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萬華城五期性價比挺高的，配套都比較成熟了，在高新區(qū)主城區(qū)算是地板價了，能上鄭州中學(xué)八一校區(qū)和鄭州中學(xué)附屬小學(xué)。

隨著住宅限購后，資本開始盯上了車位。車位其實和物業(yè)類似，消費者處在一個壟斷封閉的區(qū)域，又算是必需品。
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近日，武漢一小區(qū)一位業(yè)主一次購買了556個地下停車位，導(dǎo)致大量沒有買車位的車輛涌向地上，造成路面車位緊張。同時，該業(yè)主委托銷售公司出售，只賣不租，一時間，車位緊張。

最終在多方干預(yù)下，車位持有人決定拿出155個未出售車位出租給業(yè)主。
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一個人可不可以買大量車位？答案是可以。目前的法律并沒有禁止，有錢買幾個都行，像北龍湖的買3-4個的不在少數(shù)。那萬一出現(xiàn)這種買大量車位的奇葩，其他業(yè)主怎么辦？答案是沒有辦法。想要解決，全靠溝通協(xié)商。
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大家不愿意買車位，是因為車位“壟斷式”銷租，而且價格過高。
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之前有山東的政協(xié)委員提出對車位設(shè)定zf指導(dǎo)價。但被zf駁回了。不過，山東省發(fā)展改革委表示，下步將根據(jù)國家部署，適時啟動我省定價目錄修訂工作，對不具備市場竟?fàn)帡l件、形成自然壟斷、社會反映強(qiáng)烈的商品和服務(wù)價格，確有必要納入目錄管理的，將充分論證，并征求行業(yè)、社會公眾的意見，明確定價方式。
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而上海則比較先進(jìn)。

2019年3月1日施行的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定》，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，建設(shè)單位所有的機(jī)動車停車位數(shù)量少于或者等于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的，一戶業(yè)主只能購買或者附贈一個停車位；超出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋套數(shù)的停車位，一戶業(yè)主可以多購買或者附贈一個。
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其實，像車位這種特殊的商品，法規(guī)是應(yīng)該詳盡一些。(展開全部)

有最近去看過成交的朋友嗎？真實成交價多少

華潤潤園目前84兩房均價12500，102三房均價12500，121邊戶三房均價13000，已經(jīng)開始執(zhí)行新政策了，公積金利息3.1降到2.85，首套首付15%二套首付20%，對于潤園這種剛需盤來說，政策還是挺不錯的，能減輕一部分剛需購房者的壓力，增加他們的購房熱情。
但個人認(rèn)為，這種政策還是有一定局限性，尤其對于潤園這樣剛需盤來說，要想真正激活市場，還差點意思。
一方面，公積金政策再好，能用到的畢竟是少數(shù)，鄭州的就業(yè)環(huán)境，交納公積金的不多，剛需盤購房者絕大多數(shù)還是商貸，但商貸是一城一策，鄭州的商貸利率在全國看，還是高的。
另一方面，首付雖然降低了，但低首付必然會面臨高月供，現(xiàn)在的就業(yè)形勢，懂得都懂。要想真正降低購房者的壓力，建議商貸也降低。
個人觀點，現(xiàn)在的政策還是沒能有效降低購房者壓力，要想真正的降低購房者壓力，要么拉長貸款周期到40年，要么強(qiáng)勢引導(dǎo)降低商貸利率。
潤園受政策刺激，最近賣的還算不錯，當(dāng)然也跟現(xiàn)房有關(guān)，潤園還是挺有潛力的，一方面周邊比較成熟現(xiàn)在入住就很方便，另一方面華潤打造的熱電廠項目，是集特色產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)遺存保護(hù)、公園綠化、教育、宜居住宅于一體的大型城市更新項目，距離潤園不遠(yuǎn)，未來可期。
由于是現(xiàn)房，潤園的實景還是不錯的，200米的酒店大門，2500平山水園中園的蘇式園林，比很多剛需盤要好很多。
潤園可能是戶型比較差吧，一直沒賣完，還是可以看下的。(展開全部)

自從個稅改革后，關(guān)于租房收稅就爭議不斷，從法理上來說，租房收稅天經(jīng)地義，但實際生活中，租房收稅不好執(zhí)行。但現(xiàn)在，有個省較真了。
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日前，國家稅務(wù)總局云南省稅務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布公告，從2021年1月1日起，個人將云南省范圍內(nèi)自有房屋或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按規(guī)定繳納個人所得稅。

根據(jù)公告：
一、個人將云南省范圍內(nèi)自有或者租入房屋出租給承租人，并取得租金收入或者其它經(jīng)濟(jì)利益所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得”繳納個人所得稅。
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需要注意，這里其實明確了三個概念。第一、無論是房東還是二房東，都有繳納個人所得稅的義務(wù)。第二、判斷是否需要納稅，關(guān)鍵看租金收入和其他經(jīng)濟(jì)利益所得。第三、納稅的原因在于出現(xiàn)了“財經(jīng)租賃所得”的概念。
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二、納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋應(yīng)當(dāng)據(jù)實計算應(yīng)納稅所得額，憑合法有效憑證，從其租金收入中依次扣除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的實際修繕費用以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
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三、納稅人出租（轉(zhuǎn)租）房屋不能提供合法、準(zhǔn)確的成本費用憑證，不能準(zhǔn)確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應(yīng)納稅所得額。
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四、應(yīng)納稅額的計算公式如下：應(yīng)納稅額＝應(yīng)納稅所得額×稅率個人出租住房，減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。
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五、個人采取一次性收取租金形式取得的出租（轉(zhuǎn)租）房屋租金收入，憑合法、有效租賃合同（協(xié)議），可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)偂?
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云南的租賃市場還是挺活躍的，這個政策一出，不知道會不會影響云南的民俗客棧生意，雖然大家都比較抗拒租房收稅，但是大數(shù)據(jù)的不可避免以及綜合征收制度的大趨勢，房東們都逃不過這一刀的。(展開全部)

海義東樾規(guī)劃已出，占地約41畝，容積率不超2.5，規(guī)劃7棟純粹小高層，一梯一戶設(shè)計，總共大約500套房源，由于是現(xiàn)房銷售項目，短期不會入市。

海義項目最突出的點，在于它是南岸少有的小高層項目，南岸可不是北岸小高層占主流那樣，南岸天生高貴，是鄭州最豪的地段，規(guī)劃的多為聯(lián)排別墅、疊墅、合院、洋房，少有小高層，唯一有的可能就是宏光攬境二期，該項目主要是約105、139平米小戶型，首付50萬即可入門，但攬境太那啥了。海義則算是進(jìn)駐南岸最好的選擇，地段檔次比北岸好，但產(chǎn)品總價肯定是比周邊一眾老盤低，產(chǎn)品規(guī)劃肯定是比較新的，性價比滿滿。

海義項目附近是地鐵6號線、8號線的換乘站小營站，與東風(fēng)渠、西運河距離都不遠(yuǎn)，周邊宏光攬境、冠景君悅湖、金茂如意府都是一言難盡，希望海義不要和他們?yōu)槲椤?br/>
海義壓力還是挺大的，拿地溢價36%，按目前的市場價肯定是賣不高的，當(dāng)時規(guī)定的精裝限價30000元一平，總價控制在300-500萬的話，應(yīng)該會比較好走量，但利潤不好說，畢竟按2026年7月交付的話，資金利息不少的。
目前北龍湖尾盤居多，少有的新盤都挺能打，比如建業(yè)松苑，亞新星云灣，倒是和海義沒啥競爭，但海義入市時，肯定要面臨二手房的競爭，到時還不知道賣什么價錢呢，萬一還降，那同樣的價格，洋房肯定是比小高層香的。(展開全部)

時代和鳴?和建業(yè)地產(chǎn)一樣像個暮年沉寂的老頭，市場上幾無聲音。

2023年2月鄭州建泓置業(yè)有限公司以底價49277萬元摘得鄭政高出〔2022〕11號（網(wǎng)）地（折合畝單價1160萬/畝，樓面價3574元/㎡）。

項目位于五龍口南路南、電廠路東，占地約42.5畝，規(guī)劃6棟高層產(chǎn)品，其中還有1棟樓是東西朝向，總建筑面積185868.69㎡，容積率4.86，綠地率30.01%，建筑密度23.36%。

戶型設(shè)計有70㎡兩房，89㎡、115㎡、125㎡、130㎡三房，143㎡四房；因為高容積率以及地塊的不方正性，產(chǎn)品設(shè)計成這樣也算不錯了，70㎡兩房還是在新房上比較少見的，雖然是北戶，但是東西開窗保證了各個使用空間的采光，一體化的大陽臺也是加分項；三房產(chǎn)品跨度空間較大也算給予了不同的選擇，最好的應(yīng)該就是130的橫廳戶型了，乍一看戶型進(jìn)深長面寬短，但是三個臥室的采光都沒問題，橫廳的采光觀景已經(jīng)區(qū)域的空間感也是相當(dāng)舒適的，比125㎡兩臥朝北強(qiáng)上太多；最優(yōu)秀的可能就是143㎡的四房產(chǎn)品了，餐客區(qū)域南北通透雙陽臺設(shè)計，大面寬朝南，這個戶型是守舊派的最愛，沒有任何毛病。項目依舊是復(fù)刻五龍新城系列的精裝交付，做的有實體樣板和交付樣板，其實就是基本的簡裝沒有什么亮點，反而批量精裝交付的質(zhì)量把控還不如毛坯~

先來說時代和鳴的位置，雖然行政區(qū)域?qū)儆诟咝聟^(qū)但是實打?qū)嵉娜h(huán)內(nèi)，小區(qū)域在五龍口片區(qū)也是相當(dāng)不錯的，東側(cè)臨電廠路、北側(cè)是五龍口南路，西側(cè)的太白路也在施工中，距離在建的8號線五龍口站約600米，公共交通都頗為便利。

周邊配套較為成熟，北側(cè)紅河瀛園大量臨街商鋪，再往北一個路口就是華強(qiáng)廣場，往南順著電廠路也有樂丁廣場冉屯附近的商業(yè)。教育上有科創(chuàng)小學(xué)和中學(xué)以及外國語小學(xué)五龍口校區(qū)，至于劃片到哪只能等到交付了；醫(yī)療上有位于環(huán)保北路與化肥東路西北角的省中醫(yī)院高新區(qū)院區(qū)（在建中，占地約33畝，一棟醫(yī)技樓，一棟病房樓）以及在建的農(nóng)業(yè)路南側(cè)鄭大一附院西院區(qū)，都是10分鐘即可達(dá)到的范圍。

項目的缺點也很明確，地塊小高容積率帶來的小區(qū)人口多，居住舒適性一般；南側(cè)有變電站的影響，而且沒有什么景觀亮點的加持。

據(jù)了解建業(yè)應(yīng)該是完全退出項目開發(fā)，可能配合銷售和一些代建管理，背后應(yīng)該是高新投控全資接手，中豫建設(shè)進(jìn)行總包施工，離官宣不遠(yuǎn)了，國資的進(jìn)場起碼保障了項目的托底交付，目前在售1.2-1.3左右，這個價格確實背刺一路之隔當(dāng)初1.5的盛悅府。(展開全部)

龍湖天街已經(jīng)復(fù)工，不知道對面的公園啥時候開始拆遷動工呢呢？？？有沒有內(nèi)部消息。。。

剛開始買一期的時候周邊什么都沒有，現(xiàn)在萬達(dá)也起來了，幾個學(xué)校也招生了，彩虹橋三全路也修通了，周邊道路環(huán)境人氣越來越好了，在這生活確實還不錯。經(jīng)過幾年疫情那么多大房企都爆雷了，沒想到這個樓盤還挺穩(wěn)的。

龍湖天街復(fù)工了，不知道會引入哪個大型超市。
媽呀，對面公寓好多性感漂亮的小姐姐。。。

新年伊始，1月4日2021年首批209個重大項目集中按下啟動鍵，總投資1381.1億元，年度計劃投資527.4億元。
一、金水區(qū)2021年第一批重大項目在中原印象廣場項目舉行，包括17個重大項目，總投資59.5億元，年度計劃投37億元，包括：
1、6條城市道路建設(shè)項目索克路（廣電南路-奧克路）、洛陽路（宏明路-黃埔路）、黃埔路（渠東路-高皇路）、白馬路（柳林路-漢王路）、孟砦南街（沙口路—孟砦環(huán)路）、孟砦環(huán)路（孟砦北路-孟砦路）。2、東風(fēng)渠（三全路至賈魯河段）綜合提升項目
3、鴻寶路東段改建項目
4、以馬渡村、黃崗廟、來童寨為中心，建設(shè)興達(dá)路街道便民服務(wù)中心、馬渡村便民服務(wù)中心、小金莊便民服務(wù)中心等七個便民服務(wù)中心。
5、申泰中原印象廣場建設(shè)項目，總建筑面積51.5萬平方米，總投資35億元，年度投資14.5億元。規(guī)劃建設(shè)7棟高檔商務(wù)辦公樓、2棟150米超高層標(biāo)志性建筑，包括商務(wù)辦公、康體娛樂、零售商業(yè)、公共配套。
6、“一環(huán)十橫十縱”示范街道整治提質(zhì)工程（三期）建設(shè)項目，共涉及6條道路，全長48.92公里，總投資14.43億元，分別是鄭汴路（鳳臺路-中州大道，1.6公里）、文化路（太康路-賈魯河橋北，11.8公里）、農(nóng)業(yè)路（桐柏路東-中州大道，8.1公里）、中州大道（麗水路-隴海路，14公里）、三全路（金牌路-中州大道，5.42公里）、金水路（京廣路-中州大道，8公里）。
二、高新區(qū)首批集中開工儀式在高新區(qū)中國（鄭州）智能傳感谷啟動區(qū)（二期項目工地舉行），億元以上重大項目9個，總投資138.8億元，涵蓋了產(chǎn)業(yè)升級、基礎(chǔ)設(shè)施、智慧平臺及安置房建設(shè)等多個重點領(lǐng)域，包括總投資31.7億元的環(huán)球優(yōu)路全國創(chuàng)新中心及運營總部項目、總投資60億元的中國鄭州智能傳感谷啟動區(qū)項目、總投資10億元的中軟國際“中原數(shù)字總部”基地等項目。
三、管城區(qū)2021年第一批重大項目集中開工儀式在綠錦盛世中心項目施工現(xiàn)場舉行，本次集中開工億元以上項目11個，總投資115億元，包括六街六片區(qū)綜合改造、綠都商業(yè)中心項目二期、河南太祥控股集團(tuán)企業(yè)總部項目、商都國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目、綠錦盛世商業(yè)中心、虹彩路小學(xué)、明珠路小學(xué)建設(shè)項目、紫荊山南路南延（南四環(huán)至新鄭市界）綠化工程、河西村合村并城項目（一期）。
四、惠濟(jì)區(qū)2021年第一批重大項目集中開工儀式在金洼城中村改造安置商業(yè)項目現(xiàn)場隆重舉行，包括金洼城中村改造安置商業(yè)、滎澤古城片區(qū)綜合安置區(qū)一期、開元路道路綜合改造等15個項目，總投資規(guī)模89億元，年度計劃投資38億元，涵蓋民生社會事業(yè)、群眾安置、生態(tài)保護(hù)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施提升等五大領(lǐng)域。
五、二七區(qū)首批集中開工26個項目，總投資94億元，年度計劃投資45.9億元，涵蓋城市更新、生態(tài)建設(shè)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)和社會民生等多個領(lǐng)域，包含鳳湖智能生態(tài)城、深國際北方區(qū)域總部智慧港等10億元以上項目4個。
六、?鄭東新區(qū)首批集中開工的重大項目共16個，總投資86.6億元，年度計劃投資約32.2億元，其中億元以上重點項目15個，總投資85.9億元，年度計劃投資31.6億元，涵蓋了創(chuàng)新驅(qū)動、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展、基礎(chǔ)設(shè)施、生態(tài)環(huán)保、民生和社會事業(yè)等多個領(lǐng)域，?16個項目分別位于中原科技城、金融島、鯤鵬軟件小鎮(zhèn)等核心板塊。
七、中原區(qū)首批集中開工億元以上重大項目14個，總投資66.9億元，年度計劃投資45億元。此次開工的項目包括
1、鄭棉三廠特色歷史文化街區(qū)綜合改造項目
2、河南省冶金產(chǎn)業(yè)智能創(chuàng)新中心項目
3、鄭州市城市大腦二期（城市數(shù)據(jù)運營管理中心）項目
4、中原區(qū)老舊小區(qū)改造項目
5、示范街道整治提質(zhì)工程，建設(shè)路（西四環(huán)-嵩山路）、隴海路（西四環(huán)-嵩山路）、西三環(huán)（金水河-白莊路）。
八、經(jīng)開區(qū)第一批集中開工項目12個，其中，省重點項目1個，總投資23億元，年度計劃投資5億元；市重點項目2個，總投資6.6億元，年度計劃投資2.5億元。主要涉及先進(jìn)制造業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及城市改造提升三個方面。
先進(jìn)制造業(yè)方面，包括總投資3.6億元的鄭州華耀汽車零部件有限公司汽車零部件項目和總投資3億元的河南省豫喆汽車配件有限公司汽車沖焊基地生產(chǎn)及模具開發(fā)項目等。
現(xiàn)代服務(wù)業(yè)方面，包括總投資23億元的鄭州國際物流園物流基地一期項目、申通快遞華中物流分撥中心項目及河南本草國藥倉儲物流管理中心項目。
城市改造提升方面，以著力提升鄭州國際陸港區(qū)域周邊綠化形象為主，總投資3.6億元，年度計劃投資3.6億元。(展開全部)

學(xué)校

鄭軌云麓 也是近半年來長居銷售排行榜的項目

項目由鄭州地鐵地鐵子公司鄭州西匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2022年6月22號以底價115944.0萬元（折合樓面價4025元/㎡）摘得

鄭軌云麓位于高新區(qū)東風(fēng)路南、冉屯西路東，屬于高新區(qū)在三環(huán)內(nèi)的五龍口片區(qū)；項目建設(shè)用地面積96024.98㎡，（約144.037畝），規(guī)劃總建筑面積372248.31㎡，容積率2.99，綠地30.01%，建筑密度19.83%，規(guī)劃7棟33層高層，2棟9-10層小高層，9棟18-19層小高層，配套商業(yè)及一所9班制幼兒園。

高層101㎡、112㎡、118㎡三房產(chǎn)品，小高層133㎡、143㎡四房產(chǎn)品，戶型的設(shè)計可圈可點或是大面寬朝南或是觀景橫廳，以133㎡四房（3+1）為例，橫廳產(chǎn)品的客廳觀景視覺效果極佳而且客廳三面窗采光，三臥朝南北側(cè)臥室贈送改造而來，整個空間格局沒有浪費，個人感覺屬于不錯的二胎家庭戶型，美中不足就是不像143㎡戶型那樣一梯一戶的私享電梯廳。

地塊毛坯交付，交付標(biāo)準(zhǔn)很普通和簡單，贈送的陽臺改造也要自己做，看來開發(fā)商秉著多一事不如少一事，做的多錯的多的原則，所以整個項目的內(nèi)部亮點也沒什么。售樓部區(qū)域做的市政公園還不錯，各個娛樂體育設(shè)施到位，而且后期還會擴(kuò)建，家門口的公園還是加分項的。

原以為鄭州地鐵會選擇代建合作，畢竟之前和亞新打的熱火朝天，現(xiàn)如今亞新都快銷聲匿跡了，地鐵集團(tuán)選擇獨自開發(fā)也是為了練兵和發(fā)展，畢竟市場后續(xù)還有不少地鐵口的征收拆遷地塊需要地鐵集團(tuán)去做。

項目亮點就是在建的地鐵8號線五龍口站點與社區(qū)無縫接駁，直通社區(qū)地下大堂，是鄭州三環(huán)內(nèi)，首個軌道交通站上蓋TOD項目。

至于所謂的軌道交通上蓋就是5號線的停車場在整個地塊的下方，如沙盤展示圖所顯示，地塊最下方是5號線的地鐵停車場，停車場上方是地塊的車庫，此時的車庫不能稱之為地下車庫了，通風(fēng)采光的地上車庫，車庫上方是小區(qū)的地面，小區(qū)地面比市政道路高出約10米；至于地鐵進(jìn)場的噪音應(yīng)該是影響不大的，置業(yè)顧問甚至提出可以晚上地鐵進(jìn)站的時候來售樓部感受下，講道理我要是掏上百萬買這里，肯定是要大半夜來感受一下到底有沒有影響的。
高出地面這么高的小區(qū)少見，帶來的也有不便吧，進(jìn)入小區(qū)人行要經(jīng)過大堂后扶梯或者樓梯才能到達(dá)小區(qū)地面層，而機(jī)動車也是要經(jīng)過南側(cè)室外旋轉(zhuǎn)車道或者東側(cè)的車庫，感覺起來挺新穎的，實際是否有所不便有待驗證。


地塊周邊配套要往西蹭華強(qiáng)廣場的，一個路口的步行距離也不算遠(yuǎn)，四周的市政道路均在施工中，周邊的小配套畢竟缺，以后要靠地塊本身的底商來支撐了，教育配套上還是華強(qiáng)廣場附近的科創(chuàng)小學(xué)和初中，這一點比較弱勢；通行上8號線的便利性還是可以的，往西三站到高新區(qū)正弘?yún)R商圈，往東四站到正弘城商圈。

目前高層12500左右，小高層14500左右，價格不算特別便宜，周邊五龍新城精裝二手房也大概這個價位。需要注意的是項目合同約定是2026年9月，但是置業(yè)顧問口頭說是國企比較保守，工期排布2025年底可以正常交付，這一點就別迷了，畢竟白紙黑字的日期才是真的，所以不要期盼著會提前，提前屬于意外收獲~(展開全部)

金水北成熟且卷，庫存量大且持續(xù)有上新，內(nèi)卷真的不是一般的厲害，各項促銷活動是時時有，但越秀天悅江灣大哥的地位依舊是無人撼動。

目前一期在清盤，均價14000起，9月份交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，除了戶型沒有二期創(chuàng)新外，其他都還好，一樣的學(xué)校配套上是完全可以共享的，對于入駐金水北來說也是一個不錯的選擇。

二期一直在售，房價在金水北也一直都是佼佼者，25年年底前交房，毛坯交付，近期趕著五一假期價格也有了松動，均價16000起，戶型越大越貴。

產(chǎn)品是非常不錯的，127平做到環(huán)幕大陽臺，主導(dǎo)高贈送率和高得房率，內(nèi)部規(guī)劃有酒店式會所，超大空間架空層，都是一些豪宅改善才有的配置。別看金水北競爭激烈，但細(xì)數(shù)下來，要么容積率高，要么設(shè)計一般，越秀的產(chǎn)品在金水北非常有競爭力的。

學(xué)校是文化路一小翰林校區(qū)和龍門實驗學(xué)校，拿合同就可以上，不過有學(xué)校在金水北可以說不算是什么太大的優(yōu)勢了，因為盤盤有學(xué)校，這兩個學(xué)校的組合在教育圈也只能算是一般，周邊包括綠城宣傳的也都是這兩所學(xué)校，越秀更多的是靠產(chǎn)品出圈。

路砦這個片區(qū)肯定會因為越秀的開發(fā)而大放異彩，后期還有商業(yè)、住宅地塊，對于下那有的荒涼、嘈雜大可不必過于關(guān)注，都只是暫時。

最近的地鐵線路7號線有望今年年底前通車，越秀又多了一項優(yōu)勢。

除了北側(cè)樓棟距離高速有點近，保不濟(jì)后面價格會越賣越低，按照現(xiàn)在房地產(chǎn)的走勢，這個概率真的非常大。(展開全部)

萬科未來時光原來17000-18000，前段直接到14000多了，當(dāng)然對外宣傳都是只有10套工抵房，樓層不好的。此外，還有底價額外優(yōu)惠活動，總之，降價促銷不余遺力。萬科現(xiàn)在也緊緊張張，鄭州的其他樓盤都在做不同程度促銷，剛需的大都匯優(yōu)惠，湖與城優(yōu)惠，翠灣中城優(yōu)惠，高大上的古翠隱秀也降低身段。

目前萬科未來時光已經(jīng)交房，品質(zhì)還是可以的，小區(qū)總高16層，兩梯兩戶高顏值立面，1400平的下沉?xí)?2大生活場所，高品質(zhì)裝修交付，諸多優(yōu)勢奠定了楊金公認(rèn)最好小區(qū)的一哥地位，現(xiàn)在處于尾盤狀態(tài)，還有少量房源，反正實景現(xiàn)房，想買隨便看。
楊金的樓盤都不錯，都卷品質(zhì)，但目前反而是片區(qū)尷尬，整體朝著14000往下墜，給人的感覺是，就算跟北龍湖的幾條路打通，也拯救不回來了。
個人感覺還是市場下行下，改善客戶群的選擇更精了，以前不差錢的人多，濱河國際新城，金水北，龍子湖等所謂的泛改善區(qū)域也有人高價買單，但現(xiàn)在潮水退去，真正有實力的改善客戶群體就那么一小撮，他們選哪不言而喻，首選北龍湖，其次高鐵站。其他稍微遜色的區(qū)域完全不考慮的。
而楊金恰好是一個不夠好的區(qū)域，屬于北龍湖的燈下黑，受限于長期積累的歷史包袱和硬傷，在變得苛刻的改善客戶眼中，已經(jīng)沒有價值了。
既然改善客戶不會首選了，那只能輪到剛需剛改來買單，鄭州的剛需剛改就是13000-14000那勁，所以楊金就這樣了。(展開全部)

總聽購房者把蘭溪府和金水印二期對比，我就納悶了，這有啥對比的，明明就是兩個檔次的盤，咋就對比起來了？永威城和永威上和院有可比性嗎？

單說距離，兩個盤都隔著老遠(yuǎn)，隔著天塹中州大道，直線距離都有6公里，一個北龍湖北，一個叫金水北，天差地別。

改善購房者對比，可能是因為三方面
一是入市時間差不多，蘭溪府4月初開盤，金水印二期是5月初，差不多同期，現(xiàn)在市場上又沒幾個新盤，自然就對比起來了。
二是戶型面積段接近，蘭溪府是型134平、143平和160平、185平，金水印二期是140平，160平，188平，大小差不多，但很明顯蘭溪府的戶型秒殺金水印二期。
三是美盛裝逼成功，單就金水北而言確實不錯，而蘭溪府國企盤比較低調(diào)，在豪宅林立的北龍湖也高調(diào)不起來。
目前蘭溪府小戶型25000-27500元/平方米，185平的27000-29000元/平方米，而金水印二期是22000-25000元，蘭溪府的價格不算高，金水印的價格不算低（也因為有精裝）。

不考慮戶型，容積率的話，兩盤的小區(qū)公共環(huán)境都是舍得砸錢的，美盛有巨幕景觀式入戶大門，約158米長的風(fēng)雨連廊，下沉庭院以及會所，而蘭溪府有酒店式落客大堂，4100平的中央公園， 2100平的中央生態(tài)廊道，精裝地下車庫和雙入戶大堂。
照目前的態(tài)勢，改善購房者可能會分化，圖煙火氣實惠的會選擇金水印二期，而真正圖改善整體品質(zhì)的會選擇蘭溪府。(展開全部)

電建中原華曦府 百聞不如一見

項目位于中原區(qū)煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東，屬于電建運作了多年的西十里鋪（朱屯三期）城中村連片改造項目。

著實沒想到電建會在這個位置做純改善產(chǎn)品，比較管城的洺悅?cè)趫@位置和這里屬性差不多，但是地塊屬性更好（純開發(fā)無安置，容積率2.99）也只是做了剛改性質(zhì)；可能是幾年過去市場的反饋更為復(fù)雜，改善群體才有購買力吧~中原區(qū)新的純改善樓盤大都集中在中原路附近，確切的說是中原路南：名聲和品質(zhì)在線的昆侖望岳、首進(jìn)中原的萬科山河道還有爛尾的恒大~，中原路往北雖然部分樓盤有改善苗頭但是整體缺乏改善的代表作，華曦府的出現(xiàn)的確彌補了這一空白，畢竟號稱全國第三座（第二座北龍湖的還在難產(chǎn)中）

實探項目還有有點震撼的，大門主景觀和下沉?xí)约叭霊舸筇玫仁痉秴^(qū)域已經(jīng)成型，72米長的大門可謂掙足了眼球（相機(jī)不調(diào)成全景根本拍不全~），而且入門后的天圓地方設(shè)計和全石材用料無一不彰顯著奢侈；
1500㎡的下沉?xí)惨呀?jīng)提前做好多了一個多元化的體驗空間；
樓棟里面首層架空+6米高的精裝大堂也是奢華感十足，還有沒有展示的有采光井+星空頂?shù)墓怵B(yǎng)車庫等等，就整個示范區(qū)來看，無論是綠植的選品和層次區(qū)分還是水系和綠化的搭配以及處處石材小品和大堂高空間的展示，華曦府的改善水準(zhǔn)呈現(xiàn)的相當(dāng)nice，李寶章大師還是有水平的，從諸子廬到保利璞岸不愧是豪宅專屬。

華曦府的改善屬性從戶型上可以看出來，整個小區(qū)三個戶型143㎡、168㎡、192㎡三個四房產(chǎn)品，戶型設(shè)計問題大不，加上陽臺和飄窗的贈送最大有91%得房率，但是兩梯兩戶的設(shè)計在空間利用上是不是沒有一梯一戶的更佳？雖然所謂的等電梯的時間可以縮短畢竟兩部電梯選擇。整個小區(qū)的外立面選材以鋁板、玻璃、型材組合，而且為了公建化的立面效果轉(zhuǎn)角還都是弧度的設(shè)計，電建為了后期的統(tǒng)一美觀和協(xié)調(diào)，全部戶型交付后統(tǒng)一由開發(fā)商進(jìn)行封陽臺，這樣其實最好，前一段北龍湖的某豪宅不就是因為這問題拉扯。

人無完人樓盤也沒有十全十美的，再來聊一聊個人感覺的華曦府缺點和不足之處。

首先是位置區(qū)域，這個區(qū)域改善屬性感覺并不純粹，沒有什么加持和故事可講，為什么除了電建華曦府之外的幾個中原改善盤都扎堆在穎河路二砂片區(qū)，那里緊挨著二砂文創(chuàng)園，有距離西三環(huán)較近，周邊又沒有什么老破小，城市界面非常整潔；華曦府周邊就一般般的一般般，大門對面就是育紅小學(xué)，教學(xué)水平還是可以的，但是每天接送大軍就會把路給整的水泄不通。

其次華曦府的容積率不算低，而且整個項目中需要配建6萬㎡的安置房，一個大寫的？出現(xiàn)了，就這一個安置房問題大概率會被競品拿來各種踩，電建在銷售的時候也在回避這個問題，你不問我不提，而且貌似也沒有軟隔離的辦法，這才是真硬傷。

華曦府的銷售一直不溫不火，不像中海宣傳的夸夸的幾個億的戰(zhàn)報，價格也是重要的一項，最小的戶型毛坯價格基本都在1.85往上了，對比下穎河路三雄，性價比似乎沒那么高，好在央企財大氣粗，拿地都搞了幾年，賣房子也不差這點時間，各種分銷和抖音博主慢慢引流唄，需要注意的是項目分兩期交付，有些配套也是分開的。

電建在鄭州的項目目前口碑都不咋地，看華曦府的示范區(qū)水平還是挺高的，如果能繼續(xù)保持到交付，又沒有精裝修的累贅，還是有希望成為電建的名片的。(展開全部)

一場大風(fēng)刮過，小區(qū)里空調(diào)平臺的格柵被吹掉好幾個。不知道其他樓盤是不是也這么脆弱。