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金水上郡，未來天奕的兄弟項目。

整個小區(qū)占地面積約12.4畝，建筑面積約5.7萬方，容積率4.99，綠化率25%，，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有兩棟33層高層，規(guī)劃總戶數(shù)306戶，停車位712個車位，車位比1:2，戶型建面約127-203㎡三房四房設計。

其中6號樓兩個單元，兩梯三戶設計，兩個中間戶是127平三室兩廳兩衛(wèi)，兩個夾邊戶是139平三室兩廳兩衛(wèi)，西單元邊戶是164平四室兩廳兩衛(wèi)，東單元邊戶是155平四室兩廳兩衛(wèi)。

7號樓兩梯兩戶設計，兩個戶型面積段，157平三室兩廳兩衛(wèi)，203平四室兩廳三衛(wèi)。

戶型設計方面，127平是四開間朝南，南向約12米聯(lián)通式陽臺，139平戶型非常方正，南北雙陽臺，南向三開間朝南，約10米聯(lián)通式陽臺，155平和164平兩個戶型的亮點在于270度拐角陽臺。

157平戶型約50平的LDKG一體化設計，203平戶型約70平的LDKG一體化設計，并且是三衛(wèi)設計。

項目開發(fā)商為河南山頂金冠置業(yè)有限公司，預計交房時間為2025年12月份，毛坯交付。(展開全部)

2020年土拍完美收官，2021年1月份土拍在路上，城改項目是主力。
1月4日
1、鄭政出（2020）69號位于繞城高速輔道北、敏山路東，89.54畝，倉儲用地，容積率3.0，建筑密度40%，建筑高度60米，綠地率20%。
1月8日
1、鄭政高出（2020）21號位于蒲桃路西、濱河路北，66.39畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，建筑密度20%，建筑高度60米，綠地率35%，為合村并城項目用地，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設計中低價位、中小套型普通商品住房，該地塊單套住房建筑面積禁止超過144平方米。2、鄭政高出（2020）22號位于濱河路北、莊王路西，39.643畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，建筑密度20%，建筑高度80米，綠地率35%，與21號同為合村并城項目用地，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設計中低價位、中小套型普通商品住房，該地塊單套住房建筑面積禁止超過144平方米。
3、鄭政高出（2020）23號位于杜蘭街南、紫楠路西，115.557畝，城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，容積率2.5，建筑密度28%，建筑高度100米，綠地率35%，為城中村改造項目用地，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設計中低價位、中小套型普通商品住房，該地塊單套住房建筑面積禁止超過144平方米，不可建設機動車交易市場、家具城、建材城等大型商業(yè)設施項目。
1月11日
1、鄭政出（2020）60號位于丹霞街南、立夏路西，82.438畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率35%，屬二七區(qū)盆劉、張李桐、東胡垌村合村并城項目開發(fā)用地，該宗地采用裝配式建筑技術(shù)建筑面積占總建筑面積比例應不低于30%，且該地塊單套住房建筑面積不得超過144平方米。
2、鄭政出（2020）61號位于柳江路南、立夏路西，57.948畝，零售商業(yè)、餐飲、旅館兼容商務金融、娛樂用地，容積率2.0，建筑密度45%，建筑高度60米，綠地率25%，屬二七區(qū)盆劉、張李桐、東胡垌村合村并城項目開發(fā)用地，該地塊不可建設機動車交易市場、家具城、建材城等大型商業(yè)設施項目、大型游樂設施、主題公園（影視城）、仿古城項目。
1月12日
1、鄭政出（2020）70號位于柳林東路北、楊君路西，占地74.079畝，容積率4.4，建筑密度45%，建筑高度72.2米，綠地率20%，商務金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為金融新經(jīng)濟和商務服務業(yè)，重點吸引基因、融資租賃、商業(yè)保理、金融科技等新興金融服務以及律師事務所、會計師事務所、人力資源服務、知識產(chǎn)權(quán)服務、稅務咨詢等商務服務機構(gòu)落戶，建成后引進新興金融服務企業(yè)不少于25家，商務服務業(yè)不少于15家，同時引入其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向且具有一定實力、發(fā)展?jié)摿姷男陆?jīng)濟企業(yè)。
2、鄭政出（2020）71號位于花園路東、新龍路南，占地91..438畝，容積率4.7，建筑密度45%，建筑高度78.6米，綠地率20%，商務金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為總部新經(jīng)濟，重點吸引國內(nèi)外500強、境內(nèi)外上市公司、獨角獸企業(yè)、各省百強企業(yè)總部及省級以上（含省級）區(qū)域總部、功能性總部和其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向的行業(yè)龍頭企業(yè)總部落戶，建成后引進經(jīng)區(qū)zf設定的總部企業(yè)不少于10家，同時引入其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向且具有一定實力、發(fā)展?jié)摿姷男陆?jīng)濟企業(yè)。
3、鄭政出（2020）72號位于新龍路南、金明路東，占地56.852畝，容積率3.3，建筑密度55%，建筑高度66米，綠地率20%，商務金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為酒店和會議會展，建成后引進國際化高端酒店至少1家、國際化專業(yè)會展平臺至少1個，同時引入其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)，金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向且具有一定實力、發(fā)展?jié)摿姷男陆?jīng)濟企業(yè)。
4、鄭政出（2020）73號位于新龍路南、金明路西，占地90.411畝，容積率3.6，建筑密度45%，建筑高度66米，綠地率20%，商務金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為貿(mào)易新經(jīng)濟和科技新經(jīng)濟，重點引進跨境電商、服務貿(mào)易等跨境貿(mào)易企業(yè)和虛擬現(xiàn)實、大數(shù)據(jù)、人工智能等高新技術(shù)企業(yè)落戶，建成后引進經(jīng)認定的高新技術(shù)企業(yè)不少于20家，跨境貿(mào)易企業(yè)不少于30家，同時引入其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)，金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向具有一定實力、發(fā)展?jié)摿姷男陆?jīng)濟企業(yè).
1月22日
1、鄭政出（2020）78號位于長樂路南、鳳雨路西，59.502畝，容積率1.6.建筑密度28%，建筑高度36米，綠地率35%，為安置區(qū)二類住宅用地，屬于二七區(qū)櫻桃溝片區(qū)合村并城一期改造項目安置用地，不采用裝配式建筑技術(shù)建設。
2、鄭政出（2020）79號位于長鳳路南、綠茵大道西，58.379畝，容積率1.3，住宅容積率控制在1.2-1.5，建筑密度30%，建筑高度27米，綠地率35%，為二七區(qū)櫻桃溝片區(qū)合村并城一期改造項目開發(fā)用地，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設計中低價位、中小套型普通商品住房。
3、鄭政出（2020）80號位于櫻花大道北、鳳雨路東，40.288畝，容積率1.3，建筑密度30%，建筑高度27米，綠地率35%，為二七區(qū)櫻桃溝片區(qū)合村并城一期改造項目開發(fā)用地，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設計中低價位、中小套型普通商品住房，宗地內(nèi)建設活動不得影響鄭州市文物保護單位過洞王東北遺址本體安全和歷史風貌協(xié)調(diào)，另單套住房建筑面積不得超過144㎡。(展開全部)

又臨年底，鄭州土地還在大量上新中，前幾天的土地出讓唯一有點熱度的就是管南這個了。

30號地位于管城宜和路東、學正路（心悅路）南，83.467畝，容積率3.6，折合樓面價3140元/㎡。

曾是富田城九鼎華府項目的后續(xù)地塊，操作依舊是富田退出，城投跟進，位置就是南四環(huán)外了，管城四環(huán)內(nèi)都是一片慘淡，四環(huán)外就更不敢多說了，千畝大盤鑒于富田城已經(jīng)開發(fā)過幾期且部分已交房，周邊有人但相對還是比較荒涼的，生活配套匱乏，尤其是公共交通，地鐵也是一片空白，教育資源也只有剛投入使用的位于夢想路北、祥和路西、建文路東、天福路南的管城外國語小學夢想路校區(qū)，集團分校，學校目前的狀態(tài)也是一邊在建一邊上學，可以看出投入使用是有多么的倉促，預計明年才能全部投入使用，設36班，

隨著小李莊火車站（鄭州南站）的呼吁而出，九鼎華府這一帶已經(jīng)可以稱之為南站片區(qū)了，30號地距離所規(guī)劃的南站還是非常近的，后期可以光明正大的蹭四通八達的地鐵福利，但也只能是未來了，需要的是一定的時間周期，但發(fā)展高峰期已過，南站絕不是東站，

這個位置只適合做剛需剛改盤，客戶也只能是地緣，價格還必須有優(yōu)勢，所以四環(huán)外這種不是遠郊似遠郊的樓盤真的是難上加難。

管城城投囤的地已經(jīng)不少了，僅九鼎華府的后續(xù)地塊就至少兩塊，不過都沒有啟動，這個區(qū)域不僅要看開發(fā)商還要看價格。(展開全部)

融創(chuàng)城最近又火了一把，但實地去看現(xiàn)場就有點荒涼了，跟當初融創(chuàng)城的熱銷形成了鮮明的對比，大牌云集的管南開發(fā)了數(shù)年并沒有發(fā)生所謂的翻天覆地的變化。

zf平臺公司摘得的13號地塊的現(xiàn)狀就更不用多說，雜草叢生，沒有絲毫要開工的跡象。

位置怎么說呢，緊鄰十八里河，但還沒有經(jīng)過治理的十八里河并沒有任何的生態(tài)優(yōu)勢，何時能把其治理城“東風渠”的樣子時間上還是個未知數(shù)，過了十八里河就是永威城，永威城因為部分已經(jīng)入駐，比起融創(chuàng)城這邊的人氣要好太多，北側(cè)為融創(chuàng)城未交房項目，南側(cè)是南四環(huán)高架，想當初管南熱銷的時候?qū)τ诠苣系亩ㄎ痪褪沁@里就是老管城的自然外溢區(qū)域，也就是其未來，再看看現(xiàn)在只能說是理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。生活配套和城市界面非常一般，倒是來了幾個所謂的名校分校，但商業(yè)始終沒有向這個區(qū)域傾斜，現(xiàn)在的管城又了新寵金岱科創(chuàng)城，管南的發(fā)展明顯要在其后面了。

76畝，容積率3.0，緊鄰十八里河，地塊指標還是不錯的，南側(cè)有四環(huán)高架，往好處想就是出行方便，壞了想就是噪音，目前這個區(qū)域地鐵還是一片空白，未來地塊做成高低配或者是純高層都是不錯的，但大概率也是剛需剛改盤，但有一點可以肯定，融創(chuàng)是肯定不會再繼續(xù)開發(fā)了。

13號地塊的命運就是城投只管先兜底，后續(xù)計劃可能連自己也沒有整明白呢，以后買房安全第一是一方面，除此以外就是要么品質(zhì)超高價格貴，要么品質(zhì)低價格直接打骨折。(展開全部)

12月25日，洛陽都市圈發(fā)展規(guī)劃（2020-2035）正式發(fā)布。
?一、洛陽都市圈空間范圍
主要包括洛陽和濟源全域，焦作的孟州市，平頂山的汝州市和魯山縣，三門峽的義馬市、澠池縣和盧氏縣，行政轄區(qū)總面積約2.7萬平方公里，其中生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)面積約1.5萬平方公里。洛陽都市圈與鄭州都市圈聯(lián)動影響的疊合區(qū)域包括鞏義、登封、沁陽、溫縣和博愛，輻射聯(lián)動豫西北和晉東南地區(qū)。
二、戰(zhàn)略定位和目標愿景
“三區(qū)一中心一樞紐”戰(zhàn)略定位：黃河流域生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)、全國先進制造業(yè)發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、文化保護傳承弘揚核心區(qū)、全國重要綜合交通樞紐、國際人文交往中心。
發(fā)展目標：第一階段是打基礎，到2025年，奠定現(xiàn)代化都市圈發(fā)展框架，基本確立一體化發(fā)展空間格局、支撐體系和保障政策。第二階段是見成效，到2035年，建成具有全國影響力的現(xiàn)代化都市圈，形成一體化高質(zhì)量發(fā)展新格局。
三、發(fā)展格局
優(yōu)化生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間布局，以區(qū)域綜合交通廊道為軸帶，堅持優(yōu)中心、強組團、提南部、聯(lián)周邊，構(gòu)建“一核一帶，三軸三圈”的發(fā)展格局。
“一核”為都市圈極核，即洛陽中心城區(qū)。
“一帶”為黃河生態(tài)保護和高質(zhì)量發(fā)展帶。
“三軸”分別為向西的洛澠三科創(chuàng)文旅發(fā)展軸，強化與鄭州都市圈、西安都市圈、晉陜豫黃河金三角區(qū)域?qū)勇?lián)動，共建鄭洛西高質(zhì)量發(fā)展合作帶；向北的洛濟焦綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展軸，增強對晉東南地區(qū)的輻射帶動能力，對接京津冀協(xié)同發(fā)展；向東南的洛汝平開放合作發(fā)展軸，加快打通高速鐵路通道，密切與長三角地區(qū)的經(jīng)濟聯(lián)系。
“三圈”分別為以都市圈核心區(qū)為載體的區(qū)域極核圈、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的產(chǎn)業(yè)緊密圈，以及承擔都市圈生態(tài)安全的“一河兩山”生態(tài)圈（黃河、伏牛山、太行-王屋山）。
四、營造山清水秀的生態(tài)空間
“一帶兩區(qū)兩環(huán)多廊道”的生態(tài)格局。
“一帶”即黃河流域生態(tài)保護帶。
“兩區(qū)”即以嵩縣、汝陽、魯山、欒川、盧氏、洛寧等為主體的南部伏牛山生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)；以濟源及周邊市縣為主體的北部太行-王屋山生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。
“兩環(huán)”即依托萬安山、周山、洛河、伊河等山水資源打造都市圈極核郊野游憩環(huán)；依托伏牛山、王屋山自然保護區(qū)與白云山、木札嶺、九峰山、花果山森林公園等生態(tài)斑塊，打造都市圈外圍生態(tài)環(huán)。
“多廊道”即依托區(qū)域主要交通軸帶和重要水系，建設城市與組團間的綠色廊道。
五、支撐體系和保障體制
1、七項重點任務
打造開放引領(lǐng)的國際化平臺、創(chuàng)新協(xié)同的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、魅力彰顯的文旅融合發(fā)展格局、以人為本的新型城鎮(zhèn)化、互聯(lián)互通的交通體系、共建共享的基礎設施、共利共惠的公共服務設施。
2、三項實施保障機制
?從都市圈內(nèi)部協(xié)同發(fā)展、外部聯(lián)動發(fā)展、規(guī)劃組織實施等3個方面，創(chuàng)新都市圈建設體制機制。
3、近期七大行動
洛陽副中心城市建設提質(zhì)行動、交通先導行動、國際人文交往中心提升行動、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級行動、生態(tài)修復和魅力塑造行動、文化繁榮興盛行動、合作示范行動。
?(展開全部)

開發(fā)商是河南山頂金冠置業(yè)有限公司，應該和未來天奕是一回事，金水上郡算是未來天奕的窮兄弟，也是開發(fā)商的另一種嘗試方向，天奕地塊比較大，嘗試頂豪，金水上郡只有一點，嘗試普通改善。當初這個城改項目其實住宅地塊分兩塊，在天奕的南側(cè)，而天奕現(xiàn)在的位置其實是公寓和商業(yè)街區(qū)，后期估計又調(diào)了，所以現(xiàn)在突出冒出個小住宅項目也不奇怪，好多城改項目都是七零八碎的。

金水上郡雖然也是東風路經(jīng)二路的黃金地段，但占地區(qū)區(qū)12畝，容積率4.99，只規(guī)劃兩棟33層高層樓，306戶，停車位情況712個車位，車位比1:2，戶型是127平三房，139平三房，155-157平四房，164平四房和203平四房。
從南向270觀景陽臺，雙窗大客廳，LDKG一體化空間等設計元素來看，能看到未來天奕的影子。
從127平三房的四開間朝南，12米甲板陽臺，也能看到東潤泰和，融創(chuàng)運河源的影子。
從外觀來看，倒是普普通通的現(xiàn)代簡約立面，沒啥炫酷的造型。
位置，戶型是不錯的，定位是普通改善，檔次參考鄭州雅頌居，比不上天奕和古翠隱秀，但好賴也是個改善盤。對于這種微型改善盤，我的看法是遠離，整體沒有改善的氛圍，跟住個酒店有啥區(qū)別，反而被旁邊的天奕襯托的跟個小弟一樣。
總而言之，能看出開發(fā)商是沒啥用心投入，就是個簡單的大房子，估計是覺得天奕不好搞，拿個小地塊降降身段試水。(展開全部)

改善盤的價位也快撐不住了，即使是距離賈魯河僅50米的純洋房項目星聯(lián)楓橋灣，也抓緊促銷了。142平的毛坯特價房16500元一平起，首付5%即入手準現(xiàn)房，要知道，原來的價位可是23000元一平。
平心而論，我是沒想到這個盤會割肉，1.59的超低容積率，8層的純洋房，7200平的市政中央公園，還有“六大健康科技”，亮點夠多，地塊夠稀缺，房源又不多，完全可以不慌慢慢賣。
大概率還是因為太遠了，雖說這里是未來的省級政務價值高地，省住建廳、省有色金屬廳、省安監(jiān)局等30多家省級行政機關(guān)單位也在逐漸搬遷，但整體來看，區(qū)域居住氛圍還是不夠。
這個極富未來科技感的蜂巢項目，落地效果也不錯，金色、白色、灰色組成的純鋁板六邊形，搭配Low-E玻璃幕，和效果圖一模一樣，關(guān)鍵是這種造型并沒有影響房屋的采光，難能可貴。
地塊雖然不大，100米的酒店式迎賓入口相當霸氣，景觀方面，由于融入了新加坡度假酒店風格，不大的園區(qū)元素挺豐富，景觀會客廳、日光冥想、水岸吧臺、林間書吧等等
說來也搞笑，這個盤入市時還是口罩時期，因此還邀請了給火神山、雷神山等方艙醫(yī)院做空氣凈化的單位做了定制化方案，采用醫(yī)用級新風系統(tǒng)，比較用心?，F(xiàn)在回頭看看還是挺感慨的。
連這個盤都要降價甩賣，可以看出星聯(lián)的日子也不好過。(展開全部)

裕華城還有35天交房，哈哈哈哈哈哈哈哈

開發(fā)商，山頂置業(yè)，股權(quán)穿透還是八達威

效果圖，甲板式陽臺，270°拐角陽臺，大橫廳，2T2那棟樓中間戶157戶型的陽臺差點意思。高窗墻比，公建化外立面。

戶型圖，建筑面積127.38、139.03、155.11、157.71、164.88、203.10。

雜草叢生的香麓灣，在金水投資接盤后，透出了一絲生機，這個盤，我記得合同交付日期是2024年6月30日，剩的時間不多了。

香麓灣項目挺尷尬的，全是大戶型，賣的又早沒啥存貨，沒有回頭錢，所以并不遭待見，沒有列入紓困項目，但賈魯河這塊寶地要是爛尾了，以后楊金的地還咋賣？
所以還是由親爹金水區(qū)出手了，在當時的投資人招募公告中，除了住宅地塊，還提到了產(chǎn)業(yè)地塊，位于鄭州市金水區(qū)慧科路以北、鴻茂路以東，占地約113畝，總建筑面積約21.53萬平方米, 共17棟樓全部為商辦樓。擬分4期開發(fā)，一期建筑面積約為3.19萬平方米。
信達和康橋合作了那么多都不接手香麓灣，金水區(qū)也不是傻子，盤的明明白白，香麓灣可賣的只剩百來套房子和邊角料車位儲藏室什么的，剩的幾個億貨值，但房子也就封了個頂，這全賣了都不一定夠施工，接手肯定是個虧。還是得看zf的金融煉金術(shù)，看能不能從產(chǎn)業(yè)用地上找補回來？哪怕只變一半為住宅，都能回本。

不知道香麓灣賣的錢都去哪了？現(xiàn)在康橋也不能說整體沒問題了，九溪郡四期剛剛交付，東麓園二期，玖璽園、山海云圖都因為是剛需盤，有保交樓政策維持，天樾九章，未來公元，有央企信達接盤，都還好，但像諸子廬等一些高端豪宅，估計就慘了，那也沒辦法，保交樓肯定是要照顧大多數(shù)人，香麓灣能有人接手已經(jīng)是不幸中的萬幸了。(展開全部)

社區(qū)團購風起云涌，為規(guī)范其的“小便宜”，維護菜攤菜籃的大民生，國家對社區(qū)團購出手，發(fā)布新規(guī)“九不得”，互聯(lián)網(wǎng)平臺企業(yè)應嚴格遵守。
一是不得通過低價傾銷、價格串通、哄抬價格、價格欺詐等方式濫用自主定價權(quán)。
二是不得違法達成、實施固定價格、限制商品生產(chǎn)或銷售數(shù)量、分割市場等任何形式的壟斷協(xié)議。
三是不得實施沒有正當理由的掠奪性定價、拒絕交易、搭售等濫用市場支配地位行為。
四是不得違法實施經(jīng)營者集中，排除、限制競爭。
五是不得實施商業(yè)混淆、虛假宣傳、商業(yè)詆毀等不正當競爭行為，危害公平競爭市場環(huán)境。
六是不得利用數(shù)據(jù)優(yōu)勢“殺熟”，損害消費者合法權(quán)益。
七是不得利用技術(shù)手段損害競爭秩序，妨礙其他市場主體正常經(jīng)營。
八是不得非法收集、使用消費者個人信息，給消費者帶來安全隱患。
九是不得銷售假冒偽劣商品，危害安全放心的消費環(huán)境。(展開全部)

東方宇億萬林上院已經(jīng)準現(xiàn)房了，其中小高層17號樓、18號樓將在2023年12月交房，整整提前一年，別看東方宇億是個小開發(fā)商，趁著保交樓的東風，樓盤進展倒還湊合。
光靠政策不行，還得自身造血能力強，現(xiàn)在促銷力度很大，單價6500-6700元，送車位，1萬網(wǎng)簽，剩余全貸款，單價和總門檻都很低，應該能走一波量。
這個盤位置還算不錯，華南城中園、萬科星圖、恒基水榭華庭等幾個流量大盤云集，緊鄰華南城市場和龍湖錦藝城，生活氛圍濃厚，配套成熟，算是南龍湖最繁華的地段了，這個6500的價位在幾個盤中也算低的。
除了位置好，樓盤的賣點也是南龍湖獨一無二的，16-17層小高層和9層洋房，洋房以1梯2戶的設計布局，號稱第四代住宅，家家有花園戶戶可種菜，3米寬8米長的超大陽臺，搭配0.8米寬0.5米深的花池，得房率能達到100%，算是萬科翠灣中城的南龍湖版了。放在以前，這盤理念過于超前魔幻，但拖了幾年，市區(qū)出了好多創(chuàng)新盤，萬林上院也容易被人接受了。
這個盤其實挺適合有小資情調(diào)的剛需購房者，92-123平的中小戶型，總價和大多數(shù)南龍湖剛需盤一樣，甚至更低，但居住體驗是140-180平的，首先是一梯兩戶送一個電梯廳，其次陽臺花池贈送的不少，再次是LDBK的聯(lián)通大寬廳和北側(cè)飄窗，室內(nèi)采光通風利用率都是一流的。
現(xiàn)在買的話也行，就買這兩棟準現(xiàn)房，至于其他樓棟，就等等看看。(展開全部)

2019年開建，至今仍未交房。

沒想到啊，綠城成為這兩個月北龍湖銷量最好的樓盤，敢信嗎？

真是沒有不能買的房子，只有不能買的價格，3萬8的綠城，那就是位置差（高鐵、高架、墓地），減配，大草坪，裝標差。3萬1的綠城，那就是真香。

據(jù)說前段還有三兄弟被中介帶著過去各入手一套200多平大戶型，他們覺得就是劃算，總價600多萬在南岸基本無房可買，在這里就是大平層。

目前149㎡可售房源不多，幾套房而已，這個總價雖然不高，480萬左右，但是三房，跟對面中海149㎡比起來差點意思，后期流通性不占優(yōu)勢，包括華潤瑞府145㎡小高層也是四房。

剩余房源多集中在東側(cè)8棟樓，西側(cè)可選不多。168平米、171平米、195平米、212平米、249平米都有不少，也都是老大難，小戶型還能依靠低總價走走量，大戶型就很挑客戶，總價800萬左右，在南岸也能有不少選擇。

接下來的銷售速度也會越來越慢，最近華潤瑞府就有點扛不住，價格也在下行，隔壁蘭溪府已經(jīng)傳出價格2.5萬起，毛坯交付，性價比還可以，想想前幾年2.2萬買康橋東麓園，2.3萬買美盛北龍臺的真是有些冤。

并且這種頹勢短期內(nèi)很難改變，中海還有500多套房，綠城200多套，這些房源除非碰上大行情，不然兩三年時間也賣不完。感覺北龍湖比金水北還要難，金水印雖然被吐槽高容積率和底樓間距，但房子賣的咔咔快，連樣板間都已經(jīng)被賣出去，被羨慕的對象。(展開全部)

看著萬華城五期瓏府，也是即將交付。這和東原閱城的位置也比較接近了。萬華城五期也是比較孤立的一個地塊，距離其他地塊比較遠。
1.距離。萬華城五期瓏府，也是石佛村城改的一部分，但是距離其他地塊比較遠，周邊也比較荒涼，價格也相對其他地塊便宜。這和東原閱城比較相似，東原閱城周邊也是地鐵、商業(yè)、學校都有，但都有點距離。東原閱城和四號線老鴉陳站有距離，和高新萬達也有距離。這不是步行能解決的。這樣的距離也是價格低的原因。東原閱城和萬華城 五期瓏府比較有相似的地方。所以萬華城五期也是把學校當賣點。所以東原閱城也是一直在降價。單價 9 千多，賣的也很好，畢竟價格優(yōu)勢明顯。 這并不是東原閱城第一次搞價格戰(zhàn)，早在今年上半年，當時針對的是77-82㎡的兩房，均價也是9千多。去年的時候萬華城五期也搞過特價房，包括頂?shù)讟菍樱约?層以下房源，14、18、24等特殊樓層房。99XX的單價房源只有幾套，11號樓1樓、2樓，以及頂樓、低層房源和特殊樓層房源。
2.學校。鄭州中學附屬小學萬華城學校，坐落于鄭州市高新區(qū)科學大道北側(cè)、垂柳路東側(cè)。學校占地約39畝，規(guī)劃設計為48個教學班，旁邊的八一中學也變成鄭州中學八一校區(qū)，6月16日上午，鄭州中學八一校區(qū)授牌儀式在高新區(qū)舉行，鄭州中學與高新區(qū)八一中學現(xiàn)場簽訂協(xié)議并授牌，標志著八一中學正式掛牌鄭州中學八一校區(qū)。這對萬華城瓏府也是好事，畢竟在高新區(qū)，好多人還是很認可鄭州中學的牌子的。(展開全部)

一直默默無聞的東原閱城燃爆了樓市，5天成交百套，最大的殺手锏當然還是超低的價格，所以有時真的不是賣不動，而是價格還沒有到底而已。

此次特價只針對小面積段，客戶群體主要還是剛需，單從價格來算9500一平，面積段82，總價不到80萬，確實是剛需的菜。

東原閱城隸屬于高新區(qū)，一直有著孤島之稱，之所有有這個稱號也是有原因的，因為實地探盤你會發(fā)現(xiàn)，這里根本沒有跟高新區(qū)完美串聯(lián)，又因京廣快速路、鐵路等與其他區(qū)域阻斷，確實有種孤零零的感覺，好在一期已經(jīng)交房，陸陸續(xù)續(xù)有了人氣。

但讓人不可思議的是這里確實是名正言順的三環(huán)內(nèi)，西側(cè)緊鄰西三環(huán)，所以同樣是三環(huán)沿線，看看這里再看看北三環(huán)，真的是一個天上一個地下，原來出行就是繞來繞去，好在現(xiàn)在三全路打通了，還有一點這里也是一個可以享受賈魯河生態(tài)資源的樓盤，一條賈魯河沿線的樓盤從20000到幾千不等，差別也是相當?shù)拇螅偨Y(jié)下來就是一旦區(qū)域被邊緣化后，再好的資源也將被淹沒，但對于 這個樓盤來說位置雖然說不上特別好，但還是有盼頭的，比某些遠郊香太多了。

項目最大的特點就是所謂的實驗系列學校了，閱城實驗小學已招生以及規(guī)劃中的閱城實驗中學，可以接受交通不便出門只能自駕，也可以接受購物需要跑到兩公里外，但更多的維權(quán)是來自孩子的上學問題，閱城的學校早早落地，無疑也是一大優(yōu)勢。

部分樓棟今年年底交房，部分樓棟明年上半年交房，標準的準現(xiàn)房了。

又臨年底，一大波降價潮即將來襲，有購房需求的可以重點關(guān)注最近的樓市市場，但也要相信一分價錢一分貨這句話的真理。(展開全部)