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中海時光之境，潁河西路北、二砂東街（能源路）西。

壓力一下子來到了中海時光之境這邊，上周華潤潤府據(jù)說推出推出了256套，成交了186套，這到底有多大水分，咱也是不清楚；對比胰腺癌4月份開盤的中海時光之境，一共推出房源353套，截止當天下午17點去化241套，去化率是68%，這個是不是有點巧，大家不約而同選擇70%作為去化率，更巧的蘭溪府也是70%，大家的操作都是類似的，高了也不行，屬于數(shù)據(jù)異常，低了也不行，屬于能力不行，大大方方抄同行是最為保險的。

中?，F(xiàn)在想借著東風（政策的熱度），又開始新一波的認籌了，又推出一波所謂的清退出來的房源大概的價價位如下：

148平方米1-4層，14-27層可選；166平方米1-8層可選；218平方米東戶部分可選，178平方米部分可選，大概價位如下148平方米17500-19500左右、166平方米17500-19500左右、218平方米19000-21500左右、洋房17平方米8剩余的房源23000-26000。（如果你真的相信開發(fā)商的話就輸了——自古套路得人心,唯有真情留不?。┏酥膺€加大傭金力度，1.6%，一套4-9萬。

如何評價中海，簡單的說就是利潤之王。中海最早在鄭州的項目叫中海錦苑2015-2016年開盤，當時開盤的價格12500-13000左右，現(xiàn)在二手房應該是在20000左右，建議買中海之前，把鄭州中海的項目都看看。

回到中海時光之境本身，項目的位置不錯潁河西路北、二砂東街（能源路）西，寸土寸金，另外還有中原區(qū)西區(qū)的洋房，絕對是 old money 最喜歡的物業(yè)類型，還有中海的名頭，這幾個加起來算是一個比較好的配置，中海意味著基本沒有風險，不會爛尾；地段則是十分稀缺，洋房是更稀缺，而且還能有溢價。(展開全部)

鄭軌經(jīng)緯歸臻，紅旗路南、文化路東。

先看一下土地情況，2024年初，鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司以起始價19851萬元摘得52號土地，該項目占地約14.62畝，容積率2.99，總建筑約4萬平方米，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有2棟30-33層高層產(chǎn)品，1棟是30層，1棟是33層規(guī)劃總戶數(shù)254戶，該項目是軌道交通鄭州人民醫(yī)院站舊城改造安開混合地塊，需要建設(shè)安置總建筑面積11000平方米,此類房屋不得進入商品房一級市場銷售，一共有三個面積段114平方米和123平方米三室兩廳兩衛(wèi)，142平方米四室兩廳兩衛(wèi)。

這個位置絕對是寸土寸金，文化與紅旗路交匯處，周邊都是一些家屬院和行政單位，配套啥的絕對是沒有問題的，周邊也沒有啥新的小區(qū)，戶型方面114平方米的三室做的不錯，整體來說這個戶型非常方正，三面寬朝南，兩個臥室加上一個客廳，次臥和客廳聯(lián)通一個大陽臺，北側(cè)是一個次臥加上廚房；123平方米的戶型就差點意思，是一個細長條，就是進深比較長，而且還是一個兩面寬，主臥+客廳朝南，同樣是聯(lián)通的大陽臺，這樣采光會稍微差一點。

再說說項目的劣勢：

1、項目地塊太小

項目只有14畝，兩棟樓，住起來很不熟，綠化景觀啥的都不用說了，晚上下班吃完飯，想到小區(qū)散散步，沒一會就能圍著小區(qū)走好幾圈。

2、安置房

商品房和安置房在一起也是一個很大的問題，舉一個簡單的例子，商品房和公租房在一起矛盾就非常大，你要是去過安置房小區(qū)和商品房小區(qū)，可以對比一下；另外就是二手房這種安置房+商品房的小區(qū)賣不上價格，同樣也不好銷售，人們還是非常介意的。(展開全部)

招商林嶼境，二七區(qū)大學南路西、桂江路南。

招商的新項目上新了，這塊地是今年4月份拿的，位于二七區(qū)二七區(qū)大學南路西、桂江路南，算是3.7環(huán)，占地面積是65畝，容積率是2.5，最終被鄭州天地康頌置業(yè)有限公司底價拿下，樓面價約3359元/平方米，6月1日二七萬達的展點就要開放了，速度還是非?？斓?。

它有一些屬性非常難得，地塊很方正，65畝土地，容積率只有2.5，這些屬性加在一起還是非常不錯，再看一下周邊的配套，相對來說還是有煙火氣息，東側(cè)就是7號線的南環(huán)公園站，馬路對面就是二期綠地中心和南環(huán)公園，1公里范圍之內(nèi)有鑫苑名城，奧馬和園、綠地濱湖國際城、招商天地和苑。

招商這一次是主打一個新一代森氧式城市旅心住區(qū)，也是主打一個新概念，推銷新概念往往比販賣現(xiàn)在的東西，看起來更有前景，估計是旁邊有一個南環(huán)公園，招商的項目到底做的咋樣，咱們看看招商天華府的二手房價格就明白了。

招商天地華府2016年開盤，當年是大牛市最開始的價格是8800元/平方米，那一年一路從8800元/平方米，之后的價格在13000元/平方米，現(xiàn)在小區(qū)二手房價格11000元/平方米，掛牌的有小200套，最近90天成交了14套房子。整體來看招商的牌子很大，名聲很響，但是做出來的東西不能說差，但是也不能說好，出的價格對得起品質(zhì)。(展開全部)

綠都紫荊華庭脈動，管城區(qū)紫荊山路與南三環(huán)交匯處。

一期已經(jīng)售罄了，現(xiàn)在都已經(jīng)入住了，咱們先看看投資回報率如何。公寓從2019年的11000元漲到了2020年的12500元，綠都脈動公寓現(xiàn)在35平方米租到1200一個月。

如果按照單價12000計算，35平方米的總價是，12000*35=42萬，租金按照1000-1100元/月，一年的租金是1100*12=1.32萬/年，那么投資回報率是多少？1.32/42=0.034=3.1%。

掛的二手房呢？八九千塊錢，但是無人問津，這就比較尷尬，完全喪失了流動性，流失流動性是可怕的，沒人愿意接盤。

所以，公寓真心的不建議買。現(xiàn)在綠都紫荊華庭脈動的二期公寓開始弄了，號稱中原首個游輪式公寓，一共是18層，1-3層位底商，4-11層為標準層，12—18層為退臺造型，戶型面積為34-40平方米，40—50平方米，綠都在造型上還是花費了一些心思。

但是依舊是不推薦，有幾點原因如下：

1、鄭州的公寓是過量的，到底有多少呢？之前看過一組數(shù)據(jù)，按照現(xiàn)在的去化速度，大概十年左右的時間，現(xiàn)在可能會少一下，但是依舊是供應過度。

2、租金。租金一般是租不上去價格，那你的回報率肯定是非常，一般都是2%-3%，甚至更低，這個回報率，不如買點銀行的大額定存。

3、二手房基本沒有流動性，這個是最致命的，也就是說你的房子沒有人接盤，這咋能行，就像一鍋肉爛在鍋里了。

所以公寓不推薦，不推薦，不推薦，重要的事情說三遍。(展開全部)

泰頤府，這個偏遠區(qū)域的名不見經(jīng)傳樓盤，也開始趁著政策發(fā)力了，5000多的單價，月供2000塊，送全屋家裝硬裝和軟裝，拎包入住，1萬即可網(wǎng)簽，全貸款，今年買，今年住。

泰頤府位于郭店鎮(zhèn)中華路與匯豐路交匯處西400米（新鄭產(chǎn)業(yè)新城西400米），像這種遠郊盤，本來可以依托2250畝產(chǎn)業(yè)新城的服務配套，項目旁邊規(guī)劃的創(chuàng)業(yè)大廈、青少年宮、科技重心、酒店、圖書館、中央公園等一應俱全，可惜產(chǎn)業(yè)新城的老大華夏幸福現(xiàn)在自身難保了。
項目是個很典型的南龍湖剛需流量盤，占地約120畝，容積率1.99，規(guī)劃有17棟15-16層小高層與3棟9層洋房，高層兩梯四戶洋房一梯兩戶，以88-98平小三房與125平洋房產(chǎn)品為主。
目前二期8、9、10、11、12、13、15幾棟樓的工程進度還不錯，外立面方面，外保溫施工全部完成，陽臺、連廊護欄安裝完成，外墻涂料和窗戶安裝施工中。樓體內(nèi)部方面，公區(qū)地面鋪裝完成，室內(nèi)抹灰完成。小區(qū)綠化完成，天然氣施工中。

無論位置，規(guī)劃，戶型，配置，泰頤府都沒啥明顯優(yōu)勢，所以在激烈的競爭中一直主打價格，經(jīng)常比周邊低個千把塊，號稱南龍湖最具性價比的樓盤。
但不管多便宜，還是難搞，因為現(xiàn)在最大的問題是市區(qū)剛需不外溢了，郭店、孟莊、航空港區(qū)這些遠郊只能自我消化了，地緣性客戶不妨看一下。(展開全部)

正弘中央公園目前主推7號地公園毓秀，這也是1600畝大城的收官之作，項目占地約15249平，容積率2.99，綠化率35%，只規(guī)劃了4棟22-26層高層，在售戶型建面約107平米、127平米、129平米三室，純純的大三房改善定位。此外還有12號地，和13號地現(xiàn)房在售。

公園毓秀地塊不大，但優(yōu)勢還是比較明顯的，距地鐵2號線延長線康平湖站僅約300米，距離360畝康平湖公園一路之隔，產(chǎn)品品質(zhì)方面也是一流的。
別看4棟樓不大，但儀式感滿滿，小區(qū)大門九級臺階拾級而上，形成三個層次，頗有古代上朝的感覺，正弘也跟永威一樣，臺階嚴格按照中縫排列一縫到底。上去就是酒店式迎賓大堂，全玻璃幕墻搭配質(zhì)感鋁板，同時配備水吧臺和休閑區(qū)。

外立面是新法式風格，1-2層干掛石材+灰色鋁板，淺色涂料搭配大面積高透玻璃，在港區(qū)還是很彰顯檔次的。

精裝入戶大堂也是給足了歸家禮儀，定制約2.55米潘多拉巖板背景墻，木紋防火板、轉(zhuǎn)印格柵，背景墻照明、懸浮吊頂燈帶、頂燈形成大堂三重光源。

7號地的戶型與時俱進，所有戶型均做到三開間朝南，客臥連通一體式大陽臺，寬敞大氣。尤其129平戶型還搞出了邊廳設(shè)計，可改成大落地窗，擁有270°觀景視野。

現(xiàn)在港區(qū)比較參差，8000左右算主流，但不乏6000多，7000多的，但都賣的一般，港區(qū)這市場算是系統(tǒng)性的不行，多好的盤都賣不動。(展開全部)

如意府的業(yè)主喜歡各種雞血參考龍尾的項目，有了東外的加持也不影響龍尾的房價持續(xù)下跌，如意府的品質(zhì)比起善水都要弱不少，北龍湖的項目還是得拼品質(zhì)才行，位置更好的中海九號公館，雅居樂，正弘瓴，榮盛華府，中建七號院等等都跌成啥了也不看看

另外，有傳聞如意府附近有一塊地給SW和SZF的TG房，一塊給SJQTG。老爺們的孩子可以省實驗從小學到初中一站服務。距離老金水也是北龍湖最近的，上班也很舒服[呲牙]

好學校仍然是稀缺資源。這也可能與學校的管理模式有關(guān)。
1.老師流動性不大，而且評比、職稱、晉升之類的和資歷、年限、教學水平有關(guān)，導致老師更不愿意來回走動，而更愿意積累。
2.學校的管理。老老師帶新老師，結(jié)對幫扶，學習觀摩，評比、比賽，這都是學校常規(guī)的活動。新老師的進步也快。好的學校也更受優(yōu)秀大學生的青睞。
新學校加上新學校，沒人帶沒人幫，靠自己摸索，教學水平、管理確實不如老牌名校。
老師本身也是個經(jīng)驗活，帶過幾年畢業(yè)班，當過幾年班主任，是不是學科帶頭人、教研組組長，這都是資歷，更厲害的就是參加過考試命題的老師，那對教學質(zhì)量的把握更準了。人們都有一個印象，好的老師總是能講到考試重點，講歷年的考試重點，新老師都是容易分不清重點。
特級教師:在改革教學中勇于創(chuàng)新，作出了具有較高水平的成果或者著述，包括編寫教材、教學參考資料等。能編寫教材的老師那就真的不一般了。
高級教師:具有所教學科堅實的理論基礎(chǔ)、專業(yè)知識和專業(yè)技能，教學經(jīng)驗豐富，教學業(yè)績顯著，形成一定的教學特色；
具有指導與開展教育教學研究的能力，在課程改革、教學方法等方面取得顯著的成果，在素質(zhì)教育創(chuàng)新實踐中取得比較突出的成績；
勝任教育教學帶頭人工作，在指導、培養(yǎng)二級、三級教師方面發(fā)揮了重要作用，取得了明顯成效。
網(wǎng)上也能查到2020年鄭州副高級教師的評審通過名單。
伊河路小學:4名，確實很厲害的，在小學里面評上副高級職稱，還有4名，小學里面最多的了。
鄭東新區(qū)聚源路小學:4名
創(chuàng)新街小學:2名。
西悅城小學、萬科城小學大多都是一個，可能新學校新老師，資歷還不夠。(展開全部)

北區(qū)暫停鍵后重磅利好出來
重新規(guī)劃黃河南岸大運河片區(qū)近2萬畝土地
金融、文旅產(chǎn)業(yè)導入
習大大提的國家級戰(zhàn)略：黃河高質(zhì)量發(fā)展躍然紙上，據(jù)說大河宸院售樓部已經(jīng)被zf征用作戰(zhàn)略指揮中心。大神解讀一下，以后惠濟北區(qū)再也不能提沒有產(chǎn)業(yè)了吧

再過幾個月，金茂如意府的業(yè)主又要沸騰了。傳聞白沙那邊的省實驗初中部變成高中部。初中部要建到金茂如意府西邊了。但金茂如意府能不能上是個問題，就像省實驗小學一樣，上不了還是要再維權(quán)一次

為了賣房也太拼了，他們竟然挖了人工湖

林嶼境北苑 規(guī)劃圖 平面圖

來了老弟，看規(guī)劃圖贈送較多

北瀧府好幾棟都封頂了?，F(xiàn)在是金橋獨資還是和電建合作的？這項目是要蓋成賣現(xiàn)房的節(jié)奏，紅旗哥的實力真是不一般呢

這樓盤位置離三號線北延后的濱河路站能不能在一公里以內(nèi)？

青玉案·元夕

東風夜放花千樹。更吹落、星如雨。寶馬雕車香滿路。鳳簫聲動，玉壺光轉(zhuǎn)，一夜魚龍舞。

蛾兒雪柳黃金縷。笑語盈盈暗香去。眾里尋他千百度。驀然回首，那人卻在，燈火闌珊處。

首先在這祝大家元宵節(jié)快樂！今天也是今宵難忘，截止收盤上證指數(shù)跌了2.12%、深證成指跌2.17%、創(chuàng)業(yè)板跌了2.12%，基本上年內(nèi)收益都被抹平了，一片哀嚎，我買的基金、股票本年收益也被抹平。

股市很簡單，想賺錢很難，它是通往財富自由道路之一，但大部分人應該把自己的精力集中在自己擅長的領(lǐng)域，把錢交給那些值得信賴的基金經(jīng)理打理。

1、股票是咋賺錢的

靠的是復利，愛因斯坦說復利是世界第八大奇跡，證券市場則是第九大奇跡。

巴菲特在致股東的信講了三個關(guān)于復利的故事，1963年說的是哥倫布發(fā)現(xiàn)新大陸：

西班牙女王花三萬美金支持哥倫布航行，如果把這些錢投資到年復利4%的項目，那么到1963年這些錢能變成2萬億元（1963年）。

復利越往后越厲害，漲起來厲害，跌起來也厲害，所以祖師爺格雷厄姆說不要虧損、不要虧損、不要虧損，從100跌到50，跌了50%，但是從50漲到100需要漲100%。

復利第一個和時間有關(guān)系，越往后越厲害；第二個和收益有關(guān)系，8%和10%，20年之后會有很大的差別，所以說復利一旦開始了就不要讓他停下來。

2、為啥會有人炒股賠錢

在投資的路上，知識和經(jīng)驗并不是最重要，最重要的是忍耐和等待。

股票大部分時間是不漲的，漲的時間可能就2%-3%，其他的時間都需要在股票市場忍耐著。

密歇根大學教授研究美股有一個結(jié)論：

在一個為期 30 年的時段里，在重大的市場獲利中，有 95% 的部分來自其間約 7500 個交易日中的 90 天。如果你碰巧錯過了這 90 天，雖然這些日子只占全部交易日的 1% 多一點，期間股市提供的豐厚長期回報卻都一筆勾銷了。

全世界的股市跟這個教授研究的也差不多，包括中國的，漲的時間只有2%-3%，錯過的了收益就會差很多，所以必須忍耐。

另外一個需要長期持有，要分享偉大公司的成長，易方達的蕭楠說過一段話：他管理的基金從1塊錢漲到4塊錢，約4成的客戶就拿了不到90天，平均收益只有3%，能拿5年的只占0.4%。

3、普通人如何賺錢

普通人適合選一些好的標的定投，重要的事情說三遍定投、定投、定投，定投標的：

1、被動基金。比如滬深300、中證500。

2、主動基金。比如消費、醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)。

希望今年大家都能牛轉(zhuǎn)乾坤，再次祝大家元宵節(jié)快樂。(展開全部)

敬請期待～\ud83d\ude0a