2023年7月7日電建全資子公司河南泛悅置業(yè)有限公司以起始價151970萬元（折合畝單價1307萬元/畝，樓面價5160元/㎡）摘得鄭政出〔2023〕6號（網(wǎng)），地塊屬于西十里鋪（朱屯三期）城中村連片改造項目用地，位于中原區(qū)煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東，使用面積77498.21㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），1.1＜容積率＜3.8。
歷經(jīng)磨難電建的中原區(qū)項目終于落地，時間是最好的答案，雖然遲到了，但是到了現(xiàn)在的行情，電建有了給zf談判的底氣，經(jīng)過一次流拍后，價格下浮8000萬~
項目規(guī)劃總建筑面積399147.64㎡，容積率3.79，綠地率32.42%，建筑密度20.35%，18棟住宅樓，配建一所12班幼兒園。
電建在中原區(qū)搞的城改項目也是電建在鄭州做的第一個項目，雖然2016年就早早就簽約介入，但是因為城改的屬性，以至于2021年才拆遷完畢，中間的過程中電建分別在經(jīng)開區(qū)濱河、二七新區(qū)、管城區(qū)、北龍湖多點開花，市場上也逐漸有了電建的一席之地，畢竟是財大氣粗的央企，越是地產(chǎn)寒冬越能顯像出來實力；但是電建的口碑似乎并沒有和實力成正比，濱河的瀧悅?cè)A庭交付維權(quán)也是搞的一地雞毛，電建整體的感覺和華潤保利之流總覺得錯一個位次
項目推廣名：中原華曦府，對應(yīng)北龍湖的華曦府，電建釋放出來的信號是純改善高端住宅產(chǎn)品，縱觀中原區(qū)，之前的純改善產(chǎn)品很少，而且都在中原路以南，昆侖望岳、山河道和爛尾的恒大云璽，中原路以北已經(jīng)很久沒有改善新盤了，做改善沒有錯，從市場調(diào)研來看，目前的行情，剛需買房太謹(jǐn)慎小心的，剛改對應(yīng)的小中層們更是精挑細(xì)選，只有頂級的改善人群，房地產(chǎn)市場的波動和經(jīng)濟對他們的影響沒有那么大，而且可以看到之前的中原區(qū)改善樓盤，哪一個都是非常熱銷，證明市場還有有的。
華曦府143㎡戶型3+1四房兩衛(wèi)設(shè)計，整個戶型贈送3個陽臺+2個飄窗，餐客一體大空間設(shè)計，168平米四房和143基本盤一致，90%類似，北側(cè)臥室和衛(wèi)生間區(qū)域有調(diào)整，外加次主臥設(shè)計，面積更大功能性更好；192㎡的產(chǎn)品看上去很北龍湖，北龍湖豪宅區(qū)域的網(wǎng)紅盤這個戶型很火的，270°大落地窗面的觀景設(shè)計，豪華主臥帶來的奢侈感，都是人民幣給的。電建整體的戶型贈送還是挺多的，外加大面寬朝南，整體來講還是挺好的。因為要營造外立面的美觀，所有的戶型邊角都是弧形，外立面采用大面積的鋁板和玻璃幕墻，建成后確實是一道靚麗的風(fēng)景。
景觀和公區(qū)精裝也是改善樓盤的殺手锏，宣傳是一回事，很震撼，很值得，還得看落地效果。
位于老城區(qū)的便利性是不言而喻的，但是電建的周邊天際線看上去也一般般，周邊環(huán)境和規(guī)劃可講的故事也不多。。。。。。。。。
需要注意的是該地塊為安置開發(fā)混合用地，依據(jù)改造方案該地塊配建不超過安置總建筑面積60058.00 平方米，所以emo .......安開混合做純改善，似乎有點欺負(fù)客戶
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個人研判：戶型A-、開發(fā)商B+、區(qū)域A-、環(huán)境B
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