很多朋友認為沒買房時候，買到合適房的房子就幸福，買到房子后，等到交房就萬事大吉了，其實并沒有，還是會有很多讓人頭疼的事。
?
例如，選了一個超大小區(qū)，從下樓到小區(qū)門口，走路都要走個十分八分鐘，每天出小區(qū)都需要跋山涉水，浪費時間不說，主要是累。
?
再有就是我們買房子就關心地鐵、小區(qū)周邊主干道，出行是否方便，可直線距離是很近，可交房時候發(fā)現(xiàn)，那是直線距離，走路開車，那就不是三分鐘五分鐘的路了，中間有個小區(qū)你得繞路?；蛘呤潜旧碇鞲傻谰驮诩议T口，可挑頭距離是一公里兩公里外，是不是也很不方便。
?
所以買房前可以實地開車繞一圈，評估一下未來出行是否便利，如果小區(qū)處在十字路口的位置，大概率不太會出現(xiàn)這樣的出行隱患。
?
再有就是交房時候，一定要看清楚開發(fā)商是否做了竣工備案，手續(xù)是否齊全，如果小區(qū)沒有這個備案就屬于違規(guī)交房，開發(fā)商短期內(nèi)有被不了案，業(yè)主是沒辦法辦理房產(chǎn)證的，而且這個問題很難在短期內(nèi)解決。你就辦不了房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，不僅不能交易、贈與、繼承、出租抵押自己的房產(chǎn)，還存在很大風險。
?
比如說房子被征用了沒有補償；開發(fā)商可能一房兩賣或者開發(fā)商將項目產(chǎn)權抵押給銀行卻不能按時還款，銀行會拍賣你的房子來償還開發(fā)商欠款。
?
要避免這種情況最實用的方法是避開小開發(fā)商，還有就是要團結業(yè)主，看到開發(fā)商出示了竣工驗收備案表再收房。
?
再有就是小區(qū)物業(yè)，是否人車分流，電動車怎么弄？后期物業(yè)管理也是房子增值的很大部分，物業(yè)管理水平不佳，直接影響你后期二手房價收益，甚至不能提供良好小區(qū)管理和服務的雜牌物業(yè)，可能會使得小區(qū)二手房房價下跌。
?
所以在選擇小區(qū)的時候避開高容積率、梯戶比過高的小區(qū)，盡量選擇知名物業(yè)品牌服務的小區(qū)，這樣對未來的二手房價格會比較有保障。
