為了讓大家能感受到鄭州目前真實的房價水平，鄭州樓市在每個季度都會發(fā)布鄭州城區(qū)房價地圖。
地圖分區(qū)依據(jù)參考米宅43分區(qū)制，額外增加滎陽東、洞林湖、綠博、中牟西、航空港區(qū)5個片區(qū)。
我們在今年已經(jīng)發(fā)布過鄭州城區(qū)房價地圖2018年1月版，2018年3月版，本文為2018年6月版。
務(wù)必收藏的一張鄭州房價地圖！
備注：
1、數(shù)據(jù)均為5月末6月初調(diào)研獲取，融合片區(qū)內(nèi)主要樓盤均價整理而來，僅供參考。
2、該數(shù)據(jù)為片區(qū)內(nèi)最近在售樓盤平均水平，不代表未來新開盤樓盤價格。
3、這是毛坯房價，精裝房根據(jù)1000-3000元不等的裝修來折算毛坯房價。
4、這里主要是片區(qū)內(nèi)新建高層住宅均價，極個別片區(qū)使用洋房數(shù)據(jù)，不包含別墅和公寓等。
米宅分區(qū)細(xì)分
1、北龍湖片區(qū)：有效毛坯均價38000元/㎡（洋房）
這里是整個鄭州房價最貴的片區(qū)，氣場強(qiáng)大，占據(jù)最好的資源，高品質(zhì)樓盤的聚集地，以洋房為主。目前片區(qū)正在逐步成熟，有地鐵4號線、6號線穿過。
近期在售的主要樓盤有：
恒大悅龍臺：洋房均價45000元/㎡，帶裝修；
正商善水上境：洋房均價35000元/㎡，毛坯；
亞新茉莉公館：洋房均價38000元/㎡，毛坯；
榮盛華府：洋房均價44000元/㎡，毛坯；
豫農(nóng)金領(lǐng)九如意：洋房均價41000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)整體價格變動不大。近期部分新項目正在內(nèi)購，下半年會有一批房源開盤釋放，有意向者可持續(xù)關(guān)注。
2、東區(qū)CBD片區(qū)：有效毛坯均價25000元/㎡
這里是鄭東新區(qū)的起步區(qū)，開發(fā)較早，已經(jīng)成熟，片區(qū)內(nèi)以老二手房為主，停車位是個問題。
近期在售的主要樓盤有：
中力龍灣公館：洋房均價30000元/㎡，毛坯，40年產(chǎn)權(quán)；
英協(xié)生生銀河居：高層均價23500元/㎡，毛坯。
相較3月份，片區(qū)內(nèi)兩個樓盤價格略有微調(diào)，整體變動不大。
3、商鼎路片區(qū)：有效毛坯均價24000元/㎡
這里是鄭州東站所在的片區(qū)，城市界面較好，商辦氛圍濃厚，目前聚集了鄭州最多的寫字樓，新建住宅稀缺，毛坯二手房售價基本在兩萬四五。
近期在售的主要樓盤有：
海馬公園：高層均價26000元/㎡，毛坯；
潤城時光里：高層均價16500元/㎡，毛坯；
建業(yè)天筑：大平層均價45000元/㎡，精裝，現(xiàn)房。
相較3月份，該片區(qū)整體價格變動不大，英地金臺府邸的新批次依然未售。
4、龍子湖高校區(qū)：有效毛坯均價22000元/㎡
這里大學(xué)新校區(qū)集聚，距北龍湖較近，有地鐵1號線穿過。住宅主要分布在北邊，安置房多，新房少。
近期在售的主要樓盤有：
鼎天東尚：高層均價19500元/㎡，毛坯；
廣電天韻：高層均價25500元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)整體價格變動不大，目前有萬向桃源居、萬向湖畔曉風(fēng)等新盤將售。
5、東站東區(qū)：有效毛坯均價為21000元/㎡
這里指的是高鐵站東廣場至京港澳高速，片區(qū)內(nèi)土地儲備量大，但多為商服用地，住宅用地較少。目前有地鐵1號線穿過。
近期在售的主要樓盤有：
未來華庭：高層均價21000元/㎡，毛坯；
瀚海晴宇：760㎡大平層均價45000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)新房均價略有上調(diào)。
6、老經(jīng)開區(qū)：有效毛坯均價19000元/㎡
這里與鄭東新區(qū)只有一路之隔，房價一直不低，新房庫存量少，有地鐵5號線穿過。
近期在售的主要樓盤有：
陽光城檀悅：高層均價20000元/㎡，毛坯；
華潤紫云府：高層均價18500元/㎡，毛坯；
碧桂園天璽：高層均價22000元/㎡，帶裝修；
碧桂園天悅：高層均價18500元/㎡，帶裝修；
金沙湖高爾夫觀邸：高層均價16000元/㎡，毛坯；
富田九鼎世家：高層均價21000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。近期開盤的有陽光城檀悅，價格略高于片區(qū)均價。
7、金水老城東區(qū)：有效毛坯均價19000元/㎡
這里是鄭州最繁華的區(qū)域之一，發(fā)展較早，區(qū)內(nèi)已經(jīng)成熟，可開發(fā)用地少，基本都是二手房。
近期在售的主要樓盤有：
恒祥百悅城：高層均價19000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)新房均價變動不大。近期豫發(fā)豫園有內(nèi)購消息，山頂棗莊、鑫苑黑朱莊等新項目還尚未面市。
8、商城核心區(qū)：有效毛坯均價18000元/㎡
這里是整個鄭州最中心的一個片區(qū)，有鄭州火車站、二七廣場、紫荊山，反而因為各種原因比較破舊，在售新盤很少。
近期在售的主要樓盤有：
華潤悅府：超高層均價18000元/㎡，少量復(fù)式25000，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)新房均價變動不大。片區(qū)內(nèi)另一超高層融創(chuàng)金林金水府近期有開盤計劃。
9、金水老城西區(qū)：有效毛坯均價17000元/㎡
這里配套成熟，地鐵醫(yī)院學(xué)校齊全，可開發(fā)用地比金水老城東區(qū)要多，可售樓盤也更多。
近期在售的主要樓盤有：
萬科美景世玠：高層均價23500元/㎡，帶裝修；
亞新美好城邦：高層均價18000元/㎡，帶裝修；
華潤悅璽：高層均價14800元/㎡，毛坯；
旭瑞和昌花漾里：高層均價14500元/㎡，毛坯；
瑞隆城三期：高層均價18500元/㎡，毛坯，現(xiàn)房；
物華國際：高層均價16500元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)純新盤華潤悅璽、旭瑞和昌花漾里開盤，低于片區(qū)均價，萬科美景世玠開盤價格較之前有所上調(diào)，片區(qū)整體均價變動不大。
10、龍子湖北區(qū)：有效毛坯均價16000元/㎡
這里屬于楊金東部片區(qū)，目前是荒涼的，僅有鴻園和清水苑兩個大型項目。此外還有純新盤瀚海爾灣、泰禾儲備地塊，近期瀚海爾灣有開盤計劃。
近期在售的主要樓盤有：
香奈公館：小戶型均價17000元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。
11、楊金片區(qū)：有效毛坯均價16000元/㎡
這里因機(jī)場限高影響片區(qū)總體量，而且前期內(nèi)定地塊較多，都是小開發(fā)商，發(fā)展緩慢。隨著碧桂園、康橋、藍(lán)城等幾個知名開發(fā)商的進(jìn)駐，希望片區(qū)整體情況能有所改善。
近期在售的主要樓盤有：
偉業(yè)龍湖上城：小高層均價16000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)整體均價略有上調(diào)。之后隨著碧桂園天譽(yù)、康橋東麓園的開盤，整體新房價格應(yīng)該還會上調(diào)。
12、北三環(huán)片區(qū)：有效毛坯均價16000元/㎡
這里目前已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，在售的新房不多，待售以及售罄的樓盤比較多。
近期在售的主要樓盤有：
名門翠園：高層均價15600元/㎡，毛坯；
豐樂奧體公館：高層均價16000元/㎡，毛坯；
和昌悅瀾：高層均價17000元/㎡，毛坯；
瀚宇天悅：高層均價15000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。純新盤美景美景，泰山譽(yù)景，瀚海思念城，融創(chuàng)中原大觀尚未開盤。
13、中原老城區(qū)：有效毛坯均價15700元/㎡
這里主要包括有中原老行政區(qū)，以及老國棉廠區(qū)和部分二七區(qū)的土地，片區(qū)內(nèi)的生活配套可以媲美金水老城區(qū)，但同樣可開發(fā)土地較少。
近期在售的主要樓盤有：
陽光城麗景公館：高層均價16000元/㎡，帶裝修；
宏江中央廣場：高層均價17500元/㎡，毛坯；
五建新街坊：高層均價15500元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。
14、經(jīng)開濱河新城：有效毛坯均價為15500元/㎡
這里處于市區(qū)與港區(qū)的交界地帶，由中建做一級土地整理。片區(qū)規(guī)劃較新，生活配套尚不成熟，限價19000。
近期在售的主要樓盤有：
中建觀湖國際：高層均價16000元/㎡，毛坯；
康橋悅?cè)貓@：高層均價17500元/㎡，帶裝修；
海馬青風(fēng)公園：高層均價16500元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區(qū)海馬青風(fēng)公園價格略有提升，整體新房價格略有上調(diào)。此外，片區(qū)內(nèi)中海萬錦公館，信保春風(fēng)十里（二期帶裝修），亞新海棠公館等有開盤計劃。
15、惠濟(jì)核心區(qū)：有效毛坯均價15000元/㎡
大北區(qū)的熱盤多集中于此，有眾多一線大品牌房企，以及本土知名房企。
近期在售的主要樓盤有：
錦藝金水灣：高層均價15500元/㎡，毛坯；
錦藝四季城：高層均價15000元/㎡，毛坯；
正弘府：小高層均價15500元/㎡，毛坯；
美景麟起城：高層均價15000元/㎡，帶裝修；
正商家河家：高層均價15000元/㎡，帶裝修；
富力建業(yè)尚悅居：高層均價16000元/㎡多，帶裝修。
相較3月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。
16、西北環(huán)內(nèi)片區(qū)：有效毛坯均價15000元/㎡
這里由于鐵路的阻隔，相較市區(qū)稍顯落后，但在距離上，依然屬于城市核心區(qū)。
近期在售的主要樓盤有：
領(lǐng)創(chuàng)天譽(yù)華庭：高層均價15500元/㎡，毛坯；
升龍?zhí)靺R廣場：高層均價15000元/㎡，毛坯；
建業(yè)富力五龍新城：高層均價15000元/㎡，帶裝修；
金水世紀(jì)城：高層均價14500元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。鄭地璞園依然未開盤。
17、老高新區(qū)：有效毛坯均價14500元/㎡
這里在售項目比較多，是目前西三環(huán)外最成熟的片區(qū)，學(xué)校醫(yī)院等生活配套齊全。
近期在售的主要樓盤有：
錢隆城：高層均價13500元/㎡，毛坯；
公園道1號：高層均價15800元/㎡，毛坯；
保利文化廣場：高層均價16200元/㎡，帶裝修；
金科城：高層均價16000元/㎡，帶裝修；
恒大城：高層均價16000元/㎡，帶裝修。
相較3月份，樓盤價格有所微調(diào)，但整體變動不大。
18、管南環(huán)內(nèi)片區(qū)：有效毛坯均價為14500元/㎡
相較于環(huán)內(nèi)其他幾個片區(qū)，這里的城市面貌較差，高層次的學(xué)校醫(yī)院商超比較少，片區(qū)整體售價也同樣不高。
近期在售的主要樓盤有：
正商城：高層均價14000元/㎡，毛坯，首付比例較高；
鑫苑國際新城：高層均價14000元/㎡，毛坯；
奧蘭和園：高層均價15000元/㎡，毛坯；
金地鉑悅：高層均價17000元/㎡，帶裝修；
七里香堤：高層均價15500元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)整體新房價格略有上調(diào)。
19、西南環(huán)內(nèi)片區(qū)：有效毛坯均價為14200元/㎡
這里包括中原區(qū)和二七區(qū)的土地，片區(qū)內(nèi)生活配套成熟，由于沒有行政辦公金融等產(chǎn)業(yè)支撐，均價不高。
近期在售的主要樓盤有：
盛世臥龍城：高層均價14000元/㎡，毛坯；
升龍御璽：高層均價14500元/㎡，毛坯；
錦美南華府：高層均價14200元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)整體新房價格略有上調(diào)。近期純新盤融創(chuàng)御湖宸院有開盤計劃。
20、東南環(huán)外片區(qū)：有效毛坯均價14000元/㎡
這里屬于老管城外溢區(qū)域，因為連片開發(fā)，交通較為便利，地鐵2號線已經(jīng)通車，片區(qū)內(nèi)在售樓盤均價與環(huán)內(nèi)相比差別不大。
近期在售的主要樓盤有：
綠都瀾灣：高層均價14000元/㎡，毛坯；
永威城：高層均價14000元/㎡，毛坯；
中岳儷景灣：高層均價14000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)幾個主要樓盤價格略有上調(diào)，整體均價略有上調(diào)。
21、常西湖北區(qū)：有效毛坯均價14000元/㎡
這里未來將是市級行政單位駐扎地，區(qū)域內(nèi)除安置房公務(wù)員小區(qū)外，均為行政、辦公、醫(yī)療、教育，住宅用地較少。
近期在售的主要樓盤有：
華瑞紫韻城：高層均價13500元/㎡，毛坯；
碧桂園西湖：高層均價16000元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區(qū)整體均價略有上調(diào)。
22、西南環(huán)外片區(qū)：有效毛坯均價13200元/㎡
這里主要以二七運河新區(qū)為主，片區(qū)內(nèi)有南水北調(diào)渠穿過，整體規(guī)劃較新，可開發(fā)的土地較多，目前大多項目屬于尾盤。
近期在售的主要樓盤有：
泰宏建業(yè)國際城：高層均價13700元/㎡，毛坯；
鑫苑名城：高層均價13000元/㎡，毛坯；
融僑悅瀾庭：高層均價12300元/㎡，毛坯；
亞星金運外灘：高層均價13700元/㎡，毛坯；
招商天地華府：高層均價13500元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區(qū)整體價格變動不大。東原晴天見，康橋康城基本沒房了。
23、索須河片區(qū)：有效毛坯均價12000元/㎡
這里遠(yuǎn)離主城區(qū)，靠近黃河，片區(qū)發(fā)展尚不成熟，生活配套匱乏。
近期在售的主要樓盤有：
萬科天倫紫臺：高層均價15800元/㎡，帶裝修，準(zhǔn)現(xiàn)房；
和昌林與城：小高層均價12500元/㎡，毛坯；
正商林語溪岸：洋房均價12500元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。
24、高新新城：有效毛坯均價12000元/㎡
這里屬于高新區(qū)的外延，片區(qū)內(nèi)在售樓盤主要有萬科、榮盛。此外，華潤、中海等新項目尚未開盤。
近期在售的主要樓盤有：
萬科城：高層均價14000元/㎡，帶裝修；
榮盛祝?；ㄕZ水岸：高層均價13000元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。
25、中原新區(qū)：有效毛坯均價12000元/㎡
這個片區(qū)位于鄭州西區(qū)與滎陽之間，除永威、匯泉已經(jīng)拿地，康橋、華僑城等開發(fā)商也已經(jīng)簽約進(jìn)駐。
近期在售的主要樓盤有：
匯泉西悅城：高層均價12000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)整體均價略有上調(diào)，匯泉西悅城價格略有上調(diào)，永威西郡近期無開盤計劃。
26、西南郊區(qū)：有效毛坯均價12000元/㎡
這里位于西南四環(huán)外，待開發(fā)用地較多，大部分處于前期拆遷階段，目前在售樓盤主要集中在大學(xué)路南四環(huán)一帶。
近期在售的主要樓盤有：
旭輝正榮首府：高層均價13500元/㎡，帶裝修；
鑫苑二七鑫中心：高層均價12000元/㎡，毛坯；
萬科大都會：高層均價13500元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。
27、象湖片區(qū)：有效毛坯均價12000元/㎡
這里主要以象湖為中心，向北至連霍高速的區(qū)域，目前樓盤主要集中在鄭開大道以南，以北之前僅有建業(yè)春天里在售，近期也出現(xiàn)了一些新項目，比如瀚海觀象，碧桂園象苑等。
近期在售的主要樓盤有：
融創(chuàng)象湖壹號：高層均價10000元/㎡，毛坯，全款；
星聯(lián)灣：高層均價13500元/㎡，帶裝修；
永威森林花語：高層均價13000元/㎡，毛坯；
建業(yè)春天里：高層均價11800元/㎡，帶裝修，全款。
相較3月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。
28、物流園北區(qū)：有效毛坯均價12000元/㎡
這里主要以工業(yè)物流為主，屬于經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢區(qū)域，臨近白沙鎮(zhèn)和中牟縣城。近期有萬科溪望，金地名悅，碧桂園峯景等純新盤待售。
近期在售的主要樓盤有：
碧桂園翡翠灣：大平層均價13500元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區(qū)新房價格變動不大，片區(qū)均價主要參考碧桂園翡翠灣。
29、物流園南區(qū)：有效毛坯均價12000元/㎡
這里和物流園北區(qū)同屬經(jīng)開區(qū)產(chǎn)業(yè)外溢區(qū)域，臨近港區(qū)，遠(yuǎn)離市區(qū)以及中牟，比較荒涼，樓盤比北區(qū)少。
近期在售的主要樓盤有：
九龍新城：高層均價12000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)新房價格略有上調(diào)，片區(qū)均價主要參考九龍新城。
30、綠博片區(qū)：有效毛坯均價11500元/㎡
這里主打低密，綠化好，以洋房為主，部分樓盤搭配高層，區(qū)域符合居住條件尚需時日。
近期在售的主要樓盤有：
亞新美好藝境：高層均價13500元/㎡，帶裝修；
萬科蘭喬圣菲：高層均價11000元/㎡，帶裝修；
融創(chuàng)觀瀾壹號：高層均價11000元/㎡，帶裝修；
鄭東碧桂園：高層均價15000元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區(qū)整體新房價格略有上調(diào)。
31、白沙片區(qū)：有效毛坯均價11000元/㎡
米宅分區(qū)機(jī)制考慮到白沙鎮(zhèn)與象湖城市面貌、層級差異較大。所以這里的白沙指城市面貌較差的白沙鎮(zhèn)，而不包括象湖片區(qū)。
近期在售的主要樓盤有：
東潤城：高層均價12000元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區(qū)新房價格略有下調(diào)，片區(qū)均價主要參考東潤城。
32、龍湖鎮(zhèn)片區(qū)：有效毛坯均價10500元/㎡
隨著華南城等外遷市場的進(jìn)駐，這里逐漸與改善無緣。前期的低價吸引了不少剛需客戶外溢，但由于地鐵、地王等因素，房價也有所上漲。
近期在售的主要樓盤有：
康橋溪棠：高層均價10200元/㎡，毛坯；
陽光城麗景灣：高層均價11000元/㎡，毛坯；
龍湖錦藝城：高層均價11000元/㎡，毛坯；
融僑城：高層均價9800元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)樓盤價格略有微調(diào)，片區(qū)新房均價略有上調(diào)。
33、航空港區(qū)：有效毛坯均價10000元/㎡
作為鄭州雙城計劃的另外一環(huán)，航空港區(qū)的地位不言而喻，房價也隨著市場行情有所上漲。
近期在售的主要樓盤有：
正弘中央公園：高層均價10500元/㎡，毛坯；
萬科美景魅力之城：小高層均價10800元/㎡，帶裝修；
永威南樾：高層均價12000元/㎡，帶裝修；
安納西莊園：高層均價9800元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。
34、古滎片區(qū)：有效毛坯均價10000元/㎡
這里遠(yuǎn)離主城區(qū)，比較荒涼，目前除了尾盤思念果嶺，還有正商和碧桂園在售。
近期在售的主要樓盤有：
正商河峪洲：高層均價12000元/㎡，帶裝修；
碧桂園思念翡翠城：高層均價9500元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區(qū)樓盤價格略有微調(diào)，片區(qū)新房均價略有上調(diào)。
35、中牟西片區(qū)：有效毛坯均價9800元/㎡
中牟新縣城與鄭州之間基本已經(jīng)連接，目前正在建設(shè)中。
近期在售的主要樓盤有：
路勁國際城：高層均價9800元/㎡，毛坯；
碧桂園豪園：高層均價11000元/㎡，帶裝修。
相較3月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。
36、洞林湖片區(qū)：有效毛坯均價9000元/㎡
這里最早定位宜居低密，由新田、碧桂園、恒大共同開發(fā)。但區(qū)域發(fā)展緩慢，并逐漸剛需化，目前在售房源較少。
近期在售的主要樓盤有：
恒大山水城：高層均價10800元/㎡，帶裝修；
洞林湖新田城：高層均價9000元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)樓盤價格略有微調(diào)，片區(qū)新房均價略有上調(diào)。
37、滎陽東片區(qū)：有效毛坯均價8700元/㎡
這里的高層曾經(jīng)破萬，但隨著市場逐漸冷靜，片區(qū)均價有所回落。
近期在售的主要樓盤有：
碧桂園龍城天悅：高層均價8400元/㎡，毛坯；
金地格林小城：高層均價8600元/㎡，毛坯；
清華大溪地：高層均價9500元/㎡，毛坯；
新城尚郡：高層均價8600元/㎡，毛坯。
相較3月份，該片區(qū)整體新房價格變動不大。
38、常西湖南區(qū)：暫無
這里主要為四個中心以及植物園、常莊水庫，行政科教文衛(wèi)用地多，安置區(qū)面積大，可開發(fā)住宅少。目前有融信、中晟、恒大、金科參與此片區(qū)改造，尚無商品房在售。
39、惠濟(jì)東北片區(qū)：暫無
這里屬于待開發(fā)區(qū)域，近期無開盤樓盤，也無平銷期在售樓盤。
文章的最后，如果你最想看透哪個盤，或者有什么購房難題，可以在下面留言給我，我們在《喬妹撩盤》不見不散！
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