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繼保利、龍湖競得雙湖科技城地塊之后，相隔5個月之久雙湖科技城再次凈地出讓。
鄭政高出（2020）17號位于翠柏路東、青梅街北，占地73.016畝，容積率2.0，建筑密度20%，建筑高度60米，綠地率35%，起始價4832萬元，熔斷價72522萬元，最高限價96644萬元。
1、按照不小于地上總建筑面積的8%配建防空地下室。
2、單套住房建筑面積禁止超過144平方米?！?
3、依據有關政策，結合市場需求、優(yōu)化供應結構，宜優(yōu)化規(guī)劃設計中低價位、中小套型商品住房。
北側為待出讓住宅地塊及龍湖天境，東側為保利和光嶼湖，南為商業(yè)地塊為天健湖公園，西為產業(yè)園用地，東臨創(chuàng)新大道，向南距離科學大道有四個地塊的距離不算太遠，最近地鐵站點為8號線的天健湖站，容積率低且凈地不牽扯任何安置房改造，周邊同樣全為此類住宅項目，未來居住氛圍較為純粹。
算的上優(yōu)質地塊，根據開發(fā)商的一貫開發(fā)風格及周邊產品的共性，高低配的可能性大，最大不超144平，應該定位剛改+偏改善。
美中不足的是地塊面積不算太大，而且非方正，東北角為規(guī)劃公交場站用地。
但凡是凈地，關注度高那是必須的，花落誰家，敬請期待。(展開全部)

東廣場要改旗易幟了，曾經占據東廣場最好位置的的寶能綜合體項目，306米寶能國際貿易中心+240米寶能環(huán)球總部中心+240米寶能環(huán)球金融中心的的雄偉三足鼎立的規(guī)劃，最終大概率要淪為一紙空文了?，F在能指望的，只有央企華潤和本土房企楷林了。華潤問題不大，主要看楷林了。

近期，鄭州城市更新工作領導小組辦公室公布新增的城市更新項目，其中鄭東新區(qū)中原總部基地（新發(fā)展楷林廣場、新發(fā)展楷林智慧廣場）城市更新項目在名單，估計要加速了。
這個項目位于：東臨博學路，南至蓮湖路，西起圃田西路，北到商鼎路?？偼顿Y101億，總用地面積約200畝，總建筑面積約120萬平方米。
這項目算是老盤加點新料重推，楷林廣場早已有動靜，智慧廣場倒是比較新，這次更新后要達到的目標：項目以打造城市門戶商務標桿為目標，改善區(qū)域投資環(huán)境，提升城市商務形象，填補區(qū)域商業(yè)空白，打造集人、空間、產業(yè)為一體的綜合型自循環(huán)產業(yè)創(chuàng)新園區(qū)。
所以，很明顯，這是要楷林替代寶能，擔任起振興東廣場的任務。
目前除了楷林，還有星聯中心、正商國際大廈、碧桂園中心等項目，但基本都是單獨建筑，不成氣候，只有華潤、寶能、楷林是成片開發(fā)。商務定位來看，華潤算中低端，楷林算高端。
楷林廣場的產品規(guī)劃以超甲級寫字樓、甲級寫字樓為主，配合高端服務式公寓、高端商務公寓、特色文化商業(yè)街區(qū)、國際會議中心、綠色景觀廣場等多元商務配套。(展開全部)

北有逸瓏居，南有藍城坤悅云廬，兩個盤真的極為相似。

1、 二者都占據著核心位置，逸瓏居地處金水北出門就是2號線，藍城坤悅云廬則是正兒八經的管城二環(huán)內，緊鄰在建的地鐵6號線魏莊站，交通便利，配套非常成熟。

2、 地塊都比較迷你，逸瓏居30畝，藍城35畝。

3、 在容積率高居不下的主城區(qū)，二者的容積率可以稱之為是一股清流，尤其是藍城，容積率僅1.43，這真的是一個只會出現在北龍湖的容積率，相當的稀缺。

4、 二者都是屬于年限時間較久的樓盤，逸瓏居04年就摘得了地塊，藍城還好一些，但截止今年也已經過去了十來年，這都是一些歷史遺留問題。

5、 除了以上最主要的還有產品，本以為這種年限較長的小開發(fā)商地塊會選擇以低價走量，出其不意的是二者都選擇了所謂的改善，藍城坤悅云廬做的還是純洋房，規(guī)劃了7棟標準純洋房，最小面積段114平起步，其余123平、132平和165平及185平，全是大面積段，不過細看槽點還是比較多的，面積設計過于老套沒有創(chuàng)新，部分114平和123平戶型為1梯3戶設計，舒適度大大降低，典型的打著洋房的旗號賣的是剛需剛改的需求。

藍城只是代建而已，背后開發(fā)商另有其人，所以品質也全靠拆盲盒。

目前項目位于前期咨詢階段，臨時展廳已對外開放，周邊有佳田未來新城等，但同梯隊的競品沒有，說白了這也就是一個高不成低不就的樓盤，對外釋放的價格，可能要到20000元，對于洋房產品就是這么的迷之自信，但現在這個行情，銷售壓力應該很大，時刻做好賣現房的準備。(展開全部)

信達天樾九章最近在做實體樣板間，售樓部給人的感覺也不錯，號稱4500㎡下沉式會所。

上次來這個樓盤還是臨時的售樓部，一晃兩年時間過去，開發(fā)商已經改頭換面從康橋變成信達，宋老板在國外不舍得回來。

信達的品牌本身也沒什么優(yōu)勢，在鄭州新收的這幾個樓盤也就這個還行，接手之后就是以價換量，2號樓13樓，單價還不到15700，確實不貴，在金水北打出了名氣。所以說，沒有不能買的房子，只有不能買的價格。敏捷江山譽賣的差吧，你讓他降到16000試試，絕對熱鬧起來。

信達接手之后，很多之前的設計也沒啥變化。外立面還是鋁板＋玻璃幕，呈現出來后顏值應該不錯，畢竟是前幾年嚷嚷著賣20000＋的樓盤。戶型設計剛出來時候看著還不錯，這兩年看多了也就那樣。

現在去買這個盤的話，肯定要降低心理預期的，因為價位不算高，不要想那么多，大問題應該不至于，但交付落地呈現會打折扣。

目前西地塊還沒啥動靜，引進的文化路一小高皇寨校區(qū)也沒建成，截至目前，也就賣了三四百套房，貨值還很充足。信達努努力，多出點錢，蓋成現房吧，品質提升，到時候吊打金水北美盛教育港灣、保利大都匯、越秀金悅文華這些樓盤。同樣是毛坯，越秀140戶型賣到將近2萬一平，位置也差不多，最多越秀的學校稍微好點。

就怕信達也是過來想抹嘴油就跑，那就坑爹啦(展開全部)

2023年7月7日電建全資子公司河南泛悅置業(yè)有限公司以起始價151970萬元（折合畝單價1307萬元/畝，樓面價5160元/㎡）摘得鄭政出〔2023〕6號（網），地塊屬于西十里鋪（朱屯三期）城中村連片改造項目用地，位于中原區(qū)煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東，使用面積77498.21㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），1.1＜容積率＜3.8。

歷經磨難電建的中原區(qū)項目終于落地，時間是最好的答案，雖然遲到了，但是到了現在的行情，電建有了給zf談判的底氣，經過一次流拍后，價格下浮8000萬~

項目規(guī)劃總建筑面積399147.64㎡，容積率3.79，綠地率32.42%，建筑密度20.35%，18棟住宅樓，配建一所12班幼兒園。

電建在中原區(qū)搞的城改項目也是電建在鄭州做的第一個項目，雖然2016年就早早就簽約介入，但是因為城改的屬性，以至于2021年才拆遷完畢，中間的過程中電建分別在經開區(qū)濱河、二七新區(qū)、管城區(qū)、北龍湖多點開花，市場上也逐漸有了電建的一席之地，畢竟是財大氣粗的央企，越是地產寒冬越能顯像出來實力；但是電建的口碑似乎并沒有和實力成正比，濱河的瀧悅華庭交付維權也是搞的一地雞毛，電建整體的感覺和華潤保利之流總覺得錯一個位次

項目推廣名：中原華曦府，對應北龍湖的華曦府，電建釋放出來的信號是純改善高端住宅產品，縱觀中原區(qū)，之前的純改善產品很少，而且都在中原路以南，昆侖望岳、山河道和爛尾的恒大云璽，中原路以北已經很久沒有改善新盤了，做改善沒有錯，從市場調研來看，目前的行情，剛需買房太謹慎小心的，剛改對應的小中層們更是精挑細選，只有頂級的改善人群，房地產市場的波動和經濟對他們的影響沒有那么大，而且可以看到之前的中原區(qū)改善樓盤，哪一個都是非常熱銷，證明市場還有有的。
華曦府143㎡戶型3+1四房兩衛(wèi)設計，整個戶型贈送3個陽臺+2個飄窗，餐客一體大空間設計，168平米四房和143基本盤一致，90%類似，北側臥室和衛(wèi)生間區(qū)域有調整，外加次主臥設計，面積更大功能性更好；192㎡的產品看上去很北龍湖，北龍湖豪宅區(qū)域的網紅盤這個戶型很火的，270°大落地窗面的觀景設計，豪華主臥帶來的奢侈感，都是人民幣給的。電建整體的戶型贈送還是挺多的，外加大面寬朝南，整體來講還是挺好的。因為要營造外立面的美觀，所有的戶型邊角都是弧形，外立面采用大面積的鋁板和玻璃幕墻，建成后確實是一道靚麗的風景。

景觀和公區(qū)精裝也是改善樓盤的殺手锏，宣傳是一回事，很震撼，很值得，還得看落地效果。
位于老城區(qū)的便利性是不言而喻的，但是電建的周邊天際線看上去也一般般，周邊環(huán)境和規(guī)劃可講的故事也不多。。。。。。。。。

需要注意的是該地塊為安置開發(fā)混合用地，依據改造方案該地塊配建不超過安置總建筑面積60058.00 平方米，所以emo .......安開混合做純改善，似乎有點欺負客戶~

個人研判：戶型A-、開發(fā)商B+、區(qū)域A-、環(huán)境B(展開全部)

實地探盤大來置業(yè)的3號地，“小開發(fā)商”貌似都不著急，現場目前什么太大的進展。

100多畝的地塊已經算是大項目了，西側一路之隔為美僑世紀廣場，東側為在建的神秘樓盤和瀚海晴宇，出門金水東路，圃田路，距離龍子湖大學城非常近，再往南就是東廣場在建的核心區(qū)域，目前周邊的人氣很一般，這個位置是除了交通便利外，其他還真的沒見有什么太多和太炸眼的配套。

有了西廣場的開發(fā)成功經驗，東廣場還沒有開始就已名聲在外，而金水東路南、圃田路東、七里河南路北、博學路路西又是東廣場板塊僅有的未開發(fā)區(qū)域，也是大勢磅礴的中原超級總部基地了，緊鄰的3號地純粹是跟著沾光，包括以后的各種配套設施。

既然沾了中原總部基地的光，位置又這么好，對于這個項目的神秘感還是很多的：

1、 目前能查詢到的相關大來置業(yè)的信息都非常的單一，背后真正的大股東究竟是何許人也也是眾多紛紜，反正一下子掏出20個小目標的實力絕對不容小覷。這兩年市場上出現了不少這樣的實力派，就比如隔壁的銀河灣。只管建不見賣。

2、 2.9的容積率，建筑高度80米，指標比起來主城區(qū)不知要優(yōu)質多少，這個位置做成純高層的改善盤還是非常OK的。

3、 如果單純以大來置業(yè)的名號開發(fā)，品牌方面肯定要弱一些，另外土地性質特殊，包括賈崗部分安置用房，性質基本跟銀河灣類似，并不是純正的商品房項目，這是不是也意味著價格方面會做出一部分犧牲了。

都說東區(qū)的地緣改善是最難的，確實如此，每出一個項目都是非常有流量的，因為不是每個人都能住得起北龍湖的，東廣場這個板塊未來也將承載更多老東區(qū)地緣改善置業(yè)。

鄭州樓市庫存雖不是一般的大，但東站板塊再往東這個區(qū)域還真的是可以數的過來的，是完全可以關注的一個區(qū)域。(展開全部)

我們最常見到的結構，是一層樓有四戶人家的設計，一般來說，兩個電梯是并排挨著的，但隨著分離式核心筒的普及，兩部電梯分開了，左右各服務兩戶。
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那么問題來了，到底兩個一梯二好，還是一個兩梯四的好？
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有句話說的好，分梯難等，就個人的感受，一梯二效率似乎不高，主要是上下班的高峰期，一旦被占用了，就得走過連廊到另一個電梯那看看，來回跑有點折騰。還有就是萬一一個電梯壞了，替換使用不方便，如果是兩梯四戶的話，電梯的利用率就大大提高了。而且樓層越高，兩個一梯二的弊端越明顯。
當然，不可否認一梯二戶的公共電梯廳更安靜私密一些。
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但兩梯四的弊端也不少，首先中間戶不可能南北通透了，之前還聽電梯維修的說，兩梯四的情況下，電梯損耗大，后期電梯包養(yǎng)成本、維修費用相對較高。此外，樓道和電梯等的人多，會比較吵鬧。
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此外，兩梯四真不一定比一梯二快多少。
我們都知道，電梯的運行并不太消耗時間，對高層住宅電梯來說，2秒就能跑一層，真正占用時間的是停下載人，從停下到再次啟動至少需要10秒。
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比如一梯兩戶下，只有68戶人會按這部電梯，而兩梯四有136戶人會按電梯，所以在下行的過程中，被按停的幾率也是雙倍。兩梯四雖然可以更快地載上你。但是由于戶數翻倍，運行停下的幾率也大增。所以整個上下樓是不是更快還真難說。
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考慮到一梯二帶給我們的良好的入戶感、安靜、以及提升中間戶的通風等諸多好處，一梯二還是優(yōu)于兩梯四的吧。(展開全部)

從日照分析圖上來看，二期跟三期同樣都是容積率3.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米。為啥觀感上，二期20棟高層密密麻麻，一期跟三期就感覺好多了呢？

裕華城，中原區(qū)通達路與西四環(huán)交會處東300米路南。

很長時間沒有聽到裕華的消息了，這么大一個項目也是難為裕華了。根據天眼查顯示鄭州德宸祥苑置業(yè)有限公司，背后有兩個股東，一個是天津信裕華企業(yè)管理合伙企業(yè)（80%），河南省金博大投資有限公司（20%），金博大是不是很熟悉，也是康橋背后的大金主，自身風險是62條，周邊的風險是88條,感覺也是風雨飄揚。

該項目項目總共占地1700畝，總建筑面積330萬平方米，一期總占地112畝，容積率為3.5，總建筑面積26萬平方米，規(guī)劃是16棟住宅，其中6棟是洋房、10棟高層，1棟幼兒園，高層戶型從78平方米-142平方米，主力戶型為78平方米-115平方米的兩房和三房，整體占比約83%，洋房從97平方米-133平方米，整體定位為剛需，預計交房時間是24年3月份；二期占地面積約33畝，共規(guī)劃5棟高層，戶型面積從89-106平方米，預計交房時間是24年10月份。

先說風險：

1、開發(fā)商是一個很大的問題，這個項目換成萬科問題不大，裕華是本土的開發(fā)商，主力陣營在惠濟區(qū)，如果沒有記錯的是做安置房還是經濟適用房出身的，最牛叉的項目是迎賓路三號，但是裕華城千畝大盤玩起來還是費力氣，又加上現在市場行情不好，難難難。

2、房價，最早的時候開盤應該是在1.3萬，現在驚爆價9999元/平方米，90萬一口價買兩房，還送車位，開始降價，開始瘋狂甩賣，大家小心了。

優(yōu)勢咱們也說說：

1、地鐵。剛需最在意的交通，地鐵還是要有的，一出門坐地鐵，東西南北就能去。

2、教育。裕華城規(guī)劃6個幼兒園、3個小學、2個中學，最重要的是簽約了伊河路小學（進展緩慢），有人在zf留言板上提問：伊河路小學建六校區(qū)，周邊是裕華城工地，已經招生兩年，學校還沒建設完成，學生沒有活動場地，體育課都上不了。希望盡快督促學校建設完成。

回復是：經了解，建六校區(qū)操場瀝青已鋪設完畢，待晾干后鋪設塑膠。下一步，街道將督促建設單位加快施工進度，早日完成操場建設并投入使用。

總而言之該項目不推薦。(展開全部)

金橋西棠，高新區(qū)科學大道于長椿路交匯處。

9月底的時候金橋西棠開盤，推出了11號樓的33套房源全部是116平方米，一共去化4套，去化率是12%，均價是17500元/平方米，毛坯交付，加推優(yōu)惠2%，按時交首付優(yōu)惠2%，按時簽約優(yōu)惠1%，金橋西棠開盤的價格也是逐步提高的，2020年首開的時候均價是16100元/平方米，21年的7月份價格是17200元/平方米左右，23年7月份價格是17300元/平方米左右，23年9月底的時候17500元/平方米左右。

高新區(qū)有兩個項目可以載入史冊，其中一個是萬科城，10年之前大概這個時候，萬科城首次開盤，1800套房源當天售罄，鄭州萬科城作為全國第30座萬科城，規(guī)劃超過320萬方，讓鄭州人民第一次直接感受到了萬科的不同，這個項目持續(xù)10年之久，去年才清盤，萬科城至少讓高新區(qū)的發(fā)展前進了3-5萬，隨著的萬科進來，其他開發(fā)商也是陸續(xù)進來；另一個則是大名鼎鼎金橋西棠，除了沸沸揚揚的糾紛之外，價格在高新區(qū)是首屈一指，還設計的有少量的大平層，單靠“品質”能把溢價做的這么高，也是少數。

該項目的優(yōu)勢就是高新區(qū)的核心區(qū)，門口就是地鐵1號線的鄭州大學站，另外是一個準現房項目，預計交房時間是明年的8月份，高端項目說到底最后是考驗的服務，如果一個物業(yè)沒有服務過很多的項目，很難做好，不是說你有錢就行，需要時間的打磨。(展開全部)

過去的幾天，金融市場不平靜，國資背景的企業(yè)頻頻出事，基本都是還不了錢了，而且數額相當巨大，影響也很廣泛。
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比如，包商銀行已發(fā)行的65億元“2015包行二級債”本金實施全額減記，并對任何尚未支付的累積應付利息不再支付，這將成為國內銀行二級資本債發(fā)行歷史上首例本金全額減記。
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11月10日，永城煤電控股集團有限公司（以下簡稱“永煤控股”）公告稱，因流動資金緊張，“20永煤SCP003”未能按期足額償付本息，已構成實質性違約，違約本息金額共計10.32億元。
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11月16日，華晨汽車集團控股有限公司（簡稱“華晨集團”）發(fā)布公告稱，目前華晨集團已構成債務違約金額合計65億元，逾期利息金額合計1.44億元。對于持續(xù)至今的債務危機，華晨集團解釋稱因企業(yè)資金緊張，續(xù)作授信審批未完成，造成無法償還。
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市場動蕩不安，債權人哭爹喊娘，說好的國企兜底保本呢？
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我們活在過去的安全虛幻中太久了，忘記了任何投資都是有風險的。
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小病不醫(yī)，終成大患。如果每一次的風險都有人來兜底，那么投資人豈不成了長不大的孩子？
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如果積累的風險足夠龐大，一些金融機構無法承擔，長此下去會引發(fā)金融系統性風險，這樣的后果是不可估量的。
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有風險就要暴露出來，不要等到風險足夠巨大才暴露出來那就晚了，防患于未然，所以要打破這個剛性兌付，不承諾保本保收益，投資人在投資時一定要擦亮眼睛看清楚合同的內容條款，考察清楚企業(yè)的信用狀況，資金狀況，發(fā)展狀況，這對于提升客戶的投資理財觀念也有很大幫助，客戶就不會盲目投資，就不會有對國企血統的信仰。
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打破剛兌，才能讓金融機構不因為企業(yè)血統來確定融資的價格，才能合理配置金融資源，提升金融資源的使用效率。(展開全部)

小區(qū)里面鋪瀝青，安置房都少見！

越秀一期進入清棟，金悅文華二期終于揭開神秘面紗，簡單明了，104畝地20棟高層，簡直是金水區(qū)版本的金茂越秀未來府，都是大地塊，純高層，也都有高速噪音之虞，一個在南一個在北而已。
至此，金水北陷入了大盤競爭的時代，天樾九章110畝，保利大都匯120畝，保利縵城和頌230畝，更不提稍遠的美盛教育港灣，可以看到，這些大盤的地塊素質密度都不高，產品理念都比較先進，開發(fā)商實力也都硬杠杠，就細微的定位差異和產品特點了。
像金悅文華二期，單從效果圖看，已經和一期不可同日而語了，外立面、景觀、配置什么的應該會有一個超越，但這些都不足以和周邊競品拉開差距，能拿得出手的就是戶型了，這次的突出優(yōu)勢在于，既采用了目前豪宅流行的270度轉角陽臺大客廳，還贈送了北側一個房間，而且還有入戶花園，集合了多種亮點。
其中中間8棟單體樓，舒適度改善度應該比信達天樾還要強一點，金水區(qū)改善必看。
當然，高速噪音問題仍然不可小覷，我注意到越秀在北側排了3棟雙單元大板樓來阻隔噪音，購房者千萬別買這一排，太坑了。
這些優(yōu)質大盤出貨，勢必會對小盤形成碾壓態(tài)勢，常綠藍城金水宸院雖然打出了你好越秀的海報，但下行市場下，誰又有閑功夫搭理這種溫情共贏式炒作呢？只有冷酷到底的爭奪市場份額而已。金水宸院小盤沒啥優(yōu)勢，還是果斷價格戰(zhàn)吧。(展開全部)

這邊金水宸院剛剛開門迎客，越秀金悅文華二期就釋放了項目信息，金水魏河一帶真的是火藥味十足。

新開地塊為剛摘的104畝大項目，備案名為云祥院，位于宏安路（少林路）南、長安路西，容積率3.5，分兩期開發(fā)，規(guī)劃20棟20-27層高層住宅及1個12班制幼兒園，包括兩梯四戶和兩梯兩戶的三房和四房，其中套型建筑面積小于130平的為1348戶，大于130平的為612戶，定位剛改+改善，跟一期是完全兩個風格，外立面的顏值較一期做了不少的升級改造，戶型設計方面中間戶的102戶跟一期大差不差，邊戶做了調整，但入戶花園依舊保留，270轉角落地窗以及6.8米的客廳開建帶來的超強視覺盛宴或將是一大看點，這樣看來是直接給了金水宸院當頭一棒。

位置怎么說呢，整個路砦都是不錯的，在金水北占據著比較重要的位置，周邊條條大路通羅馬，距離在建的地鐵7號線較近，而且完全可以享受魏河和東風渠帶來的生態(tài)資源，無非就是現有的城市界面稍微差了點，這一切最大的原因也是因為周邊都處于待開發(fā)狀態(tài)，云祥苑最大的劣勢是距離連霍高速有點近了，好在還有大面積綠地隔離，但噪音和粉塵也是在所難免。

西側一路之隔就是龍門實驗學校和文化路三小了。

有一期做鋪墊，越秀和金水城投的實力在這擺著，工地進展情況也是非常的快，不出意外云祥院也將繼續(xù)笑傲金水北，可以關注。(展開全部)

越秀金悅文華二期來了，20棟25F/26F/27F的高層，這兵營式排布有點無聊，不過戶型依然是主打一個多贈送，誠意滿滿。
PS：四房端廳設計金水北還沒有，可以壓其他項目一頭了。

九鼎公館五號院開啟了大干120天的動員大會，看架勢是要提前交房嗎？原來說的是2024年12月交房，但五號院是在8月份剛全院封頂了，現在主要是外墻外保溫施工，差的還不少呢，如果能提交交付，倒是能一雪之前停工的恥辱。

目前五號院建面約89-124平準現房在售中，主要在6號樓8號樓假樓王上，戶型亮點還是N+1戶型、超高面積贈送，均價約11800/平，送車位。不過，也有些中介在推所謂的工抵房，比售樓部底價再便宜5-8個點，而且是2號院的好樓層現房，購房者可以多打聽打聽。
這兩年公館的熱度已經降下來了，但周圍也成熟了，鄰近項目的東關小學金岱路校區(qū)、商都校區(qū)已建成招生，另外，周邊還有鄭州財稅金融職業(yè)學校、河工大輔讀中專等學校，金岱路西側的金岱產業(yè)園區(qū)附近有小型周邊底商，便利店等，能滿足日常生活，西鄰十七里河畔，斥巨資打造的4.2公里濱河運動公園，籃球場、足球場、環(huán)形跑道等多主體運動場串聯公園也早已經開放，成為業(yè)主茶余飯后的好去處。

個人感覺金岱目前算是價值洼地，房價基本和管南三四環(huán)持平，但不論周邊環(huán)境或者樓盤品質還是交通便利性，都要強于管南板塊（管南發(fā)展真的太落后了，除了蓋了房子啥也不啥），通過南四環(huán)與東三環(huán)一路高架，直抵高鐵東站的時間僅為15分鐘。
但金岱板塊的居住人群反而一直不旺，路上老是沒多少人，大概還是居住用地偏少的原因。(展開全部)

綠城誠園馬上要交房了，過去很多人對其安全性比較介意，畢竟綠城只是代建，這種在過去往往很容易出問題。

接下來的綠城誠園就是現房銷售，硬剛老經開和北側東區(qū)二手房，因為剩余房源還有很多，壓力很大。

目前1號樓還有三分之一房源，以119㎡和125㎡為主，95㎡小三房已售完；
2號樓幾乎沒賣，全是136㎡和145㎡大戶型；
3號樓還有一半房源，全是136㎡和145㎡大戶型；
5號樓還有三分之二房源，全是136㎡和145㎡大戶型；
6號樓還有三分之一房源，全是136㎡和145㎡大戶型；
7號樓小戶型賣的還行，大戶型還有很多，有少部分120㎡和126㎡房源；
8號樓基本售完，剩余少部分136㎡三房；
9號樓基本售完，剩余少部分133㎡三房；
10號樓基本售完，剩余少部分136㎡三房；
11號樓基本售完。

整體賣了有六七百套房，相比1170這個總套數，成績一般。等到交房后，接下來這個也會成為優(yōu)劣分明的樓盤，優(yōu)勢就是現房、距離東區(qū)近，騎電動車在高鐵站周邊上班也很方便。劣勢就是地塊周邊不利因素（長盛廣場、富士康）。另外目前還沒有學校的加持，對于年輕人來講不是很受用。

但也能看出來這個開發(fā)商資金方面還挺有能力，畢竟前期投入也不少，回款不行全靠硬抗。

在小區(qū)里轉轉，發(fā)現外立面建標是不錯，但看著有些壓抑，顏色偏深，玻璃幕上還有很多分割，跟華潤瑞府的感官效果差了不少。景觀綠化方面也一般，細節(jié)不行。

目前賣得不好，也說明市場對這個價格不認可，不排除以后降價回款的因素。老經開現在也沒有可選的現房，僅有金茂如意府一個，保利天珺以大戶型尾盤為主，是時候出來新樓盤啦。(展開全部)

金地是不是也暴雷了