裕華城，中原區(qū)通達(dá)路與西四環(huán)交會(huì)處東300米路南。
很長(zhǎng)時(shí)間沒有聽到裕華的消息了，這么大一個(gè)項(xiàng)目也是難為裕華了。根據(jù)天眼查顯示鄭州德宸祥苑置業(yè)有限公司，背后有兩個(gè)股東，一個(gè)是天津信裕華企業(yè)管理合伙企業(yè)（80%），河南省金博大投資有限公司（20%），金博大是不是很熟悉，也是康橋背后的大金主，自身風(fēng)險(xiǎn)是62條，周邊的風(fēng)險(xiǎn)是88條,感覺也是風(fēng)雨飄揚(yáng)。
該項(xiàng)目項(xiàng)目總共占地1700畝，總建筑面積330萬平方米，一期總占地112畝，容積率為3.5，總建筑面積26萬平方米，規(guī)劃是16棟住宅，其中6棟是洋房、10棟高層，1棟幼兒園，高層戶型從78平方米-142平方米，主力戶型為78平方米-115平方米的兩房和三房，整體占比約83%，洋房從97平方米-133平方米，整體定位為剛需，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是24年3月份；二期占地面積約33畝，共規(guī)劃5棟高層，戶型面積從89-106平方米，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是24年10月份。
先說風(fēng)險(xiǎn)：
1、開發(fā)商是一個(gè)很大的問題，這個(gè)項(xiàng)目換成萬科問題不大，裕華是本土的開發(fā)商，主力陣營在惠濟(jì)區(qū)，如果沒有記錯(cuò)的是做安置房還是經(jīng)濟(jì)適用房出身的，最牛叉的項(xiàng)目是迎賓路三號(hào)，但是裕華城千畝大盤玩起來還是費(fèi)力氣，又加上現(xiàn)在市場(chǎng)行情不好，難難難。
2、房?jī)r(jià)，最早的時(shí)候開盤應(yīng)該是在1.3萬，現(xiàn)在驚爆價(jià)9999元/平方米，90萬一口價(jià)買兩房，還送車位，開始降價(jià)，開始瘋狂甩賣，大家小心了。
優(yōu)勢(shì)咱們也說說：
1、地鐵。剛需最在意的交通，地鐵還是要有的，一出門坐地鐵，東西南北就能去。
2、教育。裕華城規(guī)劃6個(gè)幼兒園、3個(gè)小學(xué)、2個(gè)中學(xué)，最重要的是簽約了伊河路小學(xué)（進(jìn)展緩慢），有人在zf留言板上提問：伊河路小學(xué)建六校區(qū)，周邊是裕華城工地，已經(jīng)招生兩年，學(xué)校還沒建設(shè)完成，學(xué)生沒有活動(dòng)場(chǎng)地，體育課都上不了。希望盡快督促學(xué)校建設(shè)完成。
回復(fù)是：經(jīng)了解，建六校區(qū)操場(chǎng)瀝青已鋪設(shè)完畢，待晾干后鋪設(shè)塑膠。下一步，街道將督促建設(shè)單位加快施工進(jìn)度，早日完成操場(chǎng)建設(shè)并投入使用。
總而言之該項(xiàng)目不推薦。
