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奧園譽(yù)湖灣，楊金片區(qū)中央大道與楊金路交匯處，

先來(lái)說(shuō)說(shuō)奧園集團(tuán)，官網(wǎng)介紹是成立于1996年，2007年香港主板上市，為恒生港股通指數(shù)成分股，主要的板塊業(yè)務(wù)是地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、國(guó)際投資、金控、文旅、健康生活、奧買家。

其中地產(chǎn)板塊打造了200多個(gè)項(xiàng)目，覆蓋華南區(qū)域、華東區(qū)域、中西部核心區(qū)及環(huán)渤海區(qū)域四大經(jīng)濟(jì)核心區(qū)及世界三大洲。

這宗土地是屬于清華啟迪科技城的配套住宅用地，清華啟迪科技城物業(yè)形態(tài)包含住宅、產(chǎn)業(yè)園、學(xué)校，啟迪科技城一個(gè)人玩不轉(zhuǎn)，據(jù)說(shuō)是資金不足，于是找來(lái)好幫手奧園，大概就是這么一回事。

奧園譽(yù)湖灣占地一共是46畝，容積率為2.5，綠地率30%，總的建筑面積為10萬(wàn)㎡，一共規(guī)劃16棟小高層，戶型面積區(qū)間從101-143㎡，主力戶型是113㎡和129㎡，。整體偏改善。

再來(lái)看一下同區(qū)域的競(jìng)品碧桂園天譽(yù)，占地是98畝，小高層的主力戶型是115㎡的三房、洋房戶型為144㎡和185㎡，單價(jià)方面小高層18500元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層23000元/㎡。

康橋東麓園占地83畝，6棟洋房（精裝）、9棟小高層（精裝），戶型面積方面小高層和洋房均為129-136㎡、142㎡，占比各一半，單價(jià)方面高層22000元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層27500元/㎡。

奧園譽(yù)湖灣的價(jià)格可以參照這兩個(gè)項(xiàng)目。