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招商林嶼境項(xiàng)目展廳于6.1號(hào)在二七萬達(dá)開放，歡迎前臺(tái)參觀\ud83d\ude0a

長(zhǎng)沙的數(shù)據(jù)終于出來了，去年鄭州超長(zhǎng)沙24億，今年長(zhǎng)沙反超鄭州142.25億；鄭州與青島的差距去年是151億，今年的差距是397.56億。大鄭州前有天津、青島幾個(gè)底子厚的攔路虎，后有長(zhǎng)沙、西安、合肥幾大潛力城市環(huán)顧，想要坐上北方第三城的位置難度還是非常大的，根據(jù)近兩年的產(chǎn)業(yè)落地情況，下一個(gè)超越鄭州的城市極有可能是合肥。鄭州，加油！

借著政策發(fā)力，市場(chǎng)回暖，久違的公寓產(chǎn)品也開始醞釀入市，綠都脈棟二期開始啟動(dòng)了，公寓售樓部將于六一正式開放。
當(dāng)時(shí)一期的兩棟公寓賣的還不錯(cuò)，已經(jīng)交付使用，但這兩棟就是兩大方疙瘩，回字形筒子樓，密密麻麻，沒有一點(diǎn)美感。
二期就強(qiáng)多了，號(hào)稱中原首家游輪式公寓，二期一共18層，
一二三層為底商，四層以上為公寓產(chǎn)品，4—11層為標(biāo)準(zhǔn)樓層，西側(cè)12—18層為退臺(tái)造型，公寓總共729戶，兩種產(chǎn)品， 34—40平米的棲寓，40—50平米的安寓。
最大的亮點(diǎn)還是流線型設(shè)計(jì)風(fēng)格，層層退臺(tái)，空中梯田，讓公寓不再壓抑。個(gè)人感覺完全建好了才能顯示出來，綠都不妨賣個(gè)現(xiàn)房，目前樓棟已施工10多層，不久就會(huì)封頂，預(yù)計(jì)2025年底實(shí)現(xiàn)交付。
我記得杭州有個(gè)網(wǎng)紅聚集地公寓，脈棟二期也完全有這個(gè)潛質(zhì)，二期距離地鐵二號(hào)線南三環(huán)站A出口100米，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵口公寓，南邊是黃河科技學(xué)院，充滿青春朝氣，未來的大主播說不定從中誕生。
脈棟二期的入市是個(gè)風(fēng)向標(biāo)，當(dāng)初一期11000-12000的價(jià)格，但這兩年三環(huán)的公寓不乏五六千，就這樣都不賣不動(dòng)，二期的入市價(jià)格挺難定的。雖然市場(chǎng)確有回暖，但僅局限于改善項(xiàng)目，剛需項(xiàng)目，瑕疵的項(xiàng)目可還是一點(diǎn)賣不動(dòng)，所以像公寓產(chǎn)品，如果不是白菜價(jià)，估計(jì)也打不開局面。
綜合來看，脈棟二期雖有誠(chéng)意，但還是前景渺茫，綠都可以再等等。(展開全部)

聽說98-143的戶型，各路前輩有戶型圖嗎

開發(fā)商減配很惡心，不過有一點(diǎn)要認(rèn)識(shí)到，這與黑不黑心無關(guān)。
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資本與利益驅(qū)動(dòng)之下，不應(yīng)以人性丑惡來衡量，如果你來做開發(fā)商，你也鐵定會(huì)減配，追求利潤(rùn)最大化，制度如此。
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其實(shí)我們應(yīng)該質(zhì)疑的是，為什么開發(fā)商敢肆無忌憚的減配？即開發(fā)商減配，為什么無所畏懼，為什么沒有自食惡果？

正所謂，不怕壞人壞，就怕壞人不受懲罰。
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第一點(diǎn)當(dāng)然是人人聲討的期房制度。我們買菜買水果，都是挑挑揀揀再付款，所見即所得，但買房確是先掏錢兩年后才見房，中間存在巨大變數(shù)。
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第二點(diǎn)信息不對(duì)稱，購(gòu)房者無法專業(yè)全面評(píng)估樓盤。一個(gè)樓盤，水泥，鋼筋，管線，門窗、樓體、樹種，細(xì)節(jié)太多了，有心眼的開發(fā)商，隨意在一處省省錢，比如高價(jià)樹換低價(jià)樹，購(gòu)房者可能都不知道被減配了。再加上合同簽的模糊，證據(jù)不清晰，購(gòu)房者很難告贏。
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第三點(diǎn)法律方面存在缺失。購(gòu)房者根據(jù)沙盤，效果圖，置業(yè)顧問口頭承諾等等對(duì)樓盤的認(rèn)知，往往得不到法律方面的支持，開發(fā)商經(jīng)常在上面印一句免責(zé)或甩鍋給銷售員，似乎就萬事大吉了。
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期房制度短期內(nèi)無法改變，在這個(gè)約束條件下，該怎么防止開發(fā)商減配？

其一是加強(qiáng)信息披露公示，減少信息部隊(duì)稱?，F(xiàn)在售樓部也有陽(yáng)光公示，但大多偏重外部因素，對(duì)于建筑規(guī)劃、園林景觀，建材用料，缺乏實(shí)質(zhì)性展示。個(gè)人感覺景觀園林方案、工程方案也應(yīng)該公示，尤其是景觀，作弊空間大，往往是維權(quán)重點(diǎn)。
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其二是完善相關(guān)法律法規(guī)，增強(qiáng)約束性。前幾天看到個(gè)新聞，是說一個(gè)人買的商鋪與實(shí)際不符，最后法院判決開發(fā)商的行為構(gòu)成瑕疵履行，最后判決房產(chǎn)公司賠償35萬余元。

目前法律方面是這樣規(guī)定的：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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就個(gè)人建議，其實(shí)開發(fā)商對(duì)外宣傳，以及售樓部?jī)?nèi)的一切展示，都應(yīng)當(dāng)視為要約，而且不能因?yàn)殚_發(fā)商一句僅供宣傳就能免責(zé)。
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如果每一個(gè)購(gòu)房者都能輕松的根據(jù)售樓部的公示物料告贏開發(fā)商，那么，還有哪個(gè)開發(fā)商敢減配呢？(展開全部)

一直都挺佩服逸瓏居這個(gè)開發(fā)商的，哐哐一頓建，但這個(gè)建設(shè)速度最近好像是變慢了，高層還是去年剛剛封頂?shù)臓顟B(tài)，洋房已經(jīng)開始上石材外立面了，在售房源23000起，精裝修交付，交房時(shí)間為2025年6月底。

新中式建筑風(fēng)格，整個(gè)都是咖色調(diào)，大門的實(shí)景已經(jīng)完全呈現(xiàn)，非常的氣派和霸氣，回家有種上早朝的感覺，富凱首次精裝就出手非常闊氣，大金中央空調(diào)、西門子門鎖、德國(guó)唯寶衛(wèi)浴、科林貝斯新風(fēng)系統(tǒng)，裝修標(biāo)準(zhǔn)直逼北龍湖豪宅。但項(xiàng)目整體的風(fēng)格從內(nèi)到外都有點(diǎn)復(fù)古，戶型又偏大，價(jià)格23000起步，整體都是一個(gè)非常挑人的項(xiàng)目，首先要有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，其次還是能相中這種霸氣的風(fēng)格，對(duì)比之下更適合50+以上的成功人士這個(gè)群體。

項(xiàng)目本身走的就是一個(gè)小眾豪宅路線了,沒廣告沒宣傳，在金水北的存在感也就那樣，周邊的環(huán)境確實(shí)跟這個(gè)豪宅有點(diǎn)不搭，南側(cè)緊鄰的是茶城，第一排洋房的視覺體驗(yàn)就是茶城了，東側(cè)是柳林墓地，不是一般的煞風(fēng)景，花園路三全路交叉口本是黃金位置，經(jīng)適房和小開發(fā)商云集，前期歷史遺留問題太多，城市界面真的是太拉跨，在建的自貿(mào)港投入使用后希望能拉回一點(diǎn)顏面。

逸瓏居300萬起步，還有一缺陷是沒有學(xué)校，買的起這個(gè)段位房子的人應(yīng)該不會(huì)有人是沖著學(xué)校來的，有沒有對(duì)項(xiàng)目基本上沒有什么影響。

賣的不好，說到底還是有點(diǎn)太貴了。(展開全部)

戶型不錯(cuò)，也是主打高贈(zèng)送

綠都脈動(dòng)公寓

綠都地產(chǎn)管南神盤綠都紫荊華庭項(xiàng)目的收尾之作。

項(xiàng)目位于南三環(huán)與紫荊山路交叉口，南三環(huán)高架貫通東西，紫荊山路連接南北，距離地鐵二號(hào)線南三環(huán)站A出口100米，標(biāo)準(zhǔn)地鐵口公寓。

項(xiàng)目分為兩期開發(fā)，一期已經(jīng)交付投入使用。

即將推出的是二期，二期總建筑面積約4.7萬方，規(guī)劃公寓總戶數(shù)729戶。

整棟樓共計(jì)18層，其中，一二三層為底商，四層以上為公寓產(chǎn)品，4—11層為標(biāo)準(zhǔn)樓層，西側(cè)12—18層頂層為退臺(tái)造型，流線型設(shè)計(jì)風(fēng)格，層次感和立體感十足，層層退臺(tái)，空中露臺(tái)。

主要有兩個(gè)戶型，建面約34—40平米的棲寓，建面約40—50平米的安寓。

目前，綠都脈棟公寓二期樓棟已施工至12層，今年8月底即將封頂，預(yù)計(jì)2025年底實(shí)現(xiàn)交付，售樓部將于6月1日正式開放。(展開全部)

鄭軌經(jīng)緯歸臻

2024年1月30日，鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司以起始價(jià)19851萬元摘得鄭政出【2023】52號(hào)（網(wǎng)）地塊，目前規(guī)劃已經(jīng)公示了，備案名頤嘉經(jīng)緯麗園。

該項(xiàng)目建設(shè)用地面積約9749.67㎡，約合14.62畝，總建筑面積42251.96㎡，容積率2.99，綠地率30.01%，建筑密度13.4%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有2棟30-33層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)254戶，停車位267個(gè)。

三個(gè)面積段，114平、123平三室兩廳兩衛(wèi)，142平四室兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)的一般，沒啥亮點(diǎn)。

安開混合地塊，所以小區(qū)內(nèi)有一部分安置房，這也是項(xiàng)目存在的一大硬傷，小區(qū)地塊本身就小，還混合安置房，不夠純粹。

項(xiàng)目位于金水區(qū)紅旗路南、文化路東，屬于老城的核心位置，周邊配套成熟，緊挨著就是地鐵5號(hào)線鄭州人民醫(yī)院站，后期可換乘7號(hào)線，公共交通出行便利。(展開全部)

招商林嶼境

招商在二七新區(qū)的新地塊已經(jīng)官宣了！

進(jìn)度非?？?，上個(gè)月拿地，這個(gè)月官宣，工地上已經(jīng)動(dòng)工了，看來招商也是想趕上這波利好政策頻出的熱度。

案名招商林嶼境，是招商的全新產(chǎn)品系，主張以“豐盈”、“松弛”、“自在”、“精質(zhì)”作為產(chǎn)品營(yíng)造理念，具體的產(chǎn)品細(xì)節(jié)還沒有出來。

招商林嶼境是招商在二七新區(qū)的第二個(gè)項(xiàng)目，首個(gè)項(xiàng)目招商天地華府，不管是小區(qū)內(nèi)部環(huán)境、品質(zhì)、物業(yè)，都能在周邊二手小區(qū)里排得上號(hào)，再次進(jìn)駐二七新區(qū)，也算是給二七新區(qū)注入了新鮮血液，還是可以期待一下的。

二七新區(qū)是剛需聚集地，再加上拿地的時(shí)候，毛坯限價(jià)9250元/㎡，精裝限價(jià)11250元/㎡，價(jià)格優(yōu)勢(shì)很明顯，非常適合低價(jià)走量，所以招商林嶼境的產(chǎn)品大概率會(huì)偏剛需。

二七新區(qū)也不是沒有過改善產(chǎn)品，旭輝有園、金地正華漾時(shí)代、昌建翡翠苑都曾規(guī)劃有改善大戶型，最終落得剛需夠不著、改善看不上，定位尷尬。(展開全部)

5月份，信陽(yáng)項(xiàng)目交房～
中牟項(xiàng)目已經(jīng)預(yù)驗(yàn)房，登封項(xiàng)目在掃尾了。

璟云筑的一半也快完工，港區(qū)中央公園進(jìn)度已經(jīng)到外立面了。

在建項(xiàng)項(xiàng)目越來越少了～

西南王亞星在二七新區(qū)的首個(gè)精裝項(xiàng)目。

目前在售單價(jià)12500+元/平左右，因?yàn)閹аb修，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯，尤其是亞星首次做精裝，精裝標(biāo)準(zhǔn)也不算高。
精裝雙大堂，全屋美縫、壁紙交付，定制櫥柜，選用諾貝爾地磚、圣象木地板、老板煙機(jī)灶具、摩恩、西門子、雷士等品牌。

項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)在于劃片鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語第一附屬小學(xué)外，同時(shí)劃片鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語中學(xué)（東分）。

二七區(qū)并不是教育強(qiáng)區(qū)，如果想在二七新區(qū)追求學(xué)區(qū)房，只能說是瘸子堆里挑將軍。

外國(guó)語東分民轉(zhuǎn)公之后，最主要的變化就是部分師資有流失，生源也從掐尖到對(duì)外普招，但是實(shí)驗(yàn)外國(guó)語成熟的課程體系，以及教育理念包括教學(xué)大綱已經(jīng)根深蒂固，而且瘦死的駱駝也還是比馬大，這個(gè)學(xué)校在二七新區(qū)依然是佼佼者。(展開全部)

泰宏建業(yè)國(guó)際城目前在售13號(hào)院，是占地面積約117畝的大地塊。

目前在清盤，特價(jià)房9999元/平米起。

13號(hào)院位于金沙江路荊湖路交匯處西北角，在二七新區(qū)的位置還算不錯(cuò)，周邊配套已經(jīng)非常成熟。

大學(xué)路上地鐵7號(hào)線正在修建中，預(yù)計(jì)24年開通，13號(hào)院距離地鐵口大約400米左右。

附近學(xué)校有隴西小學(xué)和鄭州一中國(guó)際城中學(xué)，其中鄭州一中國(guó)際城中學(xué)，目前是私立初中，泰宏建業(yè)國(guó)際城的業(yè)主劃片嵩山路中學(xué)，距離有些遠(yuǎn)。

13號(hào)院的硬傷在于南側(cè)臨近高鐵線路，噪音影響非常大，這也是泰宏建業(yè)國(guó)際城一直沒去化完最主要的原因。

13號(hào)院去年已經(jīng)交付了一批，整體交付效果一般，比起前幾期交付，13號(hào)院主景觀有可圈可點(diǎn)之處，室內(nèi)品質(zhì)還行，問題不大。

但是樓棟中間景觀縮水，硬化比重過大，不完全人車分流，小區(qū)樓棟多、人口多，后期居住安全和園區(qū)品質(zhì)都會(huì)受到影響(展開全部)

北龍湖外表看著光鮮在自媒體口中總是熱銷總是房源緊缺，真實(shí)熱銷不熱銷，只有各個(gè)售樓部營(yíng)銷總自己最清楚房子好賣不好賣，如果各個(gè)都是好賣了，不會(huì)頻頻更換負(fù)責(zé)人了...君不見一個(gè)項(xiàng)目送走多少人任負(fù)責(zé)人。房源告急不告急不知道，光知道的各個(gè)北龍湖豪宅營(yíng)銷總著急跳槽脫離苦海的，是知道不少。換個(gè)角度租在北龍湖難道不香么？3500~4000元租個(gè)120三房在龍之夢(mèng)（非廣告僅探討）住著不香么？非要月供三四萬么。。。租個(gè)龍之夢(mèng)（非廣告僅探討）的一年租金四五萬，租個(gè)周邊的房子，想改善一下簽約4~5年住著不舒服么？
北龍湖已交房的，對(duì)外出租的，價(jià)格幾何？歡迎大家討論

萬科大都會(huì)七期已經(jīng)售罄，并且已經(jīng)交付，去年12月25號(hào)交付，相較于合同約定的2024年3月30日之前，整整提前了3個(gè)月。

萬科在二七新區(qū)目前主推的就是都會(huì)天際。

戶型面積段不同，價(jià)格不同，其中95平戶型均價(jià)11000元/㎡，115平戶型均價(jià)12000元/㎡。

作為萬科大都會(huì)的最后一期，六期的精裝修標(biāo)準(zhǔn)更高，升級(jí)配置安吉爾凈水器，定制陶瓷薄板電視背景墻，美的的廚余垃圾粉碎器、恩仕智能馬桶，方太智能側(cè)吸式油煙機(jī)、方太玻璃面板燃?xì)庠畹龋?xì)節(jié)做的更到位。

項(xiàng)目位于四環(huán)外，周邊城市界面略差一些，但就萬科大都會(huì)這個(gè)千畝大盤來說，都會(huì)天際在大都會(huì)組團(tuán)的核心，位置更好，周邊居住氛圍濃厚，x但是臨近鑫苑都匯廣場(chǎng)，基礎(chǔ)生活配套都有，生活氛圍濃厚，自住完全可以滿足。(展開全部)

電建洺悅天璽目前在售高層均價(jià)8500元/㎡，央企電建開發(fā)，交付有保障，其中1號(hào)樓和2號(hào)樓已經(jīng)交付，3號(hào)樓和4號(hào)樓年底交付，準(zhǔn)現(xiàn)房在售。

不足之處在于地塊太小，只有四棟樓。

關(guān)于項(xiàng)目周邊配套——

公共交通方面，臨近大學(xué)路自駕出行便利，潯江路往東700米為今年底通車的地鐵7號(hào)線南崗劉站。

學(xué)校方面，目前劃片小學(xué)為汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)，初中為鄭州二中南校區(qū)，另外，項(xiàng)目西側(cè)為小學(xué)教育用地，東側(cè)為中學(xué)教育用地。

商業(yè)方面，距離比較近且比較大型的社區(qū)型商業(yè)，就是鑫苑都匯廣場(chǎng)，滿足基礎(chǔ)生活沒啥問題，另外杉杉奧特萊斯正在施工，計(jì)劃定于今年底開業(yè)，可以填補(bǔ)片區(qū)的集中商業(yè)空白。

電建來二七新區(qū)也是很尷尬，屬于墊底的存在，房?jī)r(jià)墊底，是整個(gè)二七新區(qū)的上車門檻，奈何去化也墊底，就四棟樓再也賣不完了。(展開全部)

保利上城目前在售高層在售戶型建面約96平小三房，單價(jià)8700+元/平起、洋房在售戶型建面約127平三室，單價(jià)11600+元/平。

2020年，保利上城這個(gè)地塊，還是保利從萬科碧桂園手里搶下來的，溢價(jià)率18.97%，樓面價(jià)合到4750.91元/㎡，保利現(xiàn)在應(yīng)該挺難受的。

保利最大的賣點(diǎn)和電建洺悅天璽一樣，央企能按時(shí)交付，而且便宜，性價(jià)比高，同樣是二七新區(qū)的上車門檻。

但保利上城得位置更為尷尬。

二七新區(qū)的成熟度，大學(xué)路＞嵩山路＞鄭密路。大學(xué)路沿線有泰宏建業(yè)國(guó)際城，以及萬科大都會(huì)，人口密度大，商業(yè)配套落地更快，成熟度比較高，嵩山路附近有亞星這個(gè)千畝大盤，不管是學(xué)校、社區(qū)型商業(yè)也都很成熟。

保利上城位于鄭密路以西，不在二七新區(qū)的成熟板塊，沒有商業(yè)、學(xué)校一般，基礎(chǔ)的生活配套相對(duì)匱乏，便利度不高。(展開全部)

正弘新城，新鄭市中興路與萬福路交叉口向北300米路東。

正弘新城是位于新鄭的新區(qū)，也是一個(gè)千畝大盤，緊鄰90畝的華夢(mèng)湖畔、1200米的環(huán)湖跑道、8大的鹽湖景點(diǎn)；對(duì)望520畝的中央生態(tài)公園，包括五大主題公園，2300米的公園中軸，同時(shí)還有24萬平方米的正弘商業(yè)綜合體。

一般叫城的位置都比較偏，一般新城都自己挖個(gè)湖，弄一個(gè)商業(yè)綜合體，但是實(shí)際情況來看，所謂的新城/新區(qū)，成功的概率小，主要是當(dāng)?shù)貁f沒有錢，發(fā)展周期長(zhǎng)，一個(gè)新區(qū)或者新城搞成至少需要10年時(shí)間，需要多少錢呢？

造一個(gè)新城/新區(qū)：占地至少10平方公里，15000畝，征地成本50萬/畝，征地總投入75億元，完成三通一平，占用土地的比例40%，投入約40萬/畝，一共投入60億元，僅僅能得到9000畝的建設(shè)用地，新區(qū)還沒有開張已經(jīng)花掉135億元，然后生活配套學(xué)校、醫(yī)院等需要占25%的建設(shè)用地，總投資至少15億元。

現(xiàn)在zf手上還有6700畝土地可以賣錢，硬性投入已經(jīng)超過150億元，折合下來220萬/畝。濱河國(guó)際新城至少投資百十個(gè)億，要不然做不成現(xiàn)在的規(guī)模。

所以很多縣城/地方zf，做這玩意根本做不成，給你說的云里霧里，但是根本做不了。

現(xiàn)在正在銷售的是三號(hào)院，容積率是2.0，建筑面積從94-136平方米，戶型也是南北通透、南向三開間、連廊式的大陽(yáng)臺(tái)，做的也是超大的贈(zèng)送，加上高得房率，單價(jià)6000-6800左右。(展開全部)