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楷林走了一條少有人走的路，但由于鄭州的能級在這放著，寫字樓市場空間不大，也注定了楷林沒法像其他本土住宅房企那樣開疆拓土，但畢竟深耕寫字樓好些年，楷林還是有兩把刷子的，不然也沒法在寸金寸土的“鄭州2035戰(zhàn)略留白地”劃了近200畝的項(xiàng)目。
項(xiàng)目原來叫中原總部基地，后來命名為新發(fā)展楷林廣場，表現(xiàn)了楷林對這項(xiàng)目的殷切希望，這是由楷林與河南新發(fā)展投資集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，其中河南新發(fā)展是東區(qū)平臺公司鄭東建投的全資子公司，通過和國企合作，就解決了寫字樓去化難資金占壓成本高的問題。
項(xiàng)目位于東三環(huán)東，博學(xué)路西，商鼎路南，蓮湖路北，容積率5.8，總體量120萬m，規(guī)劃17棟甲級寫字樓、2棟商務(wù)公寓、1棟高端服務(wù)式公寓、還有一些特色商業(yè)街區(qū)。
其實(shí)大體規(guī)劃看下來，和華潤東廣場項(xiàng)目大差不差，但寫字樓拼的是內(nèi)部的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)和運(yùn)營服務(wù)，這點(diǎn)楷林還是很用心的。
前期定位由高力國際來弄得，商業(yè)定位是日本多摩，建筑設(shè)計(jì)是加拿大寶佳國際總建筑師劉震宇，服務(wù)式公寓則是引入全球最大的公寓運(yùn)營商雅詩閣，還和華為合作簽約，打造首個(gè)大型智慧商務(wù)綜合體示范項(xiàng)目，屆時(shí)園區(qū)的智能化方面可能會超前。
和華潤最大的區(qū)別在于，楷林更注重寫字樓，做的面積也不小，以11號樓為例，單套面積在200-500平左右，這和其他開發(fā)商為了好賣都做百十平的是截然不同的，如果差不多的企業(yè)想高品質(zhì)辦公，也只能選擇楷林了。
個(gè)人感覺以后商務(wù)經(jīng)營們在高鐵東廣場的生活是這樣的，住在寶能的類住宅大平層公寓里，去楷林的品質(zhì)寫字樓上班，下班去華潤新時(shí)代的商場逛街。(展開全部)
東廣場要改旗易幟了，曾經(jīng)占據(jù)東廣場最好位置的的寶能綜合體項(xiàng)目，306米寶能國際貿(mào)易中心+240米寶能環(huán)球總部中心+240米寶能環(huán)球金融中心的的雄偉三足鼎立的規(guī)劃，最終大概率要淪為一紙空文了?，F(xiàn)在能指望的，只有央企華潤和本土房企楷林了。華潤問題不大，主要看楷林了。
近期，鄭州城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室公布新增的城市更新項(xiàng)目，其中鄭東新區(qū)中原總部基地（新發(fā)展楷林廣場、新發(fā)展楷林智慧廣場）城市更新項(xiàng)目在名單，估計(jì)要加速了。
這個(gè)項(xiàng)目位于：東臨博學(xué)路，南至蓮湖路，西起圃田西路，北到商鼎路?？偼顿Y101億，總用地面積約200畝，總建筑面積約120萬平方米。
這項(xiàng)目算是老盤加點(diǎn)新料重推，楷林廣場早已有動靜，智慧廣場倒是比較新，這次更新后要達(dá)到的目標(biāo)：項(xiàng)目以打造城市門戶商務(wù)標(biāo)桿為目標(biāo)，改善區(qū)域投資環(huán)境，提升城市商務(wù)形象，填補(bǔ)區(qū)域商業(yè)空白，打造集人、空間、產(chǎn)業(yè)為一體的綜合型自循環(huán)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)。
所以，很明顯，這是要楷林替代寶能，擔(dān)任起振興東廣場的任務(wù)。
目前除了楷林，還有星聯(lián)中心、正商國際大廈、碧桂園中心等項(xiàng)目，但基本都是單獨(dú)建筑，不成氣候，只有華潤、寶能、楷林是成片開發(fā)。商務(wù)定位來看，華潤算中低端，楷林算高端。
楷林廣場的產(chǎn)品規(guī)劃以超甲級寫字樓、甲級寫字樓為主，配合高端服務(wù)式公寓、高端商務(wù)公寓、特色文化商業(yè)街區(qū)、國際會議中心、綠色景觀廣場等多元商務(wù)配套。(展開全部)
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