定位決定流速，電建華曦府的首次開盤，不出意外的不溫不火，在這種市場下或者說不錯也可以，推出的1號樓、7號樓、8號樓倒也還好，不算差樓，都是兩梯兩戶的大平層，價格也比較硬，越大越貴，143平的成交價18000-18200元一平，168平18800-19000元一平，192平19000-19200元一平，按照5160元面粉價來看，還是有不少賺頭的。但這去化速度就堪憂了，1700套房，扣扣安置房，也得賣個好幾年。
市區(qū)二環(huán)內(nèi)，地塊方方正正，純改善定位好戶型，高贈送面價，還簽約伊河路小學(xué)西站路校區(qū)，都注定這是中原區(qū)的換房第一選擇。
小區(qū)沒問題，就看這一屆購房者行不行了，中原區(qū)冉屯路這個板塊都是領(lǐng)創(chuàng)天譽，正商金域，升龍等次新剛需聚集地，改善客群其實蠻有限的，開盤這波割完了，后續(xù)怎么擴大影響力是個問題。
從地段來看，華曦府在鐵路北邊，不是傳統(tǒng)意義上的中原老城區(qū)，萬科山河道那邊地段優(yōu)勢要突出一點，其實華曦府劃到五龍口板塊也不虧。
從產(chǎn)品來看，華曦府又沒好到能足以撬動整個鄭州的改善客戶，畢竟金水區(qū)能打的很多，西三環(huán)外改善的也不少，碧桂園天字號的就兩個了。
好在電建不差錢，曾經(jīng)在東站的海賦國際賣不動，拖了好久還是電建內(nèi)部公司消化了，所以這個盤是求利潤不求量，賣不動慢慢來就行了，說不定這越放越寶貴了呢。
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