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最近管南所有樓盤都看了一遍，買管南的一般都是因?yàn)樵跂|區(qū)附近上班，所以傾向于管南地塊，如果不是的話常西湖，濱河，惠濟(jì)，高新我覺得都是不錯的選擇，好了，如果在這么多選擇中你選擇了管南，那咱們就開始分析一下管南幾大樓盤，如果有分析不對的地方，歡迎各位進(jìn)行補(bǔ)充修正，首先管南幾大樓盤里，有綠都瀾灣七期（后期也會釋放六期兩棟樓及其他樓棟部分房源），永威城，富田城九鼎公館，鑫苑國際新城，融創(chuàng)城，中岳儷景灣，綠地公園城：1.中岳儷景灣是尾盤在售，可首付分期，部分年底和剩余明年中旬交房，附近有地鐵四號線首發(fā)站，可首付分期，周圍都是大開發(fā)商，如果不考慮開發(fā)商的原因，著急入住的剛需可以買，2.再說離它近的富田九鼎公館，地鐵四號線星火路站，項(xiàng)目地下車庫可與地鐵線換乘，真的是為數(shù)不多的與地鐵無縫接軌的樓盤，但是一期附近有姚莊公墓，聽著都慎人，但是瑕不掩瑜，照樣是去化率很高，因?yàn)楦惶镏伴_發(fā)的經(jīng)開區(qū)樓盤確實(shí)品質(zhì)不錯3.綠地公園城過了南四環(huán)，說實(shí)話我覺得這個位置賣13000多的話如果不在意鄭州戶口，完全可以買附近的正商智慧城和新鄭房源，但是項(xiàng)目離小李莊火車站挺近的，選與不選看各位對火車站的利弊分析，4.鑫苑國際新城因?yàn)樵谌h(huán)內(nèi)，地鐵口，不論地面交通還是地下交通都是這幾個樓盤目前沒法比較的，開盤價也在14000靠上，大戶型可以首付分期，5.永威城目前在售五期，因?yàn)樾^(qū)門口沒多遠(yuǎn)有個寺廟，如果不在意的話價位在14000左右，也是可以考慮的，畢竟永威精細(xì)化做的還是很出名的，確實(shí)在一二期外面看，還是比較有高級感的，6.綠都瀾灣七期，容積率高，樓盤小，高梯戶比以及小戶型真的很差很剛，但是它的優(yōu)點(diǎn)從來不是這些，學(xué)校地鐵口是它唯一的賣點(diǎn)，當(dāng)然學(xué)校的好壞現(xiàn)在無法定論，地鐵口也不是只有這一個樓盤擁有，預(yù)計(jì)開盤是和富田一比高下的，項(xiàng)目處于這個千畝大盤尾盤，所以如果一直關(guān)注瀾灣的話且買且珍惜。7.融創(chuàng)城預(yù)計(jì)月底或下月初開盤，預(yù)計(jì)價格在12800—13700，說實(shí)話這個價格對于追求樓盤舒適度不考慮交通的購房者來說，真的讓人無法拒絕，畢竟它的戶型以大戶型為主，大戶型一般年齡都在35歲左右，考慮舒適度和后期升值的話還是很不錯的，畢竟和之前開過盤的富田這幾個來說，對剛需和改善還是很友好的。綜合上述幾個樓盤，交房大部分都在2021年底，我覺得如果考慮居住舒適度，不考慮交通的話，融創(chuàng)應(yīng)該是性價比最高的，因?yàn)轫?xiàng)目首開，后期發(fā)展還要有五六年差不多會成熟，如果考慮交通舒適度，富田的戶型比較多樣化，但是價位偏高也是很不錯，中岳的話對考慮交通和著急入住的剛需來說，也可以著重考慮，鑫苑屬于不高不低的這種，如果有休想出三環(huán)的觀念的購房者來說，這是唯一一個三環(huán)內(nèi)樓盤，永威的話如果看中開發(fā)商品質(zhì)，也可以考慮，但是因?yàn)橛劳灼陂_發(fā)比較分散，被鄭新路分割兩邊，有種聚集不起來的感覺，瀾灣如果你考慮交通和學(xué)校，不考慮戶型和居住舒適度的話，可以考慮，總之，每個樓盤都有自己的特色，今年的管南真的是百花齊放，讓人不能很快做下決定，慢慢看，綜合起來，一定會找到自己中意的樓盤。寫了好多，好累，一氣呵成的，歡迎大家補(bǔ)充修正，也希望我能在今年在管南可以選到自己滿意的房子。下圖分別是融創(chuàng)，瀾灣，富田和永威，其他幾個忘了拍，網(wǎng)站都可以找到的