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這塊地被華潤拿下還是很有標(biāo)桿意義的。
要知道，東廣場的商業(yè)商務(wù)產(chǎn)業(yè)地塊，是由華潤寶能碧桂園等外來房企開發(fā)，而東廣場的住宅地塊，則是銀河灣花園、未來華庭等村級開發(fā)商拿下（就算碧桂園天琴灣也不是公開對外發(fā)售的正常項(xiàng)目），誰是自己人吃肉，誰是外來者啃骨頭，一目了然。
所以，這塊占地50畝，容積率2.41的住宅用地，被外來者華潤拿下，很有意義，可能是看到華潤幸福里的成功經(jīng)驗(yàn)了。
這塊的拿地還是很順的，本來競配建時需要配建公租房，但華潤以底價拿下了，少了后顧之憂，這一點(diǎn)比旁邊的銀河灣花園要純粹許多。另一個是毛坯限價24700，精裝限價29600，等于虛設(shè)，地段更好的萬象幸福里住宅基本就是這價位。

劣勢是地塊太小太細(xì)長了，做不出啥亮眼的景觀，也做不出利亮的大面寬戶型，這點(diǎn)比北龍湖和西廣場的住宅地差遠(yuǎn)了。

戶型方面，大概率參考萬象城，180平，230平，270平三種大平層產(chǎn)品，相比160-170平為主的銀河灣花園，要勝上一籌，又能充分利用萬象城的客戶資源。

都說東區(qū)抗跌，但看目前的市場態(tài)勢，東區(qū)也扛不住了，老板們的豪宅也甩起來了，直接導(dǎo)致鄭東新區(qū)的均價從下降2000元一平，目前市場進(jìn)一步分化，都不能按板塊區(qū)域說房價了，同一個區(qū)域，有的盤抗跌，有的盤跌慘。但華潤這項(xiàng)目應(yīng)該還不錯，能扛到最后。