項(xiàng)目位于金水東路與鄭信路交叉口南100米，總占地約60畝，分南北兩地塊。
南地塊為純住宅產(chǎn)品，占地約31畝，住宅部分容積率為2.44，綠地率為38%。由5棟17層住宅組成，戶(hù)型面積有104平、134平、180平三種。其中104平戶(hù)型有272套，134平戶(hù)型有136套, 樓棟為三梯六戶(hù)設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)在2020年底左右可交付。大部分房源已經(jīng)內(nèi)購(gòu)消化，剩余小部分房源暫未推出。
北區(qū)為酒店式公寓產(chǎn)品，占地約29畝，容積率約4.0。由4棟樓組成，其中1#、2#、 3#樓采用聯(lián)體設(shè)計(jì), 4號(hào)樓為獨(dú)棟商業(yè)樓。其中1#樓3- -10 層為品牌高星級(jí)酒店，共設(shè)客房306間，11-19層為層高約5.09米的LOFT公寓。2#樓全部都是層高約5.09米的LOFT公寓，總數(shù)為1004套。另有1棟獨(dú)立商業(yè)樓組成。公寓以L(fǎng)OFT為主，面積從36——85平 ,主力戶(hù)型面積約45平，層高5.09米。目前定名中州·臻品民宿，即將推入市場(chǎng)，價(jià)格在17000左右。
目前周邊在售項(xiàng)目正商書(shū)香銘筑LOFT13000-18000元/平，上東國(guó)際LOFT均價(jià)15000元/平，賣(mài)的都很差。雁鳴路附近的公寓項(xiàng)目美盛象湖100均價(jià)14000元/平，賣(mài)的也不行。新田印象內(nèi)購(gòu)過(guò)一次，還未正式開(kāi)盤(pán)。雖然有360背書(shū)，但工地遲遲達(dá)不到預(yù)售證條件，流失了很多客戶(hù)。
中州·臻品民宿也深知自己不會(huì)好賣(mài)，便做了一個(gè)托管模式，與購(gòu)房者簽訂一份為期10年的托管合同，投入民宿運(yùn)營(yíng)。其中，前五年保底收益總房?jī)r(jià)的4%，等五年到期后，可能會(huì)取消4%保底收益，而采用分紅模式。
因?yàn)楸救撕团笥岩苍幸庠诟浇_(kāi)一個(gè)酒店，所以對(duì)周邊的情況還算了解。我個(gè)人是很看好周邊的酒店市場(chǎng)，因?yàn)楣┣箨P(guān)系在那里擺著：
1.周邊分布著數(shù)十所大學(xué)，上萬(wàn)名學(xué)生群體。
2.商業(yè)匱乏，酒店數(shù)量較少，很多安置區(qū)內(nèi)都開(kāi)成了小賓館。
3.能拿的出手的也就象湖精品酒店、華頤智慧酒店、仟風(fēng)精品酒店等幾家。平時(shí)房費(fèi)在150左右，周末和節(jié)假日在200左右，并且經(jīng)常出現(xiàn)無(wú)房情況。
在這里開(kāi)一家有特色的民宿，可行性還是很高的，收益也很可觀。但開(kāi)發(fā)商的可行性報(bào)告做的會(huì)更精確，只可能讓購(gòu)房者嘗點(diǎn)小甜頭，大的就不要想了。所以看他們說(shuō)的頭頭是道，最后你也掙不了什么錢(qián)，都讓他們把大頭拿走了。
