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六期是什么時候交付，又要延期了嗎？

一直在內(nèi)購預(yù)熱的蘭溪書院終于迎來首開，官方數(shù)據(jù)去化率達89%，在現(xiàn)在的這個行情，能達到這個數(shù)據(jù)的也只有東區(qū)的樓盤了，首推2號樓，毛坯均價17000-18000，相對比剛摘地時透露的20000+，甚至25000，蘭溪書院還是放下了最后的倔強，這個價格比周邊的二手房都少了好幾千，不過2號樓為臨北三環(huán)高架樓棟，自帶劣勢，后面中間位置改善的185平樓王位置還是完全可以沖刺20000+的。

優(yōu)勢就不用多說了，龍子湖不是金水北，也不是北龍湖，這里嚴重的供不應(yīng)求，比東站板塊的庫存還要少，長年沒有新盤，南側(cè)就是高校園區(qū)，區(qū)域內(nèi)連住宅用地都很少，所以才有五月花城、書香華府一直笑傲于鄭州樓市二手房，這個區(qū)域給人的感覺也就是城市界面新、靜、氛圍好。

戶型配比108平、131平、155平和185平，一梯一戶設(shè)計，戶型的最大特點就是贈送面積多，利用率高，看看周邊的正商和永威，再好的樓盤也有衰退的那一天，樓市也是更新?lián)Q代，年限大、戶型設(shè)計過時、外立面老套以上這些都是一系列的問題，所以他們的價格再看蘭溪書院顏值高、戶型創(chuàng)新還是有很大的優(yōu)勢的。

未來的龍子湖北區(qū)也沒有什么地塊可用于開發(fā)了，如果產(chǎn)品的規(guī)劃能全部落地，未來這個項目的二手房價格也是絕對的首屈一指。

除了高架有點吵，產(chǎn)品沒問題，位置也沒問題，有龍子湖置業(yè)需求的完全可以關(guān)注。(展開全部)

中繪集團，猛的一聽，第一反應(yīng)是又一個外來房企，其實不是的，開發(fā)商是我們非常熟悉的清華園，只是經(jīng)歷了前些時候的更名，中繪集云筑則是中繪進駐港區(qū)的首個項目。
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整個項目位于航空港區(qū)華夏大道與領(lǐng)航路交匯處，整個地塊總占地約200畝，首期地塊占地57畝（114地塊），總建筑面積12.9萬㎡，總計戶數(shù)756戶，小區(qū)是由8棟24-25層高層組成，物業(yè)服務(wù)采用“世邦魏理仕”全程物管顧問服務(wù)，建筑設(shè)計采用宋照青設(shè)計，景觀采用聘請李保章操刀。
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整個項目在交通區(qū)位上也算是便利，臨近地鐵2號線康平湖站，旁邊張莊森林公園、南水北調(diào)運河，相比普通住宅2.8米標(biāo)準層高，中繪·集云規(guī)劃3.15米的層高，舒適度更高，外力面采用LOW-E雙層中空玻璃，白色石材，玫瑰金鋁板，外觀很是高大尚。
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首層入戶大堂5.7米，架空層功能分區(qū)，像私享廚房、私享客廳、社區(qū)童趣學(xué)堂社區(qū)娛樂空間、社區(qū)圖書館五大區(qū)域。
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而且小區(qū)內(nèi)打造一座3086m2的五星級會所，內(nèi)配社區(qū)影院、圖書館、四點半學(xué)堂、健身房、瑜伽室、兒童游樂區(qū)，滿足使用功能上，融入了藝術(shù)的氛圍，打造社群生活。
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高配置的改善社區(qū)，產(chǎn)品建面約112-142㎡，三房、四房為主，整體戶型設(shè)計舒適度不錯，戶型都比較方正，三面寬朝南，采光效果好，通氣性好。
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只是這樣的產(chǎn)品設(shè)計，位居港區(qū)，客戶屬性是否完全匹配？客戶是否識貨？畢竟近年來的投資客戶已經(jīng)失去了幾年前的不理智。而且整個項目的產(chǎn)品配置，投資成本，開盤價格也不會特別優(yōu)惠，客戶是否為此買賬，畢竟周邊都在調(diào)整價格，堅挺的正弘、永威都開始做價格調(diào)整，只有豫發(fā)還在堅持。(展開全部)

宜居小喬書苑，南龍湖鄭新快速路與陽光大道交匯處西南角。

這個項目時不時就跳出來一下，個人的建議是不推薦，尤其是地市開發(fā)商在鄭州做項目風(fēng)險是非常高的，比如說楊金的龍湖一號、金水區(qū)的恒祥百悅城也是安陽的開發(fā)商……小開發(fā)商都有風(fēng)險，地市更不能保證，交付時間也很有意思，2號樓是今年年底交付，1號樓是24年年底，8號樓也是23年年底。

現(xiàn)在開發(fā)商由于資金問題，蓋一棟樓，賣一棟樓，后面的房子能不能蓋，取決于前面的房子能不能賣好，這個就非常麻煩，南龍湖魚龍混雜，有地頭蛇，也有強龍，強如萬科這樣銷售也是一般，其一是項目競爭多，其二是各種首付分期不斷。

占地面積約80畝，容積率是2.5，總的建筑面積是18萬平方米，一共是8棟住宅，項目有幾個優(yōu)勢：第一個是雙氣，第二就是小區(qū)內(nèi)部有一個2000平方米的人工湖，人工湖好好看不實用，很多小區(qū)的人工湖都是干的，而且不好打掃，另外就是有一部分的房源是精裝修。

最大的劣勢還是開發(fā)商本身：宜居地產(chǎn)是安陽的一家房企，有25年的建造和開發(fā)經(jīng)驗，總的開發(fā)體量超過500萬平方米，擁有國家一級開發(fā)資質(zhì)。陌生就意味著風(fēng)險，首先你不知道將來他能蓋成什么樣子，沒有現(xiàn)成的可以參考；其次能不能完美的交付還是一回事。

所以這樣的項目不推薦。(展開全部)

蘭溪府，龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍源西二街東。

來了來了他，他來了，20號地塊終于剪開了面紗。

20號土地位于龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍源西二街東，占地面積是175畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率是大于1小于2.43，最終被河南省鄭新科創(chuàng)有限公司以底價拿下，單價1701萬元/畝，樓面價1.05萬，另外附帶幾個條件：

1、有產(chǎn)業(yè)用地，準入條件高，產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)方向為數(shù)字金融、數(shù)字文娛、數(shù)字科技等。

2、商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過31300元/平方米，裝修價格不得超過4700元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得拆分合同。

3、需要配建公租房。

它旁邊就是華潤瑞府，咱們看看瑞府的價格，占地面積約85畝，容積率為2.5，單價2343萬/畝，樓面價14061元/平方米，毛坯限價31300元/平方米，裝修標(biāo)準限價4700元/平方米，蘭溪府的樓面價一平方米低了3500塊，這中間就有很大挪騰的空間。

由于地塊太大，分成了兩個項目欣苑（西地塊）和和苑（東地塊），東地塊規(guī)劃10棟16層小高層（毛坯），欣苑規(guī)劃9棟16層小高層（精裝），預(yù)計今年年底開毛坯地塊，放風(fēng)的價格2.6萬，華潤瑞府戶型面積有134平方米、143平方米、160平方米、185平方米三個面積段；華曦府面積段143-192平方米，4個戶型143平方米、163平方米、185平方米、192平方米。

北龍湖的房子蓋到現(xiàn)在同質(zhì)化還是非常嚴重，除了品牌不一樣，其他的都很相似，在沒有差異的情況下競爭，第一誰的成本低，誰更有競爭優(yōu)勢；第二就是短期的供需失衡，會有一定的優(yōu)勢，不過很快被填平。(展開全部)

越秀臻悅府，南龍湖鄭新快速路與祥云路交會處西800米。

越秀臻悅府也是放出來網(wǎng)炸了，10月份促銷了一個月，宣傳口徑方面10月份賣了二百多套，平均一天7套，在南龍湖這樣的區(qū)域是非常罕見的，之前我也說過南龍湖：

1、魚龍混雜，既有外來的大牌開發(fā)商，也有本土的一線開發(fā)商，還有四五六線的開發(fā)商，真的是亂成一鍋粥。

2、各種政策層出不窮，要想賣的好，政策必須狠，什么首付分期送車位，都是基本常規(guī)操作，你的政策一出，其他項目跟著出政策。

越秀臻悅府做的是一個啥政策呢？高層7000-7500元/平方米，洋房7800-8400元/平方米，現(xiàn)在玩了一個套路，開發(fā)商送價值14萬的家電大禮包，相當(dāng)于高層5700-6600元/平方米，洋房6800-7600元/平方米.這個價格可是非常誘人的，開發(fā)商也是血虧大甩賣，為啥這樣說呢？2019年5月越秀拿下南龍湖6號土地，占地面積約52畝，經(jīng)過三百多輪，成交總價5.01億元，成交單價955萬/畝，樓面價4778元/平方米，溢價率達173.73%。

你想想樓面價都是4700塊錢，高層只賣6600塊錢，這不是虧本大甩賣這是啥，開發(fā)商如果賺不了錢，肯定不會做的特別好或者是馬馬虎虎交房。

但是幸好這個開發(fā)商是國企，越秀是廣州的國企，大本營也是在廣州，但是國企是否一定安全，也不一定，比如說某地，它也是國企，房子依舊爛到哪里。

越秀臻悅府算是現(xiàn)房，明年1月份就能交房，爛尾的可能性非常小。(展開全部)

是的，又是深圳，自從掛上社會主義先行示范區(qū)的大名后，深圳的樓市就有點HOLD不住了，先是因為套取經(jīng)營貸炒房的事，現(xiàn)在又是因為打新熱的事。
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新華時評發(fā)文：抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措
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文章提到，近來，部分城市樓市火爆，一些“網(wǎng)紅”樓盤甚至出現(xiàn)“萬人搶房”“眾籌打新”現(xiàn)象。“打新熱”背后，新房、二手房價格“雙軌套利”浮現(xiàn)，樓市調(diào)控問題再次引起關(guān)注。
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文章也點出了調(diào)控的方向，“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。
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出現(xiàn)這種情況，本質(zhì)還是調(diào)控不到位，表面的統(tǒng)計數(shù)字不漲，實質(zhì)的房價還在漲，造成一二手倒掛。估計，深圳新一輪調(diào)控在路上了。
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對于關(guān)注住房流向，深圳已經(jīng)推出了官方認籌系統(tǒng)，在梳理客戶環(huán)境保障剛需無房優(yōu)先。

對于持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，預(yù)計深圳會放出房產(chǎn)稅的大招，也可能拉長限售時長，讓投機者血本無歸。

至于市場化手段抑制投機，估計還是擴大供應(yīng)量，增加可售房源吧，其實真應(yīng)該調(diào)整下限價政策，廣州、北京為什么沒有人熱衷打新？因為新房的定價跟二手房差不多，就是市場價，買新房和二手房也沒多大差別
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不過，“打新”并沒有在所有城市流行，樓市的分化，越來越明顯，深圳熱、杭州熱、成都熱，都是因為其內(nèi)在價值對資本吸引力夠大。歸根結(jié)底還是放的水太多，這些錢總得找個出處，那么當(dāng)然選這些高價值城市了。(展開全部)

天倫城，鄭東新區(qū)東三環(huán)與鴻寶路交會處向東3公里路北。

現(xiàn)在正在銷售的是天倫城三期，北側(cè)是小金莊社區(qū)，西側(cè)是任莊社區(qū)，東側(cè)是東四環(huán)，容積率是1.99，綠地率是30%，物業(yè)形態(tài)是高層+洋房，高層的建筑面積從98-128平方米，洋房的建筑面積118-144平方米，洋房一樓帶一個50-60平方米的院子。

這個項目還是有一些驚喜的：

1、大師聯(lián)名

雖然項目少，但是確實大師聯(lián)名。請的是李瑋珉和孫虎，李瑋珉也是咱們的老朋友（全球建筑空間設(shè)計大師；中國十大豪宅，九個出自李瑋珉，享譽全球，建筑顏值標(biāo)桿。代表作：漢京半山公館-深圳豪宅標(biāo)桿/匯悅臺-珠江畔最頂級藝術(shù)品/融創(chuàng)中原壹號院-北龍湖豪宅標(biāo)桿）；孫虎（山水比德董事長兼首席設(shè)計師中國當(dāng)代著名景觀設(shè)計師，深耕園林設(shè)計領(lǐng)域20余年、新山水理論創(chuàng)始者。代表作：大一山莊-中國十大超級豪宅之首/千江凌云-百萬方濱江公園大城/永威上和府-自然藝術(shù)珍品），另外就是極簡美學(xué)立面，白、灰、藍色外立面與四季融合，以光影為觸筆勾勒出建筑的歲月美感。


2、學(xué)校

內(nèi)部配建金水區(qū)第六幼兒園（已建成未招生）、私立雙語幼兒園、鄭州一中金水校區(qū)及優(yōu)勝路小學(xué)學(xué)校（一斤封頂），這學(xué)校也算是不錯的。（令人惱火的是一期交房了，但是學(xué)校上不了）

也是有劣勢的就是這個項目的開發(fā)商，資金實力偏弱，房子是蓋蓋停停停，誰買誰能放心，背后的股東也變成了長城資產(chǎn)，也是四大資產(chǎn)管理公司。

綜上所述：建議考慮更靠譜的開發(fā)商。(展開全部)

城南正榮府，位于大學(xué)南路龍湖鎮(zhèn)西泰山景區(qū)東側(cè)。

這個項目確實是在大學(xué)南路上，南四環(huán)到這個項目還需要大概5公里左右，這個項目到新密曲梁只有5公里了，位置真的不是一般的偏僻，就在皇帝千古情的旁邊，屬于皇帝千古情的配套住宅用地，是正榮聯(lián)合竹桂園一起做的，總共占地是300畝，總建筑面積約67萬平方米，一共是分為三期開發(fā)，現(xiàn)在一期、二期已經(jīng)交付了。

正榮的股價現(xiàn)在只有0.1港元，算是仙股，正榮也是風(fēng)雨飄搖，前九個月的銷售額128億元，同比減少52.6%，另外就是10月17日發(fā)布公告決定對“21正榮01”展期至2027年1月23日。展期是啥意思呢？通俗來說就是把還錢的時間往后推遲一下，潛臺詞就是我現(xiàn)在沒有那么多錢。

正榮也是很雞賊，一期做的是高層+別墅，這種是最惡心的設(shè)計，比高層＋洋房惡劣的多；二期做的是高層+洋房，現(xiàn)在高層只要5900元/平方米，首付2萬塊就能網(wǎng)簽。

城南正榮府所在的區(qū)域是真空的地帶，左看看又看看只有它一家開發(fā)商在搞，這區(qū)域成熟到猴年馬月，往南只有一個奧園悅城，這兩項目在這個區(qū)域翻不起任何的浪花；另外就是遠郊區(qū)域，也不建議購買，遠郊區(qū)域漲的的是最快，但是跌的也是最快，最可怕的事項目沒有一點點流動性，失去了流動性的項目是最可怕的，也就是說二手房沒人要，用錢的時候房子賣不出去。。。(展開全部)

金水印二期 五棟樓
戶型比一期好太多了

鴻園的樓市一片沉寂，現(xiàn)在的數(shù)據(jù)全靠時代國著和廣匯灣在支撐。

再次探盤鴻園片區(qū)，當(dāng)初我們都在質(zhì)疑的廣匯灣已經(jīng)是待交房的狀態(tài)了，外立面已全部呈現(xiàn)，守在鴻園鴻寶路這個黃金位置，灰色調(diào)調(diào)的視覺效果總體還是非常不錯的，但項目直至現(xiàn)在也只是開盤了3棟樓而已，均價17000，庫存還有很多，直言是將現(xiàn)房銷售，有些開發(fā)商是被迫賣到現(xiàn)房，廣匯灣是直接捂盤等現(xiàn)房銷售，中間沒有強大的資金鏈支撐是做不到這一點的，廣匯真的是大寫的豪氣。

占地82畝，容積率2.39，規(guī)劃10棟小高層，面積段106平、123平、133平、141平及部分280平的大平層，純小高層的布局，容積率也只有2.39，所以整個社區(qū)的樓間距都是完全沒有問題的，缺點是戶型設(shè)計雖然加入了比較流行橫廳包括端廳，但總感覺有點過于老套，設(shè)計不是特別的新穎。

位置倒是還不錯，進入鴻園第一眼看到的就是廣匯灣和時代國著了，東側(cè)一路之隔就是賈魯河，也就是說出了廣匯灣的東門就是賈魯河公園，環(huán)境真的非常好，鴻園的三個灣系列產(chǎn)品天璽灣、香麓灣和廣匯灣，其他兩個都已歇菜，最先享受到這一福利的居然是廣匯灣，不過目前東門的道路還只是一條臨時道路，項目南側(cè)也是廣匯灣后期地塊，暫時還未開發(fā)，廣匯灣交房后南側(cè)第一排樓棟還要暫時忍受來自連霍高速和鄭徐高鐵帶來的視覺和噪音體驗。

南側(cè)的緯五路一小東岳校區(qū)已經(jīng)招生，廣匯灣是完全可以上的，至于對面的中學(xué)還沒有開始建設(shè)，不管是規(guī)劃中的八中還是別的什么，聽聽就行了，鴻園現(xiàn)在落地的有一所省實驗中學(xué)還有在建的天倫城學(xué)校，現(xiàn)在這邊的人氣zf應(yīng)該短時間內(nèi)應(yīng)該不會投入過多的教育資源。

年底就交房的準現(xiàn)房還是有一定的優(yōu)勢的，價格應(yīng)該會比較堅挺，考慮教育不建議來這個片區(qū)，這個區(qū)域主要就是生態(tài)資源，有需求可以關(guān)注。(展開全部)

很多朋友認為沒買房時候，買到合適房的房子就幸福，買到房子后，等到交房就萬事大吉了，其實并沒有，還是會有很多讓人頭疼的事。
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例如，選了一個超大小區(qū)，從下樓到小區(qū)門口，走路都要走個十分八分鐘，每天出小區(qū)都需要跋山涉水，浪費時間不說，主要是累。
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再有就是我們買房子就關(guān)心地鐵、小區(qū)周邊主干道，出行是否方便，可直線距離是很近，可交房時候發(fā)現(xiàn)，那是直線距離，走路開車，那就不是三分鐘五分鐘的路了，中間有個小區(qū)你得繞路?；蛘呤潜旧碇鞲傻谰驮诩议T口，可挑頭距離是一公里兩公里外，是不是也很不方便。
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所以買房前可以實地開車繞一圈，評估一下未來出行是否便利，如果小區(qū)處在十字路口的位置，大概率不太會出現(xiàn)這樣的出行隱患。
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再有就是交房時候，一定要看清楚開發(fā)商是否做了竣工備案，手續(xù)是否齊全，如果小區(qū)沒有這個備案就屬于違規(guī)交房，開發(fā)商短期內(nèi)有被不了案，業(yè)主是沒辦法辦理房產(chǎn)證的，而且這個問題很難在短期內(nèi)解決。你就辦不了房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，不僅不能交易、贈與、繼承、出租抵押自己的房產(chǎn)，還存在很大風(fēng)險。
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比如說房子被征用了沒有補償；開發(fā)商可能一房兩賣或者開發(fā)商將項目產(chǎn)權(quán)抵押給銀行卻不能按時還款，銀行會拍賣你的房子來償還開發(fā)商欠款。
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要避免這種情況最實用的方法是避開小開發(fā)商，還有就是要團結(jié)業(yè)主，看到開發(fā)商出示了竣工驗收備案表再收房。
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再有就是小區(qū)物業(yè)，是否人車分流，電動車怎么弄？后期物業(yè)管理也是房子增值的很大部分，物業(yè)管理水平不佳，直接影響你后期二手房價收益，甚至不能提供良好小區(qū)管理和服務(wù)的雜牌物業(yè)，可能會使得小區(qū)二手房房價下跌。
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所以在選擇小區(qū)的時候避開高容積率、梯戶比過高的小區(qū)，盡量選擇知名物業(yè)品牌服務(wù)的小區(qū)，這樣對未來的二手房價格會比較有保障。(展開全部)

近兩年土地市場新玩法，特別是城改用地，先由“財大氣粗”的地方城投拿地，資金是否進入土地財政不可置否，而后靜靜等待一段時間，待原始參與城改的企業(yè)資金到位之后，項目公司在進行股東變更，轉(zhuǎn)而繼續(xù)由原城改企業(yè)進行開發(fā)，這樣的拿地案例不是一個兩個，其實這也算zf的一種幫扶手段吧，土地財政不能停滯不前，我先幫你拿下來，你有錢了再給你。
當(dāng)然也有一些是原始城改企業(yè)資金鏈斷裂徹底退出的，zf平臺從新招商或者合作開發(fā)。

2023年02月07日?，鄭州泰博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以153754萬元（樓面價4295元/㎡）摘得鄭政出〔2022〕70號（網(wǎng)）地，地塊位于惠濟區(qū)天元路南、魯河路西，為毛莊村合村并城項目改造用地，土地面積119318.83㎡，土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.1，＜3。

7月份鄭州泰博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東變更：由惠濟城投的鄭州惠美城市建設(shè)有限公司100%變更為河南民泰置業(yè)有限公司95%，鄭州惠美城市建設(shè)有限公司5%，民泰背后是萬科+民安，這不就又對上號了嘛

項目目前規(guī)劃已經(jīng)公示，總建筑面積448325.75㎡，容積率2.99，綠地率30.05%，建筑密度21.9%，規(guī)劃有11棟高層以及12棟洋房和1棟幼兒園，熟悉的高低配是房企利潤最大化的組合。

因為限制144面積，大概率萬科要走剛需+剛改的策略，89-140㎡的戶型分布，公示的洋房戶型來看還是不錯的，一梯兩戶對開門獨享電梯廳，南向甲板陽臺+北側(cè)雙陽臺的贈送，兩個臥室都是加點陽臺面積改造而來的，空間使用上大大增加，整個戶型的利用率和空間布局還是挺棒的，萬科的戶型，基本不會讓人失望，高層戶型雖然沒有公示，但是大概率是連廊結(jié)構(gòu)的1T2戶產(chǎn)品，萬科的精裝水平不用多說，雖然依舊達不到業(yè)主的理想水平，但是如果是市面上還有一家值得買的精裝房，那一定是萬科（豪宅除外）。

項目周邊生活配套已然成熟，南側(cè)有錦藝安置房等小區(qū)，雖然北側(cè)是個鐵路但是目前已經(jīng)基本廢棄，不會有太大的噪音影響，地塊的位置在惠濟區(qū)不算最優(yōu)，但是出行和配套也算成熟。

別看惠濟區(qū)沒什么好的學(xué)校和醫(yī)療配套，但是二手房價格挺堅挺的，個人認為和區(qū)域小區(qū)低容積率以及高綠化帶來的居住舒適感是不錯的，加上新修的市政道路等，整個區(qū)域給人的感覺就是靜謐寬敞，適合居住。

惠濟區(qū)新盤不多，萬科的入市肯定會有一定的市場，加上目前品牌的加持在附近獨一檔，改善洋房應(yīng)該不缺客戶，至于高層剛需，慢慢賣著唄。(展開全部)

美盛中環(huán)壹號在金水北占據(jù)了不可或缺的地位，目前工期正常，在售2#和6#，精裝修交付，計劃2025年12月底交付，面積段76平、95平、101平、118平、127平和142平，兩梯五戶和兩梯四戶，售價20000-22000，中環(huán)壹號再次刷新了金水北價格天花板。

關(guān)于戶型，76平作為純北戶只是個點綴，戶型設(shè)計大多是狹長的布局，沒辦法高容積率之下的產(chǎn)物也就是這樣了，探盤最大的感受就是美盛現(xiàn)在已經(jīng)開始走顏值路線了，2#樓部分樓層的外立面包括街邊的實景已經(jīng)做好。還不錯。

陳寨區(qū)域內(nèi)文化線沿線也就只啟動了中環(huán)壹號這一個地塊，周邊多是工地加上占據(jù)大面積的陳寨花卉市場并未搬遷，看上去的環(huán)境還是比較嘈雜的，但未來這個位置的城市界面是絕對沒有問題的。

項目的賣點就是位置+學(xué)校，位置確實是不錯，北臨國基路，向東文化路，南側(cè)道路也直通文化路，出行真的非常的便利，關(guān)于學(xué)校，現(xiàn)在是拿購房合同就可以直接上豐慶路的金水外國語，這個項目對于這個學(xué)校是完全沒有距離上的優(yōu)勢的，不過中環(huán)壹號南側(cè)的金水外國語東校區(qū)已開工，最快2025年秋季投入使用，中學(xué)的南側(cè)還規(guī)劃有小學(xué)教育用地，也會是一所重點小學(xué)的分校區(qū)，這樣學(xué)校的優(yōu)勢一下子就上來了，美盛把片區(qū)的教育問題看的是明明白白。

金水北已經(jīng)成了三環(huán)外各大新區(qū)的NO1，無論是位置還是配套，美盛因為距離三環(huán)主城更近，價值更為凸顯，最大的缺點就是高容積率了，但價格又是天花板，確實是剛需買不起改善看不上了。(展開全部)

亞星學(xué)府印象，也就是錦繡山河大二期紫瀾苑，因鄭州實驗外國語中學(xué)私改公后有著實驗外國語中學(xué)+實驗外國語附屬小學(xué)的雙學(xué)區(qū)九年教育而命名學(xué)府，這也是小區(qū)的一大賣點。
其二就是精裝修交付，亞星做精裝修還是頭一遭，可能是市場調(diào)研的時候發(fā)現(xiàn)市場有需求？不過這么多毛坯地塊，推一個精裝做差異化選擇好像也沒有毛病。

地塊位于位于二七區(qū)思勤江路與祥泰路交匯處，占地約53.5畝，總建面約18萬方，容積率3.49，綠化率35%，規(guī)劃有9棟高層住宅。
戶型面積為96㎡左右三房，113㎡左右三房，137㎡左右四房，全部精裝修交付，戶型設(shè)計來說中規(guī)中矩，經(jīng)典的一梯兩戶連廊拼接設(shè)計，113㎡左右的三房為邊戶，三開間朝南，餐客一體，南側(cè)沒有設(shè)計甲板陽臺是個遺憾，96㎡的南戶也是三開間朝南， 137㎡的四房戶型比較方正，三開間朝南，臥室一個朝北一個朝西觀景，很符合亞星的風(fēng)格，中庸之道，保守就完事了。從平面圖戶型分布上來看，有一個97㎡的邊戶，這個戶型倒是值得剛需期待。

地塊的位置在整個大二期也沒什么特殊的，都是大差不差，至于精裝修標(biāo)準，看著宣傳倒是挺好的，亞星的理念來說做不了太差，但是也不要特別期待，強如萬科之流精裝修交付時也有很多問題，所以價格是關(guān)鍵，目前正常樓層13000均價競爭力著實一般。

只要有在南三環(huán)外二七這個大區(qū)域買房的想法，亞星總歸是你繞不過去的一個，錦繡山河大二期的優(yōu)勢在于戶型齊全，毛坯裝修都有，幾個地塊同時在售，可謂百花爭鳴，客戶的可選擇性更強；其二是得益于錦繡山河一期和安置區(qū)的早早交付，成型的生活配套，菜市場，臨街各種商鋪，滿足平時的各種需求，千畝大盤的人氣往往更足，配套往往更聚集。

但是缺點也很明顯，摻雜著大批量的安置的區(qū)域，總歸是上不去檔次，道路兩旁的地攤和平時熱鬧的叫賣，雖然市井氣息十足，但是似乎又是一個“城中村”，而且靠西邊的部分市政道路修的進度也不是那么理想，周邊基礎(chǔ)配套落后，地鐵規(guī)劃空白二七缺錢不是一年兩年了，所以整個小區(qū)域的上限也都到這里了，魚與熊掌不可兼得，還要看自己的選擇，其實一期的二手房也是一個不錯的對比選擇。

附近有著泰宏的競爭，還有自身一期、二期大量住宅的競爭，所以如果要在區(qū)域買房，比價是最重要的。(展開全部)

這小洋房大家看看咋樣，已經(jīng)是現(xiàn)房了，旁邊有兩個學(xué)校據(jù)說是區(qū)域內(nèi)很好的學(xué)校，緊挨著兩個地鐵口?？戳吮饼埡偢杏X生活不方便，不適合居住，大家覺得怎么選？

常綠藍城·金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。

兜兜圈圈轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，這個項目變成了常綠+藍城+興濤，在2022年中旬常綠（51%）與國瑞（49%）合伙拿下7號地塊，成交總價的是3.42億元，折合樓面價5400元/平方米，該地塊建設(shè)用地面積20816.05㎡，約31畝，總建筑面積95481.44㎡，容積率3.49，規(guī)劃有5棟高層住宅樓，規(guī)劃總戶數(shù)560戶，機動車停車位588輛，非機動車停車位934輛，另外就是這中間需要5800平方米的安置房。

現(xiàn)在行情不好，大家也是抱團過日子。

常綠也是一個倒霉蛋，第一個項目常綠東風(fēng)宸苑，本來應(yīng)該賺錢，后來據(jù)說賠錢給TG的人，最終下來虧了大幾千萬。

河南興濤置業(yè)有限公司，興濤置業(yè)也是出質(zhì)了河南卓凱置業(yè)有限公司1900萬美元，2022年顯示這個公司繳納養(yǎng)老保險0人，職工醫(yī)療保險0人，感覺也是夠嗆。

藍城也是代建小王子，常綠+興濤是出錢，藍城是代建，弱弱聯(lián)合，大家抱團取暖。藍城代建，如何說呢，要么是小項目，要么是問題樓盤，咱們說一個最牛逼的代建，北龍湖藍城誠園，當(dāng)時打廣告的時候把宋衛(wèi)平都放出來了，最后交房的時候一地雞毛，有說是北龍湖最差的房子。

該項目規(guī)劃5棟高層，只有三個面積110平方米、127平方米和145平方米，層高是3-3.1米，直接的競爭對手就是越秀，但是品牌實力不如越秀，另外一墻之隔就是龍門實驗學(xué)校，這個也是名牌學(xué)校，9年一貫制的公辦學(xué)校，綜合成績一直排名金水區(qū)前列。

開發(fā)商實力偏弱。(展開全部)

目前一期交房快兩年了，二期剛交房，安全沒問題，周邊地鐵、學(xué)校都有，偏改善，都是大面積的戶型，購入門檻較高，沒有臨街商鋪，居住安靜，就目前交付反饋來看，房子交付還可以，就是綠化一般，物業(yè)服務(wù)還行，還有待提高，，，