有朋友問：“想在鄭州買套60㎡小戶型，月供2000左右最好，主要訴求就是1、地段：三環(huán)里 2、品牌：物業(yè)還行 3、地鐵：離地鐵越近越好 4、不要老破小” 如何選？
如果選擇60平米，要求月供2000左右，那么就是貸款50萬左右，總價(jià)75萬左右，首付25萬左右，折合下來單價(jià)12500元/㎡左右， 而這個(gè)單價(jià)的房子很難很難滿足這些要求。
如果總價(jià)月供不變，提高單價(jià)降低戶型面積大小到40㎡左右，市場是適合的樓盤就相對多一些，也是出售比比較高的單間類戶型。
這種易出租的樓盤大多集中在商務(wù)商業(yè)區(qū)，也滿足商務(wù)、商業(yè)、地鐵的三大要求，每一個(gè)好地段的商圈里，都有比較適合投資的小戶型。
高鐵商圈、藍(lán)堡灣商圈、銀基王朝曼哈頓商圈、西郊錦藝城商圈等。
40㎡左右租金普遍能達(dá)到2000元/月左右，而70-80㎡的也就是3000左右，相對來說面積越小租售比越高。
大概想了些房源，曼哈頓有雙氣非筒子樓的 41平米單間；金林公館、銀基王朝的小戶型也能滿足；
農(nóng)科路的非常soho，還有嘉辰時(shí)代公寓，也有小戶型，離正弘城比較近，也算有地鐵。
藍(lán)堡灣的世豪小公館，有40-70平的單氣，筒子樓。
正弘數(shù)碼公寓，戶型從24平到40到60多70多，筒子樓，省實(shí)驗(yàn)學(xué)區(qū)房，成交量相對比較大。
高鐵西廣場的海馬66公社，地鐵口，物業(yè)好，租金超高；正商東方港灣和奧蘭花園也有小戶型，能上康平路一小，學(xué)校在東區(qū)不錯(cuò)。
對于想買個(gè)小戶型自用或出租的年輕人，特別是女孩子，不要被包裝后的公寓迷惑眼睛， 特別是LOFT精裝產(chǎn)品，別看到樣板間想象以后的小資情景，那都是存在于偶像劇里的，在鄭州不適合。
首套買了公寓，對于普通家庭的女孩子，未來置換偏大戶型的路就被基本堵死了，相反，如果買套住宅的小戶型則相對靠譜許多，雖然現(xiàn)在首套房首貸名額很珍貴，但實(shí)在囊中羞澀買不了大戶型，就退而求其次買個(gè)小戶型住宅，依然不建議公寓。
