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北龍湖在售新盤里面，星云灣應(yīng)該是最有爭議的。

地塊雖然不大，但位置是很多人能接受的，最重要的就是產(chǎn)品，彌補(bǔ)了南岸當(dāng)下新產(chǎn)品的空白。過去永威上和院受制于戶型，融創(chuàng)壹號院受制于戶型，即使成交量很大的正弘臻、碧桂園豫府、保利瓏熙也是同質(zhì)化嚴(yán)重，戶型幾乎是一個模子刻出來的，因?yàn)樵诋?dāng)時他們前后開售時間差別不大，都是拿出了當(dāng)時很好的設(shè)計(jì)，但幾年之后肯定會過時。

星云灣起步面積168㎡，占比很大，主要分布在北側(cè)四棟樓，210㎡主要分布在10/11兩棟樓，可售房源已經(jīng)不多。186㎡端廳戶型分化比較嚴(yán)重，有的喜歡，有的排斥，正式售樓部的樣板間也是這個，美中不足的是270°拐角落地窗中間有一根柱子，挺明顯的，這點(diǎn)上還是得佩服下未來天奕。238㎡戶型挺不錯的，動靜分離，還做到了三臥朝南。

會所呈現(xiàn)的也還可以，面積不大，沒有游泳池，估計(jì)是亞新吸取了之前三公館的經(jīng)驗(yàn)，維護(hù)成本忒高，后期難以運(yùn)營。

據(jù)置業(yè)顧問講，目前簽約的有60套，已售未簽約的有幾十套，整體上賣了100套左右。這個成績還行，總共276套房，越往后越好賣，因?yàn)槌尸F(xiàn)的越多，購房者越放心。參考隔壁美林上苑，很多人都稱之為準(zhǔn)現(xiàn)房，有沒有問題咱不敢說，但確實(shí)對銷售有幫助。這倆盤現(xiàn)在也是直面競爭，南岸接下來還有地塊出讓，明年可以期待一下。