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綠都紫荊華庭脈動(dòng)，管城區(qū)紫荊山路與南三環(huán)交匯處。

一期已經(jīng)售罄了，現(xiàn)在都已經(jīng)入住了，咱們先看看投資回報(bào)率如何。公寓從2019年的11000元漲到了2020年的12500元，綠都脈動(dòng)公寓現(xiàn)在35平方米租到1200一個(gè)月。

如果按照單價(jià)12000計(jì)算，35平方米的總價(jià)是，12000*35=42萬，租金按照1000-1100元/月，一年的租金是1100*12=1.32萬/年，那么投資回報(bào)率是多少？1.32/42=0.034=3.1%。

掛的二手房呢？八九千塊錢，但是無人問津，這就比較尷尬，完全喪失了流動(dòng)性，流失流動(dòng)性是可怕的，沒人愿意接盤。

所以，公寓真心的不建議買?，F(xiàn)在綠都紫荊華庭脈動(dòng)的二期公寓開始弄了，號(hào)稱中原首個(gè)游輪式公寓，一共是18層，1-3層位底商，4-11層為標(biāo)準(zhǔn)層，12—18層為退臺(tái)造型，戶型面積為34-40平方米，40—50平方米，綠都在造型上還是花費(fèi)了一些心思。

但是依舊是不推薦，有幾點(diǎn)原因如下：

1、鄭州的公寓是過量的，到底有多少呢？之前看過一組數(shù)據(jù)，按照現(xiàn)在的去化速度，大概十年左右的時(shí)間，現(xiàn)在可能會(huì)少一下，但是依舊是供應(yīng)過度。

2、租金。租金一般是租不上去價(jià)格，那你的回報(bào)率肯定是非常，一般都是2%-3%，甚至更低，這個(gè)回報(bào)率，不如買點(diǎn)銀行的大額定存。

3、二手房基本沒有流動(dòng)性，這個(gè)是最致命的，也就是說你的房子沒有人接盤，這咋能行，就像一鍋肉爛在鍋里了。

所以公寓不推薦，不推薦，不推薦，重要的事情說三遍。