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克而瑞的數(shù)據(jù)，萬科星圖 1-9 月銷售額 4.2 億，排近郊市場第三，也是很不錯(cuò)了。
1.萬科。萬科的穩(wěn)定發(fā)揮也是超過周邊小開發(fā)商很多，能交房，交房品質(zhì)也中規(guī)中矩，也是很不錯(cuò)了。物業(yè)方面也是有很多活動(dòng)。 2023，鄭州萬科「繁星計(jì)劃」持續(xù)生長，旨在通過繁星人物專訪+鄰里大師課兩種形式，鼓勵(lì)大家為自己的熱愛主動(dòng)發(fā)聲。繁星業(yè)主專訪：邀請來自不同社區(qū)的美好生活及社區(qū)共建業(yè)主代表，通過探尋他們背后的故事，讓星火之光溫暖整個(gè)社區(qū)。鄰里大師課：依托鄭州萬科萬有社群，與社區(qū)業(yè)主大師共同發(fā)起，將擁有相同興趣、愛好的鄰居們聚集，為他們提供可以自由交流分享和學(xué)習(xí)成長的空間。萬科的房子價(jià)格有高有低，但物業(yè)服務(wù)差別不大。
2. 南龍湖。南龍湖相比綠博的宏大的規(guī)劃和不少的文旅項(xiàng)目，新鄭南龍湖則是缺少規(guī)劃和大型項(xiàng)目，綠博也有鄭開同城這樣的概念，南龍湖這有批發(fā)市場華南城還有其他類型的市場，華南城作為批發(fā)商外遷的地方，也是帶動(dòng)周邊的發(fā)展。華南城家居建材展會(huì)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，展會(huì)共吸引采購商約5萬+，現(xiàn)場銷售額約6300萬元，合作意向訂單額約超1.53億元。這樣也挺好的，雖然沒有綠博片區(qū)那樣規(guī)整，但批發(fā)市場的商戶、工作人員也是周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目的客戶。不過這里人也挺多，房地產(chǎn)項(xiàng)目也多，價(jià)格相比市區(qū)也低不少，是很多資金不足的人們的選擇，畢竟這里有的項(xiàng)目比老家縣城高不了多少。資金不足又想要大的房子的話，這里也是很多人的選擇。(展開全部)

11月26日，河南省企業(yè)聯(lián)合會(huì)、河南省企業(yè)家協(xié)會(huì)主辦的2020河南100強(qiáng)企業(yè)高峰會(huì)在鶴壁召開，以2019年度營業(yè)收入為指標(biāo)，發(fā)布了2020河南企業(yè)100強(qiáng)名單，河南能源化工集團(tuán)以營業(yè)收入1807.4億元位居榜首，萬洲國際1660.1億元位居第二，平煤神馬能源化工1643.4億元排名第三，其余前十名分別為中國建筑第七工程局有限公司、洛陽欒川鉬業(yè)集團(tuán)股份有限公司、安陽鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司、中鐵七局集團(tuán)有限公司、天瑞集團(tuán)股份有限公司、河南豫光金鉛集團(tuán)有限責(zé)任公司、鄭州瑞茂通供應(yīng)鏈有限公司。
其中2020河南企業(yè)100強(qiáng)的入圍門檻為26.73億元，較上年提高9.44億元，增幅達(dá)54.59%，入圍門檻達(dá)歷年來最高值。百億企業(yè)俱樂部持續(xù)擴(kuò)容，首次突破40戶，營業(yè)收入總額為15472.66億元，占到了百強(qiáng)企業(yè)營業(yè)收入總額的83.28%。
從企業(yè)性質(zhì)來看，100強(qiáng)企業(yè)中，國有企業(yè)入圍38戶，占比38%，民營企業(yè)入圍59戶，較上年增加10戶。
從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，制造者企業(yè)入圍64戶，占比64%，服務(wù)業(yè)企業(yè)入圍19戶，占比19%.
從地域來看，洛陽入圍的制造業(yè)企業(yè)最多，鄭州市入圍的服務(wù)業(yè)企業(yè)最多。
除此以外，近日胡潤研究院按照企業(yè)市值或估值進(jìn)行排名發(fā)布了2020胡潤中國500強(qiáng)民營企業(yè)。騰訊控股、阿里巴巴、美團(tuán)占據(jù)了榜單前三，我省共有8家企業(yè)上榜，較上年減少一家，價(jià)值合計(jì)8850億元，較上年增加3315億元，牧原食品以河南上榜企業(yè)總價(jià)值的三分之一還要多的3100億元的價(jià)值領(lǐng)銜河南8家企業(yè)上榜，排在總榜單的第28位。其余分別為雙匯（55位、1780億元），華蘭生物（81位、1220億元），洛陽鉬業(yè)（132位、785億元），安圖生物（143位、740億元），龍蟒佰利聯(lián)集團(tuán)（184位、580億元），宇通客車（305位、375億元），三全食品（433位、270億元）。(展開全部)

星聯(lián)標(biāo)桿項(xiàng)目要預(yù)交付了

管城非常低調(diào)的一個(gè)樓盤-國投昆侖朗境，很少見其做宣傳，可能跟自身體量太小有關(guān)，部分內(nèi)購部分對外賣，價(jià)格也比電建洺悅?cè)趫@低一些，16000+，預(yù)計(jì)2025年6月底交付，目前已封頂。

也是非常簡單的一個(gè)樓盤，只有兩棟樓，精裝修交付，兩棟樓的布局和戶型一樣，三梯六戶，面積段99平、117平和127平，127平為邊戶，117平和99平為中間戶，戶型也大致相同，選擇哪棟樓就真的是全憑個(gè)人喜愛了，定位就是純粹的剛需和剛改，在主城逐漸拋棄剛需客戶的同時(shí)昆侖朗境的99平總價(jià)160萬起步是管城主城上車門檻最低的一個(gè)項(xiàng)目，這個(gè)小面積還真的是比較誘人的。

產(chǎn)品是一方面，主要還要看位置，二環(huán)里的管城一向以破舊出名，航海路兩側(cè)算的上是管城主城第一個(gè)向外蔓延發(fā)展的新區(qū)域，所以周邊也多是一些家屬院、商品房，城市界面還是不錯(cuò)的，昆侖朗境所在的這個(gè)更小的區(qū)域也因?yàn)槿珵殚_發(fā)用地沒有任何安置用地而備受關(guān)注，真的位置決定其高度。

東側(cè)為已確定的管城外國語學(xué)校分校區(qū)，西側(cè)為規(guī)劃小學(xué)用地，學(xué)校全部投入使用后在不考慮學(xué)校好壞的前提下上學(xué)真的是非常方便，置業(yè)管城能給安排上學(xué)校就已經(jīng)很好了，教學(xué)質(zhì)量還有待進(jìn)一步考驗(yàn)。

管城主城能選的新盤也就電建、鳳凰悅府和朗境了，鳳凰悅府就是典型的大面積段跟普通人關(guān)系不大，電建也更貴一些上車成本更高，比來比去就只有昆侖朗境更親民，有地緣情結(jié)的絕對可以看的一個(gè)樓盤。

這個(gè)小片區(qū)后期至少還有4個(gè)地塊待字閨中，競爭還是非常激烈的。(展開全部)

萬科云萃苑，惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西。

咱們先來說一下土地情況：今年2月份，鄭州泰博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下鄭政出〔2022〕70號（網(wǎng)），該宗土地位于惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西，占地面積119318.83平方米，約179畝，70年城鎮(zhèn)住宅，容積率小于3，最終成交總價(jià)為153754萬元，樓面價(jià)是4295元/平方米。

鄭州泰博房地產(chǎn)開發(fā)有限公背后的股東是河南民泰置業(yè)有限公司（95%），鄭州惠美城市建設(shè)有限公司（5%），民泰置業(yè)背后是萬科和民安，惠美城市建設(shè)背后則是惠濟(jì)區(qū)國資委。

整體來說地塊素質(zhì)還算是可以，西側(cè)是藝茂國際倉，南側(cè)則是錦衣四季城蘇屯的5號院和6號院，東側(cè)則是毛莊安置區(qū)三號院，距離地鐵毛莊站大概1公里左右，周邊的二手房價(jià)格錦藝四季城香頌苑均價(jià)1.5萬/平方米，融創(chuàng)城開龍府1號院二手房均價(jià)1.6萬/平方米，萬科民安云城二手價(jià)格1.56萬/平方米。

該項(xiàng)目占地是180畝，容積率為3，采用的是非常典型的高低配，西側(cè)是12棟洋房，東側(cè)是11棟高層，為啥房企熱衷于蓋高低配的房子？

咱們舉一個(gè)簡單的例子：

一個(gè)10萬平方米的“高低配”樓盤，假設(shè)高層為8萬平方米，洋房為2萬平方米，高層成交均價(jià)10000元/平方米，洋房的成交均價(jià)為13000元/平方米，這個(gè)項(xiàng)目的總貨值為11.6億元。

如果10萬平方米做成純高層小區(qū)，那么它的總貨值為10億，單純通過產(chǎn)品類型組合的差異，高低配社區(qū)就能實(shí)現(xiàn)總貨值收益增加1.6億元。

萬科的項(xiàng)目建議可以關(guān)注關(guān)注，不一定能做的超出預(yù)期，但是有底線。(展開全部)

龍湖熙上，管城區(qū)童心路南、文德路西。

龍湖“失速”，龍湖的價(jià)格也有點(diǎn)賣不動(dòng)的感覺，整體市場下行，現(xiàn)在也開始搞工抵房的套路，工抵房一平方米比售樓部能便宜千把塊錢，現(xiàn)在買的起才是硬道理，客戶也不管那么多，就是想買便宜的。

關(guān)于工抵房簡單的說兩句，工抵房有幾種情況：

1、以促銷名義的工抵房，開發(fā)商之前已經(jīng)賣了一部分，現(xiàn)在為了降價(jià)，找一個(gè)借口就是工抵房，一平方米比之前的便宜幾百，上千的也有。

2、真的工抵房，假如我是給開發(fā)商送水泥大沙或者建材等等，開發(fā)商手頭沒有錢，直接抵房子給送水泥大沙的，然后賣水泥大沙的把房子拿出來，為了盡快脫手送水泥大沙會(huì)便宜一些出手。

買工抵房也有很多上當(dāng)，切記不要貪便宜。

再回到龍湖熙上現(xiàn)在正在銷售的是7號樓和12號樓全部都是精裝，戶型面積從103平方米、118平方米、139平方米，價(jià)格是13XXX元/平方米。

龍湖號稱中國別墅專家，在全中國開發(fā)了70000多個(gè)洋房，是全中國第一個(gè)頒布別墅洋房標(biāo)準(zhǔn)的公司，8大體系，20項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，100條細(xì)則，南龍湖龍湖天宸原著二手房價(jià)格，高層八千多；龍湖·景粼玖序二手房是一萬五六，總的來說產(chǎn)品力要比一般的小開發(fā)商好。

另外就是龍湖的物業(yè)，好的物業(yè)可以給給項(xiàng)目增值保值，上一次我去龍湖熙上看樣板間，在樓梯口的位置，阿姨彎著腰說歡迎光臨龍湖熙上，我逛了這么多剛需的售樓部，現(xiàn)在龍湖是唯一的問好的，中間我跟這個(gè)阿姨聊了一會(huì)天，阿姨說龍湖做物業(yè)各方面要求很高，很累，但是工資給的不錯(cuò)。

整體感覺下來龍湖的項(xiàng)目做的還是不錯(cuò)的。(展開全部)

剛剛揭開神秘面紗的金水宸苑即高調(diào)喊話一眾競爭對手：美盛、越秀、信達(dá)、保利、萬科、招商一個(gè)都不拉下，這個(gè)態(tài)度只有佩服，能否后來者居上還要看金水宸苑有無大招，畢竟每一個(gè)競爭對手都不是善茬。

預(yù)計(jì)年底首開，毛坯交付，價(jià)格參照周邊17000+。

三家合作，常綠、藍(lán)城、興濤，是不是可以理解為興濤和常綠出錢，常綠操盤，藍(lán)城負(fù)責(zé)代建，三者強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，給出的最好的解釋是18個(gè)月項(xiàng)目交付，這個(gè)時(shí)間在地產(chǎn)界也是相當(dāng)豪橫的，誰家項(xiàng)目交付周期不得來個(gè)2-3年，金水宸苑給出的交房時(shí)間是2025年6月底，跟越秀時(shí)間差不多。

這個(gè)項(xiàng)目最受關(guān)注的一點(diǎn)就是隔壁的龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，金水宸苑對其給出的宣傳是學(xué)區(qū)房，拿合同就可以上的那種，項(xiàng)目在與學(xué)校的距離上也占有絕對優(yōu)勢。

三個(gè)面積段，110平、127平和145平，145平為一梯兩戶設(shè)計(jì)，110平和127平為兩梯四戶設(shè)計(jì)，戶型全為南向三陽臺(tái)設(shè)計(jì)，陽臺(tái)寬度達(dá)2米，層高3.1米，部分樓棟做了架空層的設(shè)計(jì)，原以為常綠在金水北面對眾多強(qiáng)有力的競爭對手，會(huì)選擇小面積段剛需盤低價(jià)走量，沒想到內(nèi)卷之下，金水宸苑帶來的居然還有驚喜。

出門就是魏河了，周邊有瀚宇天悅，城市界面和生活氛圍都還不錯(cuò)，挺有生活氣息的，在這一點(diǎn)上就比越秀和信達(dá)略占優(yōu)勢，最近地鐵有在建的7號線龍門站和已通車的4號線二十里鋪站，不過都不算近。

金水北現(xiàn)在的庫存之大，又臨年底，是不是意味著價(jià)格大戰(zhàn)已經(jīng)在路上了。

對于金水宸苑的總結(jié)就是藍(lán)城代建并不是品質(zhì)的象征，希望這個(gè)盤不要步某些盤的后塵，這個(gè)區(qū)域確實(shí)還挺適合生活，能否上車以價(jià)格為準(zhǔn)。(展開全部)

今天過來交房了，帶著裝修人員一起驗(yàn)房，比想象的好點(diǎn)，園林景觀做的還是真心不錯(cuò)的。出了門就是4號線地鐵口，夠方便。希望越來越好

鄭州長安街最后一塊寶地，劍指3.5萬/平方米？

最近金水路上有一宗土地的控規(guī)修改了，就是鄭東新區(qū)東風(fēng)南路西、金水東路兩側(cè)。

我們看看是怎么修改的？

土地位置位于：鄭東新區(qū)東風(fēng)南路西、金水東路兩側(cè)。

用地面積：規(guī)劃修改總面積約 44.47 公頃

主要修改內(nèi)容：擬修改區(qū)域位于鄭州市中心城區(qū)東部，鄭東新區(qū)東風(fēng)南路西、金水東路兩側(cè)，行政區(qū)劃隸屬于鄭東新區(qū)，具體是由正光路、東風(fēng)南路、七里河北路和眾旺路所圍合區(qū)域，涉及修改的共四個(gè)街坊，規(guī)劃修改總面積約 44.47 公頃。

（1）將擬修改范圍內(nèi)部分集中公園綠地調(diào)整至金水東路北側(cè)，調(diào)整后規(guī)劃范圍內(nèi)綠地與廣場用地面積與總規(guī)綠地面積一致。

（2）將行政辦公用地調(diào)整至金水東路南側(cè)，且用地性質(zhì)調(diào)整為適合商業(yè)、商務(wù)、居住等性質(zhì)的建設(shè)用地。

簡單的說就是把原來的綠地挪到金水路北，將將設(shè)用地挪到路南了，這個(gè)建設(shè)用地包括商業(yè)、商務(wù)、居住等，注意了這里面有居住用地。

目前鄭州市中心的房價(jià)嘉里中心3.2萬/平方米，恒大云璽2.1萬/平方米，建筑天筑二手90平方米的小戶型3.3.萬/平方米，大戶型大概4萬左右，建業(yè)如意家園2.6萬/平方米。

那么這宗土地的住宅能賣多少錢，至少3.2萬/平方米。(展開全部)

9月份單盤成交金額

以為是新的九錦臺(tái)，沒想到人家調(diào)子怪高了

但這過時(shí)的設(shè)計(jì)，一萬四都嫌貴，誰給的勇氣賣一萬五的？

今日，滎陽東再出四宗城改用地，被美的新東潤聯(lián)合拿下，看位置應(yīng)該是東潤璽城后續(xù)地塊。
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滎政儲(chǔ)（2020）54-3-1號地塊，位于澤眾路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積22444.64㎡，容積率2.9，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)10305萬元，為豫龍鎮(zhèn)城改用地。
滎政儲(chǔ)（2020）54-3-2號地塊，位于澤眾路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積25922.02㎡，容積率2.9，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)11385萬元，為豫龍鎮(zhèn)城改用地。
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滎政儲(chǔ)（2020）55-1號地塊，位于中原西路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積24128.93㎡，容積率2.8，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)11055萬元，為豫龍鎮(zhèn)城改用地。
,滎政儲(chǔ)（2020）55-2號地塊，位于中原西路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積23129.68㎡，容積率2.8，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)10540萬元，為豫龍鎮(zhèn)城改用地。
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以上4宗地塊被河南新奕實(shí)業(yè)有限公司摘得，這是新東潤和美的置業(yè)的合資公司。
河南安達(dá)置業(yè)有限公司，占股8.4%，背后是新東潤
河南恒來源實(shí)業(yè)有限公司，占股7%，背后是美的
石家莊美的置業(yè)占股65%
河南朗洽實(shí)業(yè)有限公司，占股19.6%，疑似新東潤。
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想想美的也是挺不容易，自從2018年在高新區(qū)雙湖科技城拿了一塊地后，再也沒在鄭州拿過地，現(xiàn)在有了這143畝住宅地，美的在鄭州市幾年內(nèi)不愁沒貨了。
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而新東潤，這兩年在鄭州也沒啥聲音了，有也是和別人合作的，近期唯一拿的出手的就是新密的云麓之城，真的沒落了。想想挺感慨，東潤高光時(shí)刻就是泰和，但過高的定位也拖累了東潤，從那之后，東潤似乎就慢慢沉寂下來了。(展開全部)

保億豫景晨園，高新區(qū)綠梅街南、創(chuàng)新大道西。

幾年過去了，可以對比一下雙湖科技城和濱河國際新城：雙湖科技城總占地面積約6平方公里，總投資100億人民幣，由中國建筑負(fù)責(zé)一級土地整理，根據(jù)2017年8月30日zf文件《國家自主創(chuàng)新示范區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要(2016—2025)》明確：高新區(qū)是國家戰(zhàn)略鄭洛新自主創(chuàng)新示范區(qū)的核心載體，而雙湖科技城是核心中的核心，湖心島更是重中之重，區(qū)域范圍內(nèi)總體打造形成“一谷一中心、五區(qū)二十園”的發(fā)展格局（光看前面一段話就行，后面的事一言難盡）；再看濱河國際新城濱河國際新城占地面積10.47平方公里，總投資是108億，區(qū)域定位為“產(chǎn)城融合，宜業(yè)、宜居、宜樂，三位一體”的中央休閑區(qū)（CLD），2012年5月份經(jīng)開區(qū)與中建七局簽署合作協(xié)議；2012年8月份濱河首個(gè)安置房正式簽署，2014年2月份康橋在濱河拿地……

從開發(fā)商的進(jìn)駐強(qiáng)度雙湖科技城：保億、正商、中海、保利、華潤、龍湖等等；濱河國際新城：中建、海馬、中海、綠地、金輝、康橋、綠城、華發(fā)、電建……濱河是更勝一籌，因?yàn)闉I河距離鄭東新區(qū)更近，而雙湖科技新城是在西邊，真的是天壤之別。

保億起了一個(gè)大早，干了一個(gè)晚集，為啥這樣說呢？設(shè)計(jì)的產(chǎn)品也不能算差，顏值超級耐打外立面是采用新亞洲風(fēng)格，大面積玻璃幕+銀灰色鋁板+深灰色鋁板腳線，產(chǎn)品方面也放棄了雙湖科技城的剛需，轉(zhuǎn)而以改善為主戶型為112平方米、128平方米、131平方米，絕對是吊打其他的開發(fā)商。

巴菲特說：好騎師配好馬才能出好成績，一瘸一拐的老馬恐怕會(huì)有些力不從心。

現(xiàn)在主要銷售的銷售的事7號樓、9號樓，銷售價(jià)格是12000元/平方米左右，預(yù)計(jì)高層的交房時(shí)間是今年年底，洋房交房的時(shí)間是24年的9月份。

保億豫景晨園有一種生不逢時(shí)的感覺。(展開全部)

城市套路深，我要回農(nóng)村。

自然規(guī)劃局發(fā)了一份關(guān)于《鄭州市第27-089-K01街坊（陳砦村莊用地）控制性詳細(xì)規(guī)劃》27-089-K01-01地塊修改論證報(bào)告。

簡單的說就是把商業(yè)服務(wù)用地更改為二類住宅用地，土地位于黃埔路以南、國基路以北、渠東路以東，在一期的西側(cè)，也就是現(xiàn)在營銷中心的位置，是一個(gè)三角地塊，臨東風(fēng)渠，地塊占地面積12627平方米，約18畝。

商業(yè)部分原來我的期待也是挺高的，是姚仁喜大師負(fù)責(zé)（1975年畢業(yè)于臺(tái)灣東海大學(xué)建筑系，于1978年獲得美國加州大學(xué)柏克萊分校的建筑碩士，據(jù)說是王董事長親自奔赴太晚請大師來，代表作烏鎮(zhèn)劇院、臺(tái)灣戲劇藝術(shù)中心、蘭陽博物館、國學(xué)中心），打造成武漢萬達(dá)中央文化區(qū)楚河漢街一樣的開放式街區(qū)商業(yè)，而現(xiàn)在已經(jīng)悄悄的消失了，變成住宅了，一句話姚仁喜大師曾經(jīng)來過。

晚清文學(xué)家吳趼人創(chuàng)作的一部帶有自傳性質(zhì)的長篇小說——《二十年目睹之怪現(xiàn)狀》，咱也說說地產(chǎn)怪事：

1、口（合）頭（同）承諾娃娃能上XX學(xué)校，后來等到娃娃該上學(xué)，學(xué)校突然上不了。

2、承諾的學(xué)校，蓋著蓋著蓋著，開發(fā)商沒資金停工，名校夢碎了。

3、安置房小區(qū)里，突然幾棟樓變成商品房，然后嗖嗖的銷售，匯泉是開了這方面的先河，現(xiàn)在賣的比較火的就是綠都新苑。

4、交房之后商業(yè)用地，土地性質(zhì)發(fā)生變化，改成住宅了。

開發(fā)商賣房子的時(shí)候都是美顏過的，交房子去掉美顏了，現(xiàn)在妝也卸了。(展開全部)

藍(lán)城坤悅云廬，管城區(qū)航海路與城東南路北100米路西。

管南的犄角旮旯又竄出來一個(gè)項(xiàng)目，具體位置在二里崗南街北、魏莊西街西，就在佳田7號院的旁邊，咱們先來看看這個(gè)項(xiàng)目的底細(xì)：

藍(lán)城坤悅云廬背后的開發(fā)商是河南鑫生置業(yè)有限公司，鑫生置業(yè)背后有兩個(gè)股東一個(gè)是靳建生（52.4%），另一個(gè)是鄭州市新巢實(shí)業(yè)有限公司（47.6%），鄭州市新巢實(shí)業(yè)有限公司也在鄭州開發(fā)過項(xiàng)目，在經(jīng)開物流園區(qū)和美景合作開發(fā)過，新巢世界灣，后改名為美麟國際公館。

這個(gè)項(xiàng)目有幾個(gè)風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)需要注意：

1、該公司的股權(quán)是出于質(zhì)押狀態(tài)，靳建生出質(zhì)2619萬、鑫生置業(yè)出質(zhì)了2380萬，目前依然都有效，說明公司的現(xiàn)金流狀況不是很好。

2、根據(jù)2022年企業(yè)年報(bào)顯示，該公司繳納社保的只有20個(gè)人，再往前幾年都是8個(gè)人，3個(gè)人，這么大一個(gè)項(xiàng)目，只有20個(gè)人交社保，這誰能放心？

該項(xiàng)目占地33畝，容積率為1.43，規(guī)劃7棟6+1層洋房，只有200多戶，戶型面積起步是114平方米，主力戶型是120平方米-130平方米，但是戶型設(shè)計(jì)的比較爛，居然有春北戶的戶型設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目優(yōu)勢：

1、地段、地段還是地段，買房子的金律，二環(huán)內(nèi)寸土寸金，用一塊少一塊。

2、稀缺創(chuàng)造價(jià)值，容積率只有1.43，比北龍湖還低，而且是春純洋房社區(qū)。

項(xiàng)目雷士：

1、戶型設(shè)計(jì)的太垃圾，影響居住的體驗(yàn)感。

2、最重要的是開發(fā)商，開發(fā)的項(xiàng)目少，資金實(shí)力弱。(展開全部)

下行市場，別說啥品質(zhì)不品質(zhì)，品牌不品牌，龍湖熙上之前還想搞漲價(jià)，但現(xiàn)在還不是玩上了工抵房的套路，低于售樓部1000，139平，樓王位置，中間好樓層，邊戶，精裝修 單價(jià)12000多，還可按揭。
熙上的施工進(jìn)度還是不錯(cuò)的，1-4號樓已經(jīng)初具雛形了，屋面保溫系統(tǒng)已完成，砌筑、石膏抹灰基本完成，外墻保溫完成一半，能看到未來的樣子了。5-7、10-12號樓就慢多了，主體施工才10幾層，離封頂還有一段時(shí)間，8、9號樓則是封頂，正在做石膏抹灰，簡而言之，臨街的展示樓棟都工期較快，靠里的就慢點(diǎn)，原來的交房時(shí)間是毛坯24年12月底，精裝修25年12月底，按目前進(jìn)度倒也還好。
以前覺得金岱是住宅太少（中岳儷景灣和福田九鼎公館也是近兩年才有），產(chǎn)業(yè)過多，配套不足，北側(cè)規(guī)劃的小學(xué)、初中、高中，都未簽約學(xué)校且沒有施工。
但去過幾次后，覺得金岱的問題不僅僅是產(chǎn)住不匹配問題，還有產(chǎn)業(yè)水平品味較低的問題，目前周圍有點(diǎn)氣候的還是茶城、五金機(jī)電市場、鋼鐵園區(qū)，說中小企業(yè)都抬舉了，基本都是小微企業(yè)扎堆，只有福耀玻璃傲視群雄。
現(xiàn)在比較好的是，金岱的城市界面正在快速改善，地鐵已通，曾經(jīng)的南三環(huán)孤島正加速與鄭州主城區(qū)融合，金岱再過幾年應(yīng)該會(huì)成為管南的頭牌區(qū)域，不比綠都紫荊華庭區(qū)域差，現(xiàn)在就看小區(qū)、學(xué)校的建設(shè)進(jìn)度了。(展開全部)

管南這兩年改善項(xiàng)目集中爆發(fā)了，入門級剛改有電建洺悅?cè)A庭，奢享大平層有崇信鳳凰悅府，混撘偽改善有龍湖雅寶天鉅，現(xiàn)在又多了個(gè)低密純洋房藍(lán)城坤悅云廬，這下改善產(chǎn)品線覆蓋齊全了。
目前項(xiàng)目在航海路與城東南路交匯處北的城市展廳已經(jīng)在接受客戶咨詢了，預(yù)計(jì)11月份開盤，放風(fēng)價(jià)約2萬元一平。
這個(gè)價(jià)位的話，個(gè)人感覺還行，是有所支撐的。
一方面，航海路北城東路這位置還算不錯(cuò)，像旁邊龍湖的高層曾賣到18000元，洋房23500元，而偏的佳田高層精裝賣16000元，一般洋房比高層貴3000-4000很正常，對比之下，坤悅云廬的洋房價(jià)格還好。
另一方面，坤悅產(chǎn)品具有稀缺性，容積率1.43，6+1和5+1的純粹洋房，還有少量頂層復(fù)式，反正一共就200套房，肯定不急賣的，你想想它2009年都拿地了，會(huì)著急促銷嗎？
當(dāng)然，放風(fēng)這個(gè)價(jià)位，開發(fā)商肯定也考慮了土地年限，戶型落伍等因素。但個(gè)人認(rèn)為目前最大的問題是交房穩(wěn)不穩(wěn)？
開發(fā)商鑫生置業(yè)沒聽過，藍(lán)城代建更是爛尾詛咒代言人，本來這種小盤洋房進(jìn)度應(yīng)該快的，但交房日期竟然晚至2025年9月交房，不禁讓人疑問，這開發(fā)商的進(jìn)度會(huì)不會(huì)也像拿地捂盤一樣墨跡？
個(gè)人認(rèn)為這盤要買就買頂復(fù)123平和165平的，標(biāo)準(zhǔn)層沒啥意思，不大不小的面積總價(jià)也得250萬左右，反而不如內(nèi)購價(jià)同總價(jià)的大平層鳳凰悅府舒服。(展開全部)

再提起32個(gè)核心片區(qū)竟然有那么一絲陌生，確實(shí)地產(chǎn)已發(fā)生了巨變，這么多的核心片區(qū)，存在感最低的就是二七新區(qū)和經(jīng)開物流園區(qū)了，二七新區(qū)好歹還有個(gè)地鐵7號線的盼頭，經(jīng)開物流園區(qū)對于這點(diǎn)只有羨慕的份，但是勝在經(jīng)開物流園區(qū)還有個(gè)引以為傲的夢湖，目前已注水。

因?yàn)橛腥缫夂?、北龍湖的成功案例，各個(gè)片區(qū)都規(guī)劃有湖以及臨湖系列的CBD,目前已經(jīng)夭折很多了，夢湖還是幸運(yùn)的，這里也被稱為是未來整個(gè)片區(qū)的封面，從其的效果圖來看確實(shí)非常的哇塞，不過要以落地為準(zhǔn)。

整個(gè)片區(qū)距離夢湖最近的樓盤就是夢湖畔了。

國進(jìn)民退，城投現(xiàn)在也開始專心搞地產(chǎn)了，這也是經(jīng)開城發(fā)繼幸福濱河家園的又一大作，總209畝，分東苑和西苑開發(fā)，主要產(chǎn)品為7層洋房和小高層，一梯兩戶為主，面積為124平、165平和223平，外立面為三段式設(shè)計(jì)，底層干掛石材，中段水包砂工藝，頂部高檔鋁板材質(zhì)，內(nèi)部設(shè)有業(yè)主餐廳以及圖書館等休閑配套，產(chǎn)品確實(shí)不錯(cuò)，典型的高端改善住宅，不過樓市行情發(fā)生巨變，各個(gè)區(qū)域都是艱難前行，更何況是一直都默默無聞的經(jīng)開物流園區(qū)，即使家門口就是夢湖也不行，做過內(nèi)購，但市場任何度一直很低。

優(yōu)勢：
1、年底就交房的準(zhǔn)現(xiàn)房。
2、未來的環(huán)境一定是周邊最好的，夢湖畔出門就是夢湖，是真正的臨湖而居，目前這應(yīng)該也是所謂的湖景房最便宜的項(xiàng)目了。

劣勢就是缺各種配套，就是有配套也別指望會(huì)有太高的品質(zhì)，另外發(fā)展周期過長，可能你房子都要賣了周邊還沒有太大的變化，畢竟區(qū)域和位置在這擺著呢。

目前是11000起步的價(jià)格，僅限地緣以及對于湖景房有特殊執(zhí)念的人，其他就算了吧。(展開全部)