日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

常綠水投壹號(hào)院，原本是水利廳家屬院的TG房。

目前在售正常均價(jià)15000元/平米左右，工抵房12800元/平米起，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)是楊金的底了。

價(jià)格優(yōu)勢(shì)非常明顯，尤其是項(xiàng)目的產(chǎn)品還是很不錯(cuò)的。

一梯一戶，獨(dú)家電梯廳，戶型也不錯(cuò)，全屋落地窗、就連衛(wèi)生間也是落地窗。
127㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開(kāi)間朝南，7.2米貫穿式陽(yáng)臺(tái)，主臥270°轉(zhuǎn)角落地窗；
137㎡四室兩廳兩衛(wèi)，客廳開(kāi)間5.5米，整體南向面寬12.8米；
142㎡分為3＋1房和四房，全部都是大面寬。

小區(qū)內(nèi)部打造有約2400㎡的下沉式庭院，繼萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光之后，楊金新入市的項(xiàng)目，會(huì)所已經(jīng)成為標(biāo)配了。

地下車(chē)庫(kù)也是一大亮點(diǎn)：入戶區(qū)星空頂，服務(wù)吧臺(tái)，精裝會(huì)客大堂，石材地面、鋁板墻面、鋁方通吊頂、嵌入式隱藏?zé)魩?、結(jié)晶磨石+金剛紗地面，精裝地下車(chē)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)非常高。(展開(kāi)全部)

中豫湖城印象目前在售三個(gè)面積段，115平、132平和143平三個(gè)面積段，單價(jià)15000+元/平米左右。

這是國(guó)企中豫在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，產(chǎn)品非常有亮點(diǎn)：

一梯一戶，獨(dú)家電梯廳，主打高贈(zèng)送高得房率，建面約110㎡戶型，贈(zèng)送面積共約11.30㎡，建面約133㎡戶型，贈(zèng)送面積共約14.40㎡，建面約143㎡的端廳戶型，贈(zèng)送面積共約19.51㎡。

雖然是毛坯交付，但是有中央空調(diào)，也有新風(fēng)地暖，窗戶還給全封贈(zèng)送一半面積，省錢(qián)省事。

另外，小區(qū)內(nèi)部打造36000㎡中央公園，風(fēng)雨連廊串聯(lián)整個(gè)社區(qū)，還有約3000㎡全齡會(huì)所，涵蓋會(huì)客廳、健身房、游泳池，私宴餐廳，主題書(shū)吧等功能。

除了產(chǎn)品，中豫湖城印象在楊金的核心位置，還有四十七中學(xué)校加持。

中豫湖城印象最大的硬傷在于項(xiàng)目周邊城市界面一般，而且短時(shí)間內(nèi)很難有大的改變。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光目前已經(jīng)是尾盤(pán)，只剩余幾十套房源。

兩個(gè)面積段：131平三室兩廳兩衛(wèi)，143平四室兩廳兩衛(wèi)，

樓層不同價(jià)格有所差異，1樓、2樓特價(jià)14000+元/平米，5層以上16000+元/平米，好樓層18000+元/平米。

萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光的優(yōu)勢(shì)：

1、實(shí)景現(xiàn)房，去年底就已經(jīng)交付，即買(mǎi)即住。

2、純小高層社區(qū)，萬(wàn)科產(chǎn)品和精裝修，小區(qū)內(nèi)下沉式會(huì)所和東邊的公園已經(jīng)呈現(xiàn)。

萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光的硬傷：

1、萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光不在楊金的核心位置，更靠東，緊挨著東三環(huán)和鐵路線，噪音影響大。

2、萬(wàn)科周邊沒(méi)有配套。

比如說(shuō)學(xué)校。楊金西邊有緯五路一小和金水藝術(shù)小學(xué)，萬(wàn)科所在的楊金東沒(méi)有學(xué)校，只有一所金水區(qū)馬林小學(xué)還在建。

比如說(shuō)商業(yè)。牛頓國(guó)際附近已經(jīng)有成熟的底商，萬(wàn)科附近連底商都沒(méi)有，居住便利度很低。(展開(kāi)全部)

今日，洛陽(yáng)行政區(qū)劃調(diào)整坐實(shí)！
近日，國(guó)務(wù)院批復(fù)同意撤銷(xiāo)縣級(jí)偃師市，設(shè)立洛陽(yáng)市偃師區(qū)，以原偃師市的行政區(qū)域?yàn)橘葞焻^(qū)的行政區(qū)域，偃師區(qū)人民zf駐槐新街道民主路27號(hào)；撤銷(xiāo)孟津縣、洛陽(yáng)市吉利區(qū)，設(shè)立洛陽(yáng)市孟津區(qū)，以原孟津縣、吉利區(qū)的行政區(qū)域?yàn)槊辖騾^(qū)的行政區(qū)域，孟津區(qū)人民zf駐城關(guān)鎮(zhèn)桂花大道328號(hào)。
鄭州盼了好多年的中牟、滎陽(yáng)撤縣劃區(qū)未成功，最后等來(lái)了洛陽(yáng)的爆炸級(jí)新聞，足以見(jiàn)中央對(duì)洛陽(yáng)副省級(jí)中心城市的支持，對(duì)中原城市群的支持，對(duì)中部崛起的支持。
恭喜洛陽(yáng)！恭喜孟津！恭喜偃師！

萬(wàn)科民安云河錦上，惠濟(jì)區(qū)天元路南、魯河路西。

今年三月份開(kāi)的盤(pán)，現(xiàn)在網(wǎng)簽數(shù)據(jù)還是一個(gè)謎，不過(guò)現(xiàn)在一波又一波的利好政策出臺(tái)，相信會(huì)慢慢好起來(lái)。

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始銷(xiāo)售商鋪了，要是選商鋪就得看小區(qū)的人口，占地面積是180畝，一共是2800多戶，按照每戶4口人計(jì)算，大概是1.1萬(wàn)人左右，這一次準(zhǔn)備銷(xiāo)售的商鋪是臨主街和小區(qū)主大門(mén)，純一層，面積從20-80平方米。

選商鋪有幾個(gè)要點(diǎn)：

1、位置

位置、位置、還是位置，位置也是首要考量的標(biāo)準(zhǔn)，哪些位置好呢，臨大門(mén)的，臨主街，臨十字路口的，但是這些價(jià)格肯定是比較高的，開(kāi)發(fā)商定價(jià)也是定的比較高。

2、價(jià)格

買(mǎi)商鋪肯定是價(jià)格越低越好，但是開(kāi)發(fā)商定價(jià)都是偏高，價(jià)格偏高，價(jià)格偏高你的投資回報(bào)率就下去了。

現(xiàn)在依舊不推薦商鋪，或者說(shuō)資產(chǎn)沒(méi)有過(guò)三五千萬(wàn)就不要考慮商鋪、公寓、寫(xiě)字樓。

做一個(gè)簡(jiǎn)單的假設(shè)，商鋪的面積是A，商鋪的單價(jià)是B，每月每平方米的租金是C，商鋪的投資回報(bào)率就是（A*C*12）/（A*B）=（C*12）/B，這個(gè)公式里面有兩個(gè)變量第一個(gè)就是C，第二個(gè)就是B，單價(jià)肯定是偏高的。

C受到啥影響呢？C是受到實(shí)體經(jīng)濟(jì)（經(jīng)濟(jì)環(huán)境）的影響，比如說(shuō)租客生意不好，肯定不會(huì)干的時(shí)間太長(zhǎng)，很多生意受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響，這是很大的一方面，導(dǎo)致投資回報(bào)率低。

以前經(jīng)常說(shuō)“地鐵一開(kāi)，黃金萬(wàn)兩”“一鋪養(yǎng)三代”，現(xiàn)在則是有“一鋪坑三代”，第一個(gè)就是投資回報(bào)率上不去，第二個(gè)就是二手稅費(fèi)實(shí)在是太高，能吃掉很多利潤(rùn)，溢價(jià)最后都讓稅費(fèi)吃掉了。(展開(kāi)全部)

說(shuō)說(shuō)比特幣的事情。

首先聲明，本文僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議，比特幣也是資產(chǎn)配置的一種方向。

今天看了霍華德馬克思（橡樹(shù)資本創(chuàng)始人）的發(fā)言：我終于知道自己當(dāng)時(shí)有多無(wú)知，我在2017年很不屑，現(xiàn)在還不能說(shuō)我是對(duì)的……那些花5000美元買(mǎi)入比特幣的人，至少?gòu)哪壳皝?lái)看做了個(gè)正確的選擇。

他說(shuō)目前比特幣的盛況是由供需關(guān)系決定的，恒定個(gè)數(shù)的供給，加上由便捷性、保密性驅(qū)動(dòng)，不斷增長(zhǎng)的需求共同促成了這一局面，比特幣和油畫(huà)、鉆石一樣。

很多大佬的態(tài)度由抨擊變成中立，比如達(dá)利歐、比爾蓋茨等等，身邊朋友也有買(mǎi)的，我還專(zhuān)門(mén)看了基本關(guān)于比特幣的書(shū)，推薦一本書(shū)叫《數(shù)字貨幣：比特幣鮮為人知的故事》，里面是關(guān)于比特幣的故事。

比特幣的價(jià)格在2020年疫情的時(shí)候3800美元/個(gè)，剛才瞅了瞅5.47萬(wàn)美元/個(gè)，大概漲了14倍，比特幣是08年發(fā)明，10年大概是0.25美分/個(gè)，有興趣的可以算算漲了大概多少倍！

比特幣一共只有2100萬(wàn)枚，每4年減半，最終會(huì)在2140年被挖光，目前實(shí)際流通的比特幣大概1700萬(wàn)/枚。

有一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家提過(guò)一個(gè)模型叫存量產(chǎn)量模型，即整個(gè)社會(huì)的庫(kù)存比上每年的產(chǎn)量，英文縮寫(xiě)叫做SF比。黃金的SF比是62，62是指剩余的黃金可以開(kāi)采62年，白銀是22，鉑金是0.4，所以SF比越大就越稀缺。

按照比特幣的產(chǎn)量，它的SF比大約是27，2020年減半后會(huì)升到54，2020年比特幣的SF比會(huì)變成108，每年通脹率在0.9%左右，這是比黃金還稀缺的資產(chǎn)，唯一比他還稀缺的就是時(shí)間了，因?yàn)槲覀儫o(wú)法制造更多的時(shí)間，時(shí)間的通貨膨脹為0。

有人根據(jù)SF計(jì)算2020年比特幣價(jià)格可以達(dá)到5.5萬(wàn)美元/個(gè)，而牛市一旦啟動(dòng)可以達(dá)到10萬(wàn)美元/個(gè)。

2020年——5.5—9萬(wàn)美元/個(gè)
2024年——110萬(wàn)美元/個(gè)
2028年——1300萬(wàn)美元/個(gè)

本文僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議。入市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。(展開(kāi)全部)

漢德·如意府，鄭開(kāi)大道與永順路交叉口向南50米路東。

先說(shuō)一下該項(xiàng)目的政策：1號(hào)樓10套房源清棟，一口價(jià)9999元/平方米，戶型面積有95平方米、120平方米、125平方米、128平方米、其余高層成交價(jià)11000-13000元/平方米，小高層成交價(jià)12000-14000元/平方米，價(jià)格算是相當(dāng)?shù)挠H民。

占地面積約44畝，容積率為2.3，總的建筑面積約12.6萬(wàn)平方米，總戶數(shù)是304戶，規(guī)劃4棟住宅，1棟辦公樓，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)如下：

1、位置不錯(cuò)

漢德·如意府所在白沙的區(qū)域還是蠻成熟的，北側(cè)就是河南地礦鄭東大廈，南側(cè)是雅居樂(lè)國(guó)際花園，西側(cè)就是丹尼斯百貨，周邊的配套相對(duì)來(lái)說(shuō)也都比較成熟，不用有啥擔(dān)心的。

漢德·如意府真的是占了丹尼斯的光，為啥這樣說(shuō)，往西走大概1公里就是亞新紫藤公館，2016年的地王，成交總價(jià)96400萬(wàn)元，成交單價(jià)1518萬(wàn)／畝，樓面價(jià)9107元／平方米，真的是難以想象，8年過(guò)去了地王早已絕跡，有點(diǎn)“笙歌歸院落、燈火下樓臺(tái)”的意思。

2、背靠大樹(shù)

背靠大樹(shù)好乘涼，背靠丹尼斯也不著急賣(mài)，一切都是慢慢來(lái)，土地價(jià)格也便宜，好地段加上土地價(jià)格便宜，加上丹尼斯也不差錢(qián)，咱們就慢慢賣(mài)唄。

說(shuō)點(diǎn)不足的就是小區(qū)的品質(zhì)差點(diǎn)意思，畢竟丹尼斯是做商業(yè)起家，也算是是能理解，有興趣的朋友可以關(guān)注一下，這個(gè)價(jià)位買(mǎi)不了吃虧，買(mǎi)不了上當(dāng)。(展開(kāi)全部)

綠都盛潤(rùn)云立方，二七區(qū)大學(xué)路與鼎盛大道交匯處。

云立方放大招了，首付只需要一萬(wàn)塊，剩余的全部貸款，單價(jià)65XX元起步，總價(jià)19萬(wàn)起步，20萬(wàn)可以買(mǎi)一個(gè)35平方米的復(fù)式。

看看開(kāi)發(fā)商如何吹牛，反正吹牛是不交稅：

1、位置

南三環(huán)，成熟地段，現(xiàn)房公寓，距離地鐵2號(hào)線只有200米，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵房。

2、休閑

南環(huán)公園500m（鄭州網(wǎng)紅公園）、英開(kāi)體育公園、南水北調(diào)生態(tài)公園。（水費(fèi)5.5元一噸，電費(fèi)0.75元每度）

3、商業(yè)

1）500m內(nèi)泰宏商業(yè)綜合體（華豫佰佳—鄭州小胖東來(lái)之稱）；1km內(nèi)萬(wàn)嘉百匯商業(yè)綜合體；2024年開(kāi)業(yè)——項(xiàng)目東側(cè)：麥德龍（網(wǎng)紅倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物超市、在建中，體量大于二七萬(wàn)達(dá)）；1.5km內(nèi)：奧馬廣場(chǎng)（二七新區(qū)商業(yè)顏值擔(dān)當(dāng)）;3km內(nèi)：杉杉奧特萊斯。

總而言之就是潛力很大。

4、租住客群

200m內(nèi)：綠地濱湖國(guó)際（二七新區(qū)“雙子塔”之稱，約300家公司，約2萬(wàn)人辦公）、麥德龍商業(yè)（2024年開(kāi)業(yè)）；1.5km內(nèi)：奧馬廣場(chǎng)（2024年開(kāi)業(yè)）；1-3站地鐵內(nèi)：百榮購(gòu)物中心（鄭州市內(nèi)大型批發(fā)市場(chǎng)）、杉杉奧特萊斯（2024年開(kāi)業(yè)）、紅星美凱龍、錦榮國(guó)際棉紡城、二七萬(wàn)達(dá)。

這一套組合拳打下來(lái)，估計(jì)投資客心里就爽翻天了，這投資回報(bào)率豈不是非常高，非常高。

租金是怎么宣傳的呢？

云立方項(xiàng)目：租金＞月供，月供約1000元/月，租金1200—1500元/月；周邊（面積不同租金不同）：亞新新公館800-1200元/月；泰宏900-1300元/月；錦榮：1000-1300元/月。

仔細(xì)看有啥毛病沒(méi)有，沒(méi)有！但是往北走的荊湖社區(qū)6號(hào)院100平方米的才租1100元/月；旁邊的泰宏9號(hào)院，90平方米大概是1300-1400元/月，這樣算下來(lái)到底那個(gè)劃算？(展開(kāi)全部)

招商林嶼境項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)公示——

該項(xiàng)目建設(shè)用地面積約43059.77㎡，約合65畝，總建筑面積137075.45 ㎡，容積率2.49，綠地率35.12%，建筑密度19.34%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟16-27層高層產(chǎn)品，并配建有一棟商業(yè)和一所3層的6班制幼兒園。

根據(jù)公示的6號(hào)樓平層圖，三梯六戶設(shè)計(jì)，全部為三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計(jì)，三開(kāi)間朝南，客廳聯(lián)通次臥的連通式陽(yáng)臺(tái)，主臥南向有部分開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，北向客衛(wèi)和主衛(wèi)、次臥以及廚房都有一部分飄窗，后期大概率都是贈(zèng)送面積。

項(xiàng)目位于二七新區(qū)大學(xué)南路，一路之隔就是南環(huán)公園。

緊鄰大學(xué)南路城市主干道，同時(shí)地鐵7號(hào)線南環(huán)公園站就在小區(qū)樓下，交通出現(xiàn)便利。

商業(yè)配套方面，在建或招商中有嵩南印象城正在招商，四環(huán)外的杉杉奧萊正在建設(shè)，預(yù)計(jì)年底開(kāi)業(yè)。

項(xiàng)目臨時(shí)展廳設(shè)在二七萬(wàn)達(dá)，6.1號(hào)正式開(kāi)放。(展開(kāi)全部)

WQ成功，回復(fù)了，可以上省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)了

干工地的還是實(shí)在，現(xiàn)在中建元熙府也不說(shuō)自己是改善高端盤(pán)了，自認(rèn)是品質(zhì)剛需盤(pán)，在2024年1-3月住宅品質(zhì)剛需銷(xiāo)售額上，榜首就是中建元熙府，成交均價(jià)13353，刷新濱河底線，關(guān)鍵中建這個(gè)工地老登還非常上道，項(xiàng)目交付的節(jié)點(diǎn)已經(jīng)提前至2025年5月，比原計(jì)劃提前約8個(gè)月，這價(jià)格，這工期，慢慢的真誠(chéng)無(wú)套路，讓購(gòu)房者怎么拒絕呢？

其實(shí)可以理解，現(xiàn)在土木行業(yè)是系統(tǒng)性的衰退，就連根正苗紅的中字頭施工單位也難以幸免，紛紛降薪裁員，不找員工融資都算好的了，旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目自然也壓力山大，降價(jià)回款才是王道。

當(dāng)然，項(xiàng)目的工程進(jìn)度還是沒(méi)落下，1-20號(hào)樓現(xiàn)已全部封頂，砌筑已經(jīng)全部施工完成，窗框全部安裝完成，室外土方回填完成40%，外墻保溫和內(nèi)墻抹灰同步施工中。目前實(shí)景園林示范區(qū)也已經(jīng)開(kāi)放，簡(jiǎn)約大氣的入戶大堂，三進(jìn)式的歸家動(dòng)線，漫步道、舞動(dòng)女郎等藝術(shù)小品均有分布，不能算很精致，但還算有品質(zhì)吧。

有一說(shuō)一，這小區(qū)住起來(lái)肯定舒服的，純粹小高層，從109平至168平的戶型，一梯一戶，距離地鐵3號(hào)線司趙站、濱河新城南站均約300米，地鐵盤(pán)，旁邊的鄭州第七人民醫(yī)院濱河院區(qū)也基本完工，快正式投入使用了。總得來(lái)看，這是個(gè)很踏實(shí)，沒(méi)懸念的項(xiàng)目，所見(jiàn)即所得，13000的價(jià)格還要什么自行車(chē)呢？(展開(kāi)全部)

鄭州萬(wàn)科關(guān)注洛陽(yáng)已久，但到了2020年才有了實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。
2020年8月11日，洛陽(yáng)市市長(zhǎng)劉宛康會(huì)見(jiàn)萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事、總裁兼首席執(zhí)行官祝九勝一行，并見(jiàn)證雙方簽約。洛陽(yáng)市與萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。雙方將在“軌道+物業(yè)”投資建設(shè)、文旅融合發(fā)展等領(lǐng)域深化合作，共同推進(jìn)洛陽(yáng)副中心城市建設(shè)。但最先落地的并非是TOD項(xiàng)目。
2020年10月21日，洛陽(yáng)尊和置業(yè)有限公司斬獲春華朗城后期地塊，隨后萬(wàn)科增資入股進(jìn)入該公司股權(quán)，占比51%，全面操盤(pán)該項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)四個(gè)月的醞釀，城市展廳已于大年初六開(kāi)放，果不其然，萬(wàn)科又是通過(guò)精裝來(lái)提升溢價(jià)，熟悉的配方，熟悉的味道。
就在今日，萬(wàn)科公布項(xiàng)目案名，西園甲第，顧名思義，要打造澗西區(qū)標(biāo)桿項(xiàng)目。至于后期落地效果，我們拭目以待。(展開(kāi)全部)

金水第一水泥森林美盛教育港灣二期即將交付，畢竟容積率太高，戶數(shù)太多，所以是6月1日-10日分批交付，恰好兒童節(jié)，還搞了個(gè)中原首個(gè)童夢(mèng)奇遇主題交房盛典，美盛還是用心了。

其實(shí)不用等交付，二期的實(shí)景照片已經(jīng)到處飛了，二期是一期的延續(xù)加升級(jí)。
首先是炫酷的大門(mén)，主大門(mén)是大尺度鋁板穹頂、大面積玻璃幕墻，門(mén)前兩株羅漢松搭配鏡面水系，一進(jìn)大門(mén)是一大片錯(cuò)落有致的疊水景觀和樹(shù)陣，回家非常有面子。
其次是單元入戶大堂，通體吊頂，地面墻面都是灰色石材，再搭配深色的金屬線條和金屬板，沙發(fā)茶幾綠植油畫(huà)一應(yīng)俱全，真兒八經(jīng)的酒店大堂。
景觀方面，可能是為了降低高密的壓抑感，美盛動(dòng)用了大量高大喬木，樹(shù)陣隨處可見(jiàn)，銀杏林、櫻花林、水杉林等多個(gè)林區(qū)，有點(diǎn)永威早期園林的感覺(jué)。
社區(qū)配套方面，社區(qū)大堂保留了四點(diǎn)半課堂、M+咖啡廳、兒童休閑區(qū)等，個(gè)別樓棟預(yù)留架空層作為美+生活館，有四點(diǎn)半課堂、棋牌室、茶室、會(huì)議室、瑜伽室、健身房等。
美盛教育港灣一直賣(mài)的還行，當(dāng)然也有所促銷(xiāo)，很多戶型的價(jià)格優(yōu)惠完一萬(wàn)七八，相比之前近兩萬(wàn)的成交價(jià)，讓利不少。
美盛這次的給力交付，恐怕也是擔(dān)心做不好接下來(lái)不好賣(mài)了，這也算是下行市場(chǎng)帶來(lái)的另一個(gè)好處吧，開(kāi)發(fā)商不敢擺爛了。(展開(kāi)全部)

目前望岳西苑東苑二手有出售的，有意者可以留言
望岳西苑143-165-169-186【單價(jià)18000-22000】
望岳東苑124-131-137-141-143-175及頂樓復(fù)試【單價(jià)20000-22000】

萬(wàn)科山河道一期【TG房毛坯當(dāng)時(shí)買(mǎi)的比較便宜】
毛坯96-127-145【16000-17500】
精裝122-127-142【單價(jià)17200-19500】

主城區(qū)迷你版的小眾樓盤(pán)都入市了。

鄭軌經(jīng)緯歸臻位于紅旗路南、文化路東，是軌道交通24年1月30日摘得的地塊，14畝，容積率3.0.，建筑高度100米，規(guī)劃兩棟30層高層住宅，因該地塊安置房總建筑面積11000平方米，此類(lèi)房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷(xiāo)售，所以一棟為安混，一棟為商品房，戶型面積114平、123平和142平，兩梯四戶，公建化外立面，弧形陽(yáng)臺(tái)，大面積玻璃深灰色鋁板，還是有一定顏值的。

戶型設(shè)計(jì)還可以且直接114平起步，定位偏剛改多一些。

優(yōu)勢(shì)非常明顯：

文化路紅旗路這一帶就是典型的金二環(huán)了，黃金地段，配套非常齊全，周邊全是一些有年頭的家屬院，幾乎沒(méi)有什么新房甚至連次新房都沒(méi)有，非常的稀缺。

出門(mén)就是地鐵7號(hào)線，今年年底前通車(chē)，現(xiàn)有地鐵5號(hào)線，周邊文化路、黃河路，交通真的就是四通八達(dá)。

西側(cè)為人民醫(yī)院，商業(yè)有建文新世界，最近學(xué)校有文化路二小和二十六中，在這個(gè)位置真真的感受到的就是主城區(qū)的煙火氣。

主城區(qū)現(xiàn)在入市的幾個(gè)項(xiàng)目位置都屬于原來(lái)早期遺留的邊角料位置了，地塊都非常的迷你，最多建個(gè)兩棟樓，一般開(kāi)發(fā)商根本不敢接手，所以都是國(guó)企城投來(lái)開(kāi)發(fā)，迷你地塊的小區(qū)內(nèi)部配套包括景觀不要有過(guò)多期待。

主城區(qū)這種地塊的客戶群體還是非常單一的，主要就是地緣，其他不會(huì)千里迢迢跨越半個(gè)鄭州來(lái)買(mǎi)個(gè)只有一棟樓的社區(qū)，但看這頗有設(shè)計(jì)感的外立面以及戶型設(shè)計(jì)，自己內(nèi)部消化的可能性還是很大的，消化不完的才會(huì)入市。

只要價(jià)格合適地緣可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

主城區(qū)一些歷史遺留問(wèn)題的樓盤(pán)相繼換個(gè)身份重新入市，城發(fā)玥園即是原來(lái)的裕彤嘉園。

地塊非常小，只有12畝，容積率4,5，位于豐產(chǎn)路南、經(jīng)五路東，規(guī)劃1棟34層高層、1棟11層小高層，總315戶，目前鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)，國(guó)企，營(yíng)銷(xiāo)中心已對(duì)外開(kāi)放。

這個(gè)位置就是典型的金水主城區(qū)，生活配套肯定沒(méi)得說(shuō)，出門(mén)就是關(guān)虎屯生活廣場(chǎng)和國(guó)貿(mào)360，周邊花園路、經(jīng)五路、農(nóng)業(yè)路，地鐵2號(hào)線，出行非常的便利，不過(guò)周邊年代感家屬院云集，意味著城市界面一般，同時(shí)早晚高峰期主城區(qū)擁堵已是家常便飯。

兩個(gè)面積段小高層洋房100平、高層為136平四房，全為大面寬朝南，只能說(shuō)不拉跨，目前主推11層小高層房源，三房一衛(wèi)，一梯兩戶設(shè)計(jì)，毛坯交付，小高層在主城區(qū)本就是一個(gè)稀缺品，面積段小總價(jià)低就更有優(yōu)勢(shì)了。

主城區(qū)最大的優(yōu)勢(shì)就是稀缺，現(xiàn)在的定位也是冰火兩重天，要么主打名氣大的豪宅大平層，比如萬(wàn)科古翠隱秀、雅頌居等，回歸主城，在主城區(qū)住上大平層也是一種身份的象征，另外一面就落差比較大了，主城區(qū)里的純剛需盤(pán)，純自住，品質(zhì)和設(shè)計(jì)都非常平平，對(duì)號(hào)入座城發(fā)玥園就是剛需盤(pán)純自住。

地塊太小，對(duì)于內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)及其他規(guī)劃設(shè)計(jì)就不要有過(guò)多期待了。

城投國(guó)企牽頭，保證了項(xiàng)目的安全性。

小眾樓盤(pán)，只要價(jià)格合適，還是可以關(guān)注的。(展開(kāi)全部)

惠濟(jì)北的樓盤(pán)隨著萬(wàn)科、招商、綠都的崛起，正商家河寬境存在的意義就更低了，一直在做TG，9000-11000，施工速度非常慢，原計(jì)劃24年年底前交房，目前來(lái)看基本沒(méi)有什么希望，一竿子就指到225年了。

位置雖然有點(diǎn)偏，但周邊開(kāi)元路，江山路，天河路，都是大路，出行完全沒(méi)有任何問(wèn)題，又緊鄰地鐵口，公交交通也完全沒(méi)問(wèn)題，開(kāi)元路北側(cè)家河寬境前期地塊均已交房，學(xué)校有四中附屬學(xué)校小學(xué)部和初中部，人氣和配套比綠都青云敘還要好。

轉(zhuǎn)眼這個(gè)盤(pán)也已經(jīng)好幾年了，高低配設(shè)計(jì)，高層兩梯四戶，鄭州的地產(chǎn)圈更新?lián)Q代的速度不亞于數(shù)碼產(chǎn)品，現(xiàn)在又卷的這么厲害，還沒(méi)有正式開(kāi)盤(pán)就已經(jīng)落后了，正式開(kāi)盤(pán)后也只能靠?jī)r(jià)格走量。

正商的口碑時(shí)高時(shí)低，這個(gè)盤(pán)又被擱置了太久了，品質(zhì)就不用有太多期待了，優(yōu)勢(shì)只有門(mén)口的地鐵2號(hào)線和四中附屬學(xué)校，惠濟(jì)北這幾年一直在教育資源上發(fā)力，先后引入了外國(guó)語(yǔ)和四中系，現(xiàn)在是明顯四中系在惠濟(jì)北更給力一些，家河家配套學(xué)校就是四中附屬學(xué)校。

惠濟(jì)北現(xiàn)在只有地鐵2號(hào)線，萬(wàn)科包括招商對(duì)于地鐵也是有段距離的，只有家河家是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤(pán)。

家河寬境這個(gè)樓盤(pán)天時(shí)地利人和是一條也沒(méi)有占上，恰逢樓市低迷期，開(kāi)發(fā)商又不給力，內(nèi)購(gòu)真的有風(fēng)險(xiǎn)，學(xué)校和地鐵這兩點(diǎn)優(yōu)勢(shì)還是有的，建議等現(xiàn)房。(展開(kāi)全部)

華瑞紫韻城，建設(shè)西路長(zhǎng)椿路口南北兩側(cè)。

先說(shuō)一下項(xiàng)目的利好：伊河路小學(xué)建六校區(qū)（已經(jīng)招生）、桐柏路一中（已經(jīng)簽約）、市實(shí)驗(yàn)中學(xué)（已經(jīng)簽約）。

伊河路小學(xué)+鄭州外國(guó)語(yǔ)西流湖校區(qū)，也算一個(gè)炸彈的配置，簡(jiǎn)單的說(shuō)說(shuō)，36班，計(jì)劃2024年秋季首次招生，未來(lái)將與鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、鄭州外國(guó)語(yǔ)蓮湖校區(qū) ，形成“一校三區(qū)”格局。但是，華瑞的實(shí)力也得打一個(gè)問(wèn)號(hào)，學(xué)校簽約了，能不能按時(shí)蓋好，這也得認(rèn)真觀察，不是沒(méi)有先例，弄著弄著開(kāi)發(fā)商沒(méi)錢(qián)了，學(xué)校蓋不了。

現(xiàn)在三期和四期還有部分房源現(xiàn)房銷(xiāo)售，三期已經(jīng)交付了正在銷(xiāo)售的面積是120平方米、128平方米、146平方米，均價(jià)是11500 元/平方米，四期占地是55畝，規(guī)劃的面積是99-146平方米。

這個(gè)項(xiàng)目還是有一些優(yōu)勢(shì)：

1、地鐵

地鐵方面有三個(gè)站點(diǎn)，市民中心、市民大道、鐵爐站。

2、教育配套

項(xiàng)目自帶幼兒園，小學(xué)時(shí)伊河路小學(xué)，2022年已經(jīng)投入使用，中學(xué)已經(jīng)簽約桐柏路一中+市實(shí)驗(yàn)中學(xué)，娃娃可以享受一站式教育。

引進(jìn)兩個(gè)好學(xué)校，項(xiàng)目一平方米至少多賣(mài)1500，假設(shè)是50萬(wàn)平方米，能多賣(mài)7.5億元。

現(xiàn)在都是引進(jìn)名校，為了讓自己的項(xiàng)目好銷(xiāo)售，讓自己的項(xiàng)目有溢價(jià)，但是都引進(jìn)把每個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)都削弱了，巴菲特舉過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：在高科技行業(yè)，如同一場(chǎng)盛大的樂(lè)隊(duì)沿街演出，如果你想觀看演出，就不得不踮起腳尖。而30秒之后，大家都踮起了腳尖，結(jié)果你還是難以看到想看的盛況。

巴菲特說(shuō)的情況，就是非常典型的“囚徒困境”，如果你不投入大量資本進(jìn)行技術(shù)革新，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手投入，那你就會(huì)落后；如果你投入大量資本進(jìn)行技術(shù)革新，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手跟進(jìn)，你們最多打個(gè)平手，你還是無(wú)利可圖。(展開(kāi)全部)