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中豫湖城印象已經(jīng)悄默聲的開(kāi)盤了。

整個(gè)項(xiàng)目占地約139畝，共規(guī)劃有22棟樓，分兩期開(kāi)發(fā)，小區(qū)內(nèi)還配置有約36000㎡的中央景觀公園及3000平的會(huì)所。

目前在售1號(hào)樓、3號(hào)樓、5號(hào)樓、9號(hào)樓，毛坯均價(jià)15500元/平米左右。

戶型建面約115平、132平和143平三個(gè)面積段，除了115平外，其他全為一梯一戶，私家電梯廳設(shè)計(jì)，143平為主力戶型，是一個(gè)比較純粹的偏改善社區(qū)。

關(guān)于交房時(shí)間，預(yù)計(jì)是明年十月份交付，算是楊金在售項(xiàng)目里邊，交房比較晚的，但是國(guó)企開(kāi)發(fā)，樓棟已經(jīng)封頂，安全性倒是不用擔(dān)心。

中豫的優(yōu)勢(shì)很明顯：

1、楊金的核心位置，距離中軸線龍?jiān)绰穬蓚€(gè)路口。

2、學(xué)校。項(xiàng)目西側(cè)的四十七中東校區(qū)已經(jīng)招生，前幾年不參與劃片，但學(xué)校是中豫建的，據(jù)說(shuō)目前只有中豫的業(yè)主可以上這個(gè)學(xué)校，屬于學(xué)位房，五年之后參與劃片，就是學(xué)區(qū)房。(展開(kāi)全部)

水之郡最近很火，果然是沒(méi)有賣出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格。

水之郡這次熱銷，還是因?yàn)楸阋耍F(xiàn)房12000元/平米。
隔壁的蘭溪書院18000元/平米，二手房永威五月花城、正商書香華府均價(jià)20000+元/平米。

整個(gè)項(xiàng)目占地65畝左右，被德慧街劃出西苑、東苑，這次做特價(jià)的是東苑，1號(hào)樓和2號(hào)樓上的88㎡兩室、130㎡三室。

這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)：

1、地段位置好，一河之隔（高層可觀魏河河景）是龍子湖大學(xué)城，位置非常不錯(cuò)。

2、周邊多個(gè)已交付小區(qū)，基礎(chǔ)的生活配套豐富。

3、距離地鐵1號(hào)線文苑北路站800米左右，出行便利。

4、學(xué)校不錯(cuò)，可以劃片文苑學(xué)校（小學(xué)部）、河南大學(xué)附屬學(xué)校（中學(xué)部）。

硬傷：

小開(kāi)發(fā)商，交付品質(zhì)一般，戶型過(guò)時(shí)，南側(cè)臨三環(huán)高架，噪音影響大，從2016年賣到現(xiàn)在，還得做特價(jià)來(lái)清盤，足以說(shuō)明這個(gè)項(xiàng)目問(wèn)題之多。(展開(kāi)全部)

11月26日，河南省企業(yè)聯(lián)合會(huì)、河南省企業(yè)家協(xié)會(huì)主辦的2020河南100強(qiáng)企業(yè)高峰會(huì)在鶴壁召開(kāi)，以2019年度營(yíng)業(yè)收入為指標(biāo)，發(fā)布了2020河南企業(yè)100強(qiáng)名單，河南能源化工集團(tuán)以營(yíng)業(yè)收入1807.4億元位居榜首，萬(wàn)洲國(guó)際1660.1億元位居第二，平煤神馬能源化工1643.4億元排名第三，其余前十名分別為中國(guó)建筑第七工程局有限公司、洛陽(yáng)欒川鉬業(yè)集團(tuán)股份有限公司、安陽(yáng)鋼鐵集團(tuán)有限責(zé)任公司、中鐵七局集團(tuán)有限公司、天瑞集團(tuán)股份有限公司、河南豫光金鉛集團(tuán)有限責(zé)任公司、鄭州瑞茂通供應(yīng)鏈有限公司。
其中2020河南企業(yè)100強(qiáng)的入圍門檻為26.73億元，較上年提高9.44億元，增幅達(dá)54.59%，入圍門檻達(dá)歷年來(lái)最高值。百億企業(yè)俱樂(lè)部持續(xù)擴(kuò)容，首次突破40戶，營(yíng)業(yè)收入總額為15472.66億元，占到了百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入總額的83.28%。
從企業(yè)性質(zhì)來(lái)看，100強(qiáng)企業(yè)中，國(guó)有企業(yè)入圍38戶，占比38%，民營(yíng)企業(yè)入圍59戶，較上年增加10戶。
從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，制造者企業(yè)入圍64戶，占比64%，服務(wù)業(yè)企業(yè)入圍19戶，占比19%.
從地域來(lái)看，洛陽(yáng)入圍的制造業(yè)企業(yè)最多，鄭州市入圍的服務(wù)業(yè)企業(yè)最多。
除此以外，近日胡潤(rùn)研究院按照企業(yè)市值或估值進(jìn)行排名發(fā)布了2020胡潤(rùn)中國(guó)500強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)。騰訊控股、阿里巴巴、美團(tuán)占據(jù)了榜單前三，我省共有8家企業(yè)上榜，較上年減少一家，價(jià)值合計(jì)8850億元，較上年增加3315億元，牧原食品以河南上榜企業(yè)總價(jià)值的三分之一還要多的3100億元的價(jià)值領(lǐng)銜河南8家企業(yè)上榜，排在總榜單的第28位。其余分別為雙匯（55位、1780億元），華蘭生物（81位、1220億元），洛陽(yáng)鉬業(yè)（132位、785億元），安圖生物（143位、740億元），龍蟒佰利聯(lián)集團(tuán)（184位、580億元），宇通客車（305位、375億元），三全食品（433位、270億元）。(展開(kāi)全部)

水投常綠壹號(hào)院目前在售西北角的幾棟樓，戶型建面127平、137平和142平，毛坯正常均價(jià)15500元/平米。

最近主推在售4# 5#，拿出來(lái)了30套房源做特價(jià)房，不限樓層，其中127平戶型最便宜，143平的三房最貴，特價(jià)房整體價(jià)格在12500-13200元/平米之間。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的就是國(guó)企水利投資集團(tuán)開(kāi)發(fā)，年底交付，目前已經(jīng)呈現(xiàn)出來(lái)的部分，效果確實(shí)很不錯(cuò)，鋁板玻璃幕墻，全屋落地窗戶型，大窗墻比，就連衛(wèi)生間都是落地窗，整個(gè)屋子的采光無(wú)敵。

毛坯15500元/平米的價(jià)格，確實(shí)需要猶豫一下，對(duì)比周邊幾個(gè)項(xiàng)，不管是萬(wàn)科還是中豫還是正弘，價(jià)格優(yōu)勢(shì)都不明顯，但是一萬(wàn)兩千多這個(gè)價(jià)格，在楊金，買這個(gè)項(xiàng)目，性價(jià)比還是有的。

但是說(shuō)實(shí)話，水投壹號(hào)院這個(gè)位置，被安置房和機(jī)場(chǎng)包圍，周邊小區(qū)域的城市界面確實(shí)差了一點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，因清華附中招生早，后面加推的樓棟今年上不了附中了，不知道有了解內(nèi)情的友友不

這是理順了，準(zhǔn)備開(kāi)工？

泉舜上城，18號(hào)樓業(yè)主群，有的發(fā)一下。

鄭州長(zhǎng)安街最后一塊寶地，劍指3.5萬(wàn)/平方米？

最近金水路上有一宗土地的控規(guī)修改了，就是鄭東新區(qū)東風(fēng)南路西、金水東路兩側(cè)。

我們看看是怎么修改的？

土地位置位于：鄭東新區(qū)東風(fēng)南路西、金水東路兩側(cè)。

用地面積：規(guī)劃修改總面積約 44.47 公頃

主要修改內(nèi)容：擬修改區(qū)域位于鄭州市中心城區(qū)東部，鄭東新區(qū)東風(fēng)南路西、金水東路兩側(cè)，行政區(qū)劃隸屬于鄭東新區(qū)，具體是由正光路、東風(fēng)南路、七里河北路和眾旺路所圍合區(qū)域，涉及修改的共四個(gè)街坊，規(guī)劃修改總面積約 44.47 公頃。

（1）將擬修改范圍內(nèi)部分集中公園綠地調(diào)整至金水東路北側(cè)，調(diào)整后規(guī)劃范圍內(nèi)綠地與廣場(chǎng)用地面積與總規(guī)綠地面積一致。

（2）將行政辦公用地調(diào)整至金水東路南側(cè)，且用地性質(zhì)調(diào)整為適合商業(yè)、商務(wù)、居住等性質(zhì)的建設(shè)用地。

簡(jiǎn)單的說(shuō)就是把原來(lái)的綠地挪到金水路北，將將設(shè)用地挪到路南了，這個(gè)建設(shè)用地包括商業(yè)、商務(wù)、居住等，注意了這里面有居住用地。

目前鄭州市中心的房?jī)r(jià)嘉里中心3.2萬(wàn)/平方米，恒大云璽2.1萬(wàn)/平方米，建筑天筑二手90平方米的小戶型3.3.萬(wàn)/平方米，大戶型大概4萬(wàn)左右，建業(yè)如意家園2.6萬(wàn)/平方米。

那么這宗土地的住宅能賣多少錢，至少3.2萬(wàn)/平方米。(展開(kāi)全部)

業(yè)主不懂工程，但業(yè)主不是傻子。不要妄想用豆腐渣工程糊弄業(yè)主。

今日，滎陽(yáng)東再出四宗城改用地，被美的新東潤(rùn)聯(lián)合拿下，看位置應(yīng)該是東潤(rùn)璽城后續(xù)地塊。
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滎政儲(chǔ)（2020）54-3-1號(hào)地塊，位于澤眾路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積22444.64㎡，容積率2.9，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)10305萬(wàn)元，為豫龍鎮(zhèn)城改用地。
滎政儲(chǔ)（2020）54-3-2號(hào)地塊，位于澤眾路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積25922.02㎡，容積率2.9，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)11385萬(wàn)元，為豫龍鎮(zhèn)城改用地。
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滎政儲(chǔ)（2020）55-1號(hào)地塊，位于中原西路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積24128.93㎡，容積率2.8，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)11055萬(wàn)元，為豫龍鎮(zhèn)城改用地。
,滎政儲(chǔ)（2020）55-2號(hào)地塊，位于中原西路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積23129.68㎡，容積率2.8，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價(jià)10540萬(wàn)元，為豫龍鎮(zhèn)城改用地。
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以上4宗地塊被河南新奕實(shí)業(yè)有限公司摘得，這是新東潤(rùn)和美的置業(yè)的合資公司。
河南安達(dá)置業(yè)有限公司，占股8.4%，背后是新東潤(rùn)
河南恒來(lái)源實(shí)業(yè)有限公司，占股7%，背后是美的
石家莊美的置業(yè)占股65%
河南朗洽實(shí)業(yè)有限公司，占股19.6%，疑似新東潤(rùn)。
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想想美的也是挺不容易，自從2018年在高新區(qū)雙湖科技城拿了一塊地后，再也沒(méi)在鄭州拿過(guò)地，現(xiàn)在有了這143畝住宅地，美的在鄭州市幾年內(nèi)不愁沒(méi)貨了。
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而新東潤(rùn)，這兩年在鄭州也沒(méi)啥聲音了，有也是和別人合作的，近期唯一拿的出手的就是新密的云麓之城，真的沒(méi)落了。想想挺感慨，東潤(rùn)高光時(shí)刻就是泰和，但過(guò)高的定位也拖累了東潤(rùn)，從那之后，東潤(rùn)似乎就慢慢沉寂下來(lái)了。(展開(kāi)全部)

一切都是浮云，只要價(jià)格香（比山河道），秒空

銷售宣傳人車分流，如今翻臉不認(rèn)賬，還甩鍋?zhàn)寴I(yè)主自己出方案

業(yè)主們周末一早去售樓部維權(quán)，發(fā)現(xiàn)討薪的工人去的更早。怪不得房子蓋成了豆腐渣。

上次來(lái)鳳凰悅府還是一年前，這次主要是降價(jià)了，聽(tīng)說(shuō)賣了幾十套，還不錯(cuò)。價(jià)格最低的是158㎡中間戶，一萬(wàn)六千多。

158㎡可選擇性比較大，9號(hào)樓已經(jīng)是現(xiàn)房，剩的房源不多，主要是低樓層。3號(hào)樓還有兩個(gè)月交房，樓層相對(duì)可選。

188㎡可選擇性不大，大概還有五六套房，但也有高樓層的，價(jià)格不低，目前20000左右。

如果不降價(jià)，還真是不好賣，綠都也是盲目自信，如果在三年前就拿出來(lái)賣，趁著21年那一小波，也清盤啦。非搞得神神秘秘的，一會(huì)只針對(duì)內(nèi)部，一會(huì)又分開(kāi)兩個(gè)院。家屬院不僅便宜還更好，真是對(duì)親兒子照顧得當(dāng)。

進(jìn)到商品房小區(qū)實(shí)地感受下了，覺(jué)得景觀綠化還可以，兒童游樂(lè)區(qū)也不錯(cuò)，外立面用材也不錯(cuò)，陽(yáng)臺(tái)也給封好了，只是玻璃分割的太多了，不太明白，這樣確實(shí)能省點(diǎn)錢，但對(duì)于外立面美觀度和室內(nèi)感受不太友好。

雖然能感覺(jué)出來(lái)，綠都在這個(gè)項(xiàng)目上很用心，但部分戶型的設(shè)計(jì)已經(jīng)一些細(xì)節(jié)還是沒(méi)有提升到位，定價(jià)也偏高。綠都現(xiàn)在也不是不缺錢，綠都九州雅敘/綠都東瀾岸這些遠(yuǎn)郊項(xiàng)目一個(gè)比一個(gè)難賣，其他城市也是如履薄冰，這幾年應(yīng)該是把過(guò)去掙的錢一股腦虧完啦。

學(xué)校方面，現(xiàn)在說(shuō)的是管城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)，還是很不錯(cuò)的，管城區(qū)第一梯隊(duì)。

當(dāng)下的管城，確實(shí)沒(méi)有特別合適的改善樓盤，電建融園143㎡小高層算一個(gè)，但已經(jīng)無(wú)房可售，還是需要再出來(lái)一個(gè)新樓盤彌補(bǔ)下。(展開(kāi)全部)

潤(rùn)府北鄰黑馬大來(lái)拍的地塊乍沒(méi)動(dòng)靜？

現(xiàn)在能讓樓市刷爆朋友圈的只有低于市場(chǎng)價(jià)的超低價(jià)，前有美林河畔，再有九錦臺(tái)，現(xiàn)在輪到了龍子湖片區(qū)的水之郡，特價(jià)12000起，周末人潮涌動(dòng)，認(rèn)籌火爆，果然沒(méi)有賣不出去的房子，只有賣不出去的價(jià)格，提起龍子湖片區(qū)想到的就是貴，所以12000的房?jī)r(jià)真的有點(diǎn)誘人。

水之郡分東苑和西苑，特價(jià)為東苑地塊，位置還是非常不錯(cuò)的，地處龍子湖核心區(qū)域，北鄰北三環(huán)高架，南側(cè)龍子湖高校園區(qū)，周邊姚夏璐、博學(xué)路、明理路，地鐵1號(hào)線文苑北路站，出行非常方便，北側(cè)為賈魯河，南有魏河，整個(gè)龍子湖片區(qū)的城市界面都沒(méi)有那么的拉跨，但有一點(diǎn)北側(cè)即為大面積的安置房社區(qū)，論居住氛圍純粹性肯定跟永威一帶沒(méi)法比，也正是因?yàn)楸话仓梅宽?xiàng)目環(huán)繞周邊的配套還是比較齊全的，包括學(xué)校，只能說(shuō)周邊的環(huán)境和配套和12000的價(jià)格也非常的搭。

現(xiàn)房買了就能住。

不過(guò)師出反常必有妖，一分價(jià)錢一分貨這個(gè)真理適用于所有的消費(fèi)，在當(dāng)下房子迭代升級(jí)的速度堪比數(shù)碼產(chǎn)品的時(shí)代，水之郡的規(guī)劃設(shè)計(jì)已經(jīng)嚴(yán)重落后，戶型也非常的老套，典型的剛需盤，現(xiàn)在的價(jià)格墊底，未來(lái)二手房出手的時(shí)候也是墊底，按照樓市現(xiàn)在的走向，未來(lái)有可能跑不贏現(xiàn)在的價(jià)格。

緊鄰北三環(huán)高架，意味著噪音不斷，這個(gè)盤的隔音效果應(yīng)該達(dá)不到靜音的效果。

原來(lái)一些開(kāi)發(fā)商壓箱底項(xiàng)目，應(yīng)該都會(huì)以這種低價(jià)的形式出現(xiàn)在市場(chǎng)上，居住肯定沒(méi)問(wèn)題，但稍微考慮品質(zhì)的請(qǐng)繞行。(展開(kāi)全部)

海義比不上某些央企的知名度，但項(xiàng)目位置地處北龍湖是其進(jìn)入鄭州的第一個(gè)住宅項(xiàng)目，同時(shí)還是首個(gè)現(xiàn)房銷售的項(xiàng)目，關(guān)注度還是非常高的，備案名海義東樾 ，目前還沒(méi)有開(kāi)工。

實(shí)地探盤這個(gè)位置的龍湖南明顯沒(méi)有運(yùn)河以東的高貴氣質(zhì)，但畢竟還是北龍湖的范圍內(nèi)，環(huán)境及城市界面還都是非常不錯(cuò)的，北側(cè)為小營(yíng)遺址生態(tài)文化公園，南有東風(fēng)渠，西有中州大道沿線的綠化帶，東還有運(yùn)河公園及足球公園，北龍湖的生態(tài)資源就是比別的區(qū)域都高了不止一個(gè)臺(tái)階，最近地鐵站點(diǎn)為6號(hào)線的小營(yíng)站，龍湖中環(huán)南路眾意西路交叉口，預(yù)計(jì)年底前開(kāi)通，學(xué)校為朝陽(yáng)路龍湖中環(huán)西路交叉口的省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)，周邊樓盤有冠景君悅湖、宏光攬境、尚林苑等，屬于龍湖南岸上車門檻最低的一個(gè)梯隊(duì)，這邊的生活氛圍、煙火氣、配套比北岸小高層梯隊(duì)好太多。

41.5畝，容積率2.5，限高60米。7.9億成交，折合樓面價(jià)11427.6元/㎡，毛坯限價(jià)2.5萬(wàn)/㎡，精裝限價(jià)3.0萬(wàn)/㎡。

這個(gè)位置肯定還是改善盤，如果以25000價(jià)格，120平計(jì)算，起步價(jià)300萬(wàn)，400萬(wàn)左右的房源應(yīng)該是主力戶型，暫時(shí)沒(méi)有直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，因?yàn)檫@是現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，所以對(duì)于品質(zhì)及開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力都是極大的考驗(yàn)，根本沒(méi)有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，看的見(jiàn)摸得著，按照現(xiàn)在的進(jìn)度，入市要到2027年了。

不僅要看產(chǎn)品還要看價(jià)格，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

還記得去年初東風(fēng)本田在湖北搞的大促銷，被網(wǎng)友戲謔：價(jià)格下來(lái)了，車一下子就順眼了；更是有了：“20萬(wàn)的雪鐵龍c6老氣橫秋，12萬(wàn)的雪鐵龍c6成熟穩(wěn)重”這樣的經(jīng)典名言，現(xiàn)在對(duì)應(yīng)一下近期市場(chǎng)上小火一把的水之郡。

言歸正主，水之郡從一個(gè)無(wú)證內(nèi)購(gòu)的項(xiàng)目，一路被質(zhì)疑到了交付，也算是小房企磕磕絆絆終歸沒(méi)爛尾的典范，而且交付品質(zhì)也不是爛到無(wú)下限，整體而言還是中等水平的。

水之郡從最早的9000多內(nèi)購(gòu)到巔峰時(shí)期18000左右，到尾盤的時(shí)候15500左右，沒(méi)想到交付幾年了還拿出來(lái)一定量的12000元/㎡特價(jià)房也是真能藏拙，沒(méi)有賣不出去的價(jià)格只有賣不出去的房子，更何況是實(shí)景現(xiàn)房呢，確實(shí)挺香的，不過(guò)這些房子大概率是之前被抵押的房源，要不然怎么會(huì)當(dāng)初那么好的行情不賣，所以撿漏也需要謹(jǐn)慎，雖然是現(xiàn)房了但是手續(xù)上的事情還是要重點(diǎn)關(guān)注一下的。

目前釋放的房源是東苑1、2號(hào)樓上的88㎡兩房以及130㎡三房，戶型設(shè)計(jì)比較陳舊，傳統(tǒng)的集中式核心筒設(shè)計(jì)，88㎡只有兩個(gè)臥室的南戶，不通透；130㎡戶型雖然陳舊但是還是不錯(cuò)的，戶型方正南北雙陽(yáng)臺(tái)，而且還有一個(gè)戶型是橫廳設(shè)計(jì)；產(chǎn)品力對(duì)比片區(qū)的新盤蘭溪書院簡(jiǎn)直被吊起來(lái)打，但是蘭溪書院的房?jī)r(jià)又被水之郡吊起來(lái)；水之郡因?yàn)楸晨看笈墒斓陌仓蒙鐓^(qū)，所以其生活配套也是相當(dāng)成熟，衣食住行一套齊全，這一點(diǎn)比蘭溪書院又便利不少。

龍子湖片區(qū)的關(guān)注度速來(lái)不高，其一是因?yàn)橹苓叴罅堪仓脜^(qū)存在，高校雖然多但是高校都有自己的家屬院和教師用房，所以片區(qū)在整個(gè)市場(chǎng)的關(guān)注度和購(gòu)房熱度只有一些特定的人群會(huì)考慮，整個(gè)區(qū)域的第一梯隊(duì)?wèi)?yīng)該是永威五月花城和正商書香華府兩巨頭了，二手房基本在2萬(wàn)以上。

每個(gè)區(qū)域都會(huì)有一個(gè)價(jià)格屠夫，近期的市場(chǎng)尤為明顯；有一個(gè)價(jià)格屠夫出現(xiàn)就是對(duì)區(qū)域房?jī)r(jià)的打擊，一旦形成這個(gè)價(jià)格觀念了，對(duì)這個(gè)區(qū)域的二手房來(lái)講買家都會(huì)按照最低的心理預(yù)期來(lái)談，現(xiàn)在的市場(chǎng)又是一個(gè)買房市場(chǎng)，賣家更沒(méi)有議價(jià)能力，所以片區(qū)的二手房前景不容樂(lè)觀；但是如永威那樣的品質(zhì)盤還是會(huì)有基本保障的，以后的房子，一個(gè)區(qū)域品質(zhì)不一樣差價(jià)也會(huì)很大。(展開(kāi)全部)