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樣板間開放沒有？

鄭東華府項目總占地面積約83畝，總建面約20萬方，容積率約1.9，社區(qū)內共規(guī)劃有14棟洋房和3棟小高層，規(guī)劃總戶數501套。

整體建筑風格偏法式，社區(qū)內配置有約4000㎡社區(qū)會所，鄭州首家會所鹽水泳池、泰諾健品牌器械健身房、高端餐飲、大型宴會、咖啡廳一應俱全

目前主推洋房，均價25000元/平米，最小面積段就是124平，其余都是更大的改善面積段，門檻非常高。

精裝交付，精裝標準非常高，美諾、大金、日立、漢斯格雅、杜拉維特等品牌只是入門標配，大門、圍墻、窗欄、樓梯扶手均采用朗亞實心方鋼鐵藝，另外還采用瑞士吉博力排水，室內給水采用德國Viega 304不銹鋼管道。

鄭東華府在白沙的位置還不錯，距離地鐵8號線福澤路站約500米，地鐵出行便利，但是周邊其他配套還比較欠缺，有待完善。(展開全部)

蝶湖書院，經開第十三大街西、經南十一路南。

康橋美廬灣之后蝶湖書院接棒，它們兩個的位置和條件基本差不多，康橋美廬灣占地面積是26680平方米，約40畝，容積率只有2.5，當時康橋拿地的樓面價只有4000元/平方米，規(guī)劃6棟高層，一共是278戶，只有三個戶型180平方米、210平方米、230平方米，濱河的扛鼎之作，精裝修銷售價格當時的2.85萬/平方米；再看看蝶湖書院，占地面積約58畝，略大于康橋美廬灣，容積率小于2.0，樓面價約7800元/平方米，規(guī)劃了8棟15-16棟小高層住宅，三個面積段169平方米、226平方米和286平方米。

豪宅、豪宅、豪宅，主要看兩個方面，第一個是位置，第二個是規(guī)劃。

位置方面距離蝶湖只有幾百米，家里面推開窗戶，就能看到蝶湖，有三種資源能決定未來物業(yè)的價值：第一是城市配套資源，如學校等；第二種是CBD資源，CBD資源是城市最頂級的資源，靠近CBD或者臨CBD的房子都比較貴，比如鄭州的北龍湖；第三種是景觀資源，如公園、河、湖、江海等等，它們都是比較稀缺的資源。

規(guī)劃方面戶型得大才行，蝶湖書院只有三個面積段169平方米、226平方米和286平方米，這個放在濱河也是數一數二的，定位的是濱河的終極改善，玻璃幕墻的外立面（這玩意也是豪宅標配），雙下沉式的庭院，3.2米的層高，15000平方米的中央景觀，226平方米和286平方米的奇偶錯層挑空的樓臺。

也幸虧是城投公司，也只有城投公司敢投資，敢做這樣的項目。(展開全部)

萬祥紫廬，經開第四大街以東、經南六路以南。

鶴壁的老鐵勇闖鄭州，先看看旁邊的金茂未來府銷售的如何？金茂未來府現在銷售的火熱，一期清盤特價只要147XX元/平方米，而且這個小區(qū)簽約了經開實驗小學+外國語中學（八一校區(qū)）。

這個項目呢在這個位置賣的比較艱難，沒有天時也沒有地利。

2023年中旬，鄭政經開出〔2023〕8號（網）被河南眾設置業(yè)有限公司以總價38613.0萬元摘得，單價1183萬/畝，樓面價7096元/平方米，溢價率9%，該地塊所建設的商品房毛坯價格不得超過16000元/平方米，精裝修價格不得超過2400元/平方米。

背后的開發(fā)商是河南萬祥房地產有限公司，萬祥背后有兩個股東一個是梁福彪（88%），另一個則是王小濤（12%），查一查股東信息感覺不那么踏實，怎么么說呢？

鶴壁梁福彪擔任河南萬祥置業(yè)有限公司、鶴壁市垣盛置業(yè)有限公司等公司法定代表人，擔任河南萬祥置業(yè)有限公司、鶴壁市同盛置業(yè)有限公司、鶴壁市垣盛置業(yè)有限公司等公司股東，擔任河南萬祥置業(yè)有限公司、鶴壁市同盛置業(yè)有限公司、鶴壁市垣盛置業(yè)有限公司等公司高管。

2016年的時候，因為民間借貸500萬被起訴；2018年的時候，金融借款合同糾紛，被中國銀行鶴壁支行起訴……

地塊占地面積是32.65畝，一個細長條地塊，規(guī)劃2棟13層、1棟15層、2棟18層、2棟26層高層住宅，26層的全部都是3梯5戶的，小高層都是2梯2戶的，地塊狹長不是太好發(fā)揮，另外就是開發(fā)商實力得是一個問號，一般情況下很少有地市的開發(fā)商能做好鄭州的項目。(展開全部)

中原科技帶概念橫空出世，包括中原科技城和白沙科學谷，其中中原科技城又包括龍湖北部區(qū)域和云湖大數據產業(yè)園，以上三個素有“鄭東科創(chuàng)三兄弟”之稱。
繼中原科技城北部區(qū)域和白沙科學谷相繼啟動之后，云湖大數據產業(yè)園也浮出水面，定位科技產業(yè)+科研機構+創(chuàng)意生活，對標日本筑波科學城，產業(yè)空間特點：因南側為龍子湖高校園區(qū)，產業(yè)與科教研發(fā)功能結合緊密，打造開放式產學研一體的功能片區(qū)。具體由107輔道、育翔路、晨暉路、賈魯街、博學路、孟莊北街、晨暉路和明德街圍合區(qū)域組成，用地面積約1.9平方公里，可開發(fā)總建筑面積289.3萬平方米，分數碼港、云創(chuàng)港、數智坊、數據各四個產業(yè)組團。

一期云湖智慧城建筑方案率先公示，標志該產業(yè)園正式起步，北臨育翔路、南臨薛夏南街、西臨薛崗街，總用地面積53189.50㎡，總建筑面積406247.52㎡，容積率4.47，建筑密度40%，綠地率25%，機動車停車位2390輛全為地下，非機動車停車位4779輛（包括地下4301輛、地面478輛），規(guī)劃中原云創(chuàng)大廈、普通辦公、多功能廳和食堂、會議中心、寫字樓和文化設施等建筑。
地處龍子湖北部區(qū)域，向北與金水科教園區(qū)鴻寶片區(qū)相連，南為龍子湖高校園區(qū)，周邊有泰宏陽光和苑和廣電天韻等社區(qū)，規(guī)劃有地鐵22號線，目前有地鐵1號線（但還有段距離)。
科創(chuàng)三兄弟齊發(fā)力，中原科技帶未來可期。(展開全部)

美盛中環(huán)壹號（二期），文化路與國基路。

美盛中環(huán)壹號，位于金水區(qū)國基路南，小鋪北路西，位置還是非常不錯的，北邊就是鄭州海洋館，西邊則是陳寨花卉市場，南邊則是陳寨嘉苑，寸土寸金的北三環(huán)，寸土寸金的國基路，鄭政出〔2023〕9號（網）以底價58318萬元摘得，單價1430萬元/畝，樓面價3575元/平方米，大概是40畝，容積率也是超級高5.99，規(guī)劃了6棟33-34層的高層，還有2棟4層的辦公樓，相比美盛中環(huán)壹號的一期，二期定位更純粹，偏改善。

宋家泰說過這樣一段話：

一個項目的成敗，有一個“4321”原則。即拿地研判占40%，規(guī)劃占30%，銷售占20%，市場機會占10%。

如果地拿錯了，或者在錯誤的時間拿了地，就算是規(guī)劃、銷售、策劃做的再好，市場機會每一次都能捕捉到，一個項目做完勉勉強強算是及格，賺錢就不用想了，不賠錢就算不錯了。

如果地拿對了，或者在正確的時間拿了地，哪怕是設計的中規(guī)中矩，哪怕是后期銷售、策劃完全不給力，各中小陽春、各種小反彈沒有捕捉到，這個項目還是可以打70多分，賺錢是一點問題都沒有。

這個項目是陳寨/廟里的城改，好多大牌的開發(fā)商都考察過，最后都是不了了之，美盛置業(yè)把這個項目拿下來，正常情況下應該是教育港灣一期，二期，三期，這樣弄下去，但是這個項目不是這樣，他有美盛教育港灣、美盛中環(huán)一號、美盛金水印，它是根據地塊的位置不一樣，不一樣的定位，想賣出來更高的溢價。

除了土地的位置之外更是拿出來殺手锏——學校，人是環(huán)境的產物,一個人的性格，思維與行為方式都由其生存的環(huán)境所決定，所以周邊的同學很重要，父母也都愿意為孩子上學付出更多的代價，掏更多的錢，容忍5.99的容積率，緯五路一小和鄭州外國語真香。

三更燈火五更雞，正是男兒讀書時；黑發(fā)不知勤學早，白首方悔讀書遲。(展開全部)

陽光城，管城回族區(qū)中州大道與長江東路交叉口東側。

陽光城殺瘋了，不分樓層一口價只要8999元/平方米，這個項目是一個綜合樓，位于長江東路和南臺路交匯處，該小區(qū)占地面積約12畝，總建筑面積3.2萬方，容積率4.06，規(guī)劃總戶數243戶，其中商品住宅只有108戶，在售1號樓的西單元，2梯4戶，戶型建面約102平方米、107平方米、119平方米，總價90萬左右，首付只有18萬，這是一棟綜合樓，這個項目有三個優(yōu)勢：

1、準現房

這是正兒八經的準現房，基本不會有爛尾的風險，買完之后用不了多久就能住。

2、二環(huán)旁

這個項目是2.5環(huán)旁，沿著中州往北就能到航海路，往南就能到南三環(huán)，位置還算是比較便捷。

3、國企

鼎盛陽光城真的是國企，開發(fā)商是鄭州鼎盛置業(yè)有限公司，是鄭州煤炭工業(yè)有限公司和泰宏的合資公司，鄭煤集團就不多說了，泰宏集團本身是做工程出發(fā)的，后期開發(fā)的有陽光景苑、陽光城、泰宏建業(yè)國際城、泰宏廣場等。

4、價格便宜

只要8999元/平方米，以102平方米未計算，總價是90萬，首付只要18萬左右，月供3000出頭，已經是非常劃算，周邊二手房的價位12000左右，一平方米大概有三千塊左右的價差。

所以這個項目有興趣的可以關注關注，不足之處就是單獨的一棟樓，部分是住宅產品，部分是安置房產品，戶型設計方面也比價一般。(展開全部)

信達時代國著，東三環(huán)與鴻寶路交匯處。

好長時間沒有消息的信達也開始放王炸了，原來價格是17XXX元/平方米，現在推出來10套工抵房，價格只要123XX元/平方米，一平方米便宜了五千塊錢，房源在2號樓和4號樓上，120平方米和140平方米。

信達這個位置食之無味，棄之可惜，略顯尷尬，不是傳統(tǒng)意義上楊金片區(qū)，比如說萬科所在的位置，大家還能抱團取取暖，信達所在的位置在鴻寶片區(qū)，臨東三環(huán)和連霍高速，周邊商業(yè)配套缺乏，這就是很大的劣勢。

這個項目運氣也是一直不怎么好，可以說是項目被拖死，或者說對市場預計不足，吉姆·柯林斯總結企業(yè)衰亡的5個階段：一是狂妄自大；二是盲目擴張；三是漠視危機；四是尋求救命稻草；五是被人遺忘或瀕臨死亡。

這個項目原來叫泰禾東府大院，光聽名字你就知道很牛逼，81畝，容積率約2.09，整體包含10棟16、17層小高層以及6棟6、7層洋房，規(guī)劃788戶，小高層只有兩種戶型，120平方米和140平方米，洋房只有一種戶型140平方米，改善項目，絕對是能打的項目，唯有康橋香麓灣能力壓一頭；信達22年4月份接手至今，目前已經2年時間，基本沒有啥動靜。

信達時代國著也是有可圈可點的地方：

1、妥妥的改善

81畝，容積率約2.09，高層只有兩個戶型120平方米和140平方米，洋房只有一個戶型140平方米，真的是改善。

2、準現房

準現房，優(yōu)勢不算很大，其他的已經是現房銷售了。

3、學校

該項目可是簽約了緯五路一小東岳校區(qū)，也是個學區(qū)房。

總而言之看著優(yōu)勢不是很大，只能打價格戰(zhàn)，改善的樓盤硬是賣出了剛需的價格。(展開全部)

不要買，地顯示抵押給建行了，抵押了1.5億，房產證現在辦不出來

五一來臨，特價頻出，各大項目都不裝了，楊金片區(qū)也在意料之中降了價，帶頭的居然是萬科，十套工抵房，精裝修，131平和143平，均價14500，這個盤曾經是置業(yè)楊金最推薦的樓盤，自帶光環(huán)，銷量在楊金也一直都是別人羨慕的對象。

優(yōu)勢還是有的：

1、 純現房，萬科未來時光去年年底就交房了，買了就能住，不存在任何爛尾的風險，配套和景觀全是看得見摸的著的。

2、 萬科最近留言不斷，對于現房項目來說，萬科的產品依舊是一張王牌。

3、 低密度純小高層項目，整體非常純粹的偏改善項目。

最大的劣勢主要在于楊金片區(qū)：

1、東側臨著高鐵線路，沒有噪音的干擾那是不可能的。

2、萬科未來時光、康橋東麓園、永威山水苑以及萬林府等整個片區(qū)居然不配擁有一所小學，東麓園南側的馬林小學，至今也沒有招生，劃片學校應該是村小柳林四小。

3、 楊金片區(qū)的城市界面依舊與片區(qū)的初衷定位宣傳的高大上嚴重不匹配，城市界面能上榜的也只有牛頓國際、美盛北龍臺那一帶，其他都充斥著鄉(xiāng)村氣息。

楊金片區(qū)整體還是神一樣的存在，眾說紛紜，褒貶不一，但價格相比別的區(qū)一直還是比較堅挺，現實確是典型的有價無市，庫存大，每個盤都賣的非常的艱難，14500可能才是其的真實水平，水投常綠壹號院做的也有特價，萬科也已經啟動，接下來就看正弘璟云筑了。

一分價錢一分貨，樓層肯定有瑕疵，但萬科的現房還是可以關注一下的。(展開全部)

謙祥云棲快交房了，小區(qū)樹都種上了，外立面幾乎完工，問銷售說可以提前到今年7，8 月

學校寫在合同里，學區(qū)房，要求房住戶一致才能上學，拿著合同上不了，所以說今年秋季上小學初中來不及，交房以后遷戶口明年就正常報名入學。

整體看小區(qū)外立面比較上檔次，太空鋁板搭配米白色真石漆，酒店式入戶大堂，售樓部就是小區(qū)大門，車庫做的標準也比較高 金剛砂 水磨石地面 高新區(qū)也算是高端樓盤嗎

有考慮小孩上學還有想要大三房雙衛(wèi)的可以入買 現在房價1.6-1.66 比旁邊金科城二手房房價還是低很多，并且小區(qū)環(huán)境檔次也比金科城好 謙祥云棲 未來可期啊 哈哈哈

開心麻花鄭州劇場落戶新發(fā)展科創(chuàng)大廈，外地人對鄭州的第一印象還是高鐵站啊！
4月27日，開心麻花河南首家演藝新空間劇場進駐新發(fā)展科創(chuàng)大廈暨開心麻花與河南新發(fā)展文旅集團簽約儀式在鄭州市鄭東新區(qū)舉行。據悉，開心麻花河南首家演藝新空間劇場落位鄭州東站南側——新發(fā)展科創(chuàng)大廈，其中包含300座的駐演劇場，以及戲劇走廊、戲劇客廳等富有文藝氣質的戲劇交互空間，旨在針對鄭州文旅市場，打造一個多元業(yè)態(tài)集聚的戲劇綜合示范項目。目前，劇場已進入設計裝修階段，預計今年8月開幕。
以前開心麻花在鄭州的演出，多在海馬的海匯港，現在算是有個固定的陣地。綠皮車時代，外地人來鄭州辦事，第一印象是鄭州火車站，二七塔，銀基商貿城。高鐵時代，越來越多的人來到鄭州東站，見個人，辦個事，又走了。高鐵片區(qū)成為鄭州乃至河南的臉面。(展開全部)

在這個少有新盤攪動的死氣沉沉的市場中，鼎盛陽光城頻頻老盤新推，妥妥的顯眼包，前一段13000推11號院，這一段8999元一平推3號綜合樓。

3號綜合樓算是個獨立的邊角料地塊，西邊是中州大道，過了中州大道就是之前猛推的11號院，北邊與管城區(qū)檢察院隔一條長江東路，南面就是橡樹玫瑰城，位置算是一般吧，畢竟中州大道太吵，離果樹所地鐵站也還遠。
地塊就12畝，容積率4.0，規(guī)劃2棟樓，緊挨著形成三角形，三面臨路，沒有一點私密性，這次推的是1號樓西單元，戶型有102平，107平，119平，價格是真劃算，買個102平的，總價92萬左右，首付18萬左右，貸款73萬，月供3300。關鍵戶型還算不賴，方方正正，三開間朝南。

反正就是個剛需中的剛需，在意品質舒適的勿擾，東單元是安置房已經安置完畢，千萬別指望開發(fā)商分隔管理，你就當花了8999買了個有房本的都市村莊就行了，預計25年中交付，現在都成型了，交房倒不用擔心。

鼎盛還算靠譜，去年推的11號院已經接近交房，園林苗木栽植完成，燃氣驗收完成，水源已接通，如果實在看不上3號綜合樓，可以考慮下11號院，還有些尾房在售，88-160平的都有。

現在這市場，專適合水之郡、鼎盛陽光城這類的陳年老盤新推犄角旮旯房源，價格可以無限低，一次一次擊穿其他開發(fā)商脆弱心理，迫使他們低價跟風。(展開全部)

之前關于公積金改革的呼聲不斷，有一種聲音是取消公積金，黃奇帆談的比較多，還有就是主要來自企業(yè)界，核心觀點是住房公積金制度是“劫貧濟富”，其理由是“窮人”買不起房也就壓根用不上，“富人”有錢買房還要使用“池子”里的公積金享受低利率。
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因此，取消公積金的風聲不少，但現在官媒定調了。

《半月談內部版》2020年第12期發(fā)文《公積金制度改革不宜“一刀切”》。
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文章認為，取消公積金可能群眾并非受益者。與其“一刀切”取消，當務之急是加快制度改革的步伐，靈活取用、兼顧公平，讓更多群眾從這項福利制度中受益。方向有以下幾個：
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一是提取方面，讓提取更靈活，租房、裝修、舊房翻新等與住房密切相關的用途，使用公積金應進一步減少手續(xù)，做到應辦盡辦。對于重大疾病、家庭變故等應急需求，甚至是醫(yī)療、養(yǎng)老，也可考慮特殊性，適當放寬使用范圍，力爭讓沉淀的公積金物盡其用。
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二是繳存方面，鼓勵各地創(chuàng)新形式擴大繳存，將公積金盤子做大，夯實支持住房保障的基礎。公積金本就是一種補貼政策，而相當一部分需要提升購買力的低收入群體并未被納入。擴大住房公積金覆蓋面，既是提高繳存“蛋糕”，緩解資金壓力的方式之一，更是讓這項福利惠及更多群眾，減輕購房壓力的具體體現。對低收入群體可實行反向補貼政策，即高工資人群多繳zf少繳，低工資人群少繳zf多繳，體現公平。
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三是調劑方面，探索住房公積金制度跨區(qū)域統(tǒng)籌，以及資產證券化等手段，及時總結經驗，借鑒推廣。
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可以看出，公積金的改革，肯定不是取消，而是擴大受眾，增強靈活性。(展開全部)

這是河南省統(tǒng)計局家屬院的改造項目，原來叫裕彤嘉園項目部，項目當初涉及征收拆遷4棟住宅樓和1棟辦公樓，計劃改造后將建設安置住宅樓2棟。2021年11月19日，由鄭州地產集團都市開發(fā)有限公司以底價21796萬元競得，折合樓面價5768元一平。該地塊編號為鄭政出〔2021〕60號（網），只有12畝，那一段時間出了好多類似的迷你地塊，比如黃河路20畝的軌道交通公司的安置項目地，30畝的瀚宇天悅城安置用地，37畝的美盛教育港灣用地，可能小地塊還好賣些吧。

鄭州樓市的一貫定律，小地塊位置好，玥園位于豐產路南、經五路東，關虎屯生活廣場以南，挨著國貿360，堪稱金水區(qū)中心區(qū)的中心。但容積率高達4.5，規(guī)劃一棟34層高層和一棟11層洋房及部分商業(yè)，總共315套房，3月初的時候已經進行了預售前公示，推出63套房，物業(yè)公司為鄭州城發(fā)索克科技服務有限公司，物業(yè)費住宅2.78元/月/平方米。戶型是96平三室（洋房）和136平四房（高層），就這種地塊來說，戶型還是不錯的，96平的有個聯(lián)通大陽臺，136平的三開間朝南，南北通透。

這種核心地段的微型小區(qū)，只要價格便宜，哪怕自住也劃算，但這盤戶型太大，一看都是給單位領導定制，剩一點對市場銷售，為了彌補單位內購優(yōu)惠，對外的價格必然不低，所以周邊的可以看看，價格合適不妨入手。(展開全部)

萬科古翠隱秀最近正在銷售地下車位，有誰知道實際銷售情況，和具體售價！謝謝

12月14日，福州市人民zf辦公廳印發(fā)《關于進一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模若干措施的通知》（以下簡稱為《通知》）。《通知》指出，為進一步深化戶籍制度改革，促進人才和勞動力資源有序流入，壯大人口規(guī)模，全面福州市落戶條件。
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《通知》明確，全面放開落戶限制，實現落戶“零門檻”。不設學歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制，外省市人員均可申請在福州市落戶，六縣（市）、長樂區(qū)人員均可申請在五城區(qū)落戶。全面放開近親屬投靠條件，實現投靠“零門檻”。除院校學生集體戶外，凡具有福州市戶籍的人員，其近親屬均可申請投靠落戶。
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福州也提供落戶地址多樣化選擇，在六縣（市）、長樂區(qū)和倉山區(qū)三江口區(qū)域租賃私有住房的，允許落戶，但房屋租賃必須經建設（房地產）主管部門登記備案。
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《通知》降低了集體戶設立條件。機關、團體、學校、企業(yè)、事業(yè)單位從業(yè)人數滿5人的可申請設立單位集體戶；各人才公寓可申請設立集體戶；商住樓可以樓座為單位申請設立集體戶。
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此外，《通知》指出，自本措施頒布之日起，新落戶適齡兒童按照現有招生政策安排入學，如所在縣(市)區(qū)學位不足，由本縣(市)區(qū)統(tǒng)籌直至全市統(tǒng)籌安排入學。據悉，具體措施將于2021年1月1日起施行。
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福州這大招太狠了，為什么這么搞？我不知道，但福州的房價，是有點慘。

據11月份房價數據顯示，福建省9個大城市當中，只有福建房價是下跌的，其余城市房價均在上漲。福州房價最高的時候是2017年11月份，當時新房均價突破27000元/平方米。從2019年5月份開始，福州房價呈現斷崖式下跌。

福州這么吸引人口落戶，也是一城一策的代表吧。(展開全部)

業(yè)主朋友們，B戶型你們買的都什么價格啊，還有買的B戶型，西戶，下午好曬啊