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有朋友問：“想在鄭州買套60㎡小戶型，月供2000左右最好，主要訴求就是1、地段：三環(huán)里 2、品牌：物業(yè)還行 3、地鐵：離地鐵越近越好 4、不要老破小” 如何選？

如果選擇60平米，要求月供2000左右，那么就是貸款50萬左右，總價75萬左右，首付25萬左右，折合下來單價12500元/㎡左右， 而這個單價的房子很難很難滿足這些要求。

如果總價月供不變，提高單價降低戶型面積大小到40㎡左右，市場是適合的樓盤就相對多一些，也是出售比比較高的單間類戶型。

這種易出租的樓盤大多集中在商務商業(yè)區(qū)，也滿足商務、商業(yè)、地鐵的三大要求，每一個好地段的商圈里，都有比較適合投資的小戶型。

高鐵商圈、藍堡灣商圈、銀基王朝曼哈頓商圈、西郊錦藝城商圈等。
40㎡左右租金普遍能達到2000元/月左右，而70-80㎡的也就是3000左右，相對來說面積越小租售比越高。
大概想了些房源，曼哈頓有雙氣非筒子樓的 41平米單間；金林公館、銀基王朝的小戶型也能滿足；
農(nóng)科路的非常soho，還有嘉辰時代公寓，也有小戶型，離正弘城比較近，也算有地鐵。
藍堡灣的世豪小公館，有40-70平的單氣，筒子樓。
正弘數(shù)碼公寓，戶型從24平到40到60多70多，筒子樓，省實驗學區(qū)房，成交量相對比較大。
高鐵西廣場的海馬66公社，地鐵口，物業(yè)好，租金超高；正商東方港灣和奧蘭花園也有小戶型，能上康平路一小，學校在東區(qū)不錯。

對于想買個小戶型自用或出租的年輕人，特別是女孩子，不要被包裝后的公寓迷惑眼睛， 特別是LOFT精裝產(chǎn)品，別看到樣板間想象以后的小資情景，那都是存在于偶像劇里的，在鄭州不適合。
首套買了公寓，對于普通家庭的女孩子，未來置換偏大戶型的路就被基本堵死了，相反，如果買套住宅的小戶型則相對靠譜許多，雖然現(xiàn)在首套房首貸名額很珍貴，但實在囊中羞澀買不了大戶型，就退而求其次買個小戶型住宅，依然不建議公寓。(展開全部)

公寓最好的歸宿就是人才公寓～

匯泉的幾個城都開啟了甩貨模式，景悅城單價9999元一平，東悅城精裝特價準現(xiàn)房8700元一平，要知道，東悅城最初干到過12000元，所以大勢之下，哪都得降。
東悅城似乎沉寂了好久，但此盤一直賣的還不錯，一期二期2500多套房已經(jīng)售罄，目前主推三期剩余房源，三期其實挺優(yōu)質(zhì)的，容積率低，占地70畝，規(guī)劃的9棟住宅小高層和高層錯落分布，還有 2棟獨立商業(yè)，1所幼兒園，是個很寬松的小區(qū)，戶型馬馬虎虎，89-116平，都是常規(guī)戶型，適合剛需不適合改善。三期一路之隔就是鄭東新區(qū)新城小學、附近還有鄭東新區(qū)白沙中學。

對于項目遠期來說，還有大餅的，規(guī)劃的13號線和20號線地鐵口前程路站不遠，在建的8號線李湖橋預計2024年底通車，距離項目也不遠。此外，隴海高架東延，到高鐵站或者東區(qū)上班，全程高架+快速路，通勤時間將控制在25分鐘之內(nèi)。
最近比較重大的利好是綠博大道與鳳棲街東南的銀泰城，挨著8號線地鐵口龍王廟站，從東悅城過去就一站路。

匯泉這個老牌閩系還是挺強的，匯泉東悅城，包括匯泉西悅城、匯泉景悅城大多都交付了，現(xiàn)在沒爛尾就是對業(yè)主最大的負責。

之前東悅城這塊是有個六合CBD的規(guī)劃，類似于常西湖新區(qū)的感覺，規(guī)劃了至少六棟超高層，總部產(chǎn)業(yè)園，但遲遲沒有實質(zhì)進展，現(xiàn)在白沙的象山、科學谷都兌現(xiàn)了，南邊也要加油了。(展開全部)

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示， 2024 年前 3 月的銷量鄭軌云麓的銷量還不錯，在高新區(qū)位于東原閱城之后排第二。 鄭軌云麓共規(guī)劃7棟33層高層，11棟18-19層小高層，容積率約2.99，綠化率35%，配置三玻兩腔系統(tǒng)窗，社區(qū)內(nèi)部打造五龍口板塊內(nèi)首個社區(qū)會所，約1200㎡活動空間，涵蓋健身、休閑、兒童活動區(qū)一體。
1.地鐵。項目附近有在建的地鐵 8 號線， 鄭州市軌道交通8號線一期工程全長51.78km，西起繞城高速公路東側(cè)的天健湖站，東至中牟縣文創(chuàng)站，設站28座，是鄭州東西走向的城市軌道交通骨干線。如今已經(jīng)全線洞通，項目交付的時候，地鐵 8 號線也開通了， 項目開發(fā)商也是鄭州地鐵集團。作為鄭州的首個TOD項目，鄭軌云麓的整體規(guī)劃項目地鐵停車站上蓋，地鐵8號線五龍口站與項目地下接駁，走出地鐵站可以直接到達社區(qū)地下大堂、社區(qū)車庫。作為鄭州地鐵的項目，地鐵沿線也有很多鄭軌云麓的廣告。畢竟鄭州地鐵的資源還是很多的。
2.噪音。鄭軌云麓附近有噪音影響，但是周邊可選擇的項目也不多。沙口路附近的項目都有噪音影響。四環(huán)外的雙湖科技城沒有噪音影響，但周邊配套還不完善，雙湖科技城也比較適合在附近工作的人。鄭軌云麓位于三環(huán)內(nèi)，也比較適合不愿意出三環(huán)的客戶。
三環(huán)內(nèi)買房也是面臨很多取舍，有的不能接受高容積率，覺得太壓抑擁堵，有的不能接受噪音，覺得影響休息，有的定位改善，價格有點貴。人們選擇的側(cè)重點不同，四環(huán)外的項目沒有噪音、高容積率、價格太貴這些缺點，唯一的問題缺點配套不成熟。(展開全部)

中海時光之境，潁河西路北、二砂東街（能源路）西。

中海云頂湖居的業(yè)主開始吐槽了，地下車庫的車位沒有銷售的全部加上地鎖，這也是開發(fā)商銷售車位的手段，之前我還專門問過銷售車位的朋友，車位如何才能銷售好，他說貼條、加隔離帶、免費試用等等一系列的措施，總而言之就是把車位給銷售出去，讓你感覺在外面停車不舒服，讓你感覺在車庫里面停車舒服。

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我們?nèi)祟惖乃季S方式傾向于感知我們期望的感知的東西，這樣的優(yōu)勢就是能快速做出來決策，但是缺點也非常明顯就是會容易形成思維定式，思維定式建立很快，改變卻很難，另外就是新信息會被同化；還有就是如果一開始獲得信息是模糊的，即便之后獲得了更好的信心，也很難改變之前的知覺。

買房也可能會產(chǎn)生一些思維定式，便宜的就是好（很多情況下是“毒藥”），大牌開發(fā)商就是比小牌開發(fā)商好等等，總之需要認真的觀察和研究，不過大部分人都會吃虧。

咱們言歸正傳，項目規(guī)劃3棟洋房、5棟高層。洋房只有兩個戶型178平方米、210平方米，高層三個戶型148平方米、166平方米、218平方米，一共是611套，其中洋房91套，高層520套，首開的高層是4號樓和6號樓，釋放的價格是18500-19900元/平方米，洋房是1號樓和2號樓，標準層24000-28000元/平方米。

這價格直接和萬科山河道的項目拼上了，山河道的均價是18500元/平方米，賣的也是一般，但是中海有中原區(qū)最稀缺的洋房178平方米、210平方米，中原區(qū)的“old money”很多，洋房優(yōu)勢稀缺資源大概率是賣的不錯的。(展開全部)

戶型做大就是改善了？那個子高的一定是美女嗎？住洋房的會不會有像猴子一樣被周圍高層住戶圍觀的感覺？

未來鄭州的新名片“中原科技城”首個地塊，今日開拍。
鄭政東出〔2020〕27號（網(wǎng)）地塊位于龍湖中環(huán)北路南、龍源西六街西，商務金融用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，61.06畝，為中原科技城數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)公園儲備地塊，河南省鄭新人工智能有限公司起始價競得，折合樓面價4995元/㎡。
地塊條件：
1、該宗地產(chǎn)業(yè)方向定位為國際化人工智能科技研發(fā)和轉(zhuǎn)化，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事以基于多模態(tài)人機融合、3C級生產(chǎn)線的智能檢測和裝配機械臂、智能精密裝配、視覺智能分析、雙足及輪足關(guān)節(jié)模組制造等人工智能機器人為核心方向的產(chǎn)業(yè)應用，以核心技術(shù)帶動上下游企業(yè)落地，產(chǎn)業(yè)應用領域涵蓋智慧物業(yè)、智能制造、智慧教育和智慧醫(yī)療類機器人研發(fā)及科研成果轉(zhuǎn)化，包括不少于一所人工智能機器人創(chuàng)新研究院、一家人工智能科技辦公總部及配套、一家以上人工智能和機器人方向的產(chǎn)學研轉(zhuǎn)化平臺及技術(shù)輔助公司。同時，提供金融服務、知識產(chǎn)權(quán)保護、科技成果轉(zhuǎn)化、推廣，專利注冊、法律咨詢等產(chǎn)業(yè)配套功能。
2、科研投入占主營業(yè)務收入比例：不低于5%。科研人員占從業(yè)人員比例：不低于20%，其中碩士及以上人才不低于200人。投資達產(chǎn)時限：簽訂土地出讓合同之日三年內(nèi)。五年期營收額度：累計實現(xiàn)營業(yè)收入超過15億元。提供就業(yè)崗位：2000個。年稅收強度：不低于80萬元/畝。年營業(yè)收入：不低于500萬元/畝。項目總投資：不低于18億元。畝均投資強度：不低于3000萬元。
3、地上物業(yè)自持比例不低于地上計容面積的50%，包括科技研發(fā)、商務辦公、配套商業(yè)等。非自持部分物業(yè)經(jīng)鄭東新區(qū)管委會產(chǎn)業(yè)準入管理部門批準備案后，可分割辦證。
至此，備受期待的中原科技城正式拉開序幕。(展開全部)

星聯(lián)城周末大放價，周末5套一口價房8000起，首付3萬即可網(wǎng)簽，還有返月供3萬，交房前0月供，姑且不論噱頭，這是把常西湖新區(qū)的價格又拉低一個檔次，別小看特價房，按現(xiàn)在的行情，不是特價房就賣不動，所以可以認為特價房就是樓盤真實成交價，如果常西湖南區(qū)是8000，那北區(qū)強撐11000-12000的華瑞紫韻城，又該如何面對？

本土房企中，星聯(lián)還算可以的，屬于省級白名單房企，過完年回來工程進度一直不錯，3號樓外立面鋁板已經(jīng)初具雛形，同時2號樓6號樓外立面鋁板施工也已全面展開，這個號稱常西湖顏值擔當?shù)臉潜P，終于要展露出世界扎哈美學。

相比同板塊的華瑞紫韻城、融信奧體世紀等樓盤，星聯(lián)的優(yōu)勢在于逼格，一個剛需盤玩出了較高的品質(zhì)感，除了豪宅同款鋁板立面，項目是片區(qū)最低容積率2.99，規(guī)劃設計都是獨棟獨單元，得房率高達80%，整體顏值和舒適度是很高的。

個人認為星聯(lián)城還是值得一看的，目前常西湖是大骨架都成型了，但血肉還不豐滿，拿南區(qū)來說，四大中心均已兌現(xiàn)；西四環(huán)高架、地鐵14號線/6號線/10號線，也已相繼通車；鄭州美術(shù)館、鄭州博物館、鄭州之眼，都成為新晉網(wǎng)紅打卡地，奧體中心也經(jīng)常舉辦各大賽事。宏大敘事都有了，但事關(guān)小民尊嚴的基本的生活配套，比如衣食住行方面的商鋪不多，需要開發(fā)商和業(yè)主共同努力慢慢完善了。(展開全部)

正商河峪洲最近又在搞特價工抵房，現(xiàn)房精裝洋房一口價8200元一平，2萬即可網(wǎng)簽，正常的話，河峪洲的125平精裝洋房8600起步，毛坯洋房8000起，相當于又降了五六百塊錢。目前河峪洲的價格個人感覺已經(jīng)可以了，和南龍湖、綠博差不多了，比滎陽略貴，關(guān)鍵還是精裝洋房，很劃算了。

我個人是一直看不上鄭西北這塊，地方太偏，不在鄭州主發(fā)展線上，但人家也有獨特優(yōu)勢，一方面挨著黃河邊，生態(tài)資源優(yōu)勢不錯，思念果嶺，清華憶江南等文旅資源配套豐富，周末假期出游很方便，另一方面，古滎這一塊人少，真清靜，碧桂園、思念、正商幾個盤都是低密度盤，看慣了三環(huán)內(nèi)烏央烏央的人擠人，來這里一待頓覺歲月靜好。

河峪洲二期已經(jīng)交付一年多了，完全自成體系了，自帶社區(qū)商業(yè)街，周邊有毓秀路實驗小學（已開學），綠境花園貝佳美幼兒園（已開園），春熙路中學，春熙路實驗幼兒園等。

現(xiàn)在開發(fā)商普遍不行，但個人感覺正商還湊合，2023年交付了60000多套房，豪宅有正商豐華上境，剛需的有正商湖西學府，伊川的正商伊河寬境，洛陽正商城禧園，鞏義正商河洛寬境，新鄉(xiāng)正商蘭庭華府，許昌正商金域世家都交付了。

個人感覺正商算是比較穩(wěn)的了，因為正商的項目都比較親民，位置也還行，如果真要賣，稍稍降點價都可以回款。(展開全部)

中海地庫 免費裝地鎖 黑壓壓 地產(chǎn)商為了賣車位真是拼了哦 跟黑社HUI一樣哦

中海的車位哦 免費送地鎖

你可能不知道，當你踏入售樓部的那一刻，有一個鏡頭正在拍攝，收錄下你的臉部，存到了硬盤。
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自從分銷大行其道以來，為了防止洗客，不少售樓部安裝了人臉識別系統(tǒng)。
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如果是自己去售樓處看房的話。當邁進售樓處大門的時候，臉就會被記錄下來，那么售樓處就會認定這個人是“自然到訪”客戶，不可以享受中介渠道的團購優(yōu)惠（當然，這個團購優(yōu)惠往往是經(jīng)紀人拿出自己的提成私下給客戶，無可厚非）。房企也省了給經(jīng)紀人的傭金。
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這種情況下，誰來保障看房者的隱私呢？要知道，人臉識別攝像頭和監(jiān)控攝像頭的外觀一樣，可以全程“無感”抓拍，看房者是不知道的。
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今年10月1日開始實施的《信息安全技術(shù)個人信息安全規(guī)范》（下稱“規(guī)范”），提供了詳細的操作指南：收集個人生物識別信息前，應單獨向個人信息主體告知收集、使用個人生物識別信息的目的、方式和范圍，以及存儲時間等規(guī)則，并征得個人信息主體的明示同意。
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個人認為，各售樓部應該樹立這個意識，不然人家看房者真告上法庭，開發(fā)商理虧的，因此，售樓部應做以下幾點：

第一，? 在入口處樹立人臉識別公示牌。這和陽光公示一個道理，最起碼不能隱瞞。

第二，? 置業(yè)顧問接待時應予以告知，并簽個告知協(xié)議須知什么的。

第三，? 人臉識別系統(tǒng)數(shù)據(jù)管理這塊得有專人負責，這東西一旦外流，后果可比電話號碼外流嚴重多了。
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對于看房者來說，也應該樹立隱私意識，去售樓部時問問有沒這系統(tǒng)，電話客戶資源現(xiàn)在基本到處外流，說不定以后買賣人臉信息呢。
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說實話，人臉識別剛興起，關(guān)于這方面的灰色產(chǎn)業(yè)還不太明顯，但潘多拉的魔盒一旦打開，就守不住了。(展開全部)

違停不大力整治，鄭州就還是小市民的鄭州，而不是精英的國際鄭，留不住人才

馬寨鎮(zhèn)唯一地鐵口商業(yè)要來了！五月開業(yè)！
【項目名稱】光明里文創(chuàng)園區(qū)
【項目位置】鄭州二七區(qū)馬寨鎮(zhèn)光明路與明暉路交叉口西南角（地鐵6號地鐵線馬寨站B出口）
【項目體量】30000平方（街區(qū)+倉改）
【項目定位】青年潮趣社群聚集地
【商鋪面積】25 — 600平方，可自由組合；
【已入駐品牌】光明里電競網(wǎng)咖、火鍋村、寰宇嘉年華電玩、喬士臺球廳、梵釀酒館、池茶、庫迪咖啡等；
【招商范圍】咖啡茶飲、甜品烘培、潮流電玩、沉浸娛樂、主理品牌、主題餐廳、運動服飾、書吧花藝、輕餐小食、寵物友好、生活服務；
【項目優(yōu)勢】馬寨區(qū)域內(nèi)唯一地鐵口商業(yè)項目，周邊一公里范圍內(nèi)四所大中專院校，2個精品住宅區(qū)，7個產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)約15萬+穩(wěn)定客群。(展開全部)

不溫不火，還剩200多套，按照這速度得2-3年賣完了；

金水北的樓市都卷成什么樣了。

1、 卷交房時間。

2、 卷超高得房率，偷換概念，通過高贈送換取高得房率的鼻祖還是越秀，現(xiàn)在這是各個項目都在卷的一個點。

3、 卷學區(qū)，金水北沒有學區(qū)的項目真的已經(jīng)不敢上桌了，就算是有學區(qū)還要卷學校的質(zhì)量和水平，競爭真的非常激烈。

4、 卷產(chǎn)品，金水北產(chǎn)品迭代升級的速度快趕上數(shù)碼產(chǎn)品了，多少項目在等待交房的路上就已經(jīng)落后了。

對號入座，金水宸苑的流量還是可以的，目前是低首付，偷換概念式的提前交房，隔壁龍門實驗憑合同即可入學的學區(qū)房。

產(chǎn)品本身，容積率僅3.49，面積段110平起步，非常純粹的一個社區(qū)，關(guān)鍵是價格16000起步，最大競爭對手是越秀天悅江灣，戶型和規(guī)劃設計上金水宸苑確實有點遜色，但看周邊配套、煙火氣及環(huán)境又吊打了越秀，這還是一場國企和民企的較量，但別的不說，按照現(xiàn)在的情況常綠是肯定可以賣到現(xiàn)房的，賣到現(xiàn)房應該是接下來所有樓盤都要面對的情況。

有流量但去化很一般常綠表示也很無奈：

1、 金水北的價格真心不低，遲早要來一場價格戰(zhàn)，各盤現(xiàn)在已時不時的出現(xiàn)特價房。

2、 教育集團化的鄭州教育，名校分校比比皆是，加上各種暗考及中介的暗箱操作，所謂的學區(qū)房真的沒有那么香了，典型的學區(qū)也帶不動去化了。

常綠和越秀都是龍門實驗學校，一個總校一個分校，據(jù)說買了常綠的房子部分班有可能會被分到越秀隔壁的校區(qū)，是不是也意味著買了越秀也可能會分配到常綠這個校區(qū)呢，對于有距離要求的家長存在一定的不確定性。

雖然爛尾風險很小，但建議再等等。(展開全部)

地塊位置一般，周邊配套一般，學校一般，開發(fā)商口碑一般，總之都是一般般。

產(chǎn)品也一般般，唯一亮點就是做改善面積，128的三房起步，143平四房，168平的端廳設計。

這種面積段起步是高新區(qū)主城內(nèi)沒有的，再就是電建往小區(qū)里做逼格，地塊兒一般強行堆逼格，總之讓你覺得值

賣點有兩個，第一改善面積，第二電建品牌和做的東西。

陳年老盤水之郡大肆甩貨，現(xiàn)房人才補貼價12000，出了20套，戶型是88平和130平房源，簡單粗暴，東區(qū)龍子湖這價格，可以俯瞰龍子湖高校園區(qū)和智慧島水景，還要什么自行車，還嫌棄什么小開發(fā)商實力不足。

水之郡之前也曾斷斷續(xù)續(xù)促銷，價格很波動，有時18000，有時16000，有時14500，有時13800起，但一直促銷一直賣不完，歸根結(jié)底是小地塊品質(zhì)差，周邊安置房多環(huán)境差。
但不管怎么樣，現(xiàn)在12000了任何缺點都無所謂了，88平兩房總價百萬，南三環(huán)的房價也不過如此。但即便如此，水之郡還是有錢可賺，畢竟是2013年拿的地，成交地價487萬元一畝，成交樓面價1825元一平。

開發(fā)商狠心這么賣，可能是為了回點錢推進另個項目的開發(fā)，即大來置業(yè)在2023年7月拿下的鄭東3號地，這個110畝的新盤才是主菜。

水之郡的低價把壓力給到了蘭溪書院這邊，作為龍子湖少有的品質(zhì)新盤，蘭溪書院的價格不算低，17000-21000元一平，據(jù)說賣的一般。雖說兩者是定位完全不同的兩個盤，但同一個區(qū)域這么巨大的價差難免還是會讓客戶嘀咕，蘭溪書院是不是價格太虛了？
個人認為現(xiàn)在東區(qū)的價格體系也在岌岌可危，任何整體的降價都是從低端樓盤的限量房源大幅降價開始的，正所謂風起于青萍之末,浪成于微瀾之間，華潤潤府、蘭溪府、電建華曦府等所謂的高端樓盤可是都維持得很艱難，說不定到某個節(jié)點就都開始促銷了。(展開全部)