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鄭政出[2023]38號（網(wǎng)）

土地成交信息——

鄭政出〔2023〕38號（網(wǎng)）地塊最終由河南綠波置業(yè)有限公司以底價83153萬元，成交畝單價853萬元/畝，樓面價5119元/㎡，溢價0%。

根據(jù)股權信息顯示，河南綠波置業(yè)有限公司背后股東為河南紅樹林置業(yè)有限公司，為民企。

土地基礎信息——

鄭政出〔2023〕38號（網(wǎng)）地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西，使用權面積64974.5㎡，約合97.46畝，容積率＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜50米，綠地率＞35%。

起始總價83153萬元，折合畝單價853萬元/畝，樓面價5119元/㎡，無熔斷價。

土地周邊配套信息——

該地塊為楊槐村合村并城項目，西側為碧桂園國控天譽，東側緊挨著緯五路一小大河校區(qū)，后期學校優(yōu)勢明顯。

硬傷在于南側緊挨楊金路和連霍高速，會有一定噪音影響。

楊金現(xiàn)在的市場相當冷淡，整體均價17000元/平米左右，能打的項目不多，經常性會有一萬四千多的特價房，這個地塊競爭優(yōu)勢并不大。(展開全部)

鄭政出[2023]37號（網(wǎng)）

土地成交信息——

鄭政出〔2023〕37號（網(wǎng)）地塊最終由河南金瑚龍?zhí)┲玫赜邢薰疽缘變r68899萬元，成交畝單價1255萬元/畝，樓面價4708元/㎡，溢價0%。

該公司由鄭州金水建設投資有限公司100%持股，實際控制人為鄭州市金水區(qū)人民zf。

土地基礎信息——

鄭政出〔2023〕37號（網(wǎng)）地塊位于國泰北路南、楊君路東，使用權面積36588.1㎡，合54.88畝，容積率＜4.4，建筑密度＜28%，建筑高度＜100米，綠地率＞25%。

起始總價68899萬元，折合畝單價1255萬元/畝，樓面價4708元/㎡，無熔斷價。

土地周邊配套信息——

該地塊屬于馬李莊村城中村改造項目，泰山譽景二期的南側，距離北龍湖不算遠，算是金水北非常核心的地段了，緊挨北三環(huán)和花園路，周邊配套成熟。

但小區(qū)位的城市界面較差，斷頭路、老舊小區(qū)不少，整體的觀感不太好。

學校方面，最近的好消息是農科路小學國泰校區(qū)、鄭州八中國泰校區(qū)開學。

原本為泰山譽景后期用地，現(xiàn)在已經沒有能力拿地了，所以還是由金水城投托底。(展開全部)

鄭政出[2023]36號（網(wǎng)）

土地成交信息——

鄭政出〔2023〕36號（網(wǎng)）地塊最終由鄭州惠鑫房地產開發(fā)有限公司以底價80883萬元摘得，成交畝單價906萬元/畝，樓面價4119元/㎡，溢價0%。

該公司由河南天河惠誠房地產開發(fā)有限公司100%持股，實際控制人為鄭州市惠濟區(qū)國有資產事務中心。

土地基礎信息——

鄭政出〔2023〕36號（網(wǎng)）地塊位于香山路東、濱河路南，使用權面積59503.86㎡，約合89.26畝，容積率＜3.3，建筑密度＜25%，建筑高度＜66米，綠地率＞30%。

起始總價80883萬元，折合畝單價906萬元/畝，樓面價4119元/㎡，無熔斷價。

土地周邊配套信息——

該地塊屬于金洼村城中村改造項目開發(fā)用地。

地塊位置非常好，惠濟核心區(qū)，周邊有建業(yè)花園里、保利海上五月花，天地灣等都是成熟社區(qū)，居住氛圍濃厚，并且臨賈魯河，臨地鐵，周邊配套也都已經成熟了。(展開全部)

河南最好的師范大學都很難到鄭州的中小學當老師，這也成了一個新聞。
鄭州多個區(qū)發(fā)布招教公告 本省無高校入圍
2020 年 11、12 月份，鄭州二七區(qū)、金水區(qū)、中原區(qū)以及經開區(qū)先后發(fā)布教師招聘公告。其中，中原區(qū)、金水區(qū)明確了招聘北師大、華東師大、華中師大、陜西師大、東北師大、西南大學、南京師大、湖南師大、華南師大等 9 所重點師范院校的畢業(yè)生。二七區(qū)和經開區(qū)只招聘北師大、華東師大、華中師大、東北師大、西南大學、陜西師大這 6 所大學里的學生。
相關招聘信息刺痛了不少河南學子及家長的心，他們紛紛在網(wǎng)絡上吐槽：" 悲慘，河南師大學生在鄭州當不了老師，鄭州中小學只要 211 師范生！"" 難道本省師范院校的畢業(yè)生連在鄭州當個教師的資格都沒有了？"
這就是事實，幾所重點師范大學的公費師范生按約定畢業(yè)后需回到生源地中小學任教，但大多數(shù)都選擇了留在鄭州的學校中。這確實讓河師大的學生沒有了機會，連投簡歷的機會都沒有了。
當然這是招的大學畢業(yè)生，至于社會招聘就看個人能力了。河南這么多的師范大學畢業(yè)生，畢業(yè)了有的到縣城的中小學或者培訓機構。
鄭州的學生也要參加高考，和全省的學生比拼，不過鄭州的學生路子更寬些，如果家里條件允許，有的會學藝術，或者出國，然后就是鄭州的中小教室招聘要求普遍比較高，各類培訓機構也比較多。(展開全部)

鄭政出[2023]35號（網(wǎng)）

土地成交信息——

鄭政出〔2023〕35號（網(wǎng)）地塊最終由鄭州市宸關置業(yè)有限責任公司以底價16023萬元摘得，成交畝單價794萬元/畝，樓面價3970元/㎡，溢價0%。

該公司由鄭州市管開新城置業(yè)有限公司全資持股，實際控制人為鄭州市管城回族區(qū)財政局。

土地基礎信息——

鄭政出〔2023〕35號（網(wǎng)）地塊位于求知路（十八里河路）南、富國路（明珠路）西，使用權面積13451.75㎡，約合20.18畝，容積率＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%。

起始總價16023萬元，折合畝單價794萬元/畝，樓面價3970元/㎡，無熔斷價。

土地周邊配套信息——

該地塊屬于十八里河街道辦事處大王莊合村并城項目開發(fā)區(qū)用地，原本為融創(chuàng)城的后續(xù)地塊，與融創(chuàng)城6期一路之隔，毫無意外城投托底拿地。

小區(qū)域位置還不錯，在融創(chuàng)城組團核心，南側也不直接臨高架，硬傷在于地塊太小，20畝的迷你項目，景觀不好規(guī)劃。(展開全部)

規(guī)劃已公示 春江觀瀾西苑，看著戶型設計不咋地呀，看日照分析公示西苑全是11層的小高層，戶型沒能做到真正的南北通透，南客廳中間餐廳北廚房，而且每家既然設計了獨立電梯廳入戶，就有足夠的放鞋柜等空間，又在入戶門里留了那么大玄關，還不好改造，浪費不少面積，公衛(wèi)還沒有做到干濕分離，唯一好的可能就是那個大陽臺了；未公示的東苑是26層的高層，可惜了這么好的土地指標；

12.11 恭喜康橋朗城喜上《小莉幫忙》

中原科技城:發(fā)展快，政策支持力度大。
中原科技城人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)試驗區(qū)于2020年9月15日正式揭牌，明確“一年起步、三年初具雛形、五年基本建成”目標。
作為市委實施人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略“一號工程”，鄭東新區(qū)按照“人才+資本+項目”工作思路，在鄭州市中原科技城政策基礎上，傾力出臺《鄭東新區(qū)支持中原科技城人才發(fā)展“龍騰十條”》，給予高層次人才“寬門檻、送福利、零租金、重獎補、提待遇”五方面更大力度支持，加快招才引智步伐，目前已累計引進上汽集團云計算軟件中心等領軍項目70余個、總投資超1200億元。
高新區(qū):積累的時間長，依靠本地的科研力量。
畢竟鄭州高新區(qū)也發(fā)展三十年了，也有十幾家上市公司，研發(fā)實力還是有的。而且鄭州大學、信息工程大學的一些項目也在積極融入市場，尋求發(fā)展。最近的高新區(qū)的企業(yè)融資對接會上，帶有鄭州大學和信息工程大學元素的科創(chuàng)企業(yè)和項目是亮點之一。共有6個項目依托鄭州大學和信息工程大學科研力量展開，其中僅擁有鄭州大學元素的項目就有3個，分別涉及安全裝備、密封膠和新型納米功能材料，而與信息工程大學相關的3個項目則分別涉及知識圖譜和海量復雜數(shù)據(jù)治理、語音識別及聲紋技術以及智慧城市等。
中原科技城則是引入外來科技人才和項目的策略。高新區(qū)的企業(yè)多為本地企業(yè)，而且鄭州大學和信息工程大學發(fā)揮不少作用。(展開全部)

這塊地被華潤拿下還是很有標桿意義的。
要知道，東廣場的商業(yè)商務產業(yè)地塊，是由華潤寶能碧桂園等外來房企開發(fā)，而東廣場的住宅地塊，則是銀河灣花園、未來華庭等村級開發(fā)商拿下（就算碧桂園天琴灣也不是公開對外發(fā)售的正常項目），誰是自己人吃肉，誰是外來者啃骨頭，一目了然。
所以，這塊占地50畝，容積率2.41的住宅用地，被外來者華潤拿下，很有意義，可能是看到華潤幸福里的成功經驗了。
這塊的拿地還是很順的，本來競配建時需要配建公租房，但華潤以底價拿下了，少了后顧之憂，這一點比旁邊的銀河灣花園要純粹許多。另一個是毛坯限價24700，精裝限價29600，等于虛設，地段更好的萬象幸福里住宅基本就是這價位。

劣勢是地塊太小太細長了，做不出啥亮眼的景觀，也做不出利亮的大面寬戶型，這點比北龍湖和西廣場的住宅地差遠了。

戶型方面，大概率參考萬象城，180平，230平，270平三種大平層產品，相比160-170平為主的銀河灣花園，要勝上一籌，又能充分利用萬象城的客戶資源。

都說東區(qū)抗跌，但看目前的市場態(tài)勢，東區(qū)也扛不住了，老板們的豪宅也甩起來了，直接導致鄭東新區(qū)的均價從下降2000元一平，目前市場進一步分化，都不能按板塊區(qū)域說房價了，同一個區(qū)域，有的盤抗跌，有的盤跌慘。但華潤這項目應該還不錯，能扛到最后。(展開全部)

金水北卷完惠濟南卷，卷吧！

美盛教育港灣這個年度顯眼包拉開年底大促的序幕

1、零月供

2、5萬訂房

3、贈送標準車位一個

4、送裝修

美盛教育港灣這一期自2024年6月底將陸續(xù)分批交房，陳寨廟李的這個巨無霸項目幾個待啟動地塊位置和容積率也都比二期強一些，接下來的重心也將移步至此，所以割肉也必須從二期開始了。

二期距離北三環(huán)非常近，目前呈現(xiàn)出來的效果就是遠看黑壓壓一片，近看更是密密麻麻全是房子，壓迫感十足，這個容積率真的是其一大軟肋，但看過這個二樓盤的都知道容積率不是重點，買這個房子多是沖著學校來的，金水北的眾盤幾乎都配有學校，金水宸苑-龍門實驗學校，越秀-文化路三小、文化路一小+龍門實驗學校，但雖然金水外國語學校今年才是第二年招生，不過早已名聲在外，也是被zf寄予厚望，掛名為鄭州外國語學校金水校區(qū)，小班制教學，也是鄭州外國語學校拔尖創(chuàng)新人才培養(yǎng)基地，教師團隊主要來自楓楊原班人馬、金水區(qū)骨干教師、985院校畢業(yè)生，號稱為楓楊北校區(qū)，所以3-5年金水名校絕對會有一席之地的。

但對于學校而言，現(xiàn)在擇校的各路中介門路還是比較多的，在高房價的學區(qū)房面前性價比還是非常高的，美盛的高容積率高房價學區(qū)房應該還是有一定影響的。

除此之外品質新房接踵而來，買房不僅要考慮現(xiàn)在，還要考慮未來的變現(xiàn)，高容積率的教育港灣一期的二手房似乎并不是特別的樂觀。

金水北一直都有價格戰(zhàn)，美盛此舉是無奈但也是明智。(展開全部)

經開區(qū)終于有像樣的純改善盤了，之前什么綠城誠園、保利天珺、中建元熙府、金茂越秀未來府其實都算大雜燴，很不上臺面，也就濱河國際新城的蝶湖書院還算純粹。但是，隨著金沙湖高爾夫七期13000尾盤清倉，現(xiàn)在金沙湖高爾夫觀邸的八期——和諧山河府悍然入市了。

山河府位于金沙湖的東南角，會所旁邊，相比湖北側的扎堆住宅組團，山河府的位置挺超然，南北都是湖水，避開了大堆的人群，確實有高端盤的資本。
山河府占地51畝，容積率1.19，建筑密度29.4%，地塊不算規(guī)整，沿湖分布規(guī)劃有16棟4-5層疊墅產品，絕對純粹，絕對高端，規(guī)劃總戶數(shù)213戶，機動車停車位440個，非機動車位360個，另外社區(qū)內還規(guī)劃有社區(qū)衛(wèi)生服務站、居家養(yǎng)老服務設施、社區(qū)體育運動場地等。

主力戶型是180-220平疊墅，上疊180平的有地下車庫雙車位配置，四層五層頂層贈送率超高。下疊184平是一二層帶車庫，中疊220平的大平層。
還有少量的合院產品是327平四房，都在臨湖的1號樓組團。
和諧江山府這種純粹的規(guī)劃恐怕只有北龍湖樓盤、鴻園月亮墅和濱河國家新城的中海盛唐坊、如意坊商墅組團相似。
價位還真不好估計，參考金沙湖別墅的二手房價位，可能在17000元一平，比目前的高層貴5000元一平，還是比較合理的，一共就200套房，和諧估計不會慌著賣，高價慢慢賣了。(展開全部)

紫金悅城這個管城區(qū)的老大難項目由建中接手了，營銷中心和實景樣板間12月10號開放，這個從2009年就取得建設用地規(guī)劃許可證的項目，中間歷經與鐵路局合作，低價TG，與zf不和，證件辦理不順，業(yè)主維權等各種問題，拖得時間太久，幾乎讓人遺忘。

接盤方建中集團是鄭州市管城區(qū)區(qū)屬國有獨資集團公司，于2020年12月29日發(fā)布市場化轉型公告，下設金岱建投、商城城投、開發(fā)公司三家二級公司及若干三級公司，根正苗紅，實力雄厚，都是管城區(qū)自家人，5月的時候，管城區(qū)的領導還來項目視察過，應該后續(xù)問題不大。

紫金悅城位于紫荊山路與航海路交匯處向南300米，屬于正兒八經的金二環(huán)，距離五號線二號線交叉口南五里堡站不算遠，西邊是鄭州客運段乘務中心。
項目總占地面積169畝，北地塊建筑面積近30萬方。由11棟27層現(xiàn)代建筑風格的高層建筑、1棟綜合體組成，物業(yè)形態(tài)包括公寓、住宅，底商。有33-38平的標間小戶，有58-86平的兩房，有93-125平的全能三房，也有140平的四房。本次推出的是實景現(xiàn)房40-74平雙氣住宅小戶，小戶型都差不多，即使規(guī)劃設計陳舊，也就那樣了。


這盤在2015年12月時，房價是8600元一平，價格也不能說十分優(yōu)惠，至于現(xiàn)在的價格，個人感覺可以參考商都阜園的價格12000元一平，畢竟是地鐵口標間小戶型，應該還是搶手的。(展開全部)

近期，鄭州招商引資重大項目出爐，有些是之前在進行的，21年要繼續(xù)發(fā)力的，有些是新的，主要涉及現(xiàn)代服務業(yè)類、舊城改造及房地產開發(fā)類、先進制造業(yè)類、文化旅游類等產業(yè)項目，一些比較有影響的項目如下：
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1、中原區(qū)——鄭州市芝麻街雙創(chuàng)園區(qū)項目

項目簡述：項目位于鄭州市中原區(qū)華山路105號，在鄭州市中心城區(qū)內，同時也在鄭州市西部老工業(yè)區(qū)范圍內。園區(qū)規(guī)劃面積共650畝，是以鄭煤機老廠區(qū)為空間載體的一個科創(chuàng)和文創(chuàng)的雙創(chuàng)融合的園區(qū)，引進科創(chuàng)和文創(chuàng)類企業(yè)入駐。
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2、惠濟區(qū)——倉儲式賣場項目

項目簡述：項目位于鄭州市天河路東、蘇屯路南，占地30畝，擬引進世界500強倉儲式商業(yè)集團入駐，建設集倉儲式商場、超市為主的專業(yè)賣場。這個比較值得期待，惠濟區(qū)好久沒有有影響力的項目了。
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3、二七區(qū)——濱河酒店項目

項目簡述：項目位于鄭州市環(huán)翠路以北、賀江路以東、人和路以西區(qū)域，占地面積約53畝，計劃引進高端酒店等。
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4、惠濟區(qū)——生態(tài)旅游城項目

項目簡述：項目以生態(tài)住宅、商業(yè)、旅游和產業(yè)集群為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，擬打造集文化娛樂、休閑度假、高端酒店等為一體的大型生態(tài)文化旅游城。
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5、上汽全球數(shù)據(jù)中心項目

項目簡述：項目主要為上汽一期、上汽二期、上汽零部件產業(yè)園提供數(shù)據(jù)統(tǒng)計、數(shù)據(jù)平臺電子商務、網(wǎng)上電商等。誠招汽車零部件企業(yè)進駐。不僅如此，上汽集團在鄭州還布局建設了發(fā)動機生產基地、零部件集群、供應鏈及整車物流等數(shù)十個項目。(展開全部)

雙名校加持還這樣卷。。。這踏馬讓17500買朗悅的業(yè)主情何以堪啊。。。

北龍湖在售新盤里面，星云灣應該是最有爭議的。

地塊雖然不大，但位置是很多人能接受的，最重要的就是產品，彌補了南岸當下新產品的空白。過去永威上和院受制于戶型，融創(chuàng)壹號院受制于戶型，即使成交量很大的正弘臻、碧桂園豫府、保利瓏熙也是同質化嚴重，戶型幾乎是一個模子刻出來的，因為在當時他們前后開售時間差別不大，都是拿出了當時很好的設計，但幾年之后肯定會過時。

星云灣起步面積168㎡，占比很大，主要分布在北側四棟樓，210㎡主要分布在10/11兩棟樓，可售房源已經不多。186㎡端廳戶型分化比較嚴重，有的喜歡，有的排斥，正式售樓部的樣板間也是這個，美中不足的是270°拐角落地窗中間有一根柱子，挺明顯的，這點上還是得佩服下未來天奕。238㎡戶型挺不錯的，動靜分離，還做到了三臥朝南。

會所呈現(xiàn)的也還可以，面積不大，沒有游泳池，估計是亞新吸取了之前三公館的經驗，維護成本忒高，后期難以運營。

據(jù)置業(yè)顧問講，目前簽約的有60套，已售未簽約的有幾十套，整體上賣了100套左右。這個成績還行，總共276套房，越往后越好賣，因為呈現(xiàn)的越多，購房者越放心。參考隔壁美林上苑，很多人都稱之為準現(xiàn)房，有沒有問題咱不敢說，但確實對銷售有幫助。這倆盤現(xiàn)在也是直面競爭，南岸接下來還有地塊出讓，明年可以期待一下。(展開全部)

美盛最近又開始大促銷，以教育港灣為例，5萬即可網(wǎng)簽，交房前還不用還月供。

5層以下、30層以上，14層、18層直接送負三車位，其他樓層4、6、8萬、也可以送車位。
另外合作貝殼團裝，還能送精裝。
中環(huán)壹號和金水印也有相應的活動，最刺激經紀人的是，即使客戶之前去過售樓部，只要一個月內沒去過，那就可以繼續(xù)帶。因為這個行業(yè)很多售樓部，只要去過，那就人臉識別，分銷永遠帶不了。

所以這幾天售樓部里的分銷中介比置業(yè)顧問和買房的還多，有拍視頻的，有直播的，還有帶客戶的。主要是傭金也高，賣個一兩套頂上王總跑外賣一年，馬上春節(jié)也能過個肥年。

我一直不太喜歡美盛這幾個項目，一是自身容積率太高，每次行走在一期和一期南門的街道都很壓抑，在鄭州這個城市還不至于，畢竟不是北上深當然，這只是個人看法。二是總套數(shù)實在太多，目前交房的一期加上二期、金水印、中環(huán)壹號已售的起碼五千套以上，后期還有源源不斷的地塊供應，房價很難坐穩(wěn)，二手房承壓嚴重。

但這項目又不能賣的差，一旦賣不動，美盛都難以轉動，受傷的就是真金白銀拿出來買房的這幾千戶業(yè)主。
美盛過去也很厲害，即使幾年還沒結束，教育港灣和金水印應該也能賣個50億左右，這要放在好年景都不敢想，輕輕松松破百億。(展開全部)

原本應該是九鼎華府的這個后續(xù)地塊，讓管城區(qū)平臺公司鄭州市恒司置業(yè)有限公司以起始價62903萬元拿下了，樓板價價3140元一平，這個價位就那么回事吧，早期的九鼎華府一期，40畝容積率2.99，樓面價3500元一平，按目前的房價反推，其實面粉價應該更低一些，南四環(huán)永威城二手房都崩到11000了，華府還能12500？
我要是振興，我也不要這塊地，市場下行不說，這塊地本身也膈應人，飛地一塊，遠離大盤主力，更偏更遠，而且還有潛在的鐵路用地影響，明眼人一看都知道，九鼎華府最肥的地還是挨著是河流公園的，雖說地塊東側100米內規(guī)劃有中小學和高中，但規(guī)劃畢竟是規(guī)劃，而主力地塊附近，配套濱河公園和足球公園已實現(xiàn)，管城外國語小學夢想路校區(qū)已經招生，4號線郎莊地鐵口也不能算遠。拿了這塊地肯定更賣不上價，對于平臺公司來說，這也是個燙手山芋，估計回頭還得找大牌開發(fā)商合作。這塊地唯一的好處是地塊夠方正。

現(xiàn)在的九鼎華府，絕對不能說沒錢，華府目前在售10號院，首付1萬網(wǎng)簽，交房付首付，預計12月底交房，均價10500元一平。4號院8號院都交房了，10號院預計10月份交付，6號院預計明年2月份交房，7號院、5號院等都有工人在施工，看目前呈現(xiàn)的工程形象，爛尾的可能性很小，大幅減配的可能性也不大。(展開全部)