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這個地塊拍了也有一年多時間，31畝小地塊，安開混合地塊，好在安置房面積不大。

雖然案名常綠藍(lán)城金水宸院，但常綠藍(lán)城應(yīng)該都不是背后的老板，只是大馬甲而已。常綠過去在鄭州開發(fā)過常綠東風(fēng)宸苑，已經(jīng)交付，在售的還有水投常綠壹號院，整體中規(guī)中矩。藍(lán)城現(xiàn)在是已經(jīng)爛大街，過去吹捧的有碾壓綠城之勢，現(xiàn)在一言難盡。鄭州及周邊市面上能掛上藍(lán)城牌子的，一半都處于延期（爛尾）中，即使北龍湖藍(lán)城蘭園，交付的一般，在北龍湖二手房市場很沒有存在感。

令人深刻的就是，這個項目最近一直宣傳18個月交房，一年半時間，還是很有競爭力，在問題樓盤當(dāng)?shù)赖倪^去，動輒兩三年交付的期房令很多人遠(yuǎn)離。但如果開發(fā)商有錢那就另當(dāng)別論了，比如華潤幸福里，去年5月份開的盤，這兩個月就準(zhǔn)備交付，還是精裝修。

這項目的位置也還行，西側(cè)是兩年前熱門的金水紅盤瀚宇天悅城，南側(cè)是五年前熱門的金水紅盤名門翠園。右側(cè)一路之隔就是龍門實(shí)驗學(xué)校，是金水北首個9年一貫制的公辦學(xué)校，在金水區(qū)屬于第二梯隊靠前位置，還算不錯，上學(xué)問題應(yīng)該不大，這種小開發(fā)商善于交際，不像國央企各種流程制約。

戶型方面起步是110㎡三房，然后是127㎡三房，最大是145㎡四房，戶型設(shè)計還可以，145㎡單獨(dú)一棟樓，層高3.1米。

價格方面應(yīng)該會低價入市，目前看開發(fā)商也不太缺錢，背后資方還不錯，但畢竟是合作的，后期不穩(wěn)定因素大，建議觀察一下，金水北就不缺樓盤。(展開全部)

陽光城檀悅商業(yè)項目恢復(fù)施工指日可待

美盛的容積率高歸高，產(chǎn)品做的還不錯
二期這個188平，金水北同面積的基本上都不如美盛

為補(bǔ)齊我省高等教育資源這一短板，9月9日我省與中國人民大學(xué)簽署戰(zhàn)略協(xié)議，此乃我省教育事業(yè)重中之重，12月16日教育廳即印發(fā)關(guān)于細(xì)化落實(shí)《河南省人民zf中國人民大學(xué)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》的通知，進(jìn)一步部署落實(shí)框架協(xié)議內(nèi)容，加快推進(jìn)合作事項落地。
1、加強(qiáng)學(xué)科建設(shè)方面，人大在優(yōu)勢學(xué)科和科研平臺建設(shè)與河南高校進(jìn)行共建或幫扶。中國人民大學(xué)在優(yōu)勢學(xué)科(如馬克思主義理論學(xué)科、經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融學(xué)、新聞學(xué)、法學(xué)等)和科研平臺建設(shè)方面，與河南省內(nèi)高校依高校特色進(jìn)行共建或幫扶，指導(dǎo)河南高校相關(guān)學(xué)科建設(shè)規(guī)劃，聯(lián)合申報重大科研課題，聯(lián)合培養(yǎng)研究生、設(shè)立博士后流動站、開展各層次人才和在校生交流交換學(xué)習(xí)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、互利共促，共同提升學(xué)科實(shí)力和科研水平。
2、中國人民大學(xué)和河南省zf合作，依托河南駐鄭高水平大學(xué)、骨干大學(xué)，建設(shè)中國人民大學(xué)在中部地區(qū)的教學(xué)科研基地、高端培訓(xùn)中心和創(chuàng)新研發(fā)園區(qū)。雙方探索合作建設(shè)高水平的創(chuàng)新人才培養(yǎng)平臺、科研平臺和社會服務(wù)基地，河南省zf在建設(shè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、辦學(xué)經(jīng)費(fèi)、科研支持、人才待遇等方面給予保障，與鶴壁市人民zf探索合作建設(shè)“鄉(xiāng)村振興學(xué)院”。遠(yuǎn)期可與河南省zf合作設(shè)立或單獨(dú)設(shè)立中國人民大學(xué)鄭州研究院；條件成熟時，雙方可探討合作在鄭州舉辦“中國人民大學(xué)鄭州校區(qū)”，重點(diǎn)在人文社會科學(xué)優(yōu)勢領(lǐng)域開展教育科研活動，初期以研究生教育為主，逐步拓展至全日制本科教育。
3、中國人民大學(xué)根據(jù)河南省需求，為河南省高校開設(shè)校級領(lǐng)導(dǎo)高級研修班、中層管理骨干研修班，積極為河南省內(nèi)高校培養(yǎng)骨干教師力量。中國人民大學(xué)與鄭州大學(xué)、河南大學(xué)、河南財經(jīng)政法大學(xué)等河南省高校開展互派優(yōu)勢學(xué)科骨干力量、管理崗位干部掛職鍛煉。此外，根據(jù)校際合作協(xié)議，中國人民大學(xué)和河南省高校相互開放數(shù)字化校園、數(shù)字化教室、網(wǎng)上精品課程、慕課、基礎(chǔ)教育在線資源等優(yōu)質(zhì)資源共享平臺，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)資源共享機(jī)制建設(shè)。河南省鼓勵企事業(yè)單位與中國人民大學(xué)合作共建社會實(shí)踐基地和就業(yè)實(shí)習(xí)基地，為中國人民大學(xué)畢業(yè)生和在校生提供就業(yè)創(chuàng)業(yè)平臺和實(shí)踐平臺。
4、建立中國人民大學(xué)與河南省招生考試辦公室和優(yōu)質(zhì)中學(xué)互動交流長效機(jī)制，充分發(fā)揮國家相關(guān)政策指導(dǎo)性作用，在招生咨詢宣傳、大學(xué)中學(xué)教育銜接等方面深化合作，中國人民大學(xué)將符合條件的河南省內(nèi)中學(xué)納入生源基地校。
5、加強(qiáng)干部交流方面，根據(jù)河南省需求并結(jié)合中國人民大學(xué)實(shí)際情況，中國人民大學(xué)選派宏觀經(jīng)濟(jì)、金融投資、工商管理、社會管理、城市規(guī)劃、新聞傳播、文化創(chuàng)意等領(lǐng)域的優(yōu)秀人才，按有關(guān)規(guī)定到河南省各級市縣、開發(fā)區(qū)掛職，表現(xiàn)優(yōu)秀、地方需要、本人自愿的優(yōu)秀人才，掛職期間或掛職期滿后可留下任職；鼓勵符合干部選拔任用條件、自愿為河南省經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)的優(yōu)秀人才，直接到地方黨政班子、相關(guān)職能部門和企事業(yè)單位掛職或任職；支持河南省黨政、企事業(yè)單位和各類園區(qū)負(fù)責(zé)同志到中國人民大學(xué)掛職學(xué)習(xí)。
6、河南省依據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需求和人才需求標(biāo)準(zhǔn)，每年從中國人民大學(xué)招錄一批品學(xué)兼優(yōu)的應(yīng)屆畢業(yè)生作為選調(diào)生，按照有關(guān)規(guī)定，充實(shí)到河南各級機(jī)關(guān)工作，納入選調(diào)生隊伍管理、培養(yǎng)和使用。河南省積極組織省內(nèi)企事業(yè)單位、園區(qū)在中國人民大學(xué)舉辦人才招聘會，選拔引進(jìn)中國人民大學(xué)優(yōu)秀畢業(yè)生到河南工作。中國人民大學(xué)鼓勵支持兩院院士、國家重大人才計劃入選者等高層次人才與河南省企事業(yè)單位建立長效科技合作機(jī)制，支持學(xué)科領(lǐng)軍人才擔(dān)任河南省重大科技項目、人才培養(yǎng)引進(jìn)項目的評審專家。
7、河南省根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和干部隊伍建設(shè)需要，優(yōu)先在中國人民大學(xué)舉辦不同類別、不同層次的高層次人才專題培訓(xùn)班或研修班，對河南各級中青年黨政領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)部門和教育系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)干部、企業(yè)中高層經(jīng)營管理人員、企事業(yè)單位專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)；優(yōu)先選擇中國人民大學(xué)有關(guān)專家學(xué)者列入河南省干部培訓(xùn)師資庫。中國人民大學(xué)為河南干部人才培訓(xùn)提供便利和支持。
8、中國人民大學(xué)發(fā)揮國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院(國家高端智庫)、重陽金融研究院、數(shù)據(jù)工程與知識工程重點(diǎn)實(shí)驗室等研究機(jī)構(gòu)的人才和學(xué)科優(yōu)勢，針對河南省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，在構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系、推進(jìn)黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展、大別山革命老區(qū)振興發(fā)展、縣域治理“三起來”、鄭洛新自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)、實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、文化強(qiáng)省建設(shè)等方面，積極參與河南省重大理論和現(xiàn)實(shí)問題研究，在重大規(guī)劃編制、重大政策制定、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、重大項目建設(shè)、重大事項決策等方面為河南提供咨詢和評估。
9、為積極支持南水北調(diào)中線渠首所在地河南省南陽市建設(shè)和發(fā)展，中國人民大學(xué)與河南省zf共建中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院中原分院(以下簡稱“中原分院”)，先期在推進(jìn)南陽市老齡產(chǎn)業(yè)、水安全協(xié)同創(chuàng)新、縣域治理和鄉(xiāng)村振興等方面開展研究合作，逐步拓展研究范圍，豐富產(chǎn)學(xué)研用一體化合作內(nèi)容。中原分院委托南陽市zf、中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院(以下簡稱“國發(fā)院”)具體管理和運(yùn)行，通過zf扶植、國發(fā)院指導(dǎo)、社會力量參與，促進(jìn)中原分院健康發(fā)展。南陽理工學(xué)院與人大國發(fā)院在南陽理工學(xué)院共同組建運(yùn)行“中國人民大學(xué)國家發(fā)展戰(zhàn)略研究院老齡產(chǎn)業(yè)研究中心(南陽)”。
10、中國人民大學(xué)加強(qiáng)與鄭州大學(xué)、河南大學(xué)、河南財經(jīng)政法大學(xué)等河南省高校以及科研院所、企事業(yè)單位聯(lián)合申報各類科技項目，共同爭取國家重大科技項目、重大科技攻關(guān)及產(chǎn)業(yè)化項目在河南省落地和實(shí)施。南陽師范學(xué)院在現(xiàn)有科研平臺基礎(chǔ)上，與中國人民大學(xué)環(huán)境學(xué)院共建南水北調(diào)中線水安全協(xié)同創(chuàng)新中心，推動水安全和生態(tài)產(chǎn)業(yè)科研和成果轉(zhuǎn)化。(展開全部)

嵐溪府2019年10月份就已開盤，至今已超4年還未建成，期間業(yè)主大力支持項目施工，在開發(fā)商屢次食言的情況下，為開發(fā)商注入2000萬的分期款，依然無法挽回開發(fā)商挪用了大量項目資金，吃干抹凈不管不顧小區(qū)1100戶業(yè)主，令業(yè)主失望透頂。

嵐溪府2019年10月份就已開盤，至今已超4年還未建成，業(yè)主們又要度過這個寒冷的冬天了。

備受關(guān)注的金水東路商業(yè)終于要啟動，正弘獨(dú)自開發(fā)還是鄭東城投聯(lián)合正弘開發(fā)，即將揭曉答案，這個地塊雖然是商業(yè)，但相當(dāng)有分量。

兩個地塊：

1、25號地位于正光路南、才高街東，96.353畝，商業(yè)用地，容積率1.5，建筑密度65%，建筑高度24米。

2、26號地位于才高街西、金水東路北，30畝，商務(wù)金融用地兼容零售商業(yè)，容積率6.5，建筑密度60%，建筑高度250米。

用地產(chǎn)業(yè)方向要求：

該項目定位為集高端街區(qū)商業(yè)、高端酒店、5A甲級寫字樓、博物館等功能于一體的城市綜合體，項目建成1年后，引入物業(yè)自持面積不低于13.5萬平方米（含地下商業(yè)）的高端街區(qū)商業(yè)，街區(qū)商業(yè)投資強(qiáng)度不低于2萬元/平方米，入駐國際知名品牌不低于40家，引入博物館一座，博物館建筑面積不低于3000平方米；引入瑰麗、瑞吉、康萊德、W等酒店品牌其中一家或前述品牌酒店管理集團(tuán)旗下不低于前述標(biāo)準(zhǔn)的一家酒店品牌，酒店、5A甲級寫字樓等總建筑面積不低于12萬平方米。

一切都在內(nèi)定之中，土拍也就是走個過場而已。

最顯眼的是東站板塊寸土寸金的位置以及240米的地標(biāo)建筑，二者也確實(shí)是絕配，這個地塊的土拍真的比某些住宅地塊還要有看頭。

前幾日西安太古里落地，我鄭人民多少有點(diǎn)羨慕，這個地塊也不止一次的傳過鄭州版“太古里”,落地后金水東路沿線商業(yè)將再上一個新的臺階,非常期待。

靜待12.21土拍。(展開全部)

東原閱城大促銷，準(zhǔn)現(xiàn)房下個月底交房，當(dāng)然不同樓棟交房時間不一樣，其中2號樓7號樓24年6月底交房，4號樓5號樓6號樓今年12月底交房，80平兩房9500元一平，109-129平大三房10500元一平，東原一直搞工抵房，特價房的特價噱頭，但原來限于小戶型，大三房還保持12000的節(jié)操價格，現(xiàn)在徹底放開了。
價格低就算了，首付門檻海底，其中80平兩房首付1萬 剩下全部貸款，109平以上大三房首付5%，剩下的分期三年六次。
東原的學(xué)校一直還行，東原實(shí)驗小學(xué)（已經(jīng)招生三年），初中地塊已經(jīng)規(guī)劃好了，明年動工。
東原的一大問題是交通條件一般，看著啥都有，但不實(shí)用目前三全路已經(jīng)打通，但距離地鐵4號線老鴉陳站還有2公里，地塊旁邊雖然有地鐵4號線的檢修站，但沒有設(shè)站的，雖然說后期有可能設(shè)站，但現(xiàn)在沒有就是沒有。
目前2號樓7號樓主體結(jié)構(gòu)封頂，正在二次施工，抹水泥砂漿，4/5/6外墻保溫已經(jīng)完成90%，外墻涂料完成30%左右，景觀方面，道路雛形初現(xiàn)，大型喬木栽種完成，再做做外墻都差不多了。整體來看，工期還是比較穩(wěn)健的。
雖說以前東原有黑歷史，但現(xiàn)在所見即所得，倒也不用特別在意，反正交房就這條件，就這個價位，覺得行就買，不行就再等等。
西三環(huán)這一片真不如南三環(huán)穩(wěn)，東原、碧桂園幾個盤都打穿11000的價格了，南三環(huán)還能堅挺住14000。(展開全部)

地標(biāo)年年有，今年特別多，金水區(qū)最大民生項目同時也將作為金水北區(qū)地標(biāo)建筑的金水區(qū)市民公共文化服務(wù)活動中心，即將全面開放正式開門迎客。
位于三全路、柳林路、洛陽路和長安路圍合區(qū)域，占地98畝，總體量18.2萬平方米（地上9.6萬平方米、地下8.6萬平方米），投資17.3億元，包括包括便民服務(wù)中心、圖書館、檔案館、體育館、文化館、科技館和青少年活動中心，被列為鄭州市“三級三類”便民服務(wù)中心重點(diǎn)項目，同時也是目前中部區(qū)級層面功能最齊全、設(shè)施最先進(jìn)、服務(wù)最完善的綜合性公共文化服務(wù)中心。
項目采用單體建筑加中心廣場形式，4棟單體建筑呈新月形環(huán)抱圍合形成下沉式中心廣場，各個館的立面采用暖色金屬板和彩色玻璃幕墻飾面，結(jié)合有韻律的立面劃分，造型動感舒展，給人以生動活潑、外觀親切大氣的感受，打破傳統(tǒng)行政類建筑莊嚴(yán)肅穆的形象。
共分為4個單體建筑，功能場館包括西北側(cè)的便民服務(wù)中心，西南側(cè)的圖書館（1-5層）、檔案館（6-8層），東南側(cè)的體育館、東北側(cè)的文化館、科技館、青少年活動中心。目前圍擋已經(jīng)全部拆除，便民服務(wù)中心部分已投入使用，其中金水區(qū)政務(wù)服務(wù)辦事大廳和鄭州市房屋交易和不動產(chǎn)登記三全路服務(wù)大廳已整體搬遷，交警一大隊綜合業(yè)務(wù)大廳也已搬遷至此，相信其他場所也將陸續(xù)投入使用。
渠東路一路之隔的金水區(qū)市民公園綠化景觀已施工完畢，對外開放也是指日可待，未來這里將是集行政辦公、學(xué)習(xí)、健身、各種休閑娛樂及陶冶情操的好去處，必定將成為區(qū)域熱點(diǎn)，金水北區(qū)新盤無疑成了最大受益者。(展開全部)

實(shí)地探盤管城城投囤的25號地。

摘地已一年之久，依舊是沒有任何的進(jìn)展，但位置比我們想象的要好太多，這里的配套、成熟度包括城市界面應(yīng)該是金岱板塊之最了。

東側(cè)即是已交房的中岳儷景灣一期，斜對面為在建的龍湖熙上，西側(cè)緊鄰文治路，北側(cè)鼎瑞路，距離地鐵4號線姚莊站也非常近，項目大門上掛的還是中岳秀峰的標(biāo)志，難道還是中岳的后期地塊，目前地塊還沒有任何的進(jìn)展，也沒有絲毫要開工的跡象，城投摘地是主流，但相對于金水北、惠濟(jì)北、高新這些區(qū)來說，要么自己開發(fā)，要么找實(shí)力房企合作開發(fā)，項目陸續(xù)都啟動，管城囤的地也不是一塊兩塊了，進(jìn)展非常的緩慢。

只有34畝，容積率4.0，建筑高度100米，最大面積不超144平，不出意外又是剛需剛改盤。

管城的樓盤目前主要集中在航海路、管南以及金岱板塊，航海路因為是主城區(qū)最大的特點(diǎn)就是貴，適合主城地緣有錢人，管南開發(fā)的黃金期已基本接近尾聲，剩余還有幾個地塊也都在城投手里，但也都沒有任何的動靜，不過論城市界面和交通甚至還不如金岱，所以金岱板塊目前還依舊是管城發(fā)展的主力，片區(qū)是絕對沒有問題的，現(xiàn)在需要的主要是時間。

25號地對于想置業(yè)金岱板塊的朋友來說這個位置的出行和生活還是比較方便的，可以關(guān)注一下，重點(diǎn)看價格和開發(fā)商。(展開全部)

周末太陽曬出了20℃的氣溫，宜晾曬～
橋景房已上線～

鄭港出〔2020〕63號（網(wǎng)）地塊位于規(guī)劃工業(yè)三路以北、雙鶴湖五街以西，占地47.35畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，土地使用年限為70年，限高80米，起始價18114萬元。起始地價383萬/畝，起始樓面價2295元/㎡。
鄭港出〔2020〕64號（網(wǎng)）地塊位于規(guī)劃工業(yè)二路以北、雙鶴湖五街以東，占地42.85畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，土地使用年限為70年，限高100米，起始價16424萬元。起始地價383萬/畝，起始樓面價2300元/㎡。
以上兩個地塊位于港區(qū)南部區(qū)域，屬雙鶴湖片區(qū)，由保億置業(yè)與港區(qū)平臺公司-興港投資合作，全底價成交，興港投資集團(tuán)已無需多言是鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗區(qū)（鄭州新鄭綜合保稅區(qū)）管理委員會下屬的國有獨(dú)資公司，航空港區(qū)好多項目都有它的身影，此次土拍除地塊自身優(yōu)質(zhì)屬性外，保億置業(yè)首次映入眼簾也是一個亮點(diǎn)，該公司為浙江企業(yè)，創(chuàng)立于1991年9月16日，前身為浙江華榮集團(tuán)有限公司，2009年9月16日榮升為全國無區(qū)域企業(yè)集團(tuán)，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，物業(yè)管理、貿(mào)易流通與產(chǎn)業(yè)投資整合發(fā)展的集團(tuán)企業(yè)。目前已擁有25家下屬子公司，為中國民營企業(yè)500強(qiáng)，實(shí)力還是很強(qiáng)大的，曾在9月份參與過綠博的土拍，但最終未競得土地，此次為首次進(jìn)軍鄭州市場。
地塊特點(diǎn)：容積率低，屬于住宅集中區(qū)域，西側(cè)為綠地香湖灣，東為規(guī)劃17號線地鐵站點(diǎn)，該線路距離開通時間已經(jīng)指日可待，算是片區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊。
優(yōu)質(zhì)地塊更需要優(yōu)質(zhì)開發(fā)商來匹配，期待保億首盤能給我們帶來驚喜。(展開全部)

沸沸揚(yáng)揚(yáng)深陷泥潭的碧桂園旗下樓盤一是建的慢，二是無人買，就連有著西區(qū)天花板之稱的云頂和云湖天境也無人問津了。

大范圍已經(jīng)算是高新區(qū)的核心區(qū)域，周邊配套和交通都非常便利，但小范圍的云頂和云湖天境所在的西流湖區(qū)域還處于待開發(fā)狀態(tài)，以瑞達(dá)路為界，瑞達(dá)路以東的城市界面包括配套設(shè)施還只能寄托于未來，不過緊鄰西流湖濕地公園的彎月路已經(jīng)修通，而云頂和云湖天境就緊鄰彎月路，實(shí)地探盤不得不說這兩個樓盤的位置是真的好，但工期確實(shí)是太慢了，云頂也才剛封頂而已，剛?cè)胧胁痪玫脑坪炀车倪M(jìn)展就更不用多說了，確實(shí)是白瞎了這么好的地塊。

西流湖區(qū)域周邊除了安置房目前也只有碧桂園這一個開發(fā)商再開發(fā)，還有不少的居住用地，近期對于其周邊的地塊也做了簡單的調(diào)整，部分商業(yè)地塊又重新調(diào)整為居住用地，這個位置和環(huán)境依舊是西區(qū)置業(yè)的天花板，在建有 地鐵8號線，加上大面積的地塊全部是待開發(fā)狀態(tài)，未來將于西流湖濕地公園連成一體，環(huán)境真的是一級棒，城市界面也絕對是一道靚麗的風(fēng)景線，所以這兩個盤最大的劣勢不是別的，而是碧桂園本身，如換成保利或華潤可能就是另外一種情景了。

碧桂園的現(xiàn)狀不容樂觀，建議直接遠(yuǎn)離旗下項目，再好的戶型再好的環(huán)境都是浮云，恒大的例子在這擺著，老百姓真的賭不起。(展開全部)

回頭看，輕舟已過萬重山

不聲不響中，綠博的潤泓東榕府已經(jīng)交房啦。

最早知道這個盤還是去永威上和郡學(xué)習(xí)，偶然發(fā)現(xiàn)，當(dāng)時還不對外賣，主要面向單位TG。

項目由河南鐵建投綜開公司和潤泓集團(tuán)合作開發(fā)，潤弘這幾年也算是深耕綠博，背后關(guān)系好硬，廣惠街附近還有兩個樓盤以及后期地塊，還拉了個省實(shí)驗入伙，實(shí)力可見一斑。

東榕府過去也確實(shí)沒怎么宣傳，吭哧吭哧就是蓋房。在一片保交樓的大浪潮中，已經(jīng)蓋成了現(xiàn)房，才聽說開始對外賣。

戶型有98㎡三室兩廳一衛(wèi)、129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、139㎡三室兩廳兩衛(wèi)，155㎡四室兩廳三衛(wèi)、177㎡四室兩廳三衛(wèi)、200㎡五室兩廳四衛(wèi)，均價8000多一平，另外還有不少一樓帶院，贈送院子從三四十平到兩百平不等，價格也從11000-17000，價格放在前幾年也不算貴，現(xiàn)在拿出來賣有些晚，至黑之暗時刻。

六年前，附近的永威上和郡小高層賣到15000一平，洋房賣到20000一平，部分還是全款，現(xiàn)在打骨折還賣不動。

地塊基本素質(zhì)還可以，1.79容積率，基本都是11層小高層，開發(fā)商對外宣傳純洋房，耍流氓。
周邊的話比較一般，距離地鐵8號線站點(diǎn)較遠(yuǎn)，好幾公里。教育方面，北側(cè)紫圓實(shí)驗小學(xué)是民辦，一年三四萬學(xué)費(fèi)，東楓外國語也是民辦，受招生限制，生源名氣已經(jīng)大不如前，再往北到鄭開大道附近是四中文華學(xué)校，應(yīng)該不在劃片范圍內(nèi)。

這周邊除了幾個樓盤建起來，其他配套沒啥動靜，鄭開同城化這種大戰(zhàn)略更是沒實(shí)質(zhì)性緊張，有的只是口號而已。綠博買房者，頭蒙。(展開全部)

謙祥云棲真不瓤，逆勢下加推3號樓，價位還不低，成交單價108平16300元，118平成交單價16800元，98平成交單價16100元，3號樓的位置吧，不能算好，郁香路和歡河路交匯的尖尖上，噪音少不了，樓體本身是個兩單元的廉價大板樓，肯定不如前面的5號樓、8號樓、7號樓獨(dú)一棟得勁。戶型吧，除了98平的雙衛(wèi)設(shè)計，其他大進(jìn)深長條戶型只能說馬馬虎虎。唯一的好處可能就是南向沒啥遮擋，采光通風(fēng)不錯。
敢開出這個價，還是學(xué)區(qū)房的魅力，學(xué)區(qū)房還是抗跌保值增值，鄭州中學(xué)一附小+鄭州中學(xué)總校這兩不錯，學(xué)校還寫在合同里。雖然我個人對學(xué)區(qū)房嗤之以鼻，但個人代表不了大多數(shù)，鄭州購房者就認(rèn)這個，還愿意從兜里掏錢，你有啥法？
而隨著彩虹橋的完工，將減輕北三環(huán)科學(xué)大道的交通壓力，拉近高新區(qū)與主城區(qū)的距離，對于順路的謙祥業(yè)主來說，算是一大利好。
金水的美盛，管南的綠都，高新的謙祥，都是榜上有名的流量盤，賣的好自然蓋的快，謙祥云棲3號樓稍慢主體施工一大半了，而其他如1號樓、5號樓、6號樓等都已經(jīng)封頂，安裝完空調(diào)板、陽臺欄桿，在趕外墻保溫的進(jìn)度，估計不久就有準(zhǔn)現(xiàn)房的感覺了。
現(xiàn)在就看云棲的景觀能做兌現(xiàn)多少了，當(dāng)初宣傳的1000平全齡化兒童空間，架空層書吧，高品質(zhì)地庫等，如能全部兌現(xiàn)，那云棲真可謂是高新的一大名牌了。(展開全部)

天悅江灣作為越秀路砦二期地塊，節(jié)奏還是很快的。

目前也已經(jīng)開啟認(rèn)籌，這兩天售樓部和會所也會陸續(xù)開放。2500㎡酒店式會所，涵蓋泳池、健身房、私宴廳這些，好奇泳池能不能運(yùn)營下去。社區(qū)里面還有架空層，做了泛會所概念。

地塊位置不如之前的金悅文華，距離連霍高速更近，過去就有很多人介意周邊環(huán)境不行，看起來亂亂的。但整體還是沒問題的，銷量也是很好的證明，644套房一年時間基本售完，眼下可選房源已經(jīng)不多，甚至前期142㎡開盤還能形成排隊搶房現(xiàn)象。

這次產(chǎn)品還是續(xù)弦之前，主打高贈送，102㎡加上贈送面積折合到92%得房率，127㎡和142㎡都是100%，有吸引力。127㎡還做了270°轉(zhuǎn)角客廳，有點(diǎn)創(chuàng)新。

地塊容積率3.5，相比美盛和信達(dá)也都會有點(diǎn)優(yōu)勢，也是案場比較喜歡拿出來說的。

學(xué)校跟之前一樣，文化路一小翰林校區(qū)和龍門實(shí)驗初中，金悅文華的業(yè)主已經(jīng)有入學(xué)的，目前看還是靠譜的。

只是這個地塊1960套房，壓力應(yīng)該蠻大的，按照金悅文華去化速度都要3年，并且接下來金水北挺難的，新地塊層出不窮，供應(yīng)量無窮大。金水印二期也要出來，教育港灣還有后期地塊，天樾九章、保利大都匯這些都排著隊，個人對這邊不樂觀。除非特別著急，挑一個綜合性價比不錯的上車，不著急的話就等等吧，金水北只會比過去更難。

預(yù)計下個月開盤，首開應(yīng)該不錯，接下來就不好說了。(展開全部)

9棟樓打磨了5年，品質(zhì)不是一般的好，做嵐溪府業(yè)主真是贏麻了。