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管南這兩年改善項目集中爆發(fā)了，入門級剛改有電建洺悅?cè)A庭，奢享大平層有崇信鳳凰悅府，混撘偽改善有龍湖雅寶天鉅，現(xiàn)在又多了個低密純洋房藍(lán)城坤悅云廬，這下改善產(chǎn)品線覆蓋齊全了。
目前項目在航海路與城東南路交匯處北的城市展廳已經(jīng)在接受客戶咨詢了，預(yù)計11月份開盤，放風(fēng)價約2萬元一平。
這個價位的話，個人感覺還行，是有所支撐的。
一方面，航海路北城東路這位置還算不錯，像旁邊龍湖的高層曾賣到18000元，洋房23500元，而偏的佳田高層精裝賣16000元，一般洋房比高層貴3000-4000很正常，對比之下，坤悅云廬的洋房價格還好。
另一方面，坤悅產(chǎn)品具有稀缺性，容積率1.43，6+1和5+1的純粹洋房，還有少量頂層復(fù)式，反正一共就200套房，肯定不急賣的，你想想它2009年都拿地了，會著急促銷嗎？
當(dāng)然，放風(fēng)這個價位，開發(fā)商肯定也考慮了土地年限，戶型落伍等因素。但個人認(rèn)為目前最大的問題是交房穩(wěn)不穩(wěn)？
開發(fā)商鑫生置業(yè)沒聽過，藍(lán)城代建更是爛尾詛咒代言人，本來這種小盤洋房進(jìn)度應(yīng)該快的，但交房日期竟然晚至2025年9月交房，不禁讓人疑問，這開發(fā)商的進(jìn)度會不會也像拿地捂盤一樣墨跡？
個人認(rèn)為這盤要買就買頂復(fù)123平和165平的，標(biāo)準(zhǔn)層沒啥意思，不大不小的面積總價也得250萬左右，反而不如內(nèi)購價同總價的大平層鳳凰悅府舒服。