蝶湖書院，經(jīng)開第十三大街西、經(jīng)南十一路南。
先說一下土地情況：位于經(jīng)開第十三大街西、經(jīng)南十一路南，占地面積約58畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅；容積率小于2.0，建筑密度小于20%，建筑高度小于54米，起始價(jià)61266萬元，熔斷價(jià)70266萬元，起始樓面價(jià)約6232元/平，熔斷樓面價(jià)約7148元/平，最終是被鄭州經(jīng)開投資發(fā)展有限公司拿下。
原來說是中國綠發(fā)在搞，現(xiàn)在變成了鄭州貴樸置業(yè)有限公司，背后的股東就是鄭州經(jīng)開投資發(fā)展有限公司，這個(gè)開發(fā)商就是幸福濱水家園的開發(fā)商，地塊距離蝶湖只有一路之隔，所在說硬件條件非常好。
設(shè)計(jì)這一塊，一共規(guī)劃的是11棟樓，5棟小高層，6棟洋房，戶型方面小高層只有兩個(gè)戶型143平方米，占比59%，125平方米，占比7%，洋房只有一個(gè)戶型167平方米，占比34%，整體定位的是改善，算是濱河改啥的天花板了，項(xiàng)目中心有一個(gè)1500平方米的中心庭院，南北樓間距達(dá)到了100米，東西樓間距達(dá)到了131米，3.2米的層高。
原來是綠發(fā)在玩，現(xiàn)在是經(jīng)開投資發(fā)展親自下場，側(cè)面也反映出來市場不好，而且濱河的項(xiàng)目一個(gè)勁的在促銷，不是這個(gè)項(xiàng)目促銷，就是那個(gè)項(xiàng)目促銷。
優(yōu)勢：
地塊本身的硬件條件不錯(cuò)，距離蝶湖還近，這也就是所謂的近水樓臺(tái)先得月，濱水家園也是靠近蝶湖非常近，再加上定位的是改善，另外還是國企開發(fā)，整體來說是非常棒。
劣勢：
改善項(xiàng)目對開發(fā)商本身要求很高，改善要想做的好，開發(fā)商需要很多的經(jīng)驗(yàn)，但是這個(gè)開發(fā)商不具備這樣的經(jīng)驗(yàn)。
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