日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

樣板間最終是143和192，168和143的結(jié)構(gòu)差不多。

143為了橫廳效果，拆了一個(gè)南向房間，變成3室。樣板間好看，但不適用了，不如保利天匯、越秀金悅文華、高新和蓮錦序和招商時(shí)代天宸的140戶型。

小紅書(shū)已經(jīng)能找到視頻了，二環(huán)內(nèi)金水路旁橫廳～

好戶型能否再配個(gè)好學(xué)校？

關(guān)于滎陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的實(shí)錘來(lái)了，11月11日滎陽(yáng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)簽約儀式在鄭州富力萬(wàn)達(dá)文華酒店盛大舉行，位于滎澤大道與中原西路交叉口，由鴻祥集團(tuán)、遠(yuǎn)洋資本強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，攜手萬(wàn)達(dá)集團(tuán)共同打造，業(yè)態(tài)包含萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、星級(jí)酒店、高端寫(xiě)字樓和品質(zhì)住宅等，運(yùn)營(yíng)情況類似于高新萬(wàn)達(dá)和惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的進(jìn)駐對(duì)于滎陽(yáng)的商業(yè)簡(jiǎn)直就是質(zhì)的提升，意義非凡，未來(lái)將為鄭西人民提供更多國(guó)際體驗(yàn)和品質(zhì)選擇，帶來(lái)舒適輕松的購(gòu)物、娛樂(lè)環(huán)境，星級(jí)酒店及會(huì)議中心為片區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的商務(wù)接待場(chǎng)所，高端寫(xiě)字樓將為鄭西企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供更多機(jī)會(huì)，為拉動(dòng)區(qū)域就業(yè)、創(chuàng)造全民創(chuàng)業(yè)搭建了重要平臺(tái)。
地處滎陽(yáng)高鐵西站區(qū)域，中原西路在建有地鐵10號(hào)線站點(diǎn)，預(yù)計(jì)2022年通車，周邊中原西路、滎澤大道均為主干道，綜合以上的區(qū)位價(jià)值，符合萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一貫的選址宗旨，周邊住宅項(xiàng)目有居易西郡原著、碧桂園龍城天悅、清華大溪地等。
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)項(xiàng)目目前在鄭州主要有中原萬(wàn)達(dá)、二七萬(wàn)達(dá)、惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)、高新萬(wàn)達(dá)，傳說(shuō)簽約的龍湖一號(hào)的萬(wàn)達(dá)應(yīng)該隨著美商的資金鏈斷裂而悄無(wú)聲息，所到之處的輻射力還是不容小覷的。
關(guān)于滎陽(yáng)萬(wàn)達(dá)的未來(lái)，拭目以待吧。(展開(kāi)全部)

封盤兩年半之久的越秀臻悅府再度以現(xiàn)房重啟，價(jià)格直接回到了南龍湖的2015年，高層6000+，洋房8000左右，要知道：1、這是實(shí)打?qū)嵉臏?zhǔn)現(xiàn)房；2、當(dāng)年越秀高調(diào)入鄭，以5.0億折合4778元/㎡的樓面價(jià)摘得該地塊；赤裸裸的成本在這放著，敢這樣做的也只有實(shí)力雄厚的國(guó)企了，有人說(shuō)越秀此舉是直接掀了南龍湖的桌子，相當(dāng)?shù)男蜗蠛唾N切。

因?yàn)榉獗P時(shí)間太久客戶流失率高，前期并沒(méi)有大肆蓄客，加之市場(chǎng)本身就不好，縱使賠錢賣，去化率也很一般，

到底值不值得買呢。

1、2024年1月份交付，現(xiàn)在的綠化及其他已經(jīng)完全呈現(xiàn)，看得見(jiàn)摸的著，國(guó)企確實(shí)靠譜的多。

2、價(jià)格是一方面，還有其位置也是可圈可點(diǎn)的，這個(gè)位置不算是南龍湖核心區(qū)域，但算的上是其邊緣區(qū)域，南側(cè)緊鄰祥云路，東側(cè)為龍湖濕地公園，向北有繞城高速，雖然位置沒(méi)有金地和樾春曉那么醒目，也沒(méi)有緊鄰鄭新快速路兩側(cè)的城市界面好，但總體出行非常方面，放在南龍湖的樓市里也是可以的。

3、面積段99平三房、118平三房和128平四房，偏剛需的社區(qū)。

4、教育資源方面是個(gè)弱勢(shì)。

南龍湖絕不同于別的遠(yuǎn)郊，可以說(shuō)是自行體系，學(xué)校商場(chǎng)，地鐵該有的都有了，生活起來(lái)還是非常方便的，也承載著不少剛需的夢(mèng)，所以6000左右起步的價(jià)格，總價(jià)低，成本低，又是現(xiàn)房的臻悅府，品質(zhì)并沒(méi)有所謂的那么拉跨，對(duì)于地緣剛需而言可以是個(gè)不錯(cuò)的選擇。(展開(kāi)全部)

如果說(shuō)南水北調(diào)以西代表了航空港的過(guò)去，南水北調(diào)以東則代表了航空港的未來(lái)。
今年以來(lái)，不甘寂寞的航空港區(qū)確定了21城聯(lián)動(dòng)發(fā)展的總體框架，提出來(lái)空港未來(lái)城的概念，未來(lái)城位于航空港北部片區(qū)，定位為國(guó)際一流的商務(wù)中心區(qū)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展引領(lǐng)區(qū)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為總部經(jīng)濟(jì)、文體娛樂(lè)、商務(wù)科技服務(wù)、人工智能、云計(jì)算、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字平臺(tái)等，重點(diǎn)項(xiàng)目有萬(wàn)達(dá)空港新天地項(xiàng)目、省體育訓(xùn)練中心。
理想很豐滿，現(xiàn)實(shí)很骨感，北港區(qū)域，河西板塊其實(shí)已經(jīng)填滿定型了，而河?xùn)|板塊還算一張白紙，而河?xùn)|板塊進(jìn)入世人眼中，是以占地2200畝的恒大未來(lái)之光的入市為代表的?，F(xiàn)在恒大蔫了，未來(lái)之光也改名為興港未來(lái)之光了。
在原來(lái)售樓部，已經(jīng)看不到任何恒大的字樣了，到處都是河南航空港投資集團(tuán)的宣傳，想必恒大業(yè)主們能夠安心了吧。
這兩年來(lái)，興港幾乎把港區(qū)的民營(yíng)開(kāi)發(fā)商拯救了一遍，有的是明面的合作，有的是資金的支持，算是堅(jiān)定履行了上面給的保交樓使命。
回到樓盤本身，既然沒(méi)了爛尾的擔(dān)心，是不是就沒(méi)問(wèn)題了？
興港未來(lái)之光處于文體城板塊，西邊是港區(qū)力推的CBD萬(wàn)達(dá)濱水商業(yè)，東側(cè)是港區(qū)大學(xué)城，北側(cè)是省體育訓(xùn)練中心，算是港區(qū)的起步區(qū)。所以，買這里就像汪洋中的孤島，初期必然是孤獨(dú)寂寞冷，能不能熬出來(lái)，就看起步區(qū)能不能持續(xù)擴(kuò)張，與河西板塊連為一體。(展開(kāi)全部)

錦繡山河雖然賣的不快，但地塊倒是一塊一塊推得很快，繼倚瀾苑、九邸、學(xué)府印象、祥泰苑之后，要推出的是瑞瀾苑。
該地塊是亞星在2021年11月第二批次土拍中拿下的，位于安泰路西、華泰路北，總價(jià)51862萬(wàn)元，樓面價(jià)3823元一平，總占地58.30畝，容積率3.49，地塊形狀不算方正，位置雖然靠近金水河，但被臨鐵路，優(yōu)劣參半吧。
雖然和倚瀾苑一路之隔，但地塊容積率決定了只能是剛需，規(guī)劃8棟34層高層，共1184戶，主力戶型89-143平，整體風(fēng)格還是中式，樓棟外立面一如既往的褐色+黃色，沒(méi)有美感。
目前倚瀾苑的均價(jià)為12000-13500元一平，祥泰苑12000元一平，瑞瀾苑大概率也在12000元左右。
亞星錦繡山河大二期大概率像一期一樣，不像別的開(kāi)發(fā)商賣完一個(gè)小區(qū)再推，而是把所有小區(qū)都陸續(xù)推出，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事，有足夠的空間挑挑揀揀，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，雖然能最大化覆蓋購(gòu)房者，但資金壓力也不小。
好在亞星還是比較穩(wěn)的，3月份依瀾苑提前60天交付，在8月份大二期安泰苑提前240天交房，九邸的中央景觀區(qū)提前365天呈現(xiàn)，9月1日，鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)第一附屬小學(xué)也正式開(kāi)學(xué)，亞星錦繡山河大二期業(yè)主的孩子可以順利入學(xué)。
整體看下來(lái)，錦繡山河是二七去比較靠譜的一個(gè)盤，突出亮點(diǎn)不多，但工期穩(wěn)定，周圍運(yùn)河公園、學(xué)校都有，價(jià)格中規(guī)中矩，不妨去看看。(展開(kāi)全部)

11月10日，建業(yè)地產(chǎn)宣布將分拆代建業(yè)務(wù)平臺(tái)CCMC港股主板單獨(dú)上市，這意味著，繼建業(yè)新生活后建業(yè)集團(tuán)將擁有第四個(gè)上市平臺(tái)。
?
目前建業(yè)已經(jīng)有3個(gè)上市公司平臺(tái)：建業(yè)地產(chǎn)，筑友智造，建業(yè)新生活。

地產(chǎn)對(duì)應(yīng)的是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)這塊重資產(chǎn)業(yè)務(wù)，也是建業(yè)的主營(yíng)業(yè)務(wù)。

筑友智造對(duì)應(yīng)的是裝配式建筑。

建業(yè)新生活對(duì)應(yīng)的是物業(yè)和銷售代理業(yè)務(wù)，比較輕。
?
將要上市的代建業(yè)務(wù)，是建業(yè)這兩年發(fā)展比較快的業(yè)務(wù)，在代建領(lǐng)域規(guī)模僅次于綠城代建。
?
2017年至2019年，中原建業(yè)收益分別為：3.09億元、6.76億元、10.29億元。2020年上半年，中原建業(yè)實(shí)現(xiàn)4.81億元收益，同比增長(zhǎng)17%。與此同時(shí)，中原建業(yè)凈利潤(rùn)由2017年的人民幣1.42億元增至2019年的6.41億元。
?
代建也不在局限于河南市場(chǎng)，CCMC已在陜西、山西、河北、新疆及海南開(kāi)展業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)，并計(jì)劃在該五個(gè)省及自治區(qū)開(kāi)展更多房地產(chǎn)代建項(xiàng)目。
?
從市值來(lái)看，截止11月13日，建業(yè)地產(chǎn)128.64億元，建業(yè)新生活94.58億港元，筑友智造市值28.02億港元，目前代建第一股綠城管理的市值是61.09億港元，建業(yè)代建估計(jì)會(huì)低不少。
?
建業(yè)把一塊一塊業(yè)務(wù)分拆上市，大背景是地產(chǎn)不行了，會(huì)拖累其他新業(yè)務(wù)的估值。而分拆上市能夠重塑上市公司估值體系，一是分拆上市后公司不同業(yè)務(wù)將被重新估值定價(jià)，有助于避免高估值業(yè)務(wù)被低估值業(yè)務(wù)拖累；二是由于不同市場(chǎng)存在估值差異，分拆后的子公司在估值更高的市場(chǎng)上市后，母公司亦可獲得資本溢價(jià)，對(duì)上市公司來(lái)說(shuō)當(dāng)然是有吸引力的。
?
在一加一大于二的情況下，不知道建業(yè)以后還會(huì)有什么驚喜。(展開(kāi)全部)

碧桂園云湖天境，高新區(qū)西三環(huán)農(nóng)業(yè)路與彎月路交匯處雕塑公園北側(cè)。

咱們說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目之前說(shuō)一個(gè)新聞：

10月13日，針對(duì)日前市場(chǎng)傳出碧桂園創(chuàng)始人楊國(guó)強(qiáng)已賣私人飛機(jī)償債的消息，相關(guān)知情人士表示，“已賣掉一架，另一架還在賣。其中賣掉的那架為新飛機(jī)，一直放在境外未曾使用過(guò)，另一架目前在用，也已掛出。從當(dāng)前公司運(yùn)營(yíng)角度來(lái)看，此舉增加了公司現(xiàn)金流，一定程度也對(duì)公司可持續(xù)運(yùn)營(yíng)形成了支持?！苯衲?月以來(lái)，碧桂園出現(xiàn)階段性流動(dòng)壓力，隨后其主動(dòng)選擇對(duì)境內(nèi)外債務(wù)進(jìn)行管理，目前公司9只境內(nèi)債已成功展期，總金額約147億元，15只境外債也已啟動(dòng)展期程序，總規(guī)?；虺?5億美元。

這個(gè)新聞透露出來(lái)兩個(gè)字：缺錢，重點(diǎn)的事情說(shuō)三遍——缺錢、缺錢、缺錢。

——————分割線——————

碧桂園云湖天境位于高新區(qū)西三環(huán)農(nóng)業(yè)路與彎月路交匯處，占地面積是43畝，綠化率是35%，容積率是3.59，層高3.15米，戶型面積從170-245平方米，高新區(qū)的終極改善，外立面采用的事鋁板+慕墻。

決定未來(lái)物業(yè)價(jià)值有三種資源：第一是城市配套資源，如學(xué)校等；第二種是景觀資源，如公園、河流；第三種是CBD資源，CBD資源是城市最頂級(jí)的資源，如廣州天河等；大平層一般要么是景觀資源，靠著河、海、湖；要么是位于CBD，而碧桂園云湖天境景觀的資源特別好，推開(kāi)窗戶就是西流湖，具有做大平層的天土壤，起步就是175平方米、然后是210平方米，最后是245平方米，也算是高新區(qū)最終極的改善。

不推薦碧桂園的房子有二：

其一就是碧桂園的資金狀況，現(xiàn)在看也是風(fēng)雨飄搖，能不能交房就是一個(gè)很大的問(wèn)題。

其二的就是碧桂園的品質(zhì)，碧桂園的房子，誰(shuí)買誰(shuí)知道，碧桂園很少做高端項(xiàng)目，做的房子的品質(zhì)偏下，即使說(shuō)能穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)慕环浚∑饋?lái)也是很糟心。(展開(kāi)全部)

商都阜園，管城區(qū)中州大道與紫辰路交匯處。

商都阜園開(kāi)盤絕對(duì)是啪啪的打臉，9月底的時(shí)候推出6號(hào)樓、7號(hào)樓、10號(hào)樓共計(jì)624套房源，當(dāng)天賣了25套左右，去化率只有4%，均價(jià)12000元/平方米，如果在9月30日前，付清首付，負(fù)二樓車位送一個(gè)。

價(jià)格也不貴，位置也算可以，也算是現(xiàn)房項(xiàng)目，但是銷售的不如意啊。

為啥賣的這么不好，我尋思著有幾個(gè)原因：

1、該項(xiàng)目一共是12棟樓，里面有4棟回遷房，這樣項(xiàng)目就大打折扣了，另外前一陣賣的非常火的綠都新苑，也是跟這個(gè)項(xiàng)目類似，安置房里面有激動(dòng)商品房，但是挨著地鐵，銷售不錯(cuò)。

2、周邊的次新房比較多，融創(chuàng)城大概掛了上百套，永威城大幾百套，中州城也得上百套，可選性也是比較多。

但是瑕不掩瑜，該項(xiàng)目還是有一些優(yōu)勢(shì)：

1、國(guó)企+準(zhǔn)現(xiàn)房

這兩個(gè)組合搭配，可以吃一個(gè)定心丸，這個(gè)國(guó)企是商都控股，屬于鄭州市國(guó)資委，是鄭州市發(fā)展集團(tuán)和鄭州市管城建設(shè)的合資公司，也是準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，你開(kāi)著車順著中州大道從南向北，樓已經(jīng)豎起來(lái)，外立面都弄過(guò)了。

2、教育

項(xiàng)目一墻之隔的東側(cè)是9班幼兒園（瑞丁幼兒園），還有一個(gè)十八班的小學(xué)（創(chuàng)新街小學(xué)文興路校區(qū)），周邊還有管城區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、管城區(qū)回民中學(xué)、鄭州十一中分校。

總而言之項(xiàng)目有優(yōu)勢(shì)，也有劣勢(shì)，不過(guò)現(xiàn)在銷售可能不是一個(gè)好的時(shí)機(jī)，市場(chǎng)比較疲憊。(展開(kāi)全部)

未來(lái)府現(xiàn)在對(duì)外的統(tǒng)一口徑就是賣了800多套房，先梳理下項(xiàng)目的主要節(jié)點(diǎn)，地是2021年6.3拍的，也是近兩三年最好的一場(chǎng)土拍。首次開(kāi)盤是去年3月份，至今一年半時(shí)間。

置業(yè)顧問(wèn)給的解釋是，去年有半年都在疫情，我們等于說(shuō)半年賣了近一千套房，可想而知我們多受歡迎，哈哈哈。這樣想的話，鄭州所有營(yíng)銷人員都有了完美的借口。幸福里南苑說(shuō)，那我從去年5月份開(kāi)盤，賣了個(gè)寂寞。

言歸正傳，目前根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，感受一下銷售數(shù)據(jù)。
1號(hào)樓，144套房，全部網(wǎng)簽，牛逼；
2號(hào)樓，網(wǎng)簽99套，僅剩8套頂?shù)讟菍樱?9㎡和113㎡；
3號(hào)樓，網(wǎng)簽51套，還有53套，89㎡和113㎡；
9號(hào)樓，網(wǎng)簽94套房，僅剩14套頂?shù)讟菍樱?13㎡和128㎡；
10號(hào)樓，網(wǎng)簽102套，僅剩6套頂?shù)讟菍樱?13㎡和128㎡；
11號(hào)樓，網(wǎng)簽76套，還有28套房，全部是146㎡四房，樓層可選；
12號(hào)樓，網(wǎng)簽63套，還有40套房，全部是146㎡四房，樓層可選；
14號(hào)樓，網(wǎng)簽11套，剩余房源很多，有89㎡和128㎡，也是最近主推樓棟，但交房時(shí)間到后年。

整體網(wǎng)簽640套，與宣傳數(shù)據(jù)存在差距，考慮到網(wǎng)簽滯后性，七八百套也是有可能的，尤其剛經(jīng)歷股十一假期。

上個(gè)月，針對(duì)學(xué)校還進(jìn)行了公示。小學(xué)是經(jīng)開(kāi)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，初中是經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)五中校區(qū)，即經(jīng)開(kāi)外國(guó)語(yǔ)北校區(qū)。經(jīng)開(kāi)實(shí)驗(yàn)小學(xué)過(guò)去在老經(jīng)開(kāi)區(qū)算是次熱門，不如朝鳳路小學(xué)。學(xué)校方面，只能說(shuō)還可以。

現(xiàn)在問(wèn)題就是這個(gè)盤供應(yīng)量太大，2492套，現(xiàn)在剛剛?cè)种?，按?dāng)前速度最少還得三年時(shí)間。還有一個(gè)棘手的問(wèn)題，旁邊地塊樓面價(jià)低了幾千塊，怎么賣都有競(jìng)爭(zhēng)力。如果不是這個(gè)不穩(wěn)定因素，老經(jīng)開(kāi)、三環(huán)內(nèi)，對(duì)于東區(qū)上班的剛改購(gòu)房人群我還是推薦的。(展開(kāi)全部)

19年11月，鄭州“星光里”文化演藝大劇院作為重點(diǎn)項(xiàng)目落戶鄭東新區(qū)。
“星光里”文化演藝大劇場(chǎng)由北京星光文化旅游發(fā)展有限公司投資15億元建設(shè)。項(xiàng)目建成后將成為集文化演藝、音樂(lè)節(jié)、明星見(jiàn)面會(huì)、馬戲表演、專業(yè)表演、Cosplay、藝術(shù)展覽、互動(dòng)展示為一體的多元文化休閑平臺(tái)，每年舉辦各類文化演藝秀200場(chǎng)，潮流音樂(lè)節(jié)50場(chǎng)，絢麗燈光秀300場(chǎng)，將成為鄭州市以文化演藝、影視娛樂(lè)、教育培訓(xùn)、時(shí)尚餐飲等夜間消費(fèi)新產(chǎn)品為主的高端消費(fèi)集聚區(qū)。同時(shí)還將充分挖掘中原文化深厚底蘊(yùn)，講好河南故事，傳承優(yōu)秀文化，推進(jìn)文旅融合發(fā)展，深挖鄭州城市“夜經(jīng)濟(jì)”，提升和改善全市夜間消費(fèi)環(huán)境，進(jìn)一步推動(dòng)鄭東新區(qū)向活力之城、魅力之城邁進(jìn)。
時(shí)隔一年，鄭東新區(qū)管委會(huì)就該地塊的控規(guī)進(jìn)行局部修改并公示，標(biāo)志著作為2020年鄭州市參與國(guó)際合作高地項(xiàng)目之一的星光里即將正式啟動(dòng)，具體位于文苑南路東北、博學(xué)路西，將原規(guī)劃中的F1-1-03（文化娛樂(lè)用地）、F1-1-04（公共交通用地）、F1-1-05（環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地）三個(gè)地塊合并為一個(gè)地塊（即F1-1-03地塊），用地性質(zhì)為娛樂(lè)康體用地，用地面積為14291平方米，作為星光里后期建設(shè)用地，打造“夜鄭州”地標(biāo)建筑。
臨金水東路、博學(xué)路，西側(cè)為東風(fēng)渠，北側(cè)為龍子湖高校園區(qū)，距離高鐵站東廣場(chǎng)較近，周邊有地鐵1號(hào)線站點(diǎn)，地理位置比較優(yōu)越，未來(lái)勢(shì)必將成為金水東路東風(fēng)渠沿線一道靚麗的風(fēng)景線。(展開(kāi)全部)

今天去云鼎湖居現(xiàn)場(chǎng)看了還可以

綠博的樓市可以用死氣沉沉來(lái)形容，主要靠低價(jià)來(lái)占領(lǐng)市場(chǎng)，這種情況之下，夾擊在民企NO1龍湖、國(guó)企中豫東楓之間的星聯(lián)項(xiàng)目更是大寫(xiě)的尷尬，素有白沙大地主之稱的“星聯(lián)”將陣地轉(zhuǎn)移至更東的綠博包括四環(huán)以外其他區(qū)域甚至是地市之后的日子并不好過(guò),，除了大環(huán)境包括綠博市場(chǎng)的急轉(zhuǎn)直下，星聯(lián)不少盤出現(xiàn)延期交付、配置降低等情況，一直被稱為萬(wàn)花叢中一點(diǎn)綠的優(yōu)質(zhì)民企，近幾年大四擴(kuò)張四環(huán)外難消化的樓盤，攤子大且只出不進(jìn)，保交樓口號(hào)一直在喊，還有哪個(gè)購(gòu)房者敢于鋌而走險(xiǎn)，一直推崇大家國(guó)企和央企優(yōu)先，也就是這個(gè)道理了。

綠博片區(qū)的配套數(shù)十年如一日的沒(méi)有什么改變，不僅偏而且荒，今年倒是給片區(qū)安排了兩所學(xué)校，四中文化學(xué)校包括規(guī)劃中的省實(shí)驗(yàn)，星聯(lián)的這個(gè)區(qū)域四中文華小學(xué)部不在劃片范圍內(nèi)，中學(xué)倒是可以考慮去，但距離上絲毫不占優(yōu)勢(shì)，星聯(lián)這個(gè)小片區(qū)說(shuō)多了因?yàn)槭侨巧唐贩慷兇?，但其?shí)配套上不占任何優(yōu)勢(shì)。

目前項(xiàng)目已封頂，進(jìn)度也就那樣了，售價(jià)7000+，人很少，隔壁鄰居已被國(guó)企中豫收入囊中，貼上了國(guó)企的標(biāo)簽，而且還順利跟東楓楊和省實(shí)驗(yàn)紫園小學(xué)牽手，這無(wú)意會(huì)讓本就沒(méi)有客戶的星聯(lián)更是雪上加霜，星聯(lián)給人的感覺(jué)就是不搞內(nèi)購(gòu)就賣不動(dòng)。

綠博片區(qū)依舊是不建議的片區(qū)，但對(duì)于地緣剛需來(lái)說(shuō)片區(qū)目前的價(jià)格還可以，樓盤多，可選擇的空間還是很大的，盡量以現(xiàn)房為主，國(guó)企優(yōu)先，當(dāng)然還要看價(jià)格，現(xiàn)在7000左右是主流。

花溪府不穩(wěn)定因素還是挺多的，不是首選。(展開(kāi)全部)

恒大事件讓碧桂園瑟瑟發(fā)抖，像其他開(kāi)發(fā)商一樣，碧桂園今年也遭遇銷售困境，截止9月份，碧桂園實(shí)現(xiàn)權(quán)益銷售金額約人民幣1549.8億元，同比下降43.9%，銷售差了就沒(méi)錢，沒(méi)錢就容易交付出問(wèn)題，當(dāng)初的流量紅盤碧桂園鳳凰城的交付如今問(wèn)題重重，6月時(shí)，鳳凰城南苑因品質(zhì)問(wèn)題鬧的不小，現(xiàn)在10月了，北苑毛坯原來(lái)說(shuō)是11月底交房，精裝樓棟明年上半年交房，但業(yè)主去一看工地，小區(qū)大門圍墻還沒(méi)弄好，這大概率要延期。而鳳凰城二期的業(yè)主，一看一期這樣，更是憂心忡忡。
就個(gè)人來(lái)看，鳳凰城交付問(wèn)題不大，就是看延期多久的問(wèn)題，因?yàn)橄蟾?、豫府、時(shí)代城都交了，鳳凰城這種大體量小區(qū)，戶數(shù)多，影響大，涉及到保交樓紅線，它不敢不交付，延期肯定要給業(yè)主個(gè)說(shuō)法的。
當(dāng)然，碧桂園還是在努力促銷的，2期89/118平的精裝房源均價(jià)11000元/平、142平房源均價(jià)12000元/平，國(guó)慶期間搞的頂?shù)滋貎r(jià)房甚至到八千九的，這讓當(dāng)初15000入手的業(yè)主們情何以堪。
鳳凰城的規(guī)劃是總占地約6057畝，一期分為鳳雅苑和鳳鳴苑，二期分為鳳寧苑、鳳和苑和鳳祥苑，規(guī)劃17棟住宅樓，這等于說(shuō)開(kāi)頭而已，后續(xù)應(yīng)該還有潛在的地塊，現(xiàn)在首期就這樣，大概率后期開(kāi)發(fā)可能跟融創(chuàng)一樣，交給國(guó)企了。
當(dāng)初業(yè)主買鳳凰城圖的是地鐵口、西流湖、大品牌房企，現(xiàn)在外部利好該有的都有了，就大牌開(kāi)發(fā)商變困難開(kāi)發(fā)商了，希望碧桂園能再接再接，穩(wěn)步交付。(展開(kāi)全部)

北三環(huán)的隱形神盤國(guó)泰觀邸仍然在售，國(guó)泰地產(chǎn)雖然現(xiàn)在默默無(wú)聞，但在北環(huán)還是有實(shí)力的，鄭州純水岸度假酒店，現(xiàn)代維度進(jìn)口家居生活館，國(guó)泰羅馬假日、國(guó)泰一品莊園，國(guó)泰觀邸悅峰、國(guó)泰觀邸悅璽、國(guó)泰觀邸悅府等都是國(guó)泰長(zhǎng)期打造的成果。國(guó)泰雖然一直沒(méi)大幅擴(kuò)張，但堅(jiān)持0負(fù)債運(yùn)營(yíng)，在當(dāng)下反而顯得穩(wěn)妥。
回到項(xiàng)目本身，觀邸總建面約75萬(wàn)㎡，總戶數(shù)約4757戶，目前已入住約2600戶，5個(gè)組團(tuán)分3期開(kāi)發(fā)：一期國(guó)泰·羅馬假日、二期一品莊園均已交付，二期國(guó)泰觀邸·悅峰現(xiàn)房在售、三期國(guó)泰觀邸·悅璽準(zhǔn)現(xiàn)房在售、三期國(guó)泰觀邸·悅府正建設(shè)中。主力在售戶型約92平兩房、113平三房、還有193/195平的兩梯兩戶四房大平層。觀邸還有個(gè)總價(jià)300萬(wàn)左右的191平兩代居戶型，其實(shí)就是兩個(gè)90平大兩房打通了。
觀邸的學(xué)區(qū)優(yōu)勢(shì)很明顯，國(guó)泰簽約了農(nóng)科路小學(xué)（國(guó)泰校區(qū)），還有鄭州市第47初中，都在旁邊不遠(yuǎn)，國(guó)泰校區(qū)目前已建成投入使用，目前已有1-2年級(jí)，每年級(jí)招生6-8個(gè)班，每班不超過(guò)50人。
這個(gè)盤相比美盛等新盤，確實(shí)存在產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后，地塊年限縮水等問(wèn)題，但它位置很好，離北龍湖更近，地塊也相對(duì)低密，現(xiàn)房也放心，17000-18000元一平的價(jià)格倒還好，個(gè)人認(rèn)為如果是純自住的，不妨考慮下國(guó)泰，這種位置即使以后不住了出租，也能有不錯(cuò)的收入。(展開(kāi)全部)

云鼎要交房了，看看這品控水平

省人民醫(yī)院南院區(qū)落地航空港南港

鄭軌云麓，鄭州地鐵集團(tuán)開(kāi)發(fā)的地鐵上蓋項(xiàng)目，位于 8 號(hào)線五龍口站附近。
1.周邊。 交通是優(yōu)勢(shì)，嵩山路可以去北三環(huán)、農(nóng)業(yè)路高架、西三環(huán)，都很方便，周邊是五龍口片區(qū)，生活配套也比較成熟。
對(duì)于鄭州而言，隨著軌道交通路網(wǎng)的逐漸完善，這種“軌道+物業(yè)”的開(kāi)發(fā)模式，為城市的發(fā)展提供一種新可能，2020年《鄭州市儲(chǔ)備土地綜合開(kāi)發(fā)實(shí)施細(xì)則》將鄭州地鐵集團(tuán)明確為市級(jí)做地主體，肩負(fù)發(fā)揮軌道交通沿線土地勢(shì)能的責(zé)任?！多嵵菔惺奈逡?guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)建議》的發(fā)布，將TOD為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)與“軌道上的都市”建設(shè)，作為未來(lái)鄭州城市發(fā)展的重要導(dǎo)向。鄭州也有很多法規(guī)從規(guī)劃管理、土地保障、建設(shè)管理等層面建立起軌道交通綜合開(kāi)發(fā)(TOD)的操作規(guī)程與制度體系。畢竟地鐵是公益事業(yè)，地鐵建設(shè)和運(yùn)營(yíng)都需要很大的成本，只靠票務(wù)收入肯定不行。不過(guò)地鐵作為地產(chǎn)的配套設(shè)施，往往會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)很大的溢價(jià)。有報(bào)道顯示，有6座城市2022年補(bǔ)貼超過(guò)50億元，相比2021年大幅增長(zhǎng)。其中，杭州、重慶和鄭州分別達(dá)94.69億元、85.29億元和75.68億元。鄭州地鐵這開(kāi)發(fā)一下房地產(chǎn)項(xiàng)目也能增加一些收入。
2.噪音。項(xiàng)目距離北編組站、鐵路線比較近，噪音也是很大的影響。不過(guò)鄭州這地方很多樓盤都會(huì)有噪音的影響，作為火車?yán)瓉?lái)的城市，鐵路線、高架沿線的樓盤也是很多，鄭軌云麓周邊的萬(wàn)科理想星光、謙祥興隆城、萬(wàn)科世曦都有噪音影響。這些項(xiàng)目對(duì)于噪音敏感的人確實(shí)會(huì)有不適應(yīng)。(展開(kāi)全部)