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繼招商時代錦宸、時代天宸后，招商老鴉陳又添新成員招商時代觀宸，還是央企牛，現(xiàn)在見到的拿地身影要么城投要么央企，城投拿了地捂著，央企拿了地是真開發(fā)，目前招商在二七新區(qū)天地華府附近又拿了一塊地，今年算是雙盤齊發(fā)。招商真是說話算話，真應(yīng)了去年年中對何市長的承諾，加大在鄭投資布局力度。

回到地塊本身倒是很平凡，觀宸在即將交付的錦宸隔壁，距離賈魯河一線河景那是相當近，距離地鐵4號線始發(fā)站老鴉陳站也就百十米。地塊很小占地約27.61畝，容積率4.0，一看就是高密度流量盤。其實我們可以看到，招商挺聰明的，
錦宸14畝，天宸31畝，錦宸27畝，三塊地加起來才72畝，這樣小小的項目風險小，資金壓力小，船小好調(diào)頭，能及時調(diào)整開發(fā)思路，小步慢跑是房地產(chǎn)下行時期開發(fā)商最安全的發(fā)展策略。

觀宸規(guī)劃4棟34層的高層，一共696戶，還有1座3層幼兒園。產(chǎn)品還是延續(xù)前期，拿1號樓來說，是三梯六戶設(shè)計，客廳次臥聯(lián)合大陽臺設(shè)計，主臥贈送一個5平方的開放式大陽臺，招商還通過兩戶之間公共墻的凹凸設(shè)計，創(chuàng)造性的作出了收納空間。
隨著招商和萬科的交房，老鴉陳的人氣會越來越多，這一片一直拿不出手，就是因為城市形象太落后，要是萬科和招商的TOD商業(yè)都能呈現(xiàn)，這里也算是崛起了。(展開全部)

河南山頂金冠置業(yè)有限公司2021年6月通過招拍掛方式取得金水區(qū)棗莊城中村一期改造項目B-02安開混合用地(未來天奕苑)，根據(jù)合同約定:“安置房:依據(jù)改造方案和控規(guī)要求，該地塊安置房(地上)面積不小于 245672平方米，此部分房屋不得進入一級市場銷售”。

按照《鄭州市人民zf辦公廳關(guān)于積極推進大棚戶區(qū)改造項目貨幣化安置工作的實施意見》（鄭政辦〔2022〕14號）文件精神及市zf批準意見，經(jīng)“四議兩公開”程序通過貨幣化補償標準和方案，現(xiàn)金水區(qū)已完成對安置房面積57213平方米貨幣化安置，補償資金4.86億元已全部兌付到位。河南山頂金冠置業(yè)有限公司申請將B-02安開混合用地部分安置房（建筑面積57213平方米）調(diào)整為商品住房，金水區(qū)zf已完成棗莊城中村一期城改方案調(diào)整（金政〔2024〕13號），鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局出具了該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前置條件調(diào)整的函（鄭房發(fā)函〔2024〕33號），同意將實物安置地上總建筑面積調(diào)整為188459平方米（原57213平方米安置房調(diào)整為商品住房），

這樣一來未來天奕又多了些許庫存，只是規(guī)劃初期即考慮有安置房混搭，轉(zhuǎn)為商品房入市賣會不會有價格上的驚喜。

未來天奕現(xiàn)在仍然是金水主城又酷又拽的樓盤，銷量一直是傳說中賣的很好，產(chǎn)品規(guī)劃確實不錯，不過工期太慢，只建了一棟樓，其他3棟還沒有封頂，不買不建，不建不買，繼續(xù)惡性循環(huán)，大家都只認可準現(xiàn)房的時代，未來天奕的日子不會好過，遲早熬到現(xiàn)房。

站在東風渠畔已經(jīng)可以一覽豪宅的風采，產(chǎn)品稀缺，但客戶群體也足夠稀缺。(展開全部)

4月23日，招商蛇口鄭州公司旗下鄭州天地康頌置業(yè)有限公司以36156萬元的總價摘得大學南路一地塊。

與其他自命不凡的開發(fā)商不同，招商對剛需遍地的二七新城板塊情有獨鐘，招商天地華府，招商公園1872都落子二七，口碑銷量都還馬馬虎虎。
本次落子的地塊位于大學南路南四環(huán)西北角，周邊是綠地濱湖國際城的領(lǐng)域，距離老盤天地華府還隔著小一公里，注定它沒法借勢，只能獨狼突圍，好在周邊樓盤在售的不多，競爭不算激烈，唯一能和招商抗衡的大概只剩萬科大都會了。

不說競品，單論招商這塊地還是挺不錯的，占地面積64.6畝，容積率2.5，方方正正不大不小，地塊東北角是7號線南環(huán)公園站，標準地鐵口，對面是370畝南環(huán)公園，周邊還有嵩南印象城，杉杉奧特萊斯二店，麥德龍二店等幾個大商業(yè)蓄勢待發(fā)。

雖然各方面都不錯，但大概率還是延續(xù)天地華府的剛需流量盤思路，據(jù)說拿這塊地就是因為嫌棄馬寨那銷量不行把地退了，置換到這個稍微好賣點的區(qū)域。應(yīng)該說招商還是有低價競爭的底氣，畢竟折合單價才559.69萬元一畝，樓板價才3359元一平方米。像同樣為2.5容積率的金地地塊，樓面價是4596元一平。

這一片是真不適合高低配，希望招商老老實實的做點品質(zhì)小高層算了，就照著萬科大都會的戶型面積搞就是了，二七區(qū)本地客戶可以看看。(展開全部)

城投托底拿地的趨勢還是沒變，之前高新區(qū)城投、管城區(qū)城投下場拿地，這次連中原區(qū)城投也來托底了。

4月23日，鄭政出〔2024〕5號被鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司以總價2.91億摘得，樓面價約4913元/平方米。

豫房展盛的背后就是鄭州中原城市開發(fā)建設(shè)投資有限公司。在中原區(qū)，有三家城投比較知名，分別為2012年元月成立的鄭州市中原城市開發(fā)建設(shè)投資有限公司，注冊資本2億元；2012年7月成立的中原新區(qū)開發(fā)建設(shè)投資有限公司，注冊資本1億元；2013年2月成立的中原常西湖新區(qū)建設(shè)開發(fā)有限公司。分別代表了中原區(qū)的三個發(fā)展階段，中原老區(qū)，中原新區(qū)、常西湖新區(qū)。

地塊本身平平無奇，屬于常西湖南區(qū)九曲蓮湖板塊，北靠龍華路，東臨匯文路，附近有鄭州市外國語蓮湖校區(qū)及小學，并臨近中原區(qū)蓮湖社區(qū)衛(wèi)生院，旁邊的小區(qū)有世茂振興璀璨西湖小區(qū)，刁溝安置區(qū)2期，可以理解為城投接手了世茂的后續(xù)地塊，世茂熙湖之前還是靠中航信托入股才緩過來勁，真沒實力進行后續(xù)開發(fā)了。

其實可以理解，看看常西湖南區(qū)降成啥樣了，熙湖三期單價12000多還是精裝修，星聯(lián)城的特價干到8000多，中原城投以4900元一平的樓面價拿地，也是付出了巨大勇氣，后續(xù)咋辦？大概率也是捂著，看哪個大牌開發(fā)商愿意合作。
現(xiàn)在常西湖新區(qū)也就北區(qū)還勉強支撐，南區(qū)真是江河日下。(展開全部)

現(xiàn)在能摘地的要么城投要么央企或國企，近幾年一直活躍在惠濟區(qū)的招商喜提二七區(qū)儲備用地。

大學南路西、桂江路南，占地65畝，容積率2.5 ，建筑密度20% ，建筑高度80米 ，綠地率35%，招商底價3.61億元競的。

位置就是二七區(qū)南三環(huán)南部了，絕對算不上是二七的絕佳核心區(qū)域，但也是二七區(qū)近幾年重點發(fā)展區(qū)域，周邊住宅項目有綠地濱湖國際新城、康橋康城等，不過還是發(fā)展階段，緊鄰大學南路，大學南路在建有地鐵7號線，預(yù)計2024年底前開通運營，北有南三環(huán)，南有南四環(huán)，出行是絕對沒有問題的，周邊還有南環(huán)公園，總之位置還可以，但人氣一般，配套一般。

關(guān)鍵這是儲備用地，不牽扯任何的安置房開發(fā)，限價商品住宅毛坯綜合銷售均價不超過9250元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的裝修價格不得超過2000元/㎡，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格不得分拆為獨立合同。zf的這個限價直接決定了二七新區(qū)的價值及價格走勢，這還是相對好一些的南四環(huán)以北區(qū)域，南四環(huán)南的價格走勢恐怕是更慘，二七新區(qū)本來在鄭州樓市市場上存在感就一般，城市界面一般，沒有給力的配套，價格更是上不來，客戶群體主要來自于周邊工作及生活的地緣。

招商貴為國企，肯定是沒有問題的，既然拿地也肯定是已經(jīng)提前做足了功課 ，不過這個區(qū)域又多了地鐵和奧特萊斯的優(yōu)勢。

二七新區(qū)的改善產(chǎn)品確實是非常稀缺的，2.5的容積率希望招商能拿出給力的產(chǎn)品，前提是價格合適。(展開全部)

瑞府經(jīng)過去年底的促銷和年初蘭溪府帶來的流量，所剩房源已經(jīng)不多，除去一樓/二樓/頂樓這些特殊樓層，加起來也沒有20套房。

前兩個月因為蘭溪府的爆火，瑞府很好的承接了這部分流量，利用準現(xiàn)房優(yōu)勢，大賣幾十套。雖然清華附中還沒有明確，但總有客戶是不太需要學校，或者不介意的。

目前價格已經(jīng)上漲，像5樓/14樓這種價格已經(jīng)接近28000一平，相比去年底和1月份價格，每平方漲了起碼一千塊。當時買入的這部分業(yè)主，算是抄了一個小底。

隔壁蘭溪府開盤后也理順了節(jié)奏，因為開盤確實不算太好，首先是釋放的價格沒有驚喜，另外就是劃片清華附中消息拉長后，已經(jīng)沒有沖動勁。反倒是開盤后賣的還不錯，現(xiàn)在簽約完成的已經(jīng)200多套，這個成績還是不錯的，也說明市場對北龍湖北岸的價值還是更認可一些。金水北最紅樓盤之一的越秀天悅江灣開盤去化50套左右，賣了這半年也就是100多套房，中原區(qū)熱門樓盤中海時光之境去化100多套房，惠濟區(qū)最熱門樓盤萬科民安云河錦上賣了不到100套房，整體一對比，優(yōu)勢就出來啦。

最近瑞府也陷入交房前的維權(quán)中，這也是當下新房必經(jīng)階段。相比蘭溪府的陽臺，確實有點丟人。不過，華潤整體的穩(wěn)定性還是不錯的，后期問題不大。只是鬧鬧也沒啥壞處，開發(fā)商多少都會出點血整改下。(展開全部)

常西湖的土拍真的已經(jīng)到了無人問津的地步了嗎？其他區(qū)域偶爾還會有個央企或者國企做個點綴，這個區(qū)域直接清一色的無任何意外的全由城投兜底。

5號地位于中原區(qū)龍華路北、匯文路東，44畝，容積率2.0，建筑密度25%，建筑高度60米，綠地率35%，鄭州豫房展盛置業(yè)有限公司低價競得，背后股東為中原城投。

作為儲備用地同樣有限價，所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過13050元/平方米（已作價格上?。?；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2610元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。

地處常西湖南部區(qū)域，北側(cè)為璀璨熙湖，周邊有融信奧體世紀、爛尾的恒大林溪郡及刁溝安置房，常西湖失敗點在于雖然一直在開發(fā)，但真正落地交房的項目就那幾個，整體居住氛圍根本就跟不上，城市界面也大打折扣非常的一般。

優(yōu)勢：

1、 容積率2.0，一個非常適合做改善的指標，但大概率還是做成剛需剛改盤，常西湖距離改善已經(jīng)漸行漸遠。

2、 最近的地鐵站為14號線蓮湖站，地鐵盤，距離非常近，新區(qū)地鐵尤為重要。

3、 常西湖最新的福利是又落地了兩所學校，鄭州外國語小學和鄭州外國語中學蓮湖校區(qū)，其中鄭州外國語中學蓮湖校區(qū)是純正的外國語直屬校區(qū)。

中原城投在常西湖囤的地塊不少了，都沒有見有任何的進展，應(yīng)該還是代建，只是還沒有找到合適的房企，地塊沒問題，尷尬的是片區(qū)，常西湖真的連地緣客戶也帶不動了。(展開全部)

12月5日上午11點，位于鄭東高鐵片區(qū)東風南路商鼎路交叉口西北角，永威置業(yè)旗下的鄭州CROSSING此拾酒店正式開幕，
本次開幕活動也大膽實驗，打破常規(guī)與桎梏，舉行了一場24小時全天候、全體驗的沉浸式“此拾 24 小時”主題活動，除了常規(guī)的酒店試睡體驗，還別出心裁的在全天候設(shè)置了咖啡品鑒課程、飛鏢競技、小劇場演講、入夜后的晚宴和第二天上午的早午餐；力圖讓每一位到來的嘉賓與朋友，能夠全方位、全時段的感受到CROSSING此拾酒店的每一處細節(jié)與用心。
多元化發(fā)展:永威置業(yè)集團是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、建材、物管、園林、商業(yè)、教育、酒店、裝飾、醫(yī)療為一體，產(chǎn)值超百億元的多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集團式房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
高顏值、網(wǎng)紅打卡地，這些都是永威商業(yè)和酒店的特色。永威木色也是這樣，火了一段時間。這次永威的酒店也是由永威深藍酒店有限公司攜手知名室內(nèi)設(shè)計師姚清軒團隊傾力打造，旨在成為城市的超級客廳。這次的酒店也是這樣，預(yù)計也會成為新的網(wǎng)紅打卡地。這個酒店永威應(yīng)該是參與了室內(nèi)設(shè)計和后期管理運營。
其實永威未來可以和海底撈一樣，產(chǎn)品不是特色，設(shè)計和服務(wù)才是永威的特色。注重細節(jié)，注重顏值，注重知名設(shè)計師，這些也是近些來永威的一個趨勢。永威也和李瑋民、莊鎮(zhèn)光、呂永中、琚賓這些知名的設(shè)計師合作開發(fā)。(展開全部)

鄭州“1+7”法務(wù)區(qū)建設(shè)新進展：中央法務(wù)區(qū)“雛形”已現(xiàn)

河南商報

頂端新聞·大河報豫視頻記者 邵可強

法治是最好的營商環(huán)境，“法治強”是國家中心城市建設(shè)的重要內(nèi)容和標志之一。日前，鄭州市印發(fā)《鄭州市“1+7”法務(wù)區(qū)建設(shè)實施方案》(下簡稱“方案”)，目的是以高質(zhì)量、高水平的法律服務(wù)，促進中國(河南)自由貿(mào)易試驗區(qū)2.0版和國家中心城市現(xiàn)代化建設(shè)，打造河南法律服務(wù)的“新地標”。未來，在鄭州法務(wù)區(qū)內(nèi)，律所、調(diào)解、仲裁、公證、會計、審計等一應(yīng)俱全，市民辦事不用“跑斷腿”，可享受“一站式”法律服務(wù)。

近年來，上海、廣州、深圳、廈門、成都、西安等城市，積極探索法務(wù)區(qū)建設(shè)。相比之下，鄭州“1+7”法務(wù)區(qū)該怎樣建，有什么自身特點，目前有哪些進展?近日，大河報·豫視頻記者通過實地走訪，采訪相關(guān)律師行業(yè)、司法部門等，展現(xiàn)鄭州法務(wù)區(qū)建設(shè)的最新情況和遠景藍圖。


規(guī)劃：鄭州將建“1+7”法務(wù)區(qū)，時間表明確

方案明確指出鄭州“1+7”法務(wù)區(qū)的功能定位。

服務(wù)保障中國(河南)自由貿(mào)易試驗區(qū)2.0版和國家中心城市現(xiàn)代化建設(shè)，以龍子湖區(qū)域為龍頭，示范引領(lǐng)，抓點帶面，著力打造服務(wù)河南、面向中部、輻射全國、聯(lián)通國際的法律服務(wù)“新平臺”，發(fā)揮高質(zhì)量、全鏈條、廣輻射的法律服務(wù)集聚效能。

方案指出，在具體的實施中，將依托現(xiàn)有政策優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢等多重疊加優(yōu)勢，分步驟、分階段實施戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，將龍子湖中央法務(wù)區(qū)作為“1+7”法務(wù)區(qū)建設(shè)核心基點，分類型、分要素引進各類型法律服務(wù)機構(gòu)入駐功能平臺，通過整體規(guī)劃、科學布局，在服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時涵養(yǎng)法律服務(wù)生態(tài)圈，推動“1+7”法務(wù)區(qū)整體規(guī)劃、協(xié)同發(fā)展、同頻共振。

同時，方案還明確了鄭州“1+7”法務(wù)區(qū)的建設(shè)目標。

法務(wù)區(qū)建設(shè)堅持循序推進，分兩期組織實施。一期首發(fā)示范階段：聚焦鄭東新區(qū)龍子湖湖心島片區(qū)，率先在此區(qū)域內(nèi)實現(xiàn)各項政策落地快、各類機構(gòu)入駐快、各方效應(yīng)見效快的創(chuàng)新引領(lǐng)目標。二期整體躍升階段：最大程度發(fā)揮鄭州市在交通、會展、商務(wù)方面的顯著優(yōu)勢，將建設(shè)范圍推進至主城區(qū)內(nèi)各個區(qū)及鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)。

方案啟動后，到2025年年底，龍子湖中央法務(wù)區(qū)一期首發(fā)示范功能平臺初步建成高集聚度、業(yè)態(tài)齊全、特色鮮明的河南法律服務(wù)“新地標”。在一期建設(shè)基礎(chǔ)上，適時啟動二期建設(shè)，主城區(qū)內(nèi)各個區(qū)及鄭州航空港經(jīng)濟綜合實驗區(qū)分別建設(shè)各具特色的法務(wù)區(qū)。同時，吸引一批新業(yè)態(tài)、全類型的法律服務(wù)機構(gòu)入駐，梯次接續(xù)實現(xiàn)法律服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略突破、優(yōu)勢合圍效應(yīng)。

到2035年，逐步實現(xiàn)建設(shè)發(fā)展中遠期目標，以“1+7”法務(wù)區(qū)建設(shè)為引領(lǐng)，在鄭州市形成法律服務(wù)機構(gòu)集聚度高、法律服務(wù)生態(tài)完備、民商事法律服務(wù)專業(yè)優(yōu)勢凸顯的法律服務(wù)軟實力多核心生態(tài)圈，系統(tǒng)性打造中部地區(qū)法律服務(wù)一體化示范區(qū)、法治化營商環(huán)境示范區(qū)。

特點：“以點帶面”打造鄭州特色法務(wù)區(qū)，聚焦市區(qū)7區(qū)

大河報·豫視頻記者注意到，近年來，上海、廣州、深圳、廈門、成都、西安等城市在國家和省市的大力推動下，積極探索法務(wù)區(qū)建設(shè)，而且已取得相應(yīng)的進展。

鄭州規(guī)劃建設(shè)法務(wù)區(qū)，如何根據(jù)自身特點做好定位?

“去年我們組織人員赴上海、成都、重慶、深圳、廈門等地已建法務(wù)區(qū)學習調(diào)研，做出具體的比較研究，為鄭州法務(wù)區(qū)建設(shè)找準定位。”鄭州市司法局律師工作處處長楊雷法介紹說，鄭州正在以建設(shè)“四高地、一樞紐、一重地、一中心”和全國重要的都市圈為重點，加快推進國家中心城市現(xiàn)代化建設(shè)，因此根據(jù)鄭州市法律服務(wù)機構(gòu)分布情況，打造具有鄭州特色的“1+7”鄭州法務(wù)區(qū)模式。

楊雷法對“1+7”進行具體的解釋。

“1”是鄭東新區(qū)龍子湖中央法務(wù)區(qū)，“7”是金水法務(wù)區(qū)、鄭東法務(wù)區(qū)、中原法務(wù)區(qū)、管城法務(wù)區(qū)、二七法務(wù)區(qū)、惠濟法務(wù)區(qū)、航空港法務(wù)區(qū)等7個法律服務(wù)集聚區(qū)。

其中，中央法務(wù)區(qū)立足于“國內(nèi)一流、國際知名”的定位，配套形成法律服務(wù)集聚發(fā)展高地、涉外人才引進培育高地、法治產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展高地、法治文化創(chuàng)作展示交流高地，打造面向河南、輻射全國的法律服務(wù)高端平臺;7個法律服務(wù)集聚區(qū)結(jié)合本區(qū)域產(chǎn)業(yè)特色，分別推出引進法律服務(wù)機構(gòu)的優(yōu)惠政策及扶持措施，完善多元化服務(wù)鏈條，促進法律服務(wù)集聚與區(qū)域產(chǎn)業(yè)深度融合、協(xié)同發(fā)展，實現(xiàn)一區(qū)一特色。


探訪：中央法務(wù)區(qū)“雛形”已現(xiàn)，2000多名律師集聚辦公

鄭州建設(shè)“1+7”法務(wù)區(qū)，這個“1”很關(guān)鍵，將發(fā)揮龍頭引領(lǐng)作用。

4月18日，仲春下的鄭州龍子湖智慧島一派生機，現(xiàn)代化的高樓大廈與周圍環(huán)繞的綠樹、鮮花、青水相互映襯，人在樓中坐，如在公園游。與喧囂的鄭州鬧市區(qū)相比，這里多了一份寧靜、愜意。

“您好!請問需要辦理什么業(yè)務(wù)?”“我是來提交律師職業(yè)證審核資料的。”當天上午，在龍子湖智慧島的鄭州市律師協(xié)會律師服務(wù)大廳，窗口值班人員熱情接待前來辦事的律所工作人員。

據(jù)鄭州市律師協(xié)會秘書長王振洋介紹，在龍子湖智慧島，目前已有40多家律所、2000多名律師在此辦公。對于“扎堆”的原因，王振洋解釋說，這里的辦公環(huán)境比較好、交通方便，給律所開展業(yè)務(wù)、客戶前來辦事帶來更好的體驗感，比如：地鐵直達、停車方便等。還有就是河南省律師協(xié)會、鄭州市律師協(xié)會在此辦公，律所、律師就近辦事。

北京觀韜中茂(鄭州)律師事務(wù)所是一家外來律所，其辦公地就在龍子湖智慧島上?！斑@是我們的前臺大廳，隔窗相望就是龍子湖和綠地公園，工作之余美景盡收眼底?！痹撀伤姓鞴軇④耙斫榻B說，2019年律所成立，占地約2000平方米，各類現(xiàn)代化的辦公設(shè)施一應(yīng)俱全，“選擇這里建所，一方面是環(huán)境好，給員工提供舒適的辦公環(huán)境;另一方面給客戶眼前一亮的感覺，享受到高質(zhì)量的法律服務(wù)?！?

“站在12樓，你看窗外的龍子湖和公園，這有點‘湖景房’的感覺。”在河南仟問律師事務(wù)所，該所高級合伙人、管委會主任趙虎林風趣地介紹著律所的辦公環(huán)境。大河報·豫視頻記者注意到，整個律所辦公條件優(yōu)越，挑高的樓層顯得寬敞明亮，有辦公區(qū)、會談區(qū)、休閑區(qū)、檔案室、黨建墻及容納上百人的視頻會議室。趙虎林坦言，相比之前位于鄭州“舊城區(qū)”的辦公地，這里顯得“高端、大氣、上檔次”。

“目前這里有律所、有律師，集聚效應(yīng)明顯，在此基礎(chǔ)上建設(shè)中央法務(wù)區(qū)的底氣很足?！睏罾追ㄕf，這也是鄭州區(qū)別于其他城市的一大特點。

由此可見，鄭州建設(shè)“1+7”法務(wù)區(qū)中的“1”，即鄭東新區(qū)龍子湖中央法務(wù)區(qū)“雛形”已現(xiàn)。硬件方面，將依托龍子湖公園，適時啟動龍子湖中央法治公園建設(shè)。

另據(jù)了解，“7”即各個城區(qū)的法務(wù)區(qū)建設(shè)也在根據(jù)自身實際情況和特點，穩(wěn)步推進中。


聲音：增強“軟實力”，打造“一站式”法律服務(wù)新平臺

建設(shè)中央法務(wù)區(qū)，鄭州硬件設(shè)施已具備，長遠來看，“軟實力”需加速提升。

趙虎林還擔任鄭州市律師協(xié)會會長，在他看來，鄭州規(guī)劃建設(shè)“1+7”法務(wù)區(qū)，對于法律服務(wù)供給方、需求方是雙贏的舉措。他說，鄭州市共有律師事務(wù)所757家，律師人數(shù)17206人(截至2023年12月數(shù)據(jù))，人數(shù)居全國第6位，建成法務(wù)區(qū)，有利于推動鄭州整個律師行業(yè)規(guī)范化、專業(yè)化、品牌化，提高法律服務(wù)層次，推動建立統(tǒng)一、公平、有序的公共法律服務(wù)市場。同時，也讓需求方享受更便利、更專業(yè)、更高端的法律服務(wù)。

此外，趙虎林建議說，高質(zhì)量發(fā)展需要高質(zhì)量的法律服務(wù)保障，借助建設(shè)法務(wù)區(qū)的契機，應(yīng)整合本地、培養(yǎng)引進涉外法律人才，拓展高端法律服務(wù)資源，滿足日益增長的法律需求。

“鄭州建設(shè)‘1+7’法務(wù)區(qū)，關(guān)鍵是修好‘內(nèi)功’，提升軟實力。”楊雷法表示，引導(dǎo)律師、公證、司法鑒定、仲裁、調(diào)解、法律科技公司、法律新媒體、法律研究和培訓機構(gòu)、訴訟融資等機構(gòu)入駐中央法務(wù)區(qū)功能平臺，打造“一站式”法律服務(wù)新平臺，為市民、企業(yè)提供多緯覆蓋、便捷高效的公共法律服務(wù)。

蓄力探索市場化、機制化的論壇運作模式，用好鄭州區(qū)位優(yōu)勢，搭建開放共享、合作共贏的法律服務(wù)業(yè)交流平臺，積極舉辦各類高質(zhì)量、高規(guī)格、國際化的法治論壇、研討會議，形成中部地區(qū)乃至全國知名的民商事法律研究、交流中心，建成市場化、法治化、國際化營商環(huán)境示范區(qū)。

同時，鼓勵各類公共法律服務(wù)機構(gòu)業(yè)態(tài)創(chuàng)新、模式創(chuàng)新，引領(lǐng)法律服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。(展開全部)

鄭州第一座銀泰城落戶白沙，2026年有望建成運營
大河報鄭州新聞
大河報·豫視頻記者 田育臣
鄭東新區(qū)白沙片區(qū)，作為“鄭開同城”化的核心區(qū)域之一，人口規(guī)模逐年增多，至今，該區(qū)域缺乏類似正弘城、大衛(wèi)城、萬達這樣高端的大型商業(yè)綜合體。但是，這一現(xiàn)狀，在未來兩年或有改變。

今年3月，鄭東新區(qū)白沙生命科學產(chǎn)業(yè)園片區(qū)城市更新項目，入選鄭東新區(qū)2024年第一批城市更新項目種子庫。2023年8月底，作為該項目重要組成部分的鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心正式開工建設(shè)。2026年，它將“破繭化蝶”正式投入運營，屆時，它或?qū)⒁浴般y泰城”的名字與鄭州市民見面。而這也是鄭州的第一座銀泰城。

如今，這個令人期待的鄭州東部區(qū)域新商業(yè)地標，建設(shè)進度如何？未來將給白沙片區(qū)市民生活帶來哪些改變？近日，大河報·豫視頻記者實地探訪，幫您解開這一神秘面紗。


施工現(xiàn)場

◆2026年，鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心建成投用

4月15日，大河報·豫視頻記者來到鄭東新區(qū)綠博大道南輔道與雁鳴路交叉口東南角的施工工地看到，一個巨大的基坑映入眼簾，六個塔吊正在不停地運送建筑物料?；觾?nèi)密密麻麻的堆放著各種建筑材料，數(shù)百名工人戴著安全帽，正忙碌著施工。其中，有些在運送材料，有些在編鋼筋，現(xiàn)場一派忙碌的景象。

“現(xiàn)在，每天現(xiàn)場有650余名工人在施工。東北角的1號樓是個酒店；正對面的是2號樓，也就是工人正在綁鋼筋的地方，是一座商業(yè)塔樓，剩余的區(qū)域是裙房，規(guī)劃的是購物中心，類似于萬達、正弘城的商業(yè)綜合體，不過采用的是盒子購物中心+商業(yè)街的模式，不是獨棟商業(yè)體?！爆F(xiàn)場項目負責人表示，2023年8月31日，該項目正式開工建設(shè)。截至目前，已完成土方開挖與基坑支護，當前正在施工地下室主體結(jié)構(gòu)工程?！霸擁椖康叵乱还?層，目前正在施工地下負二層的頂板。預(yù)計今年底，兩座塔樓主體結(jié)構(gòu)實現(xiàn)封頂，計劃2026年建成運營”。

據(jù)公開資料顯示，鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心項目位于鄭東新區(qū)綠博大道南輔道南、忠賢路北、云臺路西、雁鳴路東，總投資21億元，計劃2026年建成投用。項目建設(shè)用地面積69.6畝，總建筑面積約27.12萬平方米，其中地上約16.17萬平方米，地下10.95萬平方米。


鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心項目

大河報·豫視頻記者在現(xiàn)場看到，該項目四周分布著大量住宅小區(qū)，不少小區(qū)已交房入住。附近除了有河南科技館、象湖生態(tài)濕地公園等網(wǎng)紅打卡地，還有鄭州旅游職業(yè)學院、鄭州電力高等?？茖W校、鄭州鐵路職業(yè)技術(shù)學院、鄭州工商學院、河南交通職業(yè)技術(shù)學院、河南大學河南戲劇藝術(shù)學院等高校分布。此外，該項目向東幾公里就是方特、綠博園、只有河南、電影小鎮(zhèn)、海昌海洋公園等旅游景區(qū)。

◆鄭州第一座銀泰城落戶白沙，打造新的商業(yè)中心

“去年8月開工后，項目就沒有停工過?！编嵵菔朽嶃觊_發(fā)建設(shè)有限公司相關(guān)負責人介紹，鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心項目是省重點建設(shè)項目，是由該公司投資建設(shè)、銀泰商業(yè)集團運營管理的TOD商業(yè)綜合體項目，旨在打造鄭州第一座銀泰城。該項目位于鄭州市鄭東新區(qū)白沙片區(qū)，緊鄰鄭州地鐵8號線龍王廟地鐵站和城市道路主干線。項目樓宇聚集購物、住宿、商業(yè)等功能，其中地下商場與地鐵站聯(lián)通，可接駁地鐵8號線?！鞍凑找?guī)劃，鄭州地鐵8號線一期今年年底可能會通車，8號線的龍王廟站與項目地下商場聯(lián)通，向東的下一個地鐵站就是綠博園站，交通十分方便?！表椖拷ǔ珊?，它將成為鄭東新區(qū)乃至鄭州市新的商業(yè)中心，進一步提高鄭東新區(qū)的公共配套能力，助力鄭州東強建設(shè)。


項目規(guī)劃圖

該負責人表示，該項目位于中牟與鄭東新區(qū)的交接地帶，系白沙片區(qū)的核心區(qū)域，主要輻射鄭東新區(qū)京港澳以東以及中牟縣、經(jīng)開區(qū)。按照《鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團總體規(guī)劃（2013~2030年）》，到2030年，鄭州白沙組團總?cè)丝谟型_到77萬人。目前，該項目四周的小區(qū)大多已入住，加上中牟的文旅產(chǎn)業(yè)項目，白沙片區(qū)的高校群，人口密度較大。但是，該片區(qū)缺乏高端的酒店、購物、住宿的地方，缺乏類似于正弘城、大衛(wèi)城等這樣的商業(yè)綜合體，“我們這個項目，規(guī)劃的有酒店、住宿和商業(yè)，正好彌補了這個缺口，加上交通比較便利，可以為整個區(qū)域提供休閑、娛樂、購物等服務(wù)?！?

“鄭東新區(qū)科創(chuàng)文旅交流中心是項目建設(shè)備案名，未來運營時，可能就叫銀泰城了?！便y泰方面相關(guān)人士介紹，目前，銀泰在鄭州已經(jīng)落地兩個項目。第一個是北龍湖金融島的鄭州銀泰in PARK購物中心，另一個就是白沙片區(qū)的銀泰城。不過，白沙片區(qū)的銀泰城，與前者不同，它從設(shè)計、建設(shè)階段，銀泰商業(yè)便以咨詢、顧問的身份提前介入，是真正意義上的鄭州第一座銀泰城。白沙片區(qū)周邊居民較多，作為一個大型商業(yè)綜合體，白沙項目主要定位購物、休閑、娛樂等多種業(yè)態(tài)，為片區(qū)居民提供全齡階段的生活配套。


項目規(guī)劃圖



◆對標國際，創(chuàng)造一站式沉浸體驗消費服務(wù)

“白沙片區(qū)的銀泰城，是傳統(tǒng)商業(yè)盒子(商業(yè)綜合體)+商業(yè)街區(qū)模式。金融島是一個沿湖商業(yè)街區(qū)，屬于建設(shè)方設(shè)計建成后移交給銀泰商業(yè)進行運營，聚焦潮牌、娛樂等業(yè)態(tài)，主要客群為辦公人群、商務(wù)白領(lǐng)及年輕人為主，二者在建筑形態(tài)、產(chǎn)品定位、服務(wù)客群等方面都有很大的區(qū)別?！便y泰方面的負責人說。

據(jù)了解，銀泰商業(yè)，作為一家立足浙江輻射全國的中國傳統(tǒng)零售百貨行業(yè)巨頭，一直秉承“多品牌、多業(yè)態(tài)、創(chuàng)造體驗式消費”的發(fā)展理念。目前，全國已開業(yè)及在建的銀泰城，多達40余家。


項目規(guī)劃圖

記者了解到，近些年來，銀泰的商業(yè)模式不斷升級創(chuàng)新，引領(lǐng)了全國新的時尚生活方式。例如，杭州銀泰城創(chuàng)新推出了多種休閑業(yè)態(tài)，其中跑馬場在當?shù)仡H為有名，參與體驗的市民對其評價都很高；麗水銀泰城，則是銀泰商業(yè)在建筑形態(tài)方面頗有造詣的項目。該項目內(nèi)部的設(shè)計充滿藝術(shù)氣息，年輕人前去逛街時，總要在“網(wǎng)紅打卡點”進行拍照留念。

銀泰方面相關(guān)負責人表示，銀泰城白沙項目此次想引入多元化的商業(yè)業(yè)態(tài)，比如沉浸式商業(yè)業(yè)態(tài)，聚焦客群的體驗感，讓市民能更好地體驗商業(yè)，同時希望引入國內(nèi)外知名的商業(yè)品牌，將銀泰城白沙項目對標國際化商業(yè)業(yè)態(tài)，讓老百姓能在“商業(yè)盒子”中沉浸式體驗購物、休閑、娛樂、美食等一站式服務(wù)。(展開全部)

綠城沐春歌目前在售均價14000元/平米左右，現(xiàn)在首付5萬即可網(wǎng)簽，剩余全貸款，并且執(zhí)行最新政策以舊換新，還能額外再優(yōu)惠。

另外據(jù)說之前參與前期內(nèi)購的沒有網(wǎng)簽，現(xiàn)在基本上都退了。

整個小區(qū)占地面積約32.7畝，容積率4.49，綠化率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟33層的高層。

拋開歷史原因，綠城接手之后這個項目問題不大，預(yù)計今年年底能交付，已經(jīng)呈現(xiàn)的外立面效果還不錯，而且這算是金水北的上車門檻，單價低，有小面積，所以總價也低。

項目宣傳的學校為文化路一小翰林校區(qū)+龍門實驗學校長安校區(qū)，跟越秀宣傳的學校一樣，不過綠城沐春歌的學校是只有一手業(yè)主能上 二手可能跟信達天樾九章一個學校。

項目的硬傷在于戶型比較差，居住舒適度沒有那么高。(展開全部)

借個樓：這上海二十多萬一平的房子陽臺也封的不統(tǒng)一哇

最近幾年以來，北惠濟和管南不斷的對比、PK，涌現(xiàn)出了一批管黑，并且是無腦的管黑，猶如河南之于其他省之豫黑、中國之于全球之中黑，甚是討厭、惡心。在此，特立一貼作為兩區(qū)的綜合對比，大家盡可列舉優(yōu)缺點，放開點。我先來，管南之于惠濟：1.地緣性，很多南邊來的人在惠濟、管南兩地選擇的時候，90%會選管南。2.地段，管南位于主城區(qū)、港區(qū)的中間樞紐，日常外出高鐵東站、高鐵南站、機場、小李莊站便捷性秒之北惠濟。3.配套及未來，管南挨著的東區(qū)、經(jīng)開區(qū)、經(jīng)開國際新城、港區(qū)均有著良好的工作崗位，北惠濟的工作崗位在哪？在工作機遇便捷性上，管南秒之北惠濟。4.環(huán)境，北惠濟的環(huán)境被很多自媒體及眾多自戀者極度吹捧，請北惠濟粉逐一列舉環(huán)境好的表現(xiàn)點，究竟好在哪？讓我開開眼。(展開全部)

拿地之后還依舊是金水區(qū)最墨跡的項目，繼跟金水城投聯(lián)姻之后，又火速沒有了下文，實地探盤依舊是沒有開工。

最近關(guān)于項目的消息是“豫園的建筑方案協(xié)調(diào)會”，其是Line+建筑事務(wù)所進駐鄭州的第一個設(shè)計作品，曾先后為華潤、綠城、旭輝等房企的TOP產(chǎn)品系列設(shè)計，成功案例很多，所以豫發(fā)拉來Line+足以看出豫園的地位，但說的天花亂墜，最關(guān)鍵的是什么時候開工入市。

這個位置的地塊屬性還是比較復(fù)雜的，一部分屬于奧克啤酒廠，一部分屬于徐寨，遲遲未動，跟這也有關(guān)系，周邊住宅項目很多，居住氛圍非常濃郁，但多是一些房齡時間較長的社區(qū)，連圣菲城都已經(jīng)15年+了，周邊的隱形富豪對于這種迭代升級的新盤還是有一定需求的，產(chǎn)品給力的話這應(yīng)該就是周邊的天花板了。

首開地塊不臨東風渠，也不臨北三環(huán)，南側(cè)緊鄰徐寨安置房，東側(cè)是已經(jīng)招生的文化路一小文渠校區(qū)，只有一墻之隔，這個區(qū)域的中學目前是47中，這個學區(qū)還是有價值的。

以上這些都只是點綴，豫園最大的優(yōu)勢還是地處金水主城區(qū)帶來的無敵的區(qū)位價值，這個區(qū)域的主城區(qū)又不同于二環(huán)內(nèi)，15年前也是都市村莊集結(jié)地，臨近東風渠旁的圣菲城曾經(jīng)也是富人的集聚地，房價節(jié)節(jié)攀升，最高峰時刻也是20000+，不過周邊也是眾多老社區(qū)，城市界面有但很一般。

競品來自金水印二期以及同是金水主城待改造的姜寨城改項目，因為都知道主城區(qū)貴，所以客戶群體就非常的純粹，主要是地緣，但從萬科古翠隱秀、未來天奕等豪宅項目來看，做成純改善豪宅也是真的難賣，最好賣的面積段還是經(jīng)典的最受中產(chǎn)喜歡的165.(展開全部)

綠城代建項目，幾年前的產(chǎn)品，辣雞

蘭溪府，龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)北路北、龍源西二街東。

4月2日蘭溪府開盤，透露出來的官方數(shù)據(jù)是推出308套，去化是214套，去化率是69%，成交的價格是134-160㎡：25000-27500元/平方米，185㎡（樓王）：27000-29000元/平方米。

根據(jù)透露出來的數(shù)據(jù)賣的還算是不錯的，北龍湖的房子感覺差不多，實地也差不太多，你說你用山水比德，我也用，你用大師我也用……這些都可以模仿，但是有一些東西你是無法模仿的。

1、財務(wù)實力

有錢才是硬道理，誰兜里面有錢，誰就能安全交房，所以財大氣粗才是硬道理，才是真本事，現(xiàn)在能在北龍湖拿地的都是皇親國戚，不是央企就是國企，基本上交房都沒有啥問題。

2、品牌實力

品牌的四個階段：①品牌就是認知，代表了基礎(chǔ)保障；②品牌就是優(yōu)選，基礎(chǔ)的議價能力；③品牌就是品類，一個品牌就是一個行業(yè)；④品牌即身份，這一類品牌擁有非常高的溢價，遠遠脫離成本。

北龍湖拿地的開發(fā)商品牌也差不多，半斤對上八兩。

3、價格

買得起才是硬道理，大部分情況是誰的便宜買誰的，一般情況下都會做成精裝，精裝的房子可以多賣錢，舉個簡單的例子，萬科剛需項目說的是1500元/平方米的裝修標準，實際成本600-700元，所以一平方米可以多賺一些，蘭溪府可是毛坯，所以賣的可以便宜一些。

4、時機

時來，誰不來；時不來，誰來。

賣房的時機特別重要，你要是先到者，怎么賣都能賣完，你要是后到者，一群競爭對手，使出吃奶勁都很難賣。


學校需要吐槽一下，剛開始宣傳的是清華附中，后來教育局說小區(qū)沒有交付，并沒有還定學區(qū)房。(展開全部)

咱們老大哥開始沖刺業(yè)績了，元芳你怎么看？

一、超低首付

建業(yè)的員工1萬塊錢就能訂房，剩余的首付分3年6次還清，每半年還一次。備注：根據(jù)集團的要求，每年6月25日、12月25日必須將剩余的借款全部歸還，可于次月1日再次借出剩余借款。（借款金額按照員工稅后工資36倍與首付款孰低計算，差額由員工承擔）。

看一下這個時間點，6月25日和12月25日，這個時間點卡的非常好，正好是半年報和年報的發(fā)布錢的時間節(jié)點。

二、司齡專享

員工開盤可以享受底價優(yōu)惠，再次基礎(chǔ)上還可以享受司齡優(yōu)惠：司齡小于10年，底價再優(yōu)惠5%；司齡10-20年，底價再優(yōu)惠6%；司齡20年以上，底價再優(yōu)惠7%。

三、3年無憂

首批購房員工，自交房之日，連續(xù)免費3年物業(yè)費。

四、5年返利

首批購房員工，連續(xù)5年每年返總房款的0.4%，比如100萬房款，每年返價值4000元的建業(yè)通寶。

五、降價保證

簽約后一年內(nèi)，如果項目降價，員工補差價，無理由退房。

六、入學保證

員工公房優(yōu)先享受優(yōu)先入學的資格。

年底了又是一波沖刺業(yè)績，先從自己的員工搞起，下任務(wù)，然后買房子，業(yè)績不夠怎么辦，買榜注水來湊。(展開全部)

鴻園也有房企掀桌子了，不是默默無聞的天倫，也不是搖搖欲墜的碧桂園，而是鴻園唯一的央企信達，這個項目從東府大院最高光時刻到現(xiàn)在的央企也賣不動的節(jié)奏，真的是相當坎坷，央企在大環(huán)境之下也只有跟著內(nèi)卷，果不其然，現(xiàn)在的樓市低價才是最大的流量。

信達此次推出的是小高層的特價房源，面積段120平和140平，均價12000只是部分房源，凡事最怕有人開頭，跌落神壇的鴻園可能要“動蕩”了。

這個盤可不同于水之郡、美林河畔等規(guī)劃設(shè)計都非常老套的庫存房源，這是正兒八經(jīng)的新盤，洋房+小高層混搭的改善盤，社區(qū)純粹，顏值在線，準現(xiàn)房的狀態(tài)，之所以特價房頻出，肯定是賣不動，畢竟隔壁的廣匯灣已經(jīng)交房的現(xiàn)房也沒有賣出多少套，鴻園樓市的現(xiàn)狀遠比我們想象的要艱難，時隔數(shù)年，片區(qū)依舊是缺各種配套，居住氛圍一般，南臨龍子湖被連霍高速阻斷，西有北龍湖也沒有跟著沾上光，多少改善夢在此破碎。

信達時代國著的優(yōu)勢就只剩下：

1、年底即交房的準現(xiàn)房。

2、東府大院最開始的定位就是改善，面積段只有120和140平，非常純粹的社區(qū)。

3、守著鴻園橋頭堡位置，交通出行便利，但公共交通還是很一般。

4、南側(cè)即是緯五路一小，在鴻園能滿足的是適齡兒童有學上，至于質(zhì)量還有待考驗，別為了學校選鴻園。

尷尬的不是信達，而是鴻園，可以關(guān)注。(展開全部)