鄭政東出〔2023〕3號(hào)（網(wǎng)）地塊為zf儲(chǔ)備地且為鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地。
該地塊位于金水東路南、圃田西路東，使用權(quán)面積77937.69㎡，約合116.91畝，容積率小于2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。
地塊指標(biāo)條件：
1、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場(chǎng)需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
2、綜合考量該地塊周邊二手房商品住房銷售價(jià)格，該宗地所建商品住宅(毛坯)綜合銷售均價(jià)不超過24300元/平方米(已作價(jià)格上浮)；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過4900元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。
3、競(jìng)配建時(shí)應(yīng)配建公共租賃用房
4、地塊內(nèi)需配建一所6班制幼兒園，用地規(guī)模不低于3240平方米
該地塊后期限價(jià)24300元/平米，精裝修限價(jià)29200元/平米，而高鐵東站板塊的華潤幸福里，毛坯限價(jià)25000元/平米，精裝修限價(jià)30000元/平米。
也就是說，該地塊后期限價(jià)要比華潤幸福里再低800塊錢。
該地塊位置非常好，南側(cè)為規(guī)劃中的中原超級(jí)總部基地，東側(cè)緊挨瀚海晴宇，周邊還有家崗社區(qū)、暉達(dá)新天地小區(qū)、民生佳園小區(qū)等住宅小區(qū)，居住氛圍很濃厚。
地塊北側(cè)為龍崗小學(xué)、鄭州廣播電視大學(xué)、華北水利水電大學(xué)；西側(cè) 2 公里為心怡路小學(xué)；東側(cè) 1.5公里為春華學(xué)校。
西側(cè)兩公里為鄭州人民醫(yī)院鄭東院區(qū)，東側(cè)兩公里為河南省紅十字會(huì)。
目前高鐵東站只有兩個(gè)項(xiàng)目在售，一個(gè)海馬公園，另一個(gè)就是華潤幸福里，
不過這倆項(xiàng)目都已經(jīng)是尾盤了，新地塊未來入市，剛好避免跟海馬、華潤成為競(jìng)品。
這次掛牌的3號(hào)地，在高鐵東站板塊非常稀缺，本身地段不錯(cuò)，再加之南側(cè)的中原超級(jí)總部基地規(guī)劃，值得關(guān)注。
繼華潤幸福里之后，高鐵站板塊終于又有新供應(yīng)了！
