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泰宏陽光里，紫荊山南路與祥安路交會(huì)處西北方向。

太便宜的房子是真的不敢買，降價(jià)太厲害的房子也是不敢買，開發(fā)商賺不到錢怎么能給你做好，開發(fā)商需要保持適當(dāng)?shù)睦麧櫍?018年一個(gè)地產(chǎn)高管說：最近一直勸同事不要買房，因?yàn)榻鼉赡甑姆课葙|(zhì)量是最差的，事實(shí)證明確實(shí)如此。

咱們看看老業(yè)主如何說：泰宏董事長在自己家鄉(xiāng)的項(xiàng)目，房價(jià)從2700元一平漲到5500元一平，電梯用的是本地生產(chǎn)的，三天兩頭壞，交房三年房本下不來。

對(duì)待自己老家的鄉(xiāng)親都是如此，更何況是在鄭州一個(gè)項(xiàng)目。

泰宏陽光里占地面積約64畝，容積率是2.99，規(guī)劃的是6棟高層、2棟洋房，全部是現(xiàn)代注意的建筑風(fēng)格，建筑面積從83-125平方米，現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格59XX元/平方米，原來我記得價(jià)格是7500元/平方米-8500元/平方米，后來降到7500元/平方米，現(xiàn)在直接是59XX了元/平方米。

優(yōu)勢(shì)如下：

1、魯班獎(jiǎng)的獲得者

建筑界的諾貝爾就是魯班獎(jiǎng)，看看業(yè)主的吐槽的，感覺這個(gè)需要打一個(gè)折扣了。

2、地鐵

2號(hào)線小喬站已經(jīng)開通，算是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵房。

3、學(xué)校

小區(qū)內(nèi)配建有幼兒園，配套有祥安路小學(xué)。

總而言之不推薦，看這個(gè)開發(fā)商在老家開發(fā)的項(xiàng)目，業(yè)主的一通吐槽，真的是一般。千萬不要期待一個(gè)差學(xué)生變成好學(xué)生；再有就是如果真的想在南龍湖買房，可以考慮考慮二手房，二手房看得見摸得著，買的放心、買的舒心。(展開全部)

高新和錦瞻云，科學(xué)大道與雪蘭路交會(huì)處向南約500米路西 。

高新建設(shè)拿地，金地代建，也算是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，項(xiàng)目的北側(cè)是鄭州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，西側(cè)是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

項(xiàng)目樓面價(jià)樓面價(jià)約3500元/平方米，綜合銷售均價(jià)不超過12020元/平方米，裝修價(jià)格不得超過2404元/平方米，占地面積約55畝，容積率2.89，規(guī)劃7棟24-26層的高層，戶型面積從99-135平方米，還有160平方米的平層，戶型為毛坯和精裝，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是2025年12月底。

拿地的是土財(cái)主高新建設(shè)，高新建設(shè)是隸屬于高新區(qū)管委會(huì)，修建了科學(xué)大道、楓香街、蓮花街小學(xué)、高新區(qū)第二中學(xué)、西四環(huán)消防站等等，金地咱們也不多說，來鄭州很長時(shí)間，做的項(xiàng)目就像是路人甲一樣，可有可無。

項(xiàng)目主要優(yōu)勢(shì)三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：

1、國企

“李杜詩篇萬口傳，至今已覺不新鮮”，國企現(xiàn)在也已經(jīng)不稀罕了，滿大街都是國企/央企，還有保障交房項(xiàng)目，只能說是讓你不輸在起跑線上。

2、地鐵房

距離8號(hào)線的天建湖站點(diǎn)，只有幾百米的距離，感覺沒有給項(xiàng)目帶來啥溢價(jià)。

3、學(xué)校

旁邊就是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)，社區(qū)內(nèi)部還有幼兒園，學(xué)校實(shí)打?qū)嵉倪€算是不錯(cuò)。

4、戶型

該項(xiàng)目的主力戶型99平方米和120平方米，最大的特點(diǎn)就是大面寬+贈(zèng)送面積多。

有興趣的同學(xué)可以關(guān)注一下。(展開全部)

案名該改改了，叫鄭軌經(jīng)緯歸臻。
鄭軌置業(yè)這個(gè)伴隨鄭州地鐵快速發(fā)展而崛起的地產(chǎn)新秀，已經(jīng)開始多點(diǎn)布局了，鄭軌云麓、鄭軌風(fēng)尚西苑、龍湖上第，還有年初拿地的這個(gè)鄭軌經(jīng)緯歸臻。

2024年1月30日，鄭政出【2023】52號(hào)（網(wǎng)）地塊由鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司以起始價(jià)19851萬元摘得，樓面價(jià)6787元/平米，這是軌道交通鄭州人民醫(yī)院站舊城改造安開混合地塊，項(xiàng)目占地14.62畝，容積率3.0，建面29247米，但根據(jù)改造方案，安置總建筑面積11000平方米,此類房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷售。項(xiàng)目目前是規(guī)劃了2棟高層，1號(hào)樓30層1個(gè)單元兩梯四戶，2號(hào)樓33層，層高2.95米，有114平的大兩房和123平的大三房，114平的大客廳可以改造出一個(gè)書房，三開間朝南，主臥套房設(shè)計(jì)，還是相當(dāng)不錯(cuò)的。
雖然孤孤單單兩棟樓，但這個(gè)地方很難得，充滿人間煙火氣，典型的金水老城區(qū)，北側(cè)是古早的紅旗路，南側(cè)市政公園，西側(cè)主干道文化路，文化路附近當(dāng)然很有文化氣息，附近多所學(xué)校，比如文化路第二小學(xué)，優(yōu)勝實(shí)驗(yàn)中學(xué)，黃河路第一小學(xué)，不遠(yuǎn)處就是鄭州市人民醫(yī)院，走兩步就到健康路夜市了。
目前周邊的老舊小區(qū)太多，河南職業(yè)技術(shù)學(xué)院家屬院，紅旗路33號(hào)院，文化路45號(hào)院，要不是這兩年百城提質(zhì)加老破小改造，周圍的面貌是沒法看的。(展開全部)

萬科最新消息，萬科與招商銀行等頭部金融機(jī)構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得了200億元貸款支持，抵押物為萬科旗下萬維物流股，截止目前已到賬100億元，所以負(fù)面新聞纏身的萬科似乎沒有受到任何風(fēng)波的影響，周末的云河錦上人依然非常多，項(xiàng)目進(jìn)展也非?？?，洋房已經(jīng)封頂，現(xiàn)場(chǎng)施工熱火朝天。

在售房源高層14000起，洋房18000起，精裝交付，樣板間全為實(shí)景樣板間，惠濟(jì)北三支花春江觀瀾目前的細(xì)節(jié)和戶型還未公布，反正綠都剛啟動(dòng)就被萬科直接秒殺了。

果然打敗萬科的還得是萬科，戶型規(guī)劃設(shè)計(jì)、細(xì)節(jié)各方面都做的非常到位，社區(qū)整體抬高了3米，規(guī)劃17 00平泛會(huì)所盒子，含學(xué)習(xí)盒子、運(yùn)動(dòng)盒子、童玩盒子等，現(xiàn)在的景觀示范區(qū)及會(huì)所的盒子實(shí)景均已呈現(xiàn)，萬科錦系列，主打的就是奢適生活了。

占地180畝，至少要分4期開發(fā)，在售的一期計(jì)劃明年 年底前交房，戶型確實(shí)還不錯(cuò)，但配套就有點(diǎn)一般了，西側(cè)為藝茂國際倉，學(xué)校有惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，未來這個(gè)項(xiàng)目的劃片應(yīng)該就是這所小學(xué)，萬科的每個(gè)盤都沒有主打過學(xué)區(qū)，學(xué)校全靠劃片，所以距離最近的初中惠濟(jì)外國語能否劃進(jìn)去全靠天意。

周邊有天倫莊園、毛莊安置區(qū)、錦藝四季城等社區(qū)，但人氣很一般，自駕出行倒是很方便，地鐵最近線路為2號(hào)線的毛莊站。

據(jù)說各盤現(xiàn)在以舊換新的都比較多，換新房源依舊可以走低首付低利率政策。

產(chǎn)品還是比較給力的，勁敵只有招商春江觀瀾了，可以關(guān)注。(展開全部)

位置配套沒的說，三環(huán)邊的優(yōu)質(zhì)樓盤，現(xiàn)房值得推薦。學(xué)校我記得說是鄭州中學(xué)八一校區(qū)，靠譜

麥德龍新店選址中原區(qū)西三環(huán)西流湖

嘉宇云峯更名易幟為中豫東楓，成功注入國資血脈

其實(shí)原來的湖南開發(fā)商嘉宇也挺穩(wěn)健的，“小而精”的嘉宇控股開發(fā)項(xiàng)目一只手?jǐn)?shù)的過來，不過人家除了房地產(chǎn)開發(fā)外他在公共事業(yè)投資建設(shè)、智能制造、金融投資、新能源建設(shè)等也有各種建樹，這兩年活的最滋潤的就是這種企業(yè)，雖然看起來和房企高速擴(kuò)張的繁榮背道而馳，但緩慢的背后卻是有沉淀的，現(xiàn)在爆雷的都是當(dāng)初瘋狂擴(kuò)張的，嘉宇很難得了，這兩年還在湖南拿地開發(fā)，資金實(shí)力是沒有問題的。

當(dāng)然處理不良資產(chǎn)也是企業(yè)發(fā)展的一種，綠博項(xiàng)目對(duì)于嘉宇來講已經(jīng)屬于棄之可惜食之無味的“雞肋”，先不說市場(chǎng)行情不行，單周邊的一眾大咖開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的競(jìng)爭都能壓的喘不過來氣，于是和國企中豫達(dá)成合作，更名易幟投入國企大懷抱，畢竟現(xiàn)在買房沒有國央企的托底，大家都退避三舍。

中豫建投是河南交投集團(tuán)和國資委聯(lián)合成立的大型省屬國企，近兩年也開始在地產(chǎn)項(xiàng)目上發(fā)出聲音，綠博接手嘉宇云峯、五龍口接盤建業(yè)、楊金單獨(dú)拿地開發(fā)，除了一些保交樓的政治任務(wù)外，也是國資發(fā)展的一種新的渠道，畢竟地產(chǎn)這個(gè)賽道目前已經(jīng)改天換地，國央企現(xiàn)在是香餑餑。
舉個(gè)例子：前不久中交城投惠濟(jì)區(qū)項(xiàng)目拿下國開行的城改專項(xiàng)貸款資金，這種專項(xiàng)資金的利率和期限都是十分可觀的，不過也只有中交這種背景可以，其他的民企可以嗎？

言歸正傳，聊項(xiàng)目本身

土地倒是曲折，從名門到嘉宇又到中豫，這都8年了還沒建成~

占地面積約68畝，容積率2.49，綠化率35%，共規(guī)劃有9棟純高層住宅，戶型產(chǎn)品上105/115/130的三房和152的四房，戶型還算可以，因?yàn)榈貕K較為方正，戶型都是大開間朝南的，130㎡和152㎡的都是南北通透雙陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，115和105㎡是個(gè)套娃南向戶型。
作為片區(qū)內(nèi)唯一的純高層項(xiàng)目，外立面用的是灰色真石漆做主要飾面材料，石材與真石漆立面、淺黃色調(diào)+豎向線條構(gòu)圖；整體觀感和樓間距比起來高低配的還是不錯(cuò)的。

項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)初具雛形，通勤依賴自駕，距離今年年底通車的8號(hào)線終點(diǎn)站魯廟站直線2公里；項(xiàng)目未明確簽約學(xué)校；附近商業(yè)配套為0，建成商業(yè)距離較遠(yuǎn)；醫(yī)療配套依賴中牟縣醫(yī)院和位于白沙的阜外華中、金庚醫(yī)院等。

中豫的加持也只是給了個(gè)托底的信心，但是對(duì)于房價(jià)的提升幾無可能，畢竟行情和片區(qū)在那里，周邊的大神們都玩不轉(zhuǎn)，目前也就是7000左右的價(jià)格，就這還銷售老大難。

綠博片區(qū)的文旅已經(jīng)初具規(guī)模：方特歡樂世界、電影小鎮(zhèn)、杉杉奧特萊斯、海寧皮革城、只有河南戲劇幻城、海昌海洋公園等，每逢節(jié)假日，必是人頭攢動(dòng)的；但是就居住現(xiàn)狀而言，這里依然是一個(gè)遠(yuǎn)離主城，生活配套匱乏、人氣不足，開發(fā)成熟還需要較長時(shí)間的區(qū)域。

城市向東的大方向沒變，鄭開同城依然在不斷推進(jìn)，綠博依舊是在關(guān)鍵發(fā)展位置；不建議剛需首套來此置業(yè)，投資做好長期持有的準(zhǔn)備。(展開全部)

最近，央媒又在提人防車位這個(gè)事。

人防車位指的是依人民防空法的要求，在各小區(qū)人防空間設(shè)置的停車位。
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早在2012年江西省人防辦發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范防空地下室平時(shí)使用和維護(hù)管理有關(guān)問題的通知》就已明確，任何單位和個(gè)人不得買賣或者以長期出租使用權(quán)的名義變相買賣防空地下室?！锻ㄖ吠瑫r(shí)要求，在目前國家對(duì)防空地下室產(chǎn)權(quán)尚未明確的情況下，防空地下室平時(shí)使用只允許短期租賃，每次租賃合同期不得超過5年。
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但是，為了建人防車位開發(fā)商投了錢，開發(fā)商為了利益最大化，往往會(huì)賣人防車位。確實(shí)，當(dāng)前市場(chǎng)上有一個(gè)潛規(guī)則，通過簽70年的租約協(xié)議，“變相買賣”無產(chǎn)權(quán)的人防車位。
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除了“變相買賣”，還有出租收益問題。據(jù)《中華人民共和國人民防空法》，人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
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但人防車位的收益權(quán)到底是歸開發(fā)商所有還是歸全體業(yè)主所有，各地法院判決結(jié)果并不一致。
江西撫州市中級(jí)人民法院在一起案例中，認(rèn)為全體業(yè)主享有相應(yīng)權(quán)利；而在國內(nèi)其他地方的一些判決書中，有司法觀點(diǎn)則認(rèn)可人防車位使用權(quán)、收益權(quán)歸開發(fā)企業(yè)所有。
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此外，人防車位也爆出很多管理問題，甚至未通過驗(yàn)收。
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個(gè)人認(rèn)為，任何東西都應(yīng)該回歸它本應(yīng)有的屬性。
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就像之前的楊金園區(qū)，雖然一再傳言軍用機(jī)場(chǎng)會(huì)搬走，但最后證明，國防大于一切，這個(gè)區(qū)域就是應(yīng)該服務(wù)于國防，而不能給房地產(chǎn)、金融、城市規(guī)劃讓步。
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人防車位，就應(yīng)該回歸人防屬性，根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條的規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。人防車位在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可出售。(展開全部)

河南省人民zf辦公廳關(guān)于印發(fā)攻堅(jiān)二季度確保“雙過半”若干措施的通知
1.推進(jìn)“兩城一谷”建設(shè)。啟動(dòng)省科學(xué)院北龍湖創(chuàng)新基地、環(huán)龍子湖大學(xué)城孵化載體建設(shè)，加快推進(jìn)鄭州東盟中心、哈工大鄭州研究院（三期）等重大項(xiàng)目。
坐等小營站修好，東盟中心開建

正弘中央公園，航空港區(qū)鄭港三路與鄭港四街交匯處。

2014年一個(gè)記者采訪108歲的歐文卡恩，問他從大蕭條時(shí)期學(xué)到了什么？

卡恩回答：投資最重要的是保存實(shí)力，而不是獲得豐厚的收益，必須將這一點(diǎn)銘記于心。如果你僅得到了合理的回報(bào)，且承受了最小的損失，那么你終將成為富人，而且你會(huì)超越所有賭友，這也是解決失眠問題的好方法。

卡恩的話一陣見血，只有留在牌桌上才是王道。正弘在這方面表現(xiàn)的是非常好，它能夠穿越周期，在港區(qū)那么多開發(fā)商，出現(xiàn)問題的也很多，但是正弘依舊可以平穩(wěn)度過，現(xiàn)在正弘中央公園已經(jīng)銷售到七期了，公園毓秀。

七期占地面積是15249平方米，約是22畝，容積率是2.99，一共是規(guī)劃4棟樓，2棟22層，2棟26層，，全部為法式建筑，戶型面積有107平方米、127平方米、130平方米，戶型做的還是蠻不錯(cuò)的，以107平方米為例，全明戶型而且是南北通透，三面寬朝南，而且是雙開間陽臺(tái)，總而言之戶型設(shè)計(jì)的不錯(cuò)，價(jià)格是7XXX起步。

港區(qū)可選的項(xiàng)目比較多，無論是一手房還是二手房，有大量的房子可以選，也可以看看二手房，前一段時(shí)間剛?cè)ミ^北港，整體感覺還是不錯(cuò)的，但是房價(jià)一直上不來，我記得最貴賣到一萬多塊錢，為啥港區(qū)的房子漲不上來，因?yàn)橥恋毓?yīng)太多了。無論是南港還是北港，為了發(fā)展，供應(yīng)出去很多土地，所以住宅的供應(yīng)量一直很大，價(jià)格一直上不去。(展開全部)

土地財(cái)政一直是個(gè)引人注目但又很神秘的事，全國那么多賣地錢，都咋花了？

近日，鄭州市出了個(gè)通知，調(diào)整了土地財(cái)政收支的相關(guān)規(guī)定，明確收入向區(qū)級(jí)傾斜，也讓我們能夠一窺土地財(cái)政是怎么運(yùn)作的。
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1月27日，鄭州市人民zf印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整完善市與區(qū)國有土地使用權(quán)出讓收支管理體制的通知》，其中有兩點(diǎn)比較有意思。
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一是分配方面，調(diào)整了賣地收入的分配比例，固定了各方怎么分這個(gè)賣地收入。
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按照中央、省、市有關(guān)政策規(guī)定，計(jì)提土地成交總價(jià)款的33%，具體包括:
1. 省級(jí)財(cái)政集中資金，按土地出讓總價(jià)款的3%計(jì)提。
2. 國有土地收益基金，按土地出讓總價(jià)款的5%計(jì)提。
3. 保障性住房建設(shè)資金，按土地出讓總價(jià)款的3%計(jì)提。
4. 農(nóng)業(yè)土地開發(fā)、農(nóng)田水利建設(shè)和教育資金，按土地出讓總價(jià)款的5%計(jì)提。
5. 公共交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)發(fā)展專項(xiàng)資金，按土地出讓總價(jià)款的17%計(jì)提，其中:軌道交通建設(shè)專項(xiàng)資金，按土地出讓總價(jià)款的15%計(jì)提，其他公共交通建設(shè)專項(xiàng)資金，按土地出讓總價(jià)款的2%計(jì)提。
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剩余67%的成本和凈收益全部補(bǔ)助區(qū)級(jí)或撥付市級(jí)做地主體。
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賣地收入支出，中央zf都有相關(guān)規(guī)定，如財(cái)政部早在2007年發(fā)布的《廉租住房保障資金管理辦法》就規(guī)定，從2008年1月1日起，地方各級(jí)財(cái)政部門應(yīng)從土地出讓凈收益中按照不低于10%的比例安排用于廉租住房保障；還規(guī)定不低于15%的比例用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)，10%用于農(nóng)田水利建設(shè)，以及10%用于教育資金等。
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我記得以前是60%留到地方，不一定準(zhǔn)確，有知道的可以普及下，但地方收入確實(shí)是明顯提升了。
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二是使用方面，明確了用途。
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1. 各類計(jì)提基金和資金，按照專項(xiàng)用途管理使用。
2. 成本和凈收益資金，主要用于征地或收購?fù)恋刭M(fèi)用、拆遷安置補(bǔ)償、安置房建設(shè)、前期開發(fā)、市政道路及公共配套設(shè)施建設(shè)、新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)和文物勘探發(fā)掘費(fèi)用等其他成本性支出。
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這也就是說，以后拆遷安置什么的，全都是地方做地主體來當(dāng)家作主，這也是之前說的，以后開發(fā)商沒得城改地可能，zf提供凈地，當(dāng)然，如果以后都是干凈的地，勢(shì)必會(huì)抬高地價(jià)。(展開全部)

東方宇億萬林上院，南龍湖東三環(huán)雙湖大道交叉口西500米路北。

苦命的娃娃啊，苦命的娃娃啊，苦命的娃娃啊。

項(xiàng)目也是準(zhǔn)現(xiàn)房了，位置也還OK，萬科星圖再往東稍微走一點(diǎn)，南側(cè)是華南城，距離奧特萊斯差不多2公里左右，這個(gè)開發(fā)商想在南龍湖殺出一片天地，走了一招守正出奇的路子，做了一個(gè)第四代住宅，通過差異化打造競(jìng)爭優(yōu)勢(shì)。

第四代住宅又稱庭院房、立體園林生態(tài)住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品；第四代住房融匯疊加了中國傳統(tǒng)建筑四合院、街巷胡同、低層別墅以及第三代住房電梯房的優(yōu)點(diǎn)于一身，并且能向高層建筑形態(tài)發(fā)展。

第四代住宅的劣勢(shì)很明顯：一般情況下是不允許封陽臺(tái)，下雨咋辦，刮風(fēng)咋辦，你說陽臺(tái)上種花花草草，蚊蟲相對(duì)應(yīng)的也是多，實(shí)用性不強(qiáng)，住起來很麻煩。

項(xiàng)目占地面積是88畝，容積率是1.99，規(guī)劃3棟9層洋房，13棟17層的小高層，總共是1074戶，高層是92平方米-114平方米，洋房的標(biāo)準(zhǔn)層是120平方米，單價(jià)6500-6700元，送車位，1萬網(wǎng)簽，剩余全貸款。

南龍湖這個(gè)地方本身項(xiàng)目就不太好銷售，因?yàn)轫?xiàng)目太多了，既有國企央企，也有本土的小開發(fā)商，同時(shí)呢各種政策是層出不窮，一萬塊錢網(wǎng)簽都不算啥，更多的是零首付，還送車位，各種送送。建議優(yōu)先考慮二手房，這個(gè)房子住起來確實(shí)不實(shí)在。(展開全部)

萬華城項(xiàng)目配套完善，性價(jià)比高，三環(huán)沿線比較稀缺的項(xiàng)目。買這最看重的就是教育配套鄭州中學(xué)附屬小學(xué)和鄭州中學(xué)八一校區(qū)。師資教學(xué)希望別讓大家失望。

前兩年，公寓市場(chǎng)雖然不好，但是還有一些公寓項(xiàng)目時(shí)不時(shí)打個(gè)骨折，出來刷下存在感。今年以來，鄭州市場(chǎng)上已經(jīng)沒有公寓項(xiàng)目發(fā)聲了，公寓的存在感直接降為零。
盤點(diǎn)了一下，鄭州目前依然在售的公寓項(xiàng)目，只有兩個(gè)：金地峯尚、綠都云立方。
金地峯尚去年開盤，平層單價(jià)5000+元/㎡，Loft單價(jià)7000+㎡，今年底交付，看樣子也是要賣到現(xiàn)房了。
敢于開盤，金地已經(jīng)算是勇士了。
金水北的美盛星空150，售樓部高調(diào)開放了一段時(shí)間，沒等到正式開盤，就直接封盤不賣了。
2019年的時(shí)候，綠都云立方均價(jià)10000元/㎡，現(xiàn)在Loft已經(jīng)降到了6000元/㎡，照樣無人問津，交房兩年，現(xiàn)在依然在售。
公寓作為房產(chǎn)的邊緣化產(chǎn)品，其實(shí)受到周期的影響很嚴(yán)重。住宅去化難，公寓只會(huì)更慘，疊加政策制約，客戶認(rèn)知迭代，最終都會(huì)反應(yīng)在銷售大幅度下滑，庫存被動(dòng)增加。
2017-2019年公寓市場(chǎng)火爆，但2019年之后，即便是無底線降價(jià)，不少公寓也依然要賣到現(xiàn)房。
這直接導(dǎo)致了之后的三年，鄭州公寓的庫存量達(dá)到頂峰。
2020年，鄭州公寓庫存490萬㎡、2021年，鄭州公寓庫存534萬㎡、2022年，鄭州公寓庫存506萬㎡
嚴(yán)重的供大于求，導(dǎo)致公寓產(chǎn)品處境更加艱難，量價(jià)齊跌，去化周期不斷攀升，甚至已經(jīng)陷入惡性循環(huán)。
為了去化公寓庫存，廣州上個(gè)月已經(jīng)停止了商務(wù)公寓等類住宅項(xiàng)目的審批。雖然這能從根本上解決新增問題，但是對(duì)于存量公寓的去化，利好是有限的。單純解決供給問題是不夠的，無法刺激需求，公寓產(chǎn)品依然無人問津，甚至逐漸被市場(chǎng)拋棄。(展開全部)

萬眾矚目的SIC超總?cè)A潤潤府終于開盤了，首開即爆！

4月30日開始定存，定存金額10萬，截止開盤前完成定存480組。

5月24號(hào)首開，首批推售房源為1號(hào)樓和3號(hào)樓，119平米的三房；143平米的四房；169平米的四房，共計(jì)230套房源，采用線下?lián)u號(hào)選房的方式，總共去化了180多套，去化率近80%。

首開價(jià)格：
119平米產(chǎn)品：23000—24800元/平米；
143平米產(chǎn)品：23000—25500元/平米；
169平米產(chǎn)品：25000—27300元/平米。

整體均價(jià)：25400元/平米。

關(guān)于周邊配套，高鐵東站目前比較成熟的還是西廣場(chǎng)，潤府又是超級(jí)總部基地的首期住宅地塊，周邊基礎(chǔ)生活配套相對(duì)欠缺。

學(xué)校方面，目前項(xiàng)目宣傳學(xué)校為春華學(xué)校，小學(xué)+初中九年一貫制學(xué)校，學(xué)校還算不錯(cuò)。
交通方面，臨近金水路、東三環(huán)，自駕出行便利，距離地鐵1號(hào)線較遠(yuǎn)，1.5公里左右。(展開全部)

美盛陳砦廟李巨無霸地塊已經(jīng)形成了三個(gè)系列：
1、教育港灣 2、中環(huán)壹號(hào) 3、金水印。

大盤主打教育，中環(huán)壹號(hào)對(duì)面又建了個(gè)金水外國語東校區(qū)，金水外國語總校承載有限，所以中環(huán)壹號(hào)及其二期是肯定要?jiǎng)澠綎|校區(qū)的，金水印雖然也可以上，但已經(jīng)沒有了任何距離上的優(yōu)勢(shì)，不過金水印主做改善在金水北也是豪宅典范了，買這個(gè)盤很少有人是沖著學(xué)校去的，金水外國語的核心學(xué)區(qū)房還在教育港灣這個(gè)系列這里。

二期目前還有房源在售，均價(jià)17000-19000，依舊是面積越大越貴，分兩批交房，首批6月初，二批12月底，典型的準(zhǔn)現(xiàn)房了。

容積率是真的高，站在北三環(huán)看這個(gè)項(xiàng)目即是滿滿的鋼筋混凝土帶來的壓迫感，美盛這個(gè)片區(qū)的其他幾個(gè)項(xiàng)目也都是一樣，但在小區(qū)內(nèi)部這種高容積率社區(qū)帶來的又是另外一種感覺，高容積率項(xiàng)目雖然是城改項(xiàng)目的通病，但也不代表居住體驗(yàn)感就一定很差，這點(diǎn)全憑喜好了。

二期的優(yōu)勢(shì)也是非常明顯的，一路之隔即是金水外國語和緯五路一小，距離上的優(yōu)越性直接拉滿，買二期也多是沖著學(xué)校來的。金水外國語在金水區(qū)的地位還是挺高的，離不開各大中介的功勞，目前第一屆生源還沒有出成績，劃片范圍也一直沒有明確，美盛的業(yè)主是可以憑合同直接上的，因?yàn)槭切聦W(xué)校，目前在金水區(qū)的排名屬于第二梯隊(duì)，是絕對(duì)有潛力躋身于第一梯隊(duì)的一個(gè)學(xué)校。

美盛的戶型除了金水印亮點(diǎn)比較多外，其他真的都非常大眾化了，買二期看的就是學(xué)校了。(展開全部)

多家媒體報(bào)道稱，廣東珠海兩大龍頭企業(yè)格力集團(tuán)與華發(fā)集團(tuán)參投法拉第未來，投資金額低于20億元。法拉第未來是賈躍亭在美國創(chuàng)立的汽車公司，雖然最終還沒有確定相關(guān)信息，但是珠海也是夠厲害的，前有合肥投資蔚來汽車，現(xiàn)在珠海也投資新能源汽車產(chǎn)業(yè)。
“為夢(mèng)想窒息”下周回國“也成了調(diào)侃賈躍亭的詞語。如果這次賈躍亭也能再來一次，也是很有成就的，畢竟羅永浩都要把欠款還了。
有評(píng)論稱，不少地方和國有企業(yè)積極擁抱創(chuàng)新，通過創(chuàng)新投資來引進(jìn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，助力企業(yè)轉(zhuǎn)型和拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)。但是，國資做創(chuàng)新投資比社會(huì)上任何一家投資機(jī)構(gòu)都難。合肥和珠海的資本舉動(dòng)，顛覆了不少人對(duì)國資的認(rèn)知。因?yàn)?，?duì)于合肥和珠海來說，這無疑是一筆風(fēng)險(xiǎn)投資。無論是當(dāng)時(shí)的蔚來汽車，還是現(xiàn)在的FF，都曾經(jīng)出現(xiàn)巨大現(xiàn)金流問題，一度瀕臨生死邊緣。投成功了，可獲得超額回報(bào)，投失敗了，則需面對(duì)巨額虧損；對(duì)國資而言，還可能存在國有資產(chǎn)流失的擔(dān)憂。
以合肥成功投資蔚來汽車來說，盡管遇上了相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)整問題，但前后兩任領(lǐng)導(dǎo)貫徹了統(tǒng)一的投資思路，使得項(xiàng)目成功推進(jìn)；再如，合肥制定了“盡職免責(zé)”的條款，很好解決了因可能出現(xiàn)的投資失敗而給干部帶來的問責(zé)風(fēng)險(xiǎn)，消除了干部群眾的后顧之憂。
不得不佩服合肥的產(chǎn)業(yè)投資基金，不怕冒險(xiǎn)，敢于投資，這確實(shí)需要很大勇氣，畢竟一般國資都尋求穩(wěn)定。比如蔚來汽車當(dāng)時(shí)面臨困境，去北京、上海都接觸過，最終落戶合肥。(展開全部)

YH永輝超市
關(guān)于鄭州永輝信萬廣場(chǎng)店調(diào)改說明
顧客朋友們，大家好!
永輝超市因之前的企業(yè)管理和經(jīng)營理念不成熟，沒有給顧客帶來實(shí)實(shí)在在的商品，真誠的服務(wù)和舒適的賣場(chǎng)環(huán)境，也沒有為員工提供好的平臺(tái)，辜負(fù)了大家對(duì)永輝超市的信任!
我們已經(jīng)深刻的認(rèn)識(shí)到自身存在的問題，在這里真誠的給大家說一聲“對(duì)不起!”在胖東來、青海一家親的幫扶下，原定6月1日調(diào)改的鄭州永輝瀚海北金店，在經(jīng)過整體評(píng)估后將第一家調(diào)改門店確定為鄭州永輝信萬廣場(chǎng)店，我們將對(duì)超市的經(jīng)營，從商品結(jié)構(gòu)、品質(zhì)、價(jià)格及賣場(chǎng)布局、動(dòng)線、環(huán)境、服務(wù)和員工待遇等方面做全面調(diào)改:
商品方面:保障民生需求，補(bǔ)充商品功能，保留一線品牌，優(yōu)選特色、質(zhì)量可靠的商品，對(duì)品質(zhì)沒有保障的商品堅(jiān)決淘汰，同時(shí)規(guī)劃補(bǔ)充時(shí)尚商品品類，引領(lǐng)顧客對(duì)品質(zhì)、美好生活的需求!
價(jià)格方面:優(yōu)化采購渠道，過濾商品價(jià)格，保證實(shí)實(shí)在在的商品定價(jià)，合理的利潤!
環(huán)境方面:調(diào)改賣場(chǎng)布局，不再強(qiáng)制動(dòng)線，提供安全、方便、舒適的購物環(huán)境!員工方面:提高員工薪資、減少工時(shí)、增加休假等福利待遇，讓員工能夠輕松快樂、凈心專注的投入到工作中，真誠的服務(wù)好每一位顧客!
營業(yè)時(shí)間:調(diào)改為9:30-21:30

5月31日起我們將閉店進(jìn)入全面調(diào)改階段
6月19日恢復(fù)正常營業(yè)
閉店調(diào)改期間給您帶來的不便，敬請(qǐng)諒解!
我們會(huì)盡最大努力為大家提供好商品、好環(huán)境、好服務(wù)，一定會(huì)讓大家看到永輝的變化，不辜負(fù)大家對(duì)我們的期望!一起踐行和傳播美好的生活理念!讓更多人感受到商業(yè)帶來的幸福與快樂!讓城市更美好!讓社會(huì)更美好!(展開全部)