日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

今天去看了項目，緊鄰龍門實驗學校，說是后期拿合同上學，九年一貫制學校，相對方便

項目亮點：
1.戶型亮點：大面寬全景陽臺，贈送面積大
2.層高亮點：小區(qū)內(nèi)有一棟19層小高層，143平4房，單層層高3.1米，其余戶型110平+127平，單層層高3米（越秀金悅文華單層層高也是3米）
3.泛會所景觀設置，共5棟樓，3棟有架空層設計，且宣傳架空層用玻璃封閉，據(jù)說四點班課堂邀請輔導老師，青年活動區(qū)會有健身器材，老年區(qū)域會有棋牌區(qū)和健康服務。
4.小區(qū)后期會有業(yè)主食堂
5.預計在12月底開盤，定價會在越秀之后，聽說久等越秀出價格后對外出價了，可能有優(yōu)勢，這可以說是陽謀了。

說在最后：規(guī)劃不錯，承諾18個月交房，也就是25年6月交房，把越秀當成一級競品了。大家先不用急，等等看展示效果，等等看價格。

米宅可能會去談合作，感興趣朋友可先添加mizhai5566（米宅小歐18637133813）建立聯(lián)系，等項目細節(jié)政策等等出來，評估若是合適，我們一起去薅羊毛(展開全部)

中原華曦府，煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東。

電建的豪宅項目來了，6號土地位于煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東，占地面積約116畝，容積率小于3.8，最終被河南泛悅置業(yè)有限公司以151970萬元底價成交，單價是1307萬元/畝，樓面價5160元/平方米，河南泛悅置業(yè)有限公司背后最大的股東就是電建。

一個項目要想成為豪宅，住的人得有面子，總而言之不同年代、不同群體中，牛逼人物總是找些東西代表自己——“牛逼（強）”+“稀有（少）”，“從來沒有強者勝，只有勝者強”是重要的智慧。

大腦把任何具有相似的東西進行關(guān)聯(lián)，比如，何首烏和人、堅硬的金剛石和堅固的愛情，還有“稀有的東西”和“稀有的人”，越是稀有的東西，越是擁有，就能表現(xiàn)出來越強。

首先地塊非常稀缺，位于煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東，屬于中原老城區(qū)稀有地塊，中原區(qū)屬于 old money，缺房子也缺改善，基本上最近幾年中原老城區(qū)的地塊定位都是改善，地塊的稀缺性毋庸置疑。

再看產(chǎn)品定位規(guī)劃了14棟30-33層的高層，1棟25層，1棟17層，只有3個戶型，143平方米、168平方米、192平方米，143平方米的層高是3米、169平方米和192平方米的層高是3.1米，另外請來了三位大師GOA大象總建筑師——袁源，代表作是鄭州綠城湖畔云廬、鄭州大河宸院；園林設計大師李寶章，鄭州康橋諸子廬、鄭州保利璞岸；空間設計大師琚賓，代表作康橋諸子廬會所、永威上和院樣板房，預計開盤的價格是20000元/平方米，首開的是1號樓、7號樓、8號樓。(展開全部)

金地吹牛起來我都怕了，先看這個宣傳語：

好項目整層買，必須要多搶！

二環(huán)旁的公寓：回報率=存銀行10倍，9年回本，純賺30年，月月收益。

拆遷再獲1：4賠率，后代傳承，一次入手，代代享福。

郭老大說過一句話：收益率超過6%就要打問號，超過8%就很危險，10%以上就要準備損失全部本金，也不知道分銷如何給客戶洗腦，居然能說9年回報，每年的回報11%，基本上達不到。

這個項目能給客戶吹噓的只有幾點：

1、位置。

金二環(huán)，二七萬達，毗鄰地鐵5號線的齊禮閻站，地段、地段、還是地段這是亙古不變的真理，公寓一定是要在地鐵旁邊，最好是在商圈范圍內(nèi)，金地峯范算是占盡天時地利人和。

2、租金和啥有關(guān)系

租金第一和位置有關(guān)系，第二和物業(yè)有管理有水平，好的位置出行便利也方便，所以租金相對來說會高一些，但是也不容易租上去價格，因為不少都是散戶，你租1000塊錢，我為了減輕壓力可能會租800塊錢，所以就有一個惡性循環(huán)；第二就是物業(yè)，物業(yè)再好也擋不住人多，人多、不好管理，這也算還痛點。

重點的事情說三遍，公寓、商鋪、寫字樓都不建議投資，不建議投資，不建議投資。

為啥呢？其一是投資回報率很低，我之前算過不到3%，如果加上空租、競爭可能會更低；另外最重要的一點是沒有流動性，流動性如何解釋呢？就是有人沒有人愿意接手你的資產(chǎn)，住宅你賣便宜點還是有人愿意接手的，但是公寓的二手房流動性基本為0。(展開全部)

咱們老大哥開始沖刺業(yè)績了，元芳你怎么看？

一、超低首付

建業(yè)的員工1萬塊錢就能訂房，剩余的首付分3年6次還清，每半年還一次。備注：根據(jù)集團的要求，每年6月25日、12月25日必須將剩余的借款全部歸還，可于次月1日再次借出剩余借款。（借款金額按照員工稅后工資36倍與首付款孰低計算，差額由員工承擔）。

看一下這個時間點，6月25日和12月25日，這個時間點卡的非常好，正好是半年報和年報的發(fā)布錢的時間節(jié)點。

二、司齡專享

員工開盤可以享受底價優(yōu)惠，再次基礎上還可以享受司齡優(yōu)惠：司齡小于10年，底價再優(yōu)惠5%；司齡10-20年，底價再優(yōu)惠6%；司齡20年以上，底價再優(yōu)惠7%。

三、3年無憂

首批購房員工，自交房之日，連續(xù)免費3年物業(yè)費。

四、5年返利

首批購房員工，連續(xù)5年每年返總房款的0.4%，比如100萬房款，每年返價值4000元的建業(yè)通寶。

五、降價保證

簽約后一年內(nèi)，如果項目降價，員工補差價，無理由退房。

六、入學保證

員工公房優(yōu)先享受優(yōu)先入學的資格。

年底了又是一波沖刺業(yè)績，先從自己的員工搞起，下任務，然后買房子，業(yè)績不夠怎么辦，買榜注水來湊。(展開全部)

這兩天金沙湖在朋友圈又熱乎起來，準現(xiàn)房做起了清盤特惠。
過去大家對它的房價定位是16000，現(xiàn)在直接12XXX起，還是很吸引眼球。

價格確實是降了，但沒有那么夸張。最便宜的是70㎡兩房，東西朝向的，過去賣14000左右，現(xiàn)在不到13000能買到。

其他還有115㎡三房，過去賣16000左右，現(xiàn)在不到15000能買到，樓層一般，都是頂?shù)讟菍樱?
124㎡三房，過去賣15000左右，現(xiàn)在不到15000能買到，樓層不是特別好，但也能接受那種；
170㎡四房，過去賣17000左右，現(xiàn)在15500能買到，也是一般樓層。

外立面已經(jīng)做出來，鋁板搭配玻璃，還是漂亮的。這個盤過去處于濱河與管城之間獨立的存在。你說它不好吧，金沙湖高爾夫那環(huán)境給人一種高大上的感覺，房子也沒有出現(xiàn)大問題，你說它好吧，這位置總有種自成體系但又沒起來的存在。

幾個月前還去北側(cè)樓棟高樓層上感受過視野，還是棒棒的，買這個盤，瞰湖樓棟和樓層絕佳，以后在二手房市場上價差只會比現(xiàn)在更大。

項目馬上交房，也算不易，在夾縫中生存。東側(cè)有濱河，鋪天蓋地的特價房，一輪接一輪，永不停歇。北側(cè)是金茂未來府這個央企大盤，西側(cè)是管城那一堆難兄難弟，能取得現(xiàn)在這個成績屬實不錯。

接下來的主戰(zhàn)場應該是8期地塊——和諧山河府，占地面積約51畝，純洋房社區(qū)，在東南片區(qū)也會有些競爭力，總有些客戶是只考慮洋房的，過去新城沒有抗住這波重任，不知和諧如何。(展開全部)

保利縵城和頌位于花園路與連霍高速附近，距離柳林站很近，賈魯河的南岸。
保利縵城和頌和保利大都匯都是杓袁、劉莊、柳林城市更新項目。縵城和頌是杓袁城市更新，大都匯是劉莊城市更新。陳寨、劉莊、張家村、這些曾經(jīng)是鄭漂們聚集的地方，如今的保利大都匯、美盛教育港灣也是金水北商品房供應的主力，畢竟位置確實是很不錯的。
交通方便，周邊有三全路、北三環(huán)、連霍高速，花園路、文化路均為城市主干道。項目南側(cè)地鐵2號線劉莊站。周邊配套還不是很成熟，保利這項目確實有點遠離大片居民區(qū)，與保利大都匯、保利海德公園也遠，距離連霍高速和連霍高速柳林站倒是很近，噪音影響也有不少。
除了蓋房，還把周邊環(huán)境改造一下，高新區(qū)的高新和錦蓮序、鄭軌云麓、中原區(qū)的萬科山河道都有這樣的做法，改造一下周邊的公園。保利這項目更是做的很多，把周邊環(huán)境改造成體育公園。在山體南側(cè)8000㎡體育公園內(nèi)，建有1個七人制足球場、2個五人制足球場、4個籃球場（含兒童籃球場）、2個網(wǎng)球場、1個羽毛球場，體育公園也是有不少藝術(shù)字體、涂鴉畫與植物景觀。保利縵城和頌體育公園為市民呈現(xiàn)全齡化、生活化、娛樂化的體育生活新場景，配合室內(nèi)酒店式全齡段泛會所。雖然周邊配套不成熟，但自建很多配套，來滿足居民的生活。
金水北片區(qū)的項目競爭也是很激烈。越秀、保利、美盛的項目各有優(yōu)劣，美盛教育港灣周邊配套最成熟，但項目容積率高，保利的項目容積率低，也有洋房，但周邊配套還不是很成熟，就看人們的側(cè)重點。(展開全部)

二期案名今日發(fā)布：越秀天悅江灣

12月5日上午11點，位于鄭東高鐵片區(qū)東風南路商鼎路交叉口西北角，永威置業(yè)旗下的鄭州CROSSING此拾酒店正式開幕，
本次開幕活動也大膽實驗，打破常規(guī)與桎梏，舉行了一場24小時全天候、全體驗的沉浸式“此拾 24 小時”主題活動，除了常規(guī)的酒店試睡體驗，還別出心裁的在全天候設置了咖啡品鑒課程、飛鏢競技、小劇場演講、入夜后的晚宴和第二天上午的早午餐；力圖讓每一位到來的嘉賓與朋友，能夠全方位、全時段的感受到CROSSING此拾酒店的每一處細節(jié)與用心。
多元化發(fā)展:永威置業(yè)集團是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、建材、物管、園林、商業(yè)、教育、酒店、裝飾、醫(yī)療為一體，產(chǎn)值超百億元的多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集團式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
高顏值、網(wǎng)紅打卡地，這些都是永威商業(yè)和酒店的特色。永威木色也是這樣，火了一段時間。這次永威的酒店也是由永威深藍酒店有限公司攜手知名室內(nèi)設計師姚清軒團隊傾力打造，旨在成為城市的超級客廳。這次的酒店也是這樣，預計也會成為新的網(wǎng)紅打卡地。這個酒店永威應該是參與了室內(nèi)設計和后期管理運營。
其實永威未來可以和海底撈一樣，產(chǎn)品不是特色，設計和服務才是永威的特色。注重細節(jié)，注重顏值，注重知名設計師，這些也是近些來永威的一個趨勢。永威也和李瑋民、莊鎮(zhèn)光、呂永中、琚賓這些知名的設計師合作開發(fā)。(展開全部)

蝶湖書院開始內(nèi)購了，經(jīng)開區(qū)的大佬們會不會蠢蠢欲動？

金茂未來府唯一的競爭對手在蠢蠢欲動，目前有了新的進展，已經(jīng)開始做前期準備工作，備案名：萬祥紫廬。

萬祥在地市開發(fā)過紫竹苑、紫薇苑和紫苑，紫系列也一直貴為其的標桿，初來乍到鄭州地區(qū)的首個項目還是寄予厚望的，又是一家由地市到省會的房企，可參照常綠和大正，成則一站成名繼續(xù)深耕鄭州，敗則一敗涂地，是第一個項目也是最后一個項目了。

32.65畝的狹長地塊，更確切的說是與未來府僅一條欄桿之隔，建筑高度80米，容積率2.5，這個容積率是真的低，目前可以說是經(jīng)開主城之最了，改善的指標，但狹長的地塊布局最多就是并排兩棟樓了，做改善又多少有點雞肋，挺尷尬的，這么狹長就不要再搞什么高低配了，直接干脆點全做成高層。

這個盤的位置還是不錯的，出門交通都非常方便，尤其是教育資源，一條路上皆是學校，最大的劣勢就是南側(cè)的南三環(huán)高架了，臨高架就意味著噪音和粉塵，介意的勿擾。

經(jīng)開老城現(xiàn)在應該只有未來府一個項目可以選，這個盤主打的也都是剛改和改善，萬祥如果帶來的也是改善從品牌各方面都不太占優(yōu)勢，況且未來府的戰(zhàn)線拉的比較長，跟萬祥這個項目是肯定要正面競爭的，稍有不慎就是高開低走了，除非萬祥一直捂著盤不開，首次入鄭之路注定是不會一帆風順，畢竟地市開發(fā)商還沒有得到大眾認可，供大于求的時代之下，有需求也熬到現(xiàn)房了。

壓力很大，慢慢賣吧(展開全部)

這二手價格真實嗎 117平14xxx

最近幾年以來，北惠濟和管南不斷的對比、PK，涌現(xiàn)出了一批管黑，并且是無腦的管黑，猶如河南之于其他省之豫黑、中國之于全球之中黑，甚是討厭、惡心。在此，特立一貼作為兩區(qū)的綜合對比，大家盡可列舉優(yōu)缺點，放開點。我先來，管南之于惠濟：1.地緣性，很多南邊來的人在惠濟、管南兩地選擇的時候，90%會選管南。2.地段，管南位于主城區(qū)、港區(qū)的中間樞紐，日常外出高鐵東站、高鐵南站、機場、小李莊站便捷性秒之北惠濟。3.配套及未來，管南挨著的東區(qū)、經(jīng)開區(qū)、經(jīng)開國際新城、港區(qū)均有著良好的工作崗位，北惠濟的工作崗位在哪？在工作機遇便捷性上，管南秒之北惠濟。4.環(huán)境，北惠濟的環(huán)境被很多自媒體及眾多自戀者極度吹捧，請北惠濟粉逐一列舉環(huán)境好的表現(xiàn)點，究竟好在哪？讓我開開眼。(展開全部)

越秀的速度不是一般的快

一期和常綠一起拿的地現(xiàn)在清盤了常綠剛來
二期大門會所已經(jīng)接近完工，首開樓棟已經(jīng)4層

金水二期的產(chǎn)品又是原創(chuàng)高贈送
102加贈送得房率92%
127/142加贈送得房率均超100%
搭配架空層，會所，私宴廳，健身瑜伽游泳池，各種頂級配套
58米寬的酒店式入戶大門
又會成為金水北的下一個爆款
值得一提交房時間比金水北其他去年開的樓盤還要早

龍源路打通這個事前段又被提上日程，報道里這樣說的——鑒于龍源路除納入新龍路實施的交叉口外均已建成通車，鄭東新區(qū)XX要于2023年9月底前完成用地報批手續(xù)辦理，市城建局XX要于2024年2月底前完成道路建設工作。

雖然龍源路打通這個事每年都在提，但感覺這次還有點戲，打通之后最受益的新盤就是正弘璟云著，雖然過去正弘在這里也很受傷，這下總歸是有了盼頭。

前段時間還搞了個工地開放日，不說真的假的吧，蠻有信心的，據(jù)說一批次還會提前到明年7月份左右交房。

過去賣的還是以5/8/12/13這幾棟樓為主，其實是5棟，5號樓分為2棟，145㎡四房剩余還比較多，也比較難去化。8號樓上也是145㎡四房，基本賣完了，12號樓是125㎡三房，基本沒房，13號樓125㎡三房還剩幾套不太好的樓層。

最小面積是105㎡三房，總價170萬左右，也是這個盤的最低門檻。正弘也挺硬氣，速度不快，也不甩賣。周邊確實沒啥競品，金科、奧園躺平，萬科以大戶型為主，總價240萬左右。其他就是水投壹號院、萬林府存在感相對低的，還有一個龍居華府。

楊金片區(qū)的難，大家有目共睹，五六年前也是如日中天，當時很少有聽到北龍湖北岸的聲音，康橋、美盛就將價格拉升到20000多一平?，F(xiàn)在已經(jīng)淪為和濱河作對比，濱河一降價還能賣的嗖嗖叫，一個月上百套，楊金降價也難。但還是覺得楊金比濱河潛力會大一些，先把路網(wǎng)和暖氣解決看看吧。(展開全部)

這個樓盤位置好，學校好，都是大面積段，應該居住層次高一些，主要是個現(xiàn)房！

可喜可賀！?。∠鲁習墳楦邫n下沉物業(yè)

大家給這個師傅打個分

時也命也，10月31日鄭州象湖星聯(lián)嵐溪府舉行了盛大的交房儀式，但是收房的業(yè)主卻寥寥無幾，19年的超前概念鋁板加會所，現(xiàn)在卻成了地下物業(yè)中心和種種小問題不計其數(shù)，買房交房兌現(xiàn)承諾本身就是順理成章的事情，現(xiàn)在卻這么聊聊收場，真是令人唏噓，展示的時候天花亂墜，嵐溪府并不是唯一一個這樣的項目，而是整個市場對購房者都充滿了謊言，期房下沒人知道最后呈現(xiàn)的是什么樣子，唯一就是根據(jù)置業(yè)顧問的描述和售樓部的展示來想象未來的樣子，說實話就是等于low，更多的人更加愿意聽別人美好的描述，疼痛是人體的保護機制，希望在市場的疼痛下，會有所改變，只有不斷變革打破舊的規(guī)則，才能進步。