍還是要看各自了。
再說一下毒地，我不知道別人都是怎樣考慮的。現(xiàn)在的建筑方式已經(jīng)與以前是根本性的不同。尤其是整體地下車庫的普及，基本都是整塊地下挖十多米，整體挖空土外運(yùn)，主體成型后買覆土進(jìn)行景觀綠地的。所以我覺著對(duì)地塊的毒土大可不必提綱上線的。退一萬步來說，毒土的污染擴(kuò)散也不是直上直下，周邊家屬院也跑不了。
北側(cè)的農(nóng)藥廠我也沒查出來是否停工，但那個(gè)歷經(jīng)兩次改制現(xiàn)在叫什么科技公司的聯(lián)系地址依然在此。
在其他道路沒有成型的現(xiàn)在，南側(cè)現(xiàn)狀道路我就呵呵了。在路南各個(gè)老小區(qū)車位不夠，路口北正商小戶型把持住的情況下，不容樂觀。
戶型大家也都心里有所了解我也不想多說了。
總體現(xiàn)在是不管什么檔次的，什么問題的樓盤，也沒見哪個(gè)就真的沒人買的。所以我想大家理性考慮，早日買到適合自己的房子。
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