近兩年土地市場新玩法，特別是城改用地，先由“財大氣粗”的地方城投拿地，資金是否進(jìn)入土地財政不可置否，而后靜靜等待一段時間，待原始參與城改的企業(yè)資金到位之后，項目公司在進(jìn)行股東變更，轉(zhuǎn)而繼續(xù)由原城改企業(yè)進(jìn)行開發(fā)，這樣的拿地案例不是一個兩個，其實這也算zf的一種幫扶手段吧，土地財政不能停滯不前，我先幫你拿下來，你有錢了再給你。
當(dāng)然也有一些是原始城改企業(yè)資金鏈斷裂徹底退出的，zf平臺從新招商或者合作開發(fā)。
2023年02月07日?，鄭州泰博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以153754萬元（樓面價4295元/㎡）摘得鄭政出〔2022〕70號（網(wǎng)）地，地塊位于惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西，為毛莊村合村并城項目改造用地，土地面積119318.83㎡，土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.1，＜3。
7月份鄭州泰博房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東變更：由惠濟(jì)城投的鄭州惠美城市建設(shè)有限公司100%變更為河南民泰置業(yè)有限公司95%，鄭州惠美城市建設(shè)有限公司5%，民泰背后是萬科+民安，這不就又對上號了嘛
項目目前規(guī)劃已經(jīng)公示，總建筑面積448325.75㎡，容積率2.99，綠地率30.05%，建筑密度21.9%，規(guī)劃有11棟高層以及12棟洋房和1棟幼兒園，熟悉的高低配是房企利潤最大化的組合。
因為限制144面積，大概率萬科要走剛需+剛改的策略，89-140㎡的戶型分布，公示的洋房戶型來看還是不錯的，一梯兩戶對開門獨享電梯廳，南向甲板陽臺+北側(cè)雙陽臺的贈送，兩個臥室都是加點陽臺面積改造而來的，空間使用上大大增加，整個戶型的利用率和空間布局還是挺棒的，萬科的戶型，基本不會讓人失望，高層戶型雖然沒有公示，但是大概率是連廊結(jié)構(gòu)的1T2戶產(chǎn)品，萬科的精裝水平不用多說，雖然依舊達(dá)不到業(yè)主的理想水平，但是如果是市面上還有一家值得買的精裝房，那一定是萬科（豪宅除外）。
項目周邊生活配套已然成熟，南側(cè)有錦藝安置房等小區(qū)，雖然北側(cè)是個鐵路但是目前已經(jīng)基本廢棄，不會有太大的噪音影響，地塊的位置在惠濟(jì)區(qū)不算最優(yōu)，但是出行和配套也算成熟。
別看惠濟(jì)區(qū)沒什么好的學(xué)校和醫(yī)療配套，但是二手房價格挺堅挺的，個人認(rèn)為和區(qū)域小區(qū)低容積率以及高綠化帶來的居住舒適感是不錯的，加上新修的市政道路等，整個區(qū)域給人的感覺就是靜謐寬敞，適合居住。
惠濟(jì)區(qū)新盤不多，萬科的入市肯定會有一定的市場，加上目前品牌的加持在附近獨一檔，改善洋房應(yīng)該不缺客戶，至于高層剛需，慢慢賣著唄。
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