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蘭溪府，龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍源西二街東。

來了來了他，他來了，20號地塊終于剪開了面紗。

20號土地位于龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍源西二街東，占地面積是175畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商務金融用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，容積率是大于1小于2.43，最終被河南省鄭新科創(chuàng)有限公司以底價拿下，單價1701萬元/畝，樓面價1.05萬，另外附帶幾個條件：

1、有產(chǎn)業(yè)用地，準入條件高，產(chǎn)業(yè)主導方向為數(shù)字金融、數(shù)字文娛、數(shù)字科技等。

2、商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過31300元/平方米，裝修價格不得超過4700元/平方米，且裝修價格應一并計入銷售價格，不得拆分合同。

3、需要配建公租房。

它旁邊就是華潤瑞府，咱們看看瑞府的價格，占地面積約85畝，容積率為2.5，單價2343萬/畝，樓面價14061元/平方米，毛坯限價31300元/平方米，裝修標準限價4700元/平方米，蘭溪府的樓面價一平方米低了3500塊，這中間就有很大挪騰的空間。

由于地塊太大，分成了兩個項目欣苑（西地塊）和和苑（東地塊），東地塊規(guī)劃10棟16層小高層（毛坯），欣苑規(guī)劃9棟16層小高層（精裝），預計今年年底開毛坯地塊，放風的價格2.6萬，華潤瑞府戶型面積有134平方米、143平方米、160平方米、185平方米三個面積段；華曦府面積段143-192平方米，4個戶型143平方米、163平方米、185平方米、192平方米。

北龍湖的房子蓋到現(xiàn)在同質(zhì)化還是非常嚴重，除了品牌不一樣，其他的都很相似，在沒有差異的情況下競爭，第一誰的成本低，誰更有競爭優(yōu)勢；第二就是短期的供需失衡，會有一定的優(yōu)勢，不過很快被填平。