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北三環(huán)的隱形神盤國泰觀邸仍然在售，國泰地產(chǎn)雖然現(xiàn)在默默無聞，但在北環(huán)還是有實(shí)力的，鄭州純水岸度假酒店，現(xiàn)代維度進(jìn)口家居生活館，國泰羅馬假日、國泰一品莊園，國泰觀邸悅峰、國泰觀邸悅璽、國泰觀邸悅府等都是國泰長期打造的成果。國泰雖然一直沒大幅擴(kuò)張，但堅持0負(fù)債運(yùn)營，在當(dāng)下反而顯得穩(wěn)妥。
回到項(xiàng)目本身，觀邸總建面約75萬㎡，總戶數(shù)約4757戶，目前已入住約2600戶，5個組團(tuán)分3期開發(fā)：一期國泰·羅馬假日、二期一品莊園均已交付，二期國泰觀邸·悅峰現(xiàn)房在售、三期國泰觀邸·悅璽準(zhǔn)現(xiàn)房在售、三期國泰觀邸·悅府正建設(shè)中。主力在售戶型約92平兩房、113平三房、還有193/195平的兩梯兩戶四房大平層。觀邸還有個總價300萬左右的191平兩代居戶型，其實(shí)就是兩個90平大兩房打通了。
觀邸的學(xué)區(qū)優(yōu)勢很明顯，國泰簽約了農(nóng)科路小學(xué)（國泰校區(qū)），還有鄭州市第47初中，都在旁邊不遠(yuǎn)，國泰校區(qū)目前已建成投入使用，目前已有1-2年級，每年級招生6-8個班，每班不超過50人。
這個盤相比美盛等新盤，確實(shí)存在產(chǎn)品設(shè)計落后，地塊年限縮水等問題，但它位置很好，離北龍湖更近，地塊也相對低密，現(xiàn)房也放心，17000-18000元一平的價格倒還好，個人認(rèn)為如果是純自住的，不妨考慮下國泰，這種位置即使以后不住了出租，也能有不錯的收入。