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坤達江山筑一直很努力的賣，之前是單價6000多，一萬首付，剩余全貸，現(xiàn)在直接5700起，再次刷新區(qū)域底線，南龍湖這個遠郊剛需大泥潭，真的是只有更低沒有最低。
但這個項目一直很實在，4月2日時，坤達江山筑一號院的首批暖氣鍋爐設備已正式進場，今年冬天將正式實現(xiàn)供暖，兌現(xiàn)了當初吹的牛逼。
這個供暖是中石油全資子公司昆侖燃氣，采用進口AO史密斯暖氣設備，由于不是市政供暖，成本還是比較高的，但由于是社區(qū)獨立自主的供暖，溫度應該比拉胯的市政供暖要高。
除了供暖，坤達的工程進度也不錯，一號院提前交付，二號院也交付，現(xiàn)在實景現(xiàn)房在售，而主打的9年公立名校華東師范大學附屬鄭州江山學校附小和附中已開學。
坤達的產(chǎn)品線一直很簡單，高層89平小三房，之前6700元一平，洋房104-122平，均價8200元一平，但是8+1層的偽洋房，其實價位和產(chǎn)品還行，但二期太大了，160畝，再加上南龍湖盤多競爭激烈，所以吭吭哧哧沒賣完。
南龍湖的盤，離地鐵近的好賣，地鐵遠的不好賣，地鐵2號線小喬站離項目還有兩公里多，指望不上。
想想挺可笑的，zf花了大筆的錢投在港區(qū)，結(jié)果港區(qū)冷冷清清，而沒人搭理的南龍湖，則成為剛需圣地，人口烏央烏央的，如果能把港區(qū)的基建配套都落在南龍湖，豈不是一件美事？可惜沒有如果，南龍湖還得在城市發(fā)展方面自行發(fā)力，誰讓你不屬于鄭州市呢？(展開全部)

又一座華曦府落子高新區(qū)，這次出地的是頤城控股，河南頤城控股有限公司是河南投資集團有限公司（河南省zf批準設立，經(jīng)營省zf授權(quán)范圍內(nèi)國有資產(chǎn)的國有獨資公司）的全資二級投融資平臺子公司，比較有代表性的項目公司大家應該都熟悉，鄭州高屋置業(yè)有限公司（天地灣項目）、鄭州天地新城實業(yè)有限公司（招商馬寨公園1872）、鄭州清水苑置業(yè)有限公司（清水苑項目），妥妥的大地主，還都是好地。

位于藥廠街的中原制藥廠項目，頤城控股早已浸淫許久，2020年8月14日上午，中原制藥廠與頤城鑫苑公司物業(yè)移交、改造簽約儀式在中原制藥廠家屬院舉行。
2023年河南頤城控股有限公司中原制藥廠M43-05-03地塊項目方案及擴初設計公開招標評審公示。
頤城之前總是和大型央企合作，比如招商地產(chǎn)，這次選擇電建地產(chǎn)，一方面電建可能給的條件好，另一方面電建這兩年勢頭正盛，到處合作，又是北龍湖，又是金水區(qū)，可謂逆勢擴張，能看出來電建主打改善客群，賭的是經(jīng)濟再下行改善客戶依舊堅挺。
項目就是祝福紅城旁邊，比較近的新盤有朗悅公園府，碧桂園西湖，位置在高新區(qū)只能算二流，離地鐵一號線也比較遠，東邊還有鐵路阻隔。
當然，項目打造的是沒問題，容積率2.8，115畝地，小高層和高層，128平大三房，143平四房，168平四房，主打一個純改善，高新區(qū)少有這么純粹的改善，但這里真的適合改善嗎？這么屌絲的一個板塊。
個人感覺購房者還是會猶豫的。(展開全部)

電建的目標是一個區(qū)安排一個

關(guān)于滎陽萬達廣場的實錘來了，11月11日滎陽萬達廣場簽約儀式在鄭州富力萬達文華酒店盛大舉行，位于滎澤大道與中原西路交叉口，由鴻祥集團、遠洋資本強強聯(lián)合，攜手萬達集團共同打造，業(yè)態(tài)包含萬達廣場、星級酒店、高端寫字樓和品質(zhì)住宅等，運營情況類似于高新萬達和惠濟萬達。
萬達廣場的進駐對于滎陽的商業(yè)簡直就是質(zhì)的提升，意義非凡，未來將為鄭西人民提供更多國際體驗和品質(zhì)選擇，帶來舒適輕松的購物、娛樂環(huán)境，星級酒店及會議中心為片區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的商務接待場所，高端寫字樓將為鄭西企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展提供更多機會，為拉動區(qū)域就業(yè)、創(chuàng)造全民創(chuàng)業(yè)搭建了重要平臺。
地處滎陽高鐵西站區(qū)域，中原西路在建有地鐵10號線站點，預計2022年通車，周邊中原西路、滎澤大道均為主干道，綜合以上的區(qū)位價值，符合萬達廣場一貫的選址宗旨，周邊住宅項目有居易西郡原著、碧桂園龍城天悅、清華大溪地等。
萬達廣場的商業(yè)項目目前在鄭州主要有中原萬達、二七萬達、惠濟萬達、高新萬達，傳說簽約的龍湖一號的萬達應該隨著美商的資金鏈斷裂而悄無聲息，所到之處的輻射力還是不容小覷的。
關(guān)于滎陽萬達的未來，拭目以待吧。(展開全部)

11月10日，建業(yè)地產(chǎn)宣布將分拆代建業(yè)務平臺CCMC港股主板單獨上市，這意味著，繼建業(yè)新生活后建業(yè)集團將擁有第四個上市平臺。
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目前建業(yè)已經(jīng)有3個上市公司平臺：建業(yè)地產(chǎn)，筑友智造，建業(yè)新生活。

地產(chǎn)對應的是地產(chǎn)開發(fā)這塊重資產(chǎn)業(yè)務，也是建業(yè)的主營業(yè)務。

筑友智造對應的是裝配式建筑。

建業(yè)新生活對應的是物業(yè)和銷售代理業(yè)務，比較輕。
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將要上市的代建業(yè)務，是建業(yè)這兩年發(fā)展比較快的業(yè)務，在代建領(lǐng)域規(guī)模僅次于綠城代建。
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2017年至2019年，中原建業(yè)收益分別為：3.09億元、6.76億元、10.29億元。2020年上半年，中原建業(yè)實現(xiàn)4.81億元收益，同比增長17%。與此同時，中原建業(yè)凈利潤由2017年的人民幣1.42億元增至2019年的6.41億元。
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代建也不在局限于河南市場，CCMC已在陜西、山西、河北、新疆及海南開展業(yè)務營運，并計劃在該五個省及自治區(qū)開展更多房地產(chǎn)代建項目。
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從市值來看，截止11月13日，建業(yè)地產(chǎn)128.64億元，建業(yè)新生活94.58億港元，筑友智造市值28.02億港元，目前代建第一股綠城管理的市值是61.09億港元，建業(yè)代建估計會低不少。
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建業(yè)把一塊一塊業(yè)務分拆上市，大背景是地產(chǎn)不行了，會拖累其他新業(yè)務的估值。而分拆上市能夠重塑上市公司估值體系，一是分拆上市后公司不同業(yè)務將被重新估值定價，有助于避免高估值業(yè)務被低估值業(yè)務拖累；二是由于不同市場存在估值差異，分拆后的子公司在估值更高的市場上市后，母公司亦可獲得資本溢價，對上市公司來說當然是有吸引力的。
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在一加一大于二的情況下，不知道建業(yè)以后還會有什么驚喜。(展開全部)

招商時代天宸項目后續(xù)地塊公示了！

此次規(guī)劃公示地塊為時代觀宸苑，該地塊鄭政出〔2023〕7號（網(wǎng)）由鄭州泰實房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價30223萬元摘得，折合畝單價1095萬元/畝，樓面價4105元/㎡，溢價0%。

項目使用權(quán)面積18404.36㎡，約合27.61畝，總建筑面積97292.1 ㎡，容積率3.99，建筑密度19.24%，綠地率＞30.01%。社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟34層高層，規(guī)劃總戶數(shù)696，規(guī)劃機動車停車位716輛，社區(qū)內(nèi)配套有社區(qū)便利店，一所三班制幼兒園。

根據(jù)公示的1號樓平層圖，三梯六戶設計，三室兩廳兩衛(wèi)的戶型，規(guī)劃沒有出來之前，招商還宣傳這個地塊要做改善，現(xiàn)在從規(guī)劃來看，產(chǎn)品定位還是偏剛需，跟時代錦宸、時代天宸的產(chǎn)品相差不大。

項目地塊位置不錯，西側(cè)臨近賈魯河，生態(tài)景觀環(huán)境非常不錯，距離地鐵4號線老鴉陳站約300米。(展開全部)

電建地產(chǎn)在鄭州的第三座華曦府——電建頤城高新華曦府

鄭州第三座華曦府是由電建地產(chǎn)和頤城控股傾力打造的，延續(xù)了北龍湖華曦府與中原華曦府高端產(chǎn)品系基因，秉承現(xiàn)代輕奢設計理念，為革新高新片區(qū)高端改善而來。

整個項目占地面積115畝，容積率2.8，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃了10棟高層、9棟小高層，戶型建面約128㎡-168㎡，純粹的兩梯兩戶設計。

項目地處高新老城板塊，雪松路與藥廠街交叉口。

交通方面：臨近化工路、西三環(huán)、科學大道等城市主干道，比鄰地鐵1號線梧桐街站、蘭寨站以及在建的地鐵8號線，交通十分便利。

商業(yè)配套：周邊高新萬達、正弘?yún)R、朗悅公園茂萬科生活廣場等商圈環(huán)伺。

教育配套：同時享有較好的教育資源，包括鄭州中學附屬小學，鄭州高新區(qū)實驗小學，鄭州中學，鄭中國際學校，鄭州高新區(qū)實驗中學、鄭州外國語學校等。

目前針對單位內(nèi)部TG，低于周邊在售新盤3000-4000元/平米價格。(展開全部)

現(xiàn)在值得買嗎？有沒有風險

售樓部自去年十一開放了半年的蘭溪府，終于在4月2日開盤，正式檢驗市場。

原定推售1/2/3/5/6/8/10幾棟樓，后來又加推了4號樓。
官方數(shù)據(jù)去化214套，去化率69%。

當天上午正好跟朋友一起參與了微信選房，1/3/5三棟樓是大熱門，秒清，其他幾棟樓可選擇性較大，尤其是6號樓，全部是185㎡端廳戶型，是不值得購買的。可以參考隔壁瑞府213㎡，賣了兩年時間，就賣出去十幾套。

143㎡是最建議購買的，雖然是小四房，但可以解決很多二胎家庭的痛點，160㎡其實也不錯，但后期供應量挺大的，目前還有300多套待售，尤其后期精裝單價更高。

這次開盤結(jié)果并沒有大賣，跟開發(fā)商營銷有很大關(guān)系，前期宣傳的價格就是開盤價格，對于這兩年在買方市場待慣的購房者不太適應，覺得給你開發(fā)商臉了。

其實，這次開盤價并不算高。因為目前瑞府成交價格在28000左右（相比12月份和1月份已經(jīng)上漲），兩者之間價差2000元/平，最大的差距就是精裝與毛坯。

瑞府3月份去化30套左右，銷售額超1個多億，放在整個鄭州樓市都是很不錯的，間接說明這就是市場價。

即使瑞府最近在維權(quán)，但華潤在產(chǎn)品和物業(yè)層面，比蘭溪府更穩(wěn)定一些。

但是學校太重要了，清華附中雖然不是最好的學校，但對于大部分家庭是夠用的，瑞府雖然也有可能被劃進去，但東南角那塊小學用地是很難改變的。另外，瑞府可選擇房源已經(jīng)不多，還需要克服一下房源問題。

目前來看，如果是預算400萬左右在北龍湖北岸購房，蘭溪府勝算還稍微大一些。(展開全部)

老樹開花，綠城沐春歌（翰林華府）開盤了，現(xiàn)在這市場，銷量都是馬馬虎虎，沐春歌賣了幾十套，還算可以了，主要還是價格適中。高層毛坯13500-14500元一平，比周邊信達天樾九章、保利縵城要低了2000多一平，比周邊朗城、和昌目前的二手房成交價也低一些，而且首開主要是59平標間和89平大兩房，整體購入門檻不低，很適合剛需。

沐春歌彌補了金水北的剛需需求，目前這里的幾個樓盤都是主打剛改改善，價位高，面積大，房子雖然是好房子，但還是脫離廣大低收入的群眾的，沐春歌算是恰逢其時吧。

當然，如果想入手，也要接受它的諸多缺點。
一是產(chǎn)權(quán)縮水，2013年拿的地，TG著就爛尾了，2023年才亡者復活。
二是戶型設計太古早了，1號樓兩梯八戶，2號樓兩梯五戶，都是設計的人能住而已，不像現(xiàn)在戶型那么好看舒服。
三是畢竟是個半拉子盤，對交付的期待不要過高，畢竟接盤方不是搞慈善的，而是要營利的。
交付的話，應該問題不大了，本身主體都封頂了，弄弄外立面景觀就差不多了，對外宣傳的是2024年12月交付。
可能買這里的也不是沖著房子，而是沖著文化路一小翰林學區(qū)和龍門實驗學校長安校區(qū)。
至于接盤方承諾的公建化外立面，兩千平中央草坪景觀植物私塾等還是等最后看交房吧。
個人認為金水北還可以多一點類似的剛需盤，畢竟經(jīng)濟下行，不需要好房子，需要便宜房子。(展開全部)

萬林府這個盤雖然品質(zhì)一般，但在楊金存在感挺強的，經(jīng)常會聽人提起。

之前價格也比較堅挺，后來也是堅持不住，小高層15000左右，洋房17500左右，算是正常價位。另外6號院的現(xiàn)房小高層價格相對高一些，在16000左右。

三號院容積率2.49，由8棟15層小高層、5棟6層洋房組成，小高層面積比較豐富，有106㎡、109㎡、111㎡、124㎡、135㎡、149㎡、158㎡、169㎡等多個戶型，洋房有173㎡、179㎡、252㎡三個戶型。

戶型整體一般，最大的亮點就是大陽臺，很適合喜歡喝茶的男人，相對獨立的空間。這兩個院都進去轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，園林景觀也是中規(guī)中矩，真到室內(nèi)發(fā)現(xiàn)也能湊活住，反正都是毛坯，其實很多戶型只要住一段時間，都能適應。

周邊也沒啥變化，北側(cè)康橋東麓園，南側(cè)龍居華府，都是難兄難弟。這兩年整個楊金片區(qū)去化最好的就是萬科未來時光，但還是賣到了現(xiàn)房，其他樓盤可想而知。

萬林府這個開發(fā)商倒是挺有底子，房子去化不好，工程進度也不耽擱。

片區(qū)現(xiàn)在也沒什么能打的出手的，過去也一直是傍鄰居北龍湖的大腿，但北龍湖這幾年也是陣痛期，北岸還在建設階段。與北龍湖連通的道路遲遲沒有修好，消息倒是滿天飛。個人是比較希望打通的，路網(wǎng)還是很重要的，并且斷頭路所開通的成本并不高，并且過去買楊金的購房者挺苦的，幫扶一下提提信心。(展開全部)

經(jīng)開外國語學校和經(jīng)開外國語學校濱河校區(qū)到底是不是一個？這小學劃片為何又要舍近求遠

在一片片“爛尾聲”中站起來了

19年11月，鄭州“星光里”文化演藝大劇院作為重點項目落戶鄭東新區(qū)。
“星光里”文化演藝大劇場由北京星光文化旅游發(fā)展有限公司投資15億元建設。項目建成后將成為集文化演藝、音樂節(jié)、明星見面會、馬戲表演、專業(yè)表演、Cosplay、藝術(shù)展覽、互動展示為一體的多元文化休閑平臺，每年舉辦各類文化演藝秀200場，潮流音樂節(jié)50場，絢麗燈光秀300場，將成為鄭州市以文化演藝、影視娛樂、教育培訓、時尚餐飲等夜間消費新產(chǎn)品為主的高端消費集聚區(qū)。同時還將充分挖掘中原文化深厚底蘊，講好河南故事，傳承優(yōu)秀文化，推進文旅融合發(fā)展，深挖鄭州城市“夜經(jīng)濟”，提升和改善全市夜間消費環(huán)境，進一步推動鄭東新區(qū)向活力之城、魅力之城邁進。
時隔一年，鄭東新區(qū)管委會就該地塊的控規(guī)進行局部修改并公示，標志著作為2020年鄭州市參與國際合作高地項目之一的星光里即將正式啟動，具體位于文苑南路東北、博學路西，將原規(guī)劃中的F1-1-03（文化娛樂用地）、F1-1-04（公共交通用地）、F1-1-05（環(huán)境衛(wèi)生設施用地）三個地塊合并為一個地塊（即F1-1-03地塊），用地性質(zhì)為娛樂康體用地，用地面積為14291平方米，作為星光里后期建設用地，打造“夜鄭州”地標建筑。
臨金水東路、博學路，西側(cè)為東風渠，北側(cè)為龍子湖高校園區(qū)，距離高鐵站東廣場較近，周邊有地鐵1號線站點，地理位置比較優(yōu)越，未來勢必將成為金水東路東風渠沿線一道靚麗的風景線。(展開全部)

現(xiàn)在調(diào)整通透戶型還來得及，不然一堆銷售人員路口發(fā)信息，這個區(qū)位是不可想象的

4.3 恭喜新城郡望府喜上《小莉幫忙》

濱河春曉在去年12月完成了交房，整體品質(zhì)一般，園區(qū)綠化也比較應付。但因為地塊素質(zhì)不錯，外立面標準的存在，在整個周邊還算偏改善的，起碼比綠城明月濱河強些。物業(yè)是中建的，反饋很一般。

最大的優(yōu)勢就是能上鄭州經(jīng)開外國語學校，這所從2019年投入使用的次新學校，已經(jīng)殺出一片天，2022年參加中考學生500多人，大小三甲錄取率35%，省級示范性高中錄取率75%。當然，這跟前三年自主招生，掐尖生源脫不開關(guān)系。拋開這些，學校雖然和鄭州外國語總校沒啥關(guān)系，師資力量還是不錯的，跟東區(qū)的外國語并駕齊驅(qū)，以后應該也是不錯的學校。片區(qū)能上學校的還有中海意園、融僑雅筑、金輝濱河云著，硬生生把海棠公館隔了出去，真做得出來。

濱河春曉還剩下100多套房，開發(fā)商也并不著急，價格還在一萬六七，偶爾蹦出來特價房，也是很快結(jié)束。現(xiàn)在周邊中海已經(jīng)徹底脫褲子，價格不到11000，信保12000，再跌下去，濱河就破萬了。如果市場上行期，濱河春曉還能做出小而美的樓盤，市場下行期，一切只為了交付。

按照現(xiàn)在的去化速度，估計到年底能完成清盤，屆時東北側(cè)的中海如園也差不多清盤，濱河的主戰(zhàn)場直接移向經(jīng)南十二路以南，今年對濱河還是很重要的，基本上接近底部。我個人對于這個片區(qū)的喜愛程度是高于管南的，相對更干凈一些，只是大配套沒了地主的輸血，過于遲緩。(展開全部)

蝶湖書院應該要取康橋美廬灣而代之，要成為濱河扛把子的節(jié)奏。

地塊低容積率，外立面鋁板玻璃幕，室內(nèi)空間也基本都是落地窗，直接媲美北龍湖北岸的產(chǎn)品。

總共8棟小高層，起步面積169㎡，四室兩廳三衛(wèi)，主衛(wèi)面積不小，雙臺盆設計；226㎡四室兩廳三衛(wèi)的面積設計了三個戶型，有傳統(tǒng)的，有端廳的，挺猛的，設計方面確實用心了。最大的286㎡四室兩廳四衛(wèi)，大平層，一層一戶，三個臥室全部都是套房，外面還有大露臺，另外贈送面積也很多，得房率杠杠的。

地塊位置也不錯，距離蝶湖很近，高樓層湖景盡收眼底，按照濱河當下的發(fā)展速度，短期內(nèi)也很難出現(xiàn)障礙物，劣勢就是東側(cè)高鐵線較近，感官上不太舒服。

開發(fā)商經(jīng)投發(fā)也算安全，只要項目正式啟動，大問題應該不會有。之前開發(fā)過的有幸福濱水家園、夢湖畔，一個在濱河，一個在物流園區(qū)，位置在小片區(qū)都是很好的，只是大片區(qū)缺點意思。

蝶湖書院如果能如約建成，還是挺不錯的。目前濱河品質(zhì)最好的樓盤是亞新海棠公館，雖然房價降了，但這個盤交付的真是不錯，甩周邊綠城明月濱河、中交濱河春曉一大截，本來該是扛把子的康橋美廬灣還在解決問題中，部分外立面已經(jīng)呈現(xiàn)，室內(nèi)精裝不是能否落地，當時房價也是妥妥的高點，目前有業(yè)主怒賠150萬往外賣，但受交易規(guī)則限制以及市場影響，無人問津。(展開全部)