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聯(lián)子，你啥時候給業(yè)主交房啊

2022年6月拿地，售樓部11月初開放，12月馬上要開盤了， 號稱要18個月交付，常綠金水宸苑，真的是一個很努力刷存在感的項(xiàng)目，不論是口號上還是硬實(shí)力上。
口號上，作為金水區(qū)的小透明民企盤，公然喊話越秀、保利、信達(dá)等央國企巨頭，當(dāng)然，別人可能無視了他的喊話，這些宣傳花頭可以忽略不計。
但產(chǎn)品硬實(shí)力上，常綠融合了諸多樓盤的核心亮點(diǎn)，這些亮點(diǎn)大家應(yīng)該都比較眼熟。
比如有類似融創(chuàng)運(yùn)河源的2米進(jìn)深甲板陽臺，大大拓展了采光和得房率。
比如有五棟樓其中三棟做了首層架空，規(guī)劃了童趣、運(yùn)動和康養(yǎng)三個主題，有東原的影子。
比如外立面融合了藍(lán)城綠城經(jīng)典二代高層基因，非?，F(xiàn)代耐看，和中交翠語紫宸很像。
比如110平和127平層高3米，145平層高3.1米，媲美很多高端項(xiàng)目。
能看出來，常綠沒有自己的獨(dú)家特色，但在努力學(xué)習(xí)別人的長處，所以整體看下來還不錯。
個人感覺，常綠的樓盤雖然都很小，但沒有減配，各項(xiàng)配置很足，總共560戶的小區(qū)，搞這么多架空層，配套資源分?jǐn)偟綐I(yè)主身上，就會顯得游刃有余，住著挺不錯。
目前各樓棟處于基坑建設(shè)階段，常綠還得加油啊，民企有時要比央國企付出更多的工程進(jìn)度，才能取得同樣的市場信任度。
目前來看，常綠應(yīng)該問題不大，東風(fēng)宸苑是常綠鄭州第一個項(xiàng)目，今年交房了，然后和水投又合作了水投常綠壹號院，也快現(xiàn)房了，金水宸苑是其開發(fā)的第三個項(xiàng)目，由常綠、藍(lán)城與興濤三者聯(lián)合打造，資金壓力還可以，就看定價了。(展開全部)

12月14日，福州市人民zf辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模若干措施的通知》（以下簡稱為《通知》）?！锻ㄖ分赋觯瑸檫M(jìn)一步深化戶籍制度改革，促進(jìn)人才和勞動力資源有序流入，壯大人口規(guī)模，全面福州市落戶條件。
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《通知》明確，全面放開落戶限制，實(shí)現(xiàn)落戶“零門檻”。不設(shè)學(xué)歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制，外省市人員均可申請在福州市落戶，六縣（市）、長樂區(qū)人員均可申請在五城區(qū)落戶。全面放開近親屬投靠條件，實(shí)現(xiàn)投靠“零門檻”。除院校學(xué)生集體戶外，凡具有福州市戶籍的人員，其近親屬均可申請投靠落戶。
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福州也提供落戶地址多樣化選擇，在六縣（市）、長樂區(qū)和倉山區(qū)三江口區(qū)域租賃私有住房的，允許落戶，但房屋租賃必須經(jīng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門登記備案。
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《通知》降低了集體戶設(shè)立條件。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位從業(yè)人數(shù)滿5人的可申請設(shè)立單位集體戶；各人才公寓可申請設(shè)立集體戶；商住樓可以樓座為單位申請設(shè)立集體戶。
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此外，《通知》指出，自本措施頒布之日起，新落戶適齡兒童按照現(xiàn)有招生政策安排入學(xué)，如所在縣(市)區(qū)學(xué)位不足，由本縣(市)區(qū)統(tǒng)籌直至全市統(tǒng)籌安排入學(xué)。據(jù)悉，具體措施將于2021年1月1日起施行。
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福州這大招太狠了，為什么這么搞？我不知道，但福州的房價，是有點(diǎn)慘。

據(jù)11月份房價數(shù)據(jù)顯示，福建省9個大城市當(dāng)中，只有福建房價是下跌的，其余城市房價均在上漲。福州房價最高的時候是2017年11月份，當(dāng)時新房均價突破27000元/平方米。從2019年5月份開始，福州房價呈現(xiàn)斷崖式下跌。

福州這么吸引人口落戶，也是一城一策的代表吧。(展開全部)

定位決定流速，電建華曦府的首次開盤，不出意外的不溫不火，在這種市場下或者說不錯也可以，推出的1號樓、7號樓、8號樓倒也還好，不算差樓，都是兩梯兩戶的大平層，價格也比較硬，越大越貴，143平的成交價18000-18200元一平，168平18800-19000元一平，192平19000-19200元一平，按照5160元面粉價來看，還是有不少賺頭的。但這去化速度就堪憂了，1700套房，扣扣安置房，也得賣個好幾年。

市區(qū)二環(huán)內(nèi)，地塊方方正正，純改善定位好戶型，高贈送面價，還簽約伊河路小學(xué)西站路校區(qū)，都注定這是中原區(qū)的換房第一選擇。
小區(qū)沒問題，就看這一屆購房者行不行了，中原區(qū)冉屯路這個板塊都是領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)，正商金域，升龍等次新剛需聚集地，改善客群其實(shí)蠻有限的，開盤這波割完了，后續(xù)怎么擴(kuò)大影響力是個問題。
從地段來看，華曦府在鐵路北邊，不是傳統(tǒng)意義上的中原老城區(qū)，萬科山河道那邊地段優(yōu)勢要突出一點(diǎn)，其實(shí)華曦府劃到五龍口板塊也不虧。
從產(chǎn)品來看，華曦府又沒好到能足以撬動整個鄭州的改善客戶，畢竟金水區(qū)能打的很多，西三環(huán)外改善的也不少，碧桂園天字號的就兩個了。
好在電建不差錢，曾經(jīng)在東站的海賦國際賣不動，拖了好久還是電建內(nèi)部公司消化了，所以這個盤是求利潤不求量，賣不動慢慢來就行了，說不定這越放越寶貴了呢。(展開全部)

想挨打就買期房，問候融創(chuàng)十八代

老鴉陳，是招商的dipan

中原科技帶概念橫空出世，包括中原科技城和白沙科學(xué)谷，其中中原科技城又包括龍湖北部區(qū)域和云湖大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，以上三個素有“鄭東科創(chuàng)三兄弟”之稱。
繼中原科技城北部區(qū)域和白沙科學(xué)谷相繼啟動之后，云湖大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園也浮出水面，定位科技產(chǎn)業(yè)+科研機(jī)構(gòu)+創(chuàng)意生活，對標(biāo)日本筑波科學(xué)城，產(chǎn)業(yè)空間特點(diǎn)：因南側(cè)為龍子湖高校園區(qū)，產(chǎn)業(yè)與科教研發(fā)功能結(jié)合緊密，打造開放式產(chǎn)學(xué)研一體的功能片區(qū)。具體由107輔道、育翔路、晨暉路、賈魯街、博學(xué)路、孟莊北街、晨暉路和明德街圍合區(qū)域組成，用地面積約1.9平方公里，可開發(fā)總建筑面積289.3萬平方米，分?jǐn)?shù)碼港、云創(chuàng)港、數(shù)智坊、數(shù)據(jù)各四個產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。

一期云湖智慧城建筑方案率先公示，標(biāo)志該產(chǎn)業(yè)園正式起步，北臨育翔路、南臨薛夏南街、西臨薛崗街，總用地面積53189.50㎡，總建筑面積406247.52㎡，容積率4.47，建筑密度40%，綠地率25%，機(jī)動車停車位2390輛全為地下，非機(jī)動車停車位4779輛（包括地下4301輛、地面478輛），規(guī)劃中原云創(chuàng)大廈、普通辦公、多功能廳和食堂、會議中心、寫字樓和文化設(shè)施等建筑。
地處龍子湖北部區(qū)域，向北與金水科教園區(qū)鴻寶片區(qū)相連，南為龍子湖高校園區(qū)，周邊有泰宏陽光和苑和廣電天韻等社區(qū)，規(guī)劃有地鐵22號線，目前有地鐵1號線（但還有段距離)。
科創(chuàng)三兄弟齊發(fā)力，中原科技帶未來可期。(展開全部)

11.14 恭喜升龍御璽喜上《小莉幫忙》

給裕華刷一下存在感，還有48天交房。

還有49天就要交房了，常西湖品質(zhì)的天花板
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之前關(guān)于公積金改革的呼聲不斷，有一種聲音是取消公積金，黃奇帆談的比較多，還有就是主要來自企業(yè)界，核心觀點(diǎn)是住房公積金制度是“劫貧濟(jì)富”，其理由是“窮人”買不起房也就壓根用不上，“富人”有錢買房還要使用“池子”里的公積金享受低利率。
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因此，取消公積金的風(fēng)聲不少，但現(xiàn)在官媒定調(diào)了。

《半月談內(nèi)部版》2020年第12期發(fā)文《公積金制度改革不宜“一刀切”》。
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文章認(rèn)為，取消公積金可能群眾并非受益者。與其“一刀切”取消，當(dāng)務(wù)之急是加快制度改革的步伐，靈活取用、兼顧公平，讓更多群眾從這項(xiàng)福利制度中受益。方向有以下幾個：
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一是提取方面，讓提取更靈活，租房、裝修、舊房翻新等與住房密切相關(guān)的用途，使用公積金應(yīng)進(jìn)一步減少手續(xù)，做到應(yīng)辦盡辦。對于重大疾病、家庭變故等應(yīng)急需求，甚至是醫(yī)療、養(yǎng)老，也可考慮特殊性，適當(dāng)放寬使用范圍，力爭讓沉淀的公積金物盡其用。
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二是繳存方面，鼓勵各地創(chuàng)新形式擴(kuò)大繳存，將公積金盤子做大，夯實(shí)支持住房保障的基礎(chǔ)。公積金本就是一種補(bǔ)貼政策，而相當(dāng)一部分需要提升購買力的低收入群體并未被納入。擴(kuò)大住房公積金覆蓋面，既是提高繳存“蛋糕”，緩解資金壓力的方式之一，更是讓這項(xiàng)福利惠及更多群眾，減輕購房壓力的具體體現(xiàn)。對低收入群體可實(shí)行反向補(bǔ)貼政策，即高工資人群多繳zf少繳，低工資人群少繳zf多繳，體現(xiàn)公平。
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三是調(diào)劑方面，探索住房公積金制度跨區(qū)域統(tǒng)籌，以及資產(chǎn)證券化等手段，及時總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，借鑒推廣。
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可以看出，公積金的改革，肯定不是取消，而是擴(kuò)大受眾，增強(qiáng)靈活性。(展開全部)

原來領(lǐng)導(dǎo)、有錢人也需要封陽臺

突然降溫的冷鋒終于過去了，曬曬被子，迎接暖氣～

現(xiàn)在的購房者談港色變，而南港更出于鄙視鏈的底端了。即使實(shí)力強(qiáng)勁的央企招商，也不得不低頭，南港招商公園與湖，交房都快兩年了，還有所謂的“少量房源”年終清盤，精裝修七層洋房現(xiàn)房一口價6500元一平，再送標(biāo)準(zhǔn)車位。據(jù)說之前還搞過比亞迪TG專場，價格也很低。隔壁的薛店更是干到4000多，對開發(fā)商來說就是賠多賠少的問題。
招商的南側(cè)是5300畝雙鶴湖公園，而北側(cè)是中原醫(yī)學(xué)科學(xué)城，規(guī)劃了一大堆醫(yī)療性質(zhì)地塊，有182畝的省醫(yī)學(xué)科學(xué)院，156畝的醫(yī)學(xué)大數(shù)據(jù)中心，醫(yī)療器械基地130畝，還有四院一中心，包括研究型醫(yī)院，省老年醫(yī)院，省康復(fù)醫(yī)院，省生殖婦產(chǎn)醫(yī)院，省紅十字血液中心。但這些配套雖然要開工的，要全部兌現(xiàn)還遙遙無期，其實(shí)就算建好了，也會面臨空置的難看，據(jù)我所知有些偏遠(yuǎn)區(qū)域的醫(yī)院因?yàn)槿松僖恢睕]敢正式開業(yè)，太浪費(fèi)資源了。
南港目前規(guī)劃是挺好，市政綠化道路都不錯，但沒啥人氣，與北港的連接度也不高。只能指望下地鐵導(dǎo)入人口，目前周邊又三條地鐵環(huán)繞（13、17、18號線），17號線北接機(jī)場，南通許昌，后期可能引來不少許昌人定居，但鄭許一體化力度較弱，隨緣吧。18號線起始于新鄭，終止于東趙，是航空港區(qū)軌道交通的骨干線。地鐵13號線（規(guī)劃中的R3），起始于白沙北，終止于港區(qū)南，定位為市域骨干快線。其中13號線從項(xiàng)目旁經(jīng)過。
南港還不是鄭州的南港，還是南港、新鄭購房者的南港，地緣性可以看看，其他的就算了，但招商公園與湖還是靠譜的。(展開全部)

盡管遭遇了債券市場的波動，但萬科還是穩(wěn)如老汪，深圳國資委撐腰，足以證明萬科的安全性，萬科在鄭州的項(xiàng)目也都比較平穩(wěn)。
作為萬科在楊金的首秀——萬科未來時光將在2023年12月30日首批交付，整體分三批交付，最后一批在24年3月份?，F(xiàn)在價位倒也不算貴，125平三房甚至出現(xiàn)16000左右的價格，之前都是17000-20000元一平，連萬科都賣到現(xiàn)房降價，市場寒意可見一斑。據(jù)說競品正弘璟云筑也是分三期交付，但最早的一批也得明年9月了。而像益通龍居已經(jīng)實(shí)景現(xiàn)房了，常綠水投壹號院外立面呈現(xiàn)，預(yù)計24年底交房?？偟膩砜?，楊金步入現(xiàn)房銷售階段。
而萬科是現(xiàn)房里的佼佼者了，如果說龍居拼的是建材細(xì)節(jié)，萬科則拼的是生活理念。
生態(tài)方面，往東1公里是賈魯河，賈魯河兩側(cè)有約20萬方濕地公園，萬科在外部代建面積了6000平米市政公園，周邊環(huán)境蔥蔥郁郁，出門溜溜逛逛還是很舒服的。
景觀方面，秉承“森居”理念，采用“一軸一環(huán)四庭六園”布局，主打一個人與自然和諧共生，萬科的景觀一向是惠而不貴。
內(nèi)部規(guī)劃有約1400平的下沉式會所，涵蓋地下泳池、健身房、瑜伽室、會客廳、烘焙師、閱讀區(qū)、600平的社區(qū)便民店等12種生活場景，現(xiàn)在樓盤不乏會所，但像萬科這樣全做到位的不多，有的樓盤是展示用的，但萬科的會所一般都能滿足業(yè)主日常居住需求。
個人感覺，在楊金買房，現(xiàn)在真得必看萬科和龍居，這代表兩大改善方向，就看能相中哪個。(展開全部)

從公示的規(guī)劃上來看，北面2棟也是住宅，354戶呢，可舍不得做商辦

二期的地下一層平面圖，北側(cè)的1-A，1-B兩棟樓，有哪位專業(yè)人士來看看，是商辦還是住宅？

交房四年了，剛通上正式電…你們還敢買冠景嗎？