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沒必須去搞夸張的酒店大門和會(huì)所，那些都是面子工程！好鋼用在刀刃上，堅(jiān)定的做一梯一戶小高層，鋁扣板加玻璃幕墻，最好再配上錯(cuò)層露臺，頂樓帶大露臺，否則對不起這2.5的容積率！

招商二七新地塊終于正式面世，叫招商林嶼境，號稱要締造與城市共生長的新一代森氧式城市旅心住區(qū)，我發(fā)現(xiàn)主打森林概念的，下場都不一般，比如碧桂園的森林城市。
頤城控股和招商蛇口在今年4月份以樓面價(jià)約合3359元一平拿下這個(gè)地塊，剛隔一個(gè)月，現(xiàn)在急匆匆的入市，也是想抓住當(dāng)下的銷售時(shí)機(jī)，誰知道后續(xù)市場會(huì)咋樣。
既然叫林嶼境，肯定與綠色離不開關(guān)系，項(xiàng)目北邊是南水北調(diào)運(yùn)河，東邊是鄭州南部最大市政公園南環(huán)公園，招商自然要結(jié)合外部的有利環(huán)境，內(nèi)部打造森系園林，內(nèi)外呼應(yīng)形成一座森林綠島。

但概念歸概念，歸根到底要落實(shí)到戶型面積和價(jià)格，地塊雖然本身毛坯限價(jià)了9250元一平，精裝限價(jià)11250元，不算貴，怕就怕招商一看2.5的容積率，做的太改善了。個(gè)人認(rèn)為還是剛需吧。
二七的改善盤都沒啥好下場，早期的旭輝有園容積率2.5，但樓板價(jià)偏高5700元一平，當(dāng)時(shí)做的115平，130平的占比不少，賣的很難受，后來的招商公園1872，主打改善，也是賣的磕磕絆絆，直到后來二七華僑城橫空出世，才拉上去點(diǎn)檔次，但高層也是堪堪卡在95-105平，再加上華僑城的強(qiáng)勢配套，才取得成功。
如果不算配套光環(huán)，只靠房子本身，比較成功的還是招商天地華府，89平分離式核心筒南向小三房秒殺一切，林嶼境這個(gè)地塊僅有65畝，也沒啥可倚仗的資源，做點(diǎn)小戶型跑跑量挺好的。(展開全部)

時(shí)隔九年招商再次獻(xiàn)禮二七新區(qū)，對于這個(gè)項(xiàng)目招商應(yīng)該已經(jīng)醞釀很久了，距離摘地僅一個(gè)月之久，案名正式公布，這是招商全新產(chǎn)品系，鄭州首發(fā)林嶼系第一個(gè)作品—招商林嶼境。

光聽名字就知道這是一個(gè)比較有格調(diào)的項(xiàng)目，沉悶的二七新區(qū)樓市是要注入新鮮血液了。

地塊指標(biāo)非常好：

1、 凈地，地塊方正，65畝，不大不小。

2、 容積率僅2.5，一個(gè)一般只會(huì)出現(xiàn)在改善區(qū)域的容積率，在二七新區(qū)還是比較稀缺的。

3、 緊鄰大學(xué)路，周邊南環(huán)公園，地鐵7號線年底前開通，妥妥的地鐵盤。

二七新區(qū)一直是剛需聚集地，幾乎沒有能拿得出手的項(xiàng)目，這個(gè)地塊在南三環(huán)絕對是萬千寵愛于一身，盤如其名，關(guān)注度在二七新區(qū)是要居于榜首的，已經(jīng)開始預(yù)定銷冠了。

目前還沒有更多信息對外透露，但招商對這個(gè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念是“豐盈、松弛、自在、精質(zhì)”打造新一代森氧式城市旅心社區(qū)，品質(zhì)肯定會(huì)再上一個(gè)新臺階的，但二七新區(qū)整體又過于剛需，做純改善這個(gè)區(qū)域被客戶的接受程度又較低，大概率還是剛需、剛改改善混搭。

戶型設(shè)計(jì)上肯定少不了高贈(zèng)送，畢竟這是現(xiàn)在各盤都在卷的一個(gè)點(diǎn)。

招商作為央企，實(shí)力還是值得信任的，2024年對于二七新區(qū)來說也是意義非凡的一年，地鐵7號線開通，奧特萊斯也要開業(yè)。

毛坯限價(jià)9250元/㎡，精裝修限價(jià)11250元/㎡，性價(jià)比應(yīng)該會(huì)非常高。

這個(gè)區(qū)域的客戶主要還是地緣，可以重點(diǎn)關(guān)注的一個(gè)項(xiàng)目。(展開全部)

中海時(shí)光之境，潁河西路北、二砂東街（能源路）西。
這次也是中海首次在中原主城區(qū)首次操刀

于4月20日中海開盤，開盤當(dāng)天親自在現(xiàn)場，6點(diǎn)都去排隊(duì)拿號了，官宣的是300組意向客戶，銷售額是7.6億美元，也有流出來的數(shù)據(jù)如下：

一共推出房源353套，截止當(dāng)天下午17點(diǎn)去化241套，去化率是68%，高層148平方米成交89套，去化56%；166平方米成交61套，去化59%，洋房178平方米成交76套，去化100%，210平方米成交15套，去化100%。

1、位置

潁河西路北、二砂東街（能源路）西，項(xiàng)目在二砂旁邊，中原萬達(dá)僅500米，目前周邊沒有競品，萬科山河道二期幾乎沒啥房了，位置絕對是寸土寸金，用一塊少一塊，這種土地是真的稀缺。
【其實(shí)這次是帶著目的來的，就是沖著昆侖望岳和萬科山河道來的】

2、洋房

中海時(shí)光之境占地面積約56畝，容積率2.89，規(guī)劃有3棟洋房、5棟高層，高層三個(gè)戶型建筑面積約148平方米、166平方米、218平方米，洋房只有兩個(gè)戶型，建筑面積約178平方米、210平方米。

雖然是個(gè)高低配的項(xiàng)目，但是洋房絕對是稀缺，有錢人對洋房情有獨(dú)鐘，這種東西確實(shí)能顯示出來身份，住起來也舒服，還有很多有錢人對一樓帶院的念念不忘。

3、錦上添花

外立面是采用鋁板+玻璃幕墻的材質(zhì)，除此之外項(xiàng)目還采用的黃金窗墻比、MAX環(huán)幕超大開窗……

稀缺創(chuàng)造價(jià)值，少了價(jià)值就高了。

不足之處，吐槽一下開發(fā)商，中海來鄭州也很長時(shí)間，是一個(gè)非常有實(shí)力的開發(fā)商，但是做的東西的口碑一般。都說中海是利潤之王，希望在中原主城區(qū)這次做的好些。

在其他項(xiàng)目都可以看到，比如 云鼎湖居 孫總出來，這個(gè)在網(wǎng)上一艘就能搜到，目前開的是西地塊，后期還有東地塊，會(huì)方正些，最后希望中原主城區(qū)的購房人都能住到滿意的房子！(展開全部)

高鐵視角，外立面黑乎乎～

高鐵視角～
啥時(shí)候交房呢？

常綠藍(lán)城金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。

模仿是是最好的老師。

上世紀(jì)60年代，施樂公司帶著世界上第一臺商用自動(dòng)經(jīng)典復(fù)印機(jī)橫空出世，顛覆了整個(gè)國家的企業(yè)辦公模式，開啟了自己的黃金時(shí)代，之后創(chuàng)建了帕克研究中心。

70年代帕克研究中心為了工作方便制作了一臺名為奧托的機(jī)器，有一個(gè)鼠標(biāo)、鍵盤和顯示器，還有一個(gè)圖形化的操作界面（電腦的雛形）。

后來喬布斯被這個(gè)玩意深深的吸引了，憑借了自己的三寸不爛之舌讓人家把這東西便宜賣給自己。

比爾蓋茨說：當(dāng)然，我們并沒有侵犯施樂的知識產(chǎn)權(quán)，不過它們的研究確實(shí)給Mac和Windows指了條明路?！?

常綠這個(gè)項(xiàng)目在金水北也是一路模仿抄襲，金水北的學(xué)校是少不了，越秀、美盛這也都是名校扎堆，沒有肯定是輸在起跑線上，超高得房率別人有，咱們也得有……

這些套路只能保證你不輸在起跑線上，但是距離贏還差很遠(yuǎn)。項(xiàng)目占地31畝，規(guī)劃了5棟樓，戶型面積從110-143平方米，起步是16000左右，均價(jià)是17500左右。

但是硬傷也是有的，競爭就是人無我有，人有我優(yōu)，本身金水北+惠濟(jì)就是群雄并起，輪開發(fā)商實(shí)力，常綠是最弱的一檔，周邊基本都是巨無霸，不是國企就是央企，天然就是處于劣勢，敢不敢買，買完之后會(huì)不會(huì)爛尾、停工，這都是需要畫一個(gè)問號，就這一點(diǎn)就讓很多人退卻，沒有安全性其他的說再多，都沒有用。(展開全部)

華潤琨御府，中原區(qū)金水西路與冉屯東路交會(huì)處。

華潤?潤園的傭金也漲了，漲到一套3.5%，單套傭金提成大概是4萬，加上現(xiàn)在政策也是寬松，首套是15%，二套是20%，公積金的利息從3.1%到2.85%，對于剛需客戶來說是非常友好的。現(xiàn)在這個(gè)價(jià)位也是一波一波優(yōu)惠，83平方米的房子是12XXX起步，102平方米的房子也是12XXX起步。

潤園位于金水西路與秦嶺路交會(huì)處東南角，占地面積是31畝，容積率是6，規(guī)劃了4棟高層住宅，戶型設(shè)計(jì)建筑面積約90-135平方米，這個(gè)項(xiàng)目華潤也賣了一陣子，現(xiàn)在趁著大好形勢促銷一陣賣一波。

這個(gè)項(xiàng)目的劣勢非常非常明顯：

1、容積率高

容積率是真的高，6，普通的是3.5，好一點(diǎn)的可以到3，6是啥概念呢，比3.5多了71%，舉一個(gè)簡單的例子上廁所，原來10個(gè)人用一個(gè)廁所，現(xiàn)在變成17個(gè)人用一個(gè)，肯定是不夠啊，人多確實(shí)顯得很擁擠，容積率高勢必造成了高梯戶比，戶型做的也是很一般。

2、地塊小、鐵路房

地塊只有三十畝，南邊還是鐵路。

但也不是沒有有點(diǎn)：

1、實(shí)景現(xiàn)房

萬億央企華潤兜底，而且現(xiàn)在是現(xiàn)房了，直接進(jìn)小區(qū)就可以看到實(shí)景，爽歪歪，再也不用擔(dān)心的爛尾的問題，直接買就能直接住。

2、位置

位置不算好，但是也說不上差，三環(huán)內(nèi)、中原區(qū)成熟區(qū)，住宅氛圍濃厚，地鐵商圈都有，12XXX的價(jià)格真不香嗎。

有需求的同志真的是可以考慮一下。(展開全部)

中原科技城:發(fā)展快，政策支持力度大。
中原科技城人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)試驗(yàn)區(qū)于2020年9月15日正式揭牌，明確“一年起步、三年初具雛形、五年基本建成”目標(biāo)。
作為市委實(shí)施人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略“一號工程”，鄭東新區(qū)按照“人才+資本+項(xiàng)目”工作思路，在鄭州市中原科技城政策基礎(chǔ)上，傾力出臺《鄭東新區(qū)支持中原科技城人才發(fā)展“龍騰十條”》，給予高層次人才“寬門檻、送福利、零租金、重獎(jiǎng)補(bǔ)、提待遇”五方面更大力度支持，加快招才引智步伐，目前已累計(jì)引進(jìn)上汽集團(tuán)云計(jì)算軟件中心等領(lǐng)軍項(xiàng)目70余個(gè)、總投資超1200億元。
高新區(qū):積累的時(shí)間長，依靠本地的科研力量。
畢竟鄭州高新區(qū)也發(fā)展三十年了，也有十幾家上市公司，研發(fā)實(shí)力還是有的。而且鄭州大學(xué)、信息工程大學(xué)的一些項(xiàng)目也在積極融入市場，尋求發(fā)展。最近的高新區(qū)的企業(yè)融資對接會(huì)上，帶有鄭州大學(xué)和信息工程大學(xué)元素的科創(chuàng)企業(yè)和項(xiàng)目是亮點(diǎn)之一。共有6個(gè)項(xiàng)目依托鄭州大學(xué)和信息工程大學(xué)科研力量展開，其中僅擁有鄭州大學(xué)元素的項(xiàng)目就有3個(gè)，分別涉及安全裝備、密封膠和新型納米功能材料，而與信息工程大學(xué)相關(guān)的3個(gè)項(xiàng)目則分別涉及知識圖譜和海量復(fù)雜數(shù)據(jù)治理、語音識別及聲紋技術(shù)以及智慧城市等。
中原科技城則是引入外來科技人才和項(xiàng)目的策略。高新區(qū)的企業(yè)多為本地企業(yè)，而且鄭州大學(xué)和信息工程大學(xué)發(fā)揮不少作用。(展開全部)

興港云著，雍州路與護(hù)航路交匯處。

原來是興港和和昌一起開發(fā)，后來和昌退出，剩下興港獨(dú)自開發(fā)。項(xiàng)目的基本情況如下：興港云著祥和灣占地面積是110畝，容積率是2，規(guī)劃13棟18-20層的高層，另外加上1棟幼兒園和1棟配套樓，興港土地的位置也算不孬，北側(cè)是名門駿景，南側(cè)是萬科魅力之城，再往南就是康平湖公園了，距離康平湖站點(diǎn)在1公里范圍之內(nèi)。

這個(gè)項(xiàng)目有幾個(gè)優(yōu)勢：

1、國企、準(zhǔn)現(xiàn)房

興港是妥妥國企，興港成立于2012年10月9日，是鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管理委員會(huì)下屬的國有獨(dú)資企業(yè)，深度參與鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)發(fā)展，開發(fā)過興港大廈、鄭州園博園、新國際會(huì)展中心、雙鶴湖中央公園等，而且是準(zhǔn)現(xiàn)房。

2、剛需

這個(gè)項(xiàng)目的高層只有三個(gè)戶型，86平方米小三房，97平方米三房兩衛(wèi)，109平方米大三房，剛需的不能再剛需了，周邊的項(xiàng)目的戶型好歹是從90-140平方米，這就凸顯出來這個(gè)項(xiàng)目的超級剛需屬性。

接著吐槽一下項(xiàng)目：高低配是個(gè)人最不喜歡的戶型搭配，其中最惡劣的就是高層搭配+別墅，高低配的好處就是能多賣錢，

假設(shè)某項(xiàng)目總建筑面積為30萬平方米，如果全部修建高層，單價(jià)平均2萬元/平方米，那么所有房源的貨值將是60億元；如果改為24萬平方米高層+6萬平方米洋房，洋房產(chǎn)品單價(jià)可能達(dá)到高層產(chǎn)品的120%，6萬平方米洋房可以帶來約14.4億元的貨值，兩部分一共能帶來約74.4億元的貨值；如果改為24萬平方米高層+6萬平方米別墅，別墅產(chǎn)品單價(jià)可能達(dá)到高層產(chǎn)品的140%以上， 6萬平方米別墅可以帶來約16.8億元或更高的貨值，兩部分一共能帶來約76.8億元的貨值。

高低搭配的劣勢更是鮮而易見的，第一就是小區(qū)景觀和綠化受限制，無論是別墅還是洋房，不得送前花園和后花園，這樣就大大減少了景觀面積和公共區(qū)域，而且樓棟的密度會(huì)增多；再有就是大家住一個(gè)小區(qū)很容易產(chǎn)生矛盾，就像是商品房和公租房之間的矛盾一樣。(展開全部)

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8億！中鐵十一局聯(lián)合體新中標(biāo)鄭州市大項(xiàng)目
項(xiàng)目名稱：鄭汴海義東樾工程總承包
建設(shè)單位：鄭州市鄭汴海義管理有限公司
建設(shè)地點(diǎn)：河南省鄭州市
建設(shè)規(guī)模：本項(xiàng)目用地面積27652.26平方米，總建筑面積93530平方米，建設(shè)地庫層數(shù)一層，地下建筑面積24400平方米，地上為住宅及配套用房，地上建筑面積69130平方米；項(xiàng)目總投資：80000萬元。
第一名：中鐵十一局集團(tuán)第五工程有限公司
中鐵十一局集團(tuán)有限公司聯(lián)合體
第二名：中鐵十七局集團(tuán)有限公司
第三名：中國五冶集團(tuán)有限公司

實(shí)錘了，胖東來6.1以合作方式入住瀚海北金和uupark兩家永輝門店，敬請期待吧！

近期，鄭州招商引資重大項(xiàng)目出爐，有些是之前在進(jìn)行的，21年要繼續(xù)發(fā)力的，有些是新的，主要涉及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)類、舊城改造及房地產(chǎn)開發(fā)類、先進(jìn)制造業(yè)類、文化旅游類等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，一些比較有影響的項(xiàng)目如下：
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1、中原區(qū)——鄭州市芝麻街雙創(chuàng)園區(qū)項(xiàng)目

項(xiàng)目簡述：項(xiàng)目位于鄭州市中原區(qū)華山路105號，在鄭州市中心城區(qū)內(nèi)，同時(shí)也在鄭州市西部老工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)。園區(qū)規(guī)劃面積共650畝，是以鄭煤機(jī)老廠區(qū)為空間載體的一個(gè)科創(chuàng)和文創(chuàng)的雙創(chuàng)融合的園區(qū)，引進(jìn)科創(chuàng)和文創(chuàng)類企業(yè)入駐。
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2、惠濟(jì)區(qū)——倉儲(chǔ)式賣場項(xiàng)目

項(xiàng)目簡述：項(xiàng)目位于鄭州市天河路東、蘇屯路南，占地30畝，擬引進(jìn)世界500強(qiáng)倉儲(chǔ)式商業(yè)集團(tuán)入駐，建設(shè)集倉儲(chǔ)式商場、超市為主的專業(yè)賣場。這個(gè)比較值得期待，惠濟(jì)區(qū)好久沒有有影響力的項(xiàng)目了。
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3、二七區(qū)——濱河酒店項(xiàng)目

項(xiàng)目簡述：項(xiàng)目位于鄭州市環(huán)翠路以北、賀江路以東、人和路以西區(qū)域，占地面積約53畝，計(jì)劃引進(jìn)高端酒店等。
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4、惠濟(jì)區(qū)——生態(tài)旅游城項(xiàng)目

項(xiàng)目簡述：項(xiàng)目以生態(tài)住宅、商業(yè)、旅游和產(chǎn)業(yè)集群為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，擬打造集文化娛樂、休閑度假、高端酒店等為一體的大型生態(tài)文化旅游城。
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5、上汽全球數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目

項(xiàng)目簡述：項(xiàng)目主要為上汽一期、上汽二期、上汽零部件產(chǎn)業(yè)園提供數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、數(shù)據(jù)平臺電子商務(wù)、網(wǎng)上電商等。誠招汽車零部件企業(yè)進(jìn)駐。不僅如此，上汽集團(tuán)在鄭州還布局建設(shè)了發(fā)動(dòng)機(jī)生產(chǎn)基地、零部件集群、供應(yīng)鏈及整車物流等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目。(展開全部)

常西湖北片區(qū)喜提鄭州外國語西流湖校區(qū)（鄭州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)），36班，計(jì)劃2024年秋季首次招生，未來將與鄭州外國語學(xué)校、鄭州外國語蓮湖校區(qū) ，形成“一校三區(qū)”格局，所以西流湖校區(qū)是非常純粹的直系血親，正兒八經(jīng)的分校區(qū)。

學(xué)校屬于碧桂園區(qū)域的配建學(xué)校，正常情況下按照劃片原則華瑞是肯定上不了的，不過一紙文書“華瑞紫韻城配建的興國路中學(xué)系孫莊城中村改造項(xiàng)目規(guī)劃配建學(xué)校。在該學(xué)校沒有建成投用前，擬從鄭州市外國語西流湖校區(qū)和鄭州市中原區(qū)凱旋路初級中學(xué)等相對就近初中調(diào)出空余學(xué)位”。

消息一出，華瑞紫韻城先炸了鍋，繼伊河路小學(xué)之后，華瑞業(yè)主又迎來了一所重量級學(xué)校，盡管只是暫時(shí)也可能只是前期幾屆業(yè)主可以享受到這個(gè)福利。

華瑞紫韻城目前在售建設(shè)路南側(cè)的天園地塊，毛坯交付，均價(jià)11 000起步，盡管常西湖的熱度已退，但華瑞作為片區(qū)拓荒者，依然占據(jù)市場的主力，特點(diǎn)還是非常明顯的，緊鄰建設(shè)西路主干道，周邊地鐵11號線和14號線，學(xué)校有伊河路小學(xué)建設(shè)路第六小學(xué)，據(jù)悉還將引入鄭州一中教育集團(tuán)。

常西湖樓盤不少，但真正能選的其實(shí)也就那幾個(gè)，華瑞這個(gè)項(xiàng)目對于地緣性客戶來說，出行、教育、生活是沒有太大問題的，主要是華瑞整個(gè)項(xiàng)目給人的感覺就是剛需，品質(zhì)非常的一般，對品質(zhì)有要求的勿選。(展開全部)

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河南最好的師范大學(xué)都很難到鄭州的中小學(xué)當(dāng)老師，這也成了一個(gè)新聞。
鄭州多個(gè)區(qū)發(fā)布招教公告 本省無高校入圍
2020 年 11、12 月份，鄭州二七區(qū)、金水區(qū)、中原區(qū)以及經(jīng)開區(qū)先后發(fā)布教師招聘公告。其中，中原區(qū)、金水區(qū)明確了招聘北師大、華東師大、華中師大、陜西師大、東北師大、西南大學(xué)、南京師大、湖南師大、華南師大等 9 所重點(diǎn)師范院校的畢業(yè)生。二七區(qū)和經(jīng)開區(qū)只招聘北師大、華東師大、華中師大、東北師大、西南大學(xué)、陜西師大這 6 所大學(xué)里的學(xué)生。
相關(guān)招聘信息刺痛了不少河南學(xué)子及家長的心，他們紛紛在網(wǎng)絡(luò)上吐槽：" 悲慘，河南師大學(xué)生在鄭州當(dāng)不了老師，鄭州中小學(xué)只要 211 師范生！"" 難道本省師范院校的畢業(yè)生連在鄭州當(dāng)個(gè)教師的資格都沒有了？"
這就是事實(shí)，幾所重點(diǎn)師范大學(xué)的公費(fèi)師范生按約定畢業(yè)后需回到生源地中小學(xué)任教，但大多數(shù)都選擇了留在鄭州的學(xué)校中。這確實(shí)讓河師大的學(xué)生沒有了機(jī)會(huì)，連投簡歷的機(jī)會(huì)都沒有了。
當(dāng)然這是招的大學(xué)畢業(yè)生，至于社會(huì)招聘就看個(gè)人能力了。河南這么多的師范大學(xué)畢業(yè)生，畢業(yè)了有的到縣城的中小學(xué)或者培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。
鄭州的學(xué)生也要參加高考，和全省的學(xué)生比拼，不過鄭州的學(xué)生路子更寬些，如果家里條件允許，有的會(huì)學(xué)藝術(shù)，或者出國，然后就是鄭州的中小教室招聘要求普遍比較高，各類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也比較多。(展開全部)

項(xiàng)目開始動(dòng)工，售樓部7月底開放