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開始修大門了

蝶湖作為經(jīng)開濱河的封面區(qū)域，繼美廬灣隨著康橋的倒下而熄火之后，臨湖而居的豪宅再也沒有代表作，所以經(jīng)開投發(fā)公司布局的高端項目—蝶湖書院是帶著任務(wù)來的。

并沒有采用原來傳言的綠發(fā)的規(guī)劃，新規(guī)劃更具改善基因。

58畝土地，容積率2.0，僅規(guī)劃了8棟小高層住宅，面積段169平、226平和286平，其中226平占比最大，全獨(dú)立電梯廳入戶設(shè)計，入門戶型是169平標(biāo)準(zhǔn)四房設(shè)計，226平設(shè)計有廣角邊廳，亮點(diǎn)是奇偶數(shù)層露臺錯位挑空；296平作為樓王位置一層一戶更設(shè)計有雙動線入戶，戶型設(shè)計還是非常改善的，外立面玻璃幕墻，現(xiàn)代簡約風(fēng)格，3.2米的層高，超大樓間距，內(nèi)部規(guī)劃有私家會所包括健身房和業(yè)主餐廳等，這個戶型設(shè)計+外立面放在北龍湖也絲毫沒有違和感，這個位置配的上這么好的設(shè)計，項目整體可以說是非常的炸裂了，距離蝶湖最近的蝶湖書院初來乍到總算是沒有讓人失望。

賣點(diǎn)就是位置、生態(tài)資源+規(guī)劃設(shè)計了。

至于所謂的教育資源匱乏，生活配套差，對于買的起大平層的客戶來說這些都不算是什么問題，畢竟需求大不相同。

樓面價7148元/平，限價毛坯綜合銷售均價不超過17000元/㎡，精裝修3200+17000元/㎡，縱使京廣線西側(cè)的濱河特價房不斷，但蝶湖書院的規(guī)劃一出，突然感覺這個限價跟項目還挺搭的。

濱河國際新城這兩年已經(jīng)被拉下神壇，希望蝶湖書院能為其挽回一點(diǎn)顏面。(展開全部)

海馬青風(fēng)公園，經(jīng)開第十八大街和經(jīng)南十二路交會處西南角。

賣著，賣著，賣著，這個項目又出來幾十套房子。

二期現(xiàn)房5號樓又出現(xiàn)幾十套房子，房子是精裝修，1-4層和頂層成交價格是14000元/平方米，5-29層是14300-15400元/平方米左右，戶型面積是123平方米和136平方米，海馬這戶型設(shè)計的沒一點(diǎn)毛病，三面寬，兩個臥室加上客廳朝南，北側(cè)是一個臥室和客廳，整體來說沒啥毛病。

青風(fēng)公園二期的位置不算差，項目的北側(cè)是一期和金地濱河風(fēng)華，西側(cè)是綠城明月濱河，東側(cè)是濱河二小，目前青風(fēng)一期的二手房大概價位是1.6萬。

濱河國際新城土地價格經(jīng)過幾次飛躍：

1、2014年2月，康橋，3.49億元5宗土地，單價176萬元/畝，樓面價1054元/平方米
2、2015年8月，康橋，5.23億元2宗土地，單價585萬元/畝，樓面價3235元/平方米
3、2015年12月，綠地，5.53億元3宗土地，單價730萬元/畝，樓面價4377元/平方米
4、2015年12月，海馬，5.597億元1宗土地，單價782萬元/畝，樓面價4700元/平方米
5、2016年7月，康橋，22.73億元1宗土地，單價1500萬元/畝，樓面價9005元/平方米
6、2016年7月，亞新，8.9億元1宗土地，單價1306萬元/畝，樓面價9800元/平方米
7、2016年7月，海馬，15.32億元1宗土地，單價1406萬元/畝，樓面價10544元/平方米

……

土地價格從一千多塊錢一下漲到一萬多，濱河國際新城發(fā)展也有十多年了，中間還經(jīng)歷了一輪房地產(chǎn)大牛市2016年，現(xiàn)在的土地賣的也算是七七八八，但是呢沒有出來太多的競品項目，第一個是由于樓面價格太高，第二個限價，所以大部分都沒有逃過維權(quán)的命運(yùn)。

海馬也沒有逃過維權(quán)的命運(yùn)，但是相對于其他的開發(fā)商還是好一點(diǎn)。(展開全部)

有朋友問：“想在鄭州買套60㎡小戶型，月供2000左右最好，主要訴求就是1、地段：三環(huán)里 2、品牌：物業(yè)還行 3、地鐵：離地鐵越近越好 4、不要老破小” 如何選？

如果選擇60平米，要求月供2000左右，那么就是貸款50萬左右，總價75萬左右，首付25萬左右，折合下來單價12500元/㎡左右， 而這個單價的房子很難很難滿足這些要求。

如果總價月供不變，提高單價降低戶型面積大小到40㎡左右，市場是適合的樓盤就相對多一些，也是出售比比較高的單間類戶型。

這種易出租的樓盤大多集中在商務(wù)商業(yè)區(qū)，也滿足商務(wù)、商業(yè)、地鐵的三大要求，每一個好地段的商圈里，都有比較適合投資的小戶型。

高鐵商圈、藍(lán)堡灣商圈、銀基王朝曼哈頓商圈、西郊錦藝城商圈等。
40㎡左右租金普遍能達(dá)到2000元/月左右，而70-80㎡的也就是3000左右，相對來說面積越小租售比越高。
大概想了些房源，曼哈頓有雙氣非筒子樓的 41平米單間；金林公館、銀基王朝的小戶型也能滿足；
農(nóng)科路的非常soho，還有嘉辰時代公寓，也有小戶型，離正弘城比較近，也算有地鐵。
藍(lán)堡灣的世豪小公館，有40-70平的單氣，筒子樓。
正弘數(shù)碼公寓，戶型從24平到40到60多70多，筒子樓，省實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房，成交量相對比較大。
高鐵西廣場的海馬66公社，地鐵口，物業(yè)好，租金超高；正商東方港灣和奧蘭花園也有小戶型，能上康平路一小，學(xué)校在東區(qū)不錯。

對于想買個小戶型自用或出租的年輕人，特別是女孩子，不要被包裝后的公寓迷惑眼睛， 特別是LOFT精裝產(chǎn)品，別看到樣板間想象以后的小資情景，那都是存在于偶像劇里的，在鄭州不適合。
首套買了公寓，對于普通家庭的女孩子，未來置換偏大戶型的路就被基本堵死了，相反，如果買套住宅的小戶型則相對靠譜許多，雖然現(xiàn)在首套房首貸名額很珍貴，但實(shí)在囊中羞澀買不了大戶型，就退而求其次買個小戶型住宅，依然不建議公寓。(展開全部)

蝶湖書院，經(jīng)開第十三大街西、經(jīng)南十一路南。

先說一下土地情況：位于經(jīng)開第十三大街西、經(jīng)南十一路南，占地面積約58畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅；容積率小于2.0，建筑密度小于20%，建筑高度小于54米，起始價61266萬元，熔斷價70266萬元，起始樓面價約6232元/平，熔斷樓面價約7148元/平，最終是被鄭州經(jīng)開投資發(fā)展有限公司拿下。

原來說是中國綠發(fā)在搞，現(xiàn)在變成了鄭州貴樸置業(yè)有限公司，背后的股東就是鄭州經(jīng)開投資發(fā)展有限公司，這個開發(fā)商就是幸福濱水家園的開發(fā)商，地塊距離蝶湖只有一路之隔，所在說硬件條件非常好。

設(shè)計這一塊，一共規(guī)劃的是11棟樓，5棟小高層，6棟洋房，戶型方面小高層只有兩個戶型143平方米，占比59%，125平方米，占比7%，洋房只有一個戶型167平方米，占比34%，整體定位的是改善，算是濱河改啥的天花板了，項目中心有一個1500平方米的中心庭院，南北樓間距達(dá)到了100米，東西樓間距達(dá)到了131米，3.2米的層高。

原來是綠發(fā)在玩，現(xiàn)在是經(jīng)開投資發(fā)展親自下場，側(cè)面也反映出來市場不好，而且濱河的項目一個勁的在促銷，不是這個項目促銷，就是那個項目促銷。

優(yōu)勢：

地塊本身的硬件條件不錯，距離蝶湖還近，這也就是所謂的近水樓臺先得月，濱水家園也是靠近蝶湖非常近，再加上定位的是改善，另外還是國企開發(fā)，整體來說是非常棒。

劣勢：

改善項目對開發(fā)商本身要求很高，改善要想做的好，開發(fā)商需要很多的經(jīng)驗(yàn)，但是這個開發(fā)商不具備這樣的經(jīng)驗(yàn)。(展開全部)

未來鄭州的新名片“中原科技城”首個地塊，今日開拍。
鄭政東出〔2020〕27號（網(wǎng)）地塊位于龍湖中環(huán)北路南、龍源西六街西，商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，61.06畝，為中原科技城數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)公園儲備地塊，河南省鄭新人工智能有限公司起始價競得，折合樓面價4995元/㎡。
地塊條件：
1、該宗地產(chǎn)業(yè)方向定位為國際化人工智能科技研發(fā)和轉(zhuǎn)化，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事以基于多模態(tài)人機(jī)融合、3C級生產(chǎn)線的智能檢測和裝配機(jī)械臂、智能精密裝配、視覺智能分析、雙足及輪足關(guān)節(jié)模組制造等人工智能機(jī)器人為核心方向的產(chǎn)業(yè)應(yīng)用，以核心技術(shù)帶動上下游企業(yè)落地，產(chǎn)業(yè)應(yīng)用領(lǐng)域涵蓋智慧物業(yè)、智能制造、智慧教育和智慧醫(yī)療類機(jī)器人研發(fā)及科研成果轉(zhuǎn)化，包括不少于一所人工智能機(jī)器人創(chuàng)新研究院、一家人工智能科技辦公總部及配套、一家以上人工智能和機(jī)器人方向的產(chǎn)學(xué)研轉(zhuǎn)化平臺及技術(shù)輔助公司。同時，提供金融服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)、科技成果轉(zhuǎn)化、推廣，專利注冊、法律咨詢等產(chǎn)業(yè)配套功能。
2、科研投入占主營業(yè)務(wù)收入比例：不低于5%。科研人員占從業(yè)人員比例：不低于20%，其中碩士及以上人才不低于200人。投資達(dá)產(chǎn)時限：簽訂土地出讓合同之日三年內(nèi)。五年期營收額度：累計實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入超過15億元。提供就業(yè)崗位：2000個。年稅收強(qiáng)度：不低于80萬元/畝。年營業(yè)收入：不低于500萬元/畝。項目總投資：不低于18億元。畝均投資強(qiáng)度：不低于3000萬元。
3、地上物業(yè)自持比例不低于地上計容面積的50%，包括科技研發(fā)、商務(wù)辦公、配套商業(yè)等。非自持部分物業(yè)經(jīng)鄭東新區(qū)管委會產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入管理部門批準(zhǔn)備案后，可分割辦證。
至此，備受期待的中原科技城正式拉開序幕。(展開全部)

不看不知道，一看嚇一跳，今天去看了瑞府看完過來看了眼中海，這個真石漆外里面視覺效果能賣3.2后面這幾家期房有中海襯托完勝了

這項目就倆字：“便宜”
這年頭掙錢不容易，低總價低月供，杠桿低壓力小，收入消費(fèi)降級的剛需，可以重點(diǎn)考慮
屬于zf保交樓項目，交付沒問題
原來8000多，現(xiàn)在5000多，開發(fā)商也是賠錢賺吆喝
工地上人挺忙，各樓棟都已封頂，春節(jié)前后交房！
產(chǎn)品中規(guī)中矩，90/96/120/140全三開間朝南戶型
高層小三房最低45萬能入手
洋房也才6000多，四葉草戶型可以重點(diǎn)考慮
周邊配套略顯荒涼，但是距離二七區(qū)比較近
算是能享受到二七區(qū)一些紅利
附近上班的可以重點(diǎn)考慮
北邊距離二七健康產(chǎn)業(yè)新城1公里
北邊3公里多的杉杉奧特萊斯24年底開業(yè)
北邊3公里多的地鐵七號線24年年底試運(yùn)行
南邊1.7公里的鄭州六十七中24年交付
南邊2公里的投資13億的皇帝千古情已經(jīng)開業(yè)
算是24年底會迎來利好的一個小爆發(fā)，性價比還可以(展開全部)

低密純小高層

15000㎡中心景觀

270°觀湖陽臺

3.3米層高

超大尺度戶型

可以說是濱河國際新城改善天花板了

你可能不知道，當(dāng)你踏入售樓部的那一刻，有一個鏡頭正在拍攝，收錄下你的臉部，存到了硬盤。
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自從分銷大行其道以來，為了防止洗客，不少售樓部安裝了人臉識別系統(tǒng)。
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如果是自己去售樓處看房的話。當(dāng)邁進(jìn)售樓處大門的時候，臉就會被記錄下來，那么售樓處就會認(rèn)定這個人是“自然到訪”客戶，不可以享受中介渠道的團(tuán)購優(yōu)惠（當(dāng)然，這個團(tuán)購優(yōu)惠往往是經(jīng)紀(jì)人拿出自己的提成私下給客戶，無可厚非）。房企也省了給經(jīng)紀(jì)人的傭金。
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這種情況下，誰來保障看房者的隱私呢？要知道，人臉識別攝像頭和監(jiān)控攝像頭的外觀一樣，可以全程“無感”抓拍，看房者是不知道的。
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今年10月1日開始實(shí)施的《信息安全技術(shù)個人信息安全規(guī)范》（下稱“規(guī)范”），提供了詳細(xì)的操作指南：收集個人生物識別信息前，應(yīng)單獨(dú)向個人信息主體告知收集、使用個人生物識別信息的目的、方式和范圍，以及存儲時間等規(guī)則，并征得個人信息主體的明示同意。
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個人認(rèn)為，各售樓部應(yīng)該樹立這個意識，不然人家看房者真告上法庭，開發(fā)商理虧的，因此，售樓部應(yīng)做以下幾點(diǎn)：

第一，? 在入口處樹立人臉識別公示牌。這和陽光公示一個道理，最起碼不能隱瞞。

第二，? 置業(yè)顧問接待時應(yīng)予以告知，并簽個告知協(xié)議須知什么的。

第三，? 人臉識別系統(tǒng)數(shù)據(jù)管理這塊得有專人負(fù)責(zé)，這東西一旦外流，后果可比電話號碼外流嚴(yán)重多了。
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對于看房者來說，也應(yīng)該樹立隱私意識，去售樓部時問問有沒這系統(tǒng)，電話客戶資源現(xiàn)在基本到處外流，說不定以后買賣人臉信息呢。
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說實(shí)話，人臉識別剛興起，關(guān)于這方面的灰色產(chǎn)業(yè)還不太明顯，但潘多拉的魔盒一旦打開，就守不住了。(展開全部)

盡管融創(chuàng)鄭州整體不振，但融創(chuàng)御湖宸院仍然激情在售，三期是2024年5月精裝交付，126平四室兩廳兩衛(wèi)，只要首付12萬，143平四室兩廳兩衛(wèi)，只要首付14萬，工抵優(yōu)惠折合單價只要10900元一平，買不了吃虧買不了上當(dāng)。
值得一提的是，融創(chuàng)鄭州的樓盤，基本都列入了保交樓的名單，三期也處于火熱施工中，不少樓棟都封頂了，比如1好樓、2號樓、3號樓、5號樓、6號樓、10號樓、11號樓，還有些樓棟完成一半，比如7號樓、8號樓，三期工程量不小，還得看融創(chuàng)的后勁咋樣。
御湖宸院系列本來是走精品口碑路線的，一二期在2018年銷售完畢，一期2021年1月交付，簡現(xiàn)代大玻璃幕墻的公建化立面搭配一線帝湖湖景資源，堪稱西南的顏值扛把子。
三期的話，按說也不賴，占地約110畝，總建面約41萬方，容積率3.97，就是位置稍微有點(diǎn)那啥，位于西三環(huán)長江路西北角，又被墓地環(huán)繞，不算主流置業(yè)板塊吧。
但好在戶型很好，拿143平戶型來看，四房兩廳兩衛(wèi)，全明四房設(shè)計，約5.6米大橫廳，南向四開間通透敞亮，7.6米×1.8米貫通雙聯(lián)式陽臺。
個人認(rèn)為，御湖宸院的價位目前不高，產(chǎn)品不錯，相當(dāng)于改善中的剛需價位，如果說地緣性剛需就是想換個不錯的大房子，這是不錯的選擇。從融創(chuàng)目前的交付表現(xiàn)來看，并沒有過于減配，還是保持了基本的底線的。(展開全部)

九期13號院開發(fā)商直接擺爛，人車不分流，連廊不銹鋼，大面積瀝青路，綠化垃圾死，都交房了地面還是臟兮兮不清洗，石材多處破裂不換，水井凸起不裝飾，2.78物業(yè)費(fèi)垃圾物業(yè)，全鄭州品質(zhì)最差樓盤，遠(yuǎn)離泰宏！

在售樓部和瑞府的人噴空，這個月業(yè)績很差，雖然有國慶中秋雙節(jié)8天假期加持，也只是十幾套。今年初2月份可是取得近百套的業(yè)績，最近的情況說腰斬都是在夸他們。

關(guān)鍵也不是無房可售，大部門面積段和樓層都可以選擇。17號樓上面129㎡三房想找個10-12層這種確實(shí)有些難，但其他都沒問題。16號樓上面145㎡四房也有很多，房源充足。

之前最受歡迎的179㎡四房也沒賣完，只是剩的不多，至于160㎡、213㎡這種更不用說，全都有。
樓棟位置跟之前是有點(diǎn)差別，南側(cè)樓棟高樓層短期內(nèi)能看到金融島和北龍湖湖面，南側(cè)雖然看不到，但南側(cè)魏河景觀是永久的，不用擔(dān)心后期被建筑物遮擋。

一直覺得瑞府這房子是不錯的，北岸雖然還沒發(fā)展起來，但作為中原科技城的起步區(qū)，總不能直接翻車吧，不然龍子湖北部，白沙科學(xué)谷這些大餅咋畫下去。另外，哈工大研究生、北京理工大學(xué)研究院也實(shí)實(shí)在在有人過來辦公，四梁八柱、超聚變數(shù)字研發(fā)中心及總部基地也是在建狀態(tài)。周邊人氣確實(shí)不行，很多購房者過來之后抗性很大。

總價400萬的話，部分購房者寧愿跑到金水北買容積率打了幾圈的美盛金水印，事實(shí)證明金水印賣的還真不錯。其他還有保利大都匯180㎡大戶型，保利縵城和頌160㎡洋房，都是同價位段競品。
過去瑞府還能以北龍湖概念取勝，現(xiàn)在周邊華曦府已經(jīng)醞釀一年，品牌雖然不行但精裝標(biāo)準(zhǔn)更高，蘭溪府也入市，還有毛坯可選。越來越多的出現(xiàn)，導(dǎo)致購房者觀望情緒更加嚴(yán)重，因?yàn)榈鹊确炊喾砍鰜?，還會更好。(展開全部)

實(shí)地探盤所謂的美盛金水印二期地塊：

1、 因距離東風(fēng)渠較近，備案名依舊跟水有關(guān)，熙水苑。

2、 美盛確實(shí)還是非常有實(shí)力的，地塊進(jìn)展很快，目前已開始做前期準(zhǔn)備工作了。

3、 周邊的城市界面真的令人堪憂，跟現(xiàn)在高高在上的房價完全不成正比，金水北也確實(shí)是個神奇的地方，這個位置的城市界面陳寨蔬菜批發(fā)市場以及其他市場一天不拆完就一天難以得到實(shí)質(zhì)性的改變。

4、 探盤最大的驚喜是新地塊西側(cè)的學(xué)校居然提前啟動為緯五路一小杏花校區(qū)，美盛真的是要把好不容易拉進(jìn)來的緯五路一小發(fā)揮到極致，這個學(xué)校的到來也將真正解決周邊對于教育的需求，適當(dāng)緩解農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)的招生壓力。

該學(xué)校占地占地面積12978.59㎡，總建筑面積25500㎡，設(shè)48個教學(xué)班。

如果這個區(qū)域能再來個好點(diǎn)的初中就更有競爭優(yōu)勢了。

5、 位置怎么說呢，緊鄰水科路，周邊的國基路、渠東路、北三環(huán)全不相鄰，但絕對不影響它出行的方便，距離地鐵4號線也更近了一些，總之就是 除了嘈雜，其他還是比較不錯的，這個位置的金水北也有點(diǎn)不是主城確勝似主城的意思，各種配套都非常的便利。

6、 地塊略小只有35畝，容積率5.5，不低，但對于美盛系列來說已經(jīng)是低容積率，金水印也在用實(shí)力告訴我們不是只有低容積率才配做改善。

位置不錯，學(xué)校這個缺陷總算是給安排上了，生態(tài)資源也非常不錯，優(yōu)勢還是挺多的，縱使金水北的競爭日益激烈，新盤不斷再加入，但大多都是三全路以北地塊，美盛這個緊鄰三環(huán)的位置還是無人撼動的。(展開全部)

快交房了

房子賣完了，配套的商業(yè)地塊開始改規(guī)劃，由商業(yè)性質(zhì)變更為住宅，開發(fā)商跟zf把購房者玩弄的團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，開發(fā)商趕在10月前倉促交房，10月20號自然資源規(guī)劃局的土地變更性質(zhì)公式文件就出來了，二者你唱我和的就把老百姓的錢割到自己口袋里了，吃相難看。

式微的常西湖又有了新動靜。
一方面，老項目有新規(guī)劃。鄭州市鄭發(fā)商業(yè)管理有限公司發(fā)布了鄭州市CCD 區(qū)域步行街功能提升改造創(chuàng)意規(guī)劃概念設(shè)計的中標(biāo)候選人，中標(biāo)人為大連集思建筑設(shè)計咨詢有限公司。鄭州市CCD區(qū)域步行街，東起雪松路，西至長椿路，南至文翰街，北至文瀾街的合圍區(qū)域。規(guī)劃面積約80000平方米，步行街全長約956米，地下為商業(yè)功能。通過整體改造提升，建成具有鮮明地域特色和文化氛圍的現(xiàn)代式、復(fù)合型文旅休閑街區(qū)。
另一方面，大劇院旁邊的會展中心已經(jīng)開始動工了，會展中心地塊面積3.92萬平方，合計58.7畝。項目位于鄭州中原區(qū)雪松路西 博體路北 創(chuàng)文路東 文翰街圍合區(qū)域。是鄭州中央文化區(qū)（CCD)文化交流中心項目之一，項目包含會議中心、酒店、會展中心。

總得看下來，常西湖新區(qū)穩(wěn)步推進(jìn)，雖然想象空間沒多少了，但現(xiàn)在更務(wù)實(shí)了，這對于附近的樓盤來說無疑是踏踏實(shí)實(shí)的利好，尤其是伴隨常西湖起步的老盤華瑞紫韻城。
紫韻城目前主推的還是天園，其中5號樓兩梯四戶兩個單元，中間是落伍的100平三房（之前特價搞過12800元一平送車位），兩端是130平南北通透大三房，拼接戶是122平南北通透三房，很明顯，這盤適合買大買小，買邊不買中。此外還有一些臨街帶租約商鋪出售。
整體來看，華瑞就是常西湖的經(jīng)濟(jì)適用男，普普通通，優(yōu)點(diǎn)不多，但缺點(diǎn)也都可以接收，比較讓人安心，適合過日子。(展開全部)

打樁了么？