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圣人曰：君子不立于危墻之下。自求多福吧！

云鼎交房這么久了為了賣車位還搞得跟菜市場搶攤位一樣Low的事情出來，云著雖然現(xiàn)在現(xiàn)房了，還是建議等車位賣完再買，免得到時中海地產(chǎn)又不時出來惡心\ud83e\udd22\ud83d\udca9大家一下。房子都已經(jīng)交付業(yè)主了，這塊地誰說了算？

都什么年代了 還有中海這樣的地產(chǎn)公司為了賣車位搞這么惡心的事情出來 垃圾到極點(diǎn)

繼保利、龍湖競得雙湖科技城地塊之后，相隔5個月之久雙湖科技城再次凈地出讓。
鄭政高出（2020）17號位于翠柏路東、青梅街北，占地73.016畝，容積率2.0，建筑密度20%，建筑高度60米，綠地率35%，起始價4832萬元，熔斷價72522萬元，最高限價96644萬元。
1、按照不小于地上總建筑面積的8%配建防空地下室。
2、單套住房建筑面積禁止超過144平方米?！?
3、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)化規(guī)劃設(shè)計(jì)中低價位、中小套型商品住房。
北側(cè)為待出讓住宅地塊及龍湖天境，東側(cè)為保利和光嶼湖，南為商業(yè)地塊為天健湖公園，西為產(chǎn)業(yè)園用地，東臨創(chuàng)新大道，向南距離科學(xué)大道有四個地塊的距離不算太遠(yuǎn)，最近地鐵站點(diǎn)為8號線的天健湖站，容積率低且凈地不牽扯任何安置房改造，周邊同樣全為此類住宅項(xiàng)目，未來居住氛圍較為純粹。
算的上優(yōu)質(zhì)地塊，根據(jù)開發(fā)商的一貫開發(fā)風(fēng)格及周邊產(chǎn)品的共性，高低配的可能性大，最大不超144平，應(yīng)該定位剛改+偏改善。
美中不足的是地塊面積不算太大，而且非方正，東北角為規(guī)劃公交場站用地。
但凡是凈地，關(guān)注度高那是必須的，花落誰家，敬請期待。(展開全部)

我們最常見到的結(jié)構(gòu)，是一層樓有四戶人家的設(shè)計(jì)，一般來說，兩個電梯是并排挨著的，但隨著分離式核心筒的普及，兩部電梯分開了，左右各服務(wù)兩戶。
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那么問題來了，到底兩個一梯二好，還是一個兩梯四的好？
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有句話說的好，分梯難等，就個人的感受，一梯二效率似乎不高，主要是上下班的高峰期，一旦被占用了，就得走過連廊到另一個電梯那看看，來回跑有點(diǎn)折騰。還有就是萬一一個電梯壞了，替換使用不方便，如果是兩梯四戶的話，電梯的利用率就大大提高了。而且樓層越高，兩個一梯二的弊端越明顯。
當(dāng)然，不可否認(rèn)一梯二戶的公共電梯廳更安靜私密一些。
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但兩梯四的弊端也不少，首先中間戶不可能南北通透了，之前還聽電梯維修的說，兩梯四的情況下，電梯損耗大，后期電梯包養(yǎng)成本、維修費(fèi)用相對較高。此外，樓道和電梯等的人多，會比較吵鬧。
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此外，兩梯四真不一定比一梯二快多少。
我們都知道，電梯的運(yùn)行并不太消耗時間，對高層住宅電梯來說，2秒就能跑一層，真正占用時間的是停下載人，從停下到再次啟動至少需要10秒。
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比如一梯兩戶下，只有68戶人會按這部電梯，而兩梯四有136戶人會按電梯，所以在下行的過程中，被按停的幾率也是雙倍。兩梯四雖然可以更快地載上你。但是由于戶數(shù)翻倍，運(yùn)行停下的幾率也大增。所以整個上下樓是不是更快還真難說。
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考慮到一梯二帶給我們的良好的入戶感、安靜、以及提升中間戶的通風(fēng)等諸多好處，一梯二還是優(yōu)于兩梯四的吧。(展開全部)

呵呵 中海地產(chǎn) 東區(qū)的改善盤已經(jīng)交付了 還為了賣車位搞這么惡心的事情出來 買時光之境的一定要三思而后行。建議等蓋成現(xiàn)房再買?；蛘叩乳_發(fā)商車位賣完再買房

華潤潤府的正式售樓部將在4月30日開放，預(yù)計(jì)5月份開盤，目前放風(fēng)價格在27000左右，實(shí)際的價格肯定要比放風(fēng)價低，個人預(yù)判應(yīng)該25000還差不多。面粉樓面價6915元一平，官方的毛坯限價24700元一平，精裝限價29600元一平，官方默認(rèn)的精裝標(biāo)準(zhǔn)倒是不低，但精裝這東西水的很，想靠精裝溢價得貨真價實(shí)，不然只有高開低走的料。
華潤方面定的年度銷售目標(biāo)15億，5月開盤，以此推算，按套均總價380萬來算，得賣380套（也就是這三棟樓清盤），按8個月時間算，月均銷售50套，個人認(rèn)為難度還是挺大的，現(xiàn)在首開賣幾十套已經(jīng)謝天謝地了，每月50套比登天還難。
雖然在這么尊貴的地段，但華潤自降身段，走起了性價比路線。
首先是面積控制，119平三房占比20%，143平四房占比40%，169平四房占比40%，相比瑞府129平，155-160平，179平低調(diào)而隱忍。
其次是主打贈送，贈送南向飄窗和北陽臺，后期交付時全部封好，綜合得房率83-88%。
這么說吧，買這個盤的119平和143平只能算是東區(qū)的剛需，夠住而已，想要真正的改善體驗(yàn)，還是得169平，尤其是邊廳戶型，LDKB一體的270°環(huán)幕轉(zhuǎn)角廳設(shè)計(jì)，再加上北陽臺和側(cè)飄窗+南飄窗，這才叫改善嘛，其它的常規(guī)的三面寬四面寬，太路人了。

由于地塊不大，景觀真是弱勢，除了個573平米的架空層就沒啥了，至于什么達(dá)爾文營地主題園林，地下車庫星空頂和精裝大堂，都基本是沒啥明顯亮點(diǎn)了。(展開全部)

【萬科濟(jì)南總經(jīng)理肖勁被帶走調(diào)查，公司回應(yīng)→】4月10日，就萬科濟(jì)南總經(jīng)理肖勁被帶走調(diào)查的媒體報道，濟(jì)南萬科回應(yīng)稱：肖勁因個人原因配合相關(guān)部門調(diào)查。公司運(yùn)營正常，由金亞斌接任濟(jì)南公司總經(jīng)理。目前調(diào)查仍在進(jìn)行中，請以相關(guān)zf部門披露信息為準(zhǔn)。

肖勁是房地產(chǎn)行業(yè)知名職業(yè)經(jīng)理人，先后在遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、萬科等頭部房企任職。他最近一次公開露面是2023年4月，在山東本地媒體《新征程上的山東建設(shè)者》系列訪談欄目中出鏡，介紹了濟(jì)南萬科在山東市場的成績，并在2022年成為濟(jì)南市場占有率第一。

人家這社區(qū)商業(yè) Q興?。。?

萬科古翠隱秀的撿漏價，189平四房也高達(dá)24000元一平了，實(shí)在不能算撿漏了，北龍湖北岸的瑞府大概在28000元左右，蘭溪府也是25000-27000元左右，考慮到古翠的位置和高容積率，24000只能說還好，但絕對不能算有性價比。

萬科古翠隱秀的熱度倒是一直挺高，從 2022年6月入市以來，月均來訪客戶300多，在高端盤里算多的，客戶主要是周邊廣大的醫(yī)生群體和zf單位。

據(jù)說首批房源年底交付，但對于古翠來說，交付是把雙刃劍，一方面好東西前期都展示完了，古翠的會所和商業(yè)體已經(jīng)全部建成對業(yè)主開放營業(yè)，交付能展示的無非是鋁板外立面和41畝巴掌大的園林景觀，交付的展示效果提升有限，反而會讓業(yè)主真正感受到189平窄長戶型的逼仄，而且改善客戶對裝修比較挑，北龍湖不乏把開發(fā)商裝修砸了重裝的案例，萬科的大路貨不一定符合他們審美。

所以，個人認(rèn)為，一旦交付，古翠不一定會再這么火，現(xiàn)在金水老區(qū)的未來天奕，雅頌居都是高密袖珍盤，交付后的效果一言難盡，老城區(qū)的更新速度一直不快，肯定是不如北龍湖那么日新月異，所以，買這里的，全靠地緣情懷撐著，終究不是理性選擇。有客戶實(shí)地爬樓看了看，說周邊是老破樓，景觀面真的不好看。個人感覺隨著交付，古翠很可能會有一波價格促銷，二手房的價格也會迅速拉開差距，高容積率項(xiàng)目的低樓層和高樓層體驗(yàn)差距太大了。(展開全部)

過去的幾天，金融市場不平靜，國資背景的企業(yè)頻頻出事，基本都是還不了錢了，而且數(shù)額相當(dāng)巨大，影響也很廣泛。
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比如，包商銀行已發(fā)行的65億元“2015包行二級債”本金實(shí)施全額減記，并對任何尚未支付的累積應(yīng)付利息不再支付，這將成為國內(nèi)銀行二級資本債發(fā)行歷史上首例本金全額減記。
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11月10日，永城煤電控股集團(tuán)有限公司（以下簡稱“永煤控股”）公告稱，因流動資金緊張，“20永煤SCP003”未能按期足額償付本息，已構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，違約本息金額共計(jì)10.32億元。
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11月16日，華晨汽車集團(tuán)控股有限公司（簡稱“華晨集團(tuán)”）發(fā)布公告稱，目前華晨集團(tuán)已構(gòu)成債務(wù)違約金額合計(jì)65億元，逾期利息金額合計(jì)1.44億元。對于持續(xù)至今的債務(wù)危機(jī)，華晨集團(tuán)解釋稱因企業(yè)資金緊張，續(xù)作授信審批未完成，造成無法償還。
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市場動蕩不安，債權(quán)人哭爹喊娘，說好的國企兜底保本呢？
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我們活在過去的安全虛幻中太久了，忘記了任何投資都是有風(fēng)險的。
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小病不醫(yī)，終成大患。如果每一次的風(fēng)險都有人來兜底，那么投資人豈不成了長不大的孩子？
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如果積累的風(fēng)險足夠龐大，一些金融機(jī)構(gòu)無法承擔(dān)，長此下去會引發(fā)金融系統(tǒng)性風(fēng)險，這樣的后果是不可估量的。
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有風(fēng)險就要暴露出來，不要等到風(fēng)險足夠巨大才暴露出來那就晚了，防患于未然，所以要打破這個剛性兌付，不承諾保本保收益，投資人在投資時一定要擦亮眼睛看清楚合同的內(nèi)容條款，考察清楚企業(yè)的信用狀況，資金狀況，發(fā)展?fàn)顩r，這對于提升客戶的投資理財觀念也有很大幫助，客戶就不會盲目投資，就不會有對國企血統(tǒng)的信仰。
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打破剛兌，才能讓金融機(jī)構(gòu)不因?yàn)槠髽I(yè)血統(tǒng)來確定融資的價格，才能合理配置金融資源，提升金融資源的使用效率。(展開全部)

海義東樾建設(shè)用地規(guī)劃許可證批后公告

這個項(xiàng)目 5 號樓的商業(yè)到現(xiàn)在都沒開工建設(shè)，不知道為何也沒人提？這是準(zhǔn)備直接砍了？還是交房后再做設(shè)計(jì)變更？

好奇這個項(xiàng)目交付之后物業(yè)怎么處理，按理說拿預(yù)售證之前物業(yè)就已經(jīng)備案過了?；蛘哒f業(yè)主購房前后兩波人簽的物業(yè)公司不一致。

高新區(qū)又殺出來一座華曦府，雖然不知道北龍湖的華曦府是否已經(jīng)夭折，但這確實(shí)是電建在鄭州市場上布局的第三座華曦府項(xiàng)目了。

官方給出的信息是這是電建地產(chǎn)和頤城控股在高新區(qū)核心位置拿地開發(fā)的高端住宅項(xiàng)目，也將延續(xù)北龍湖和中原區(qū)的高端產(chǎn)品系基因，秉承現(xiàn)代輕奢設(shè)計(jì)理念，以純粹兩梯兩戶設(shè)計(jì)，為革新高新片區(qū)高新改善而來，沒什么懸念，做的就是純改善，目前已啟動內(nèi)購。

位置：雪松路藥廠路交叉口，原中原制藥廠位置，也是高新區(qū)城市更新的重點(diǎn)項(xiàng)目，根據(jù)規(guī)劃位于鄭州高新區(qū)藥廠街以北、雪松路以東、梧桐街以南、鐵西路以西合圍區(qū)域的中原制藥廠城市更新項(xiàng)目，將通過想閑置用地盤活，有機(jī)更新與功能重塑，建設(shè)人工智能產(chǎn)業(yè)園、人才社區(qū)、市民公園、學(xué)校、公共配套設(shè)施等，項(xiàng)目規(guī)劃用地面積897畝，其中可用于開發(fā)用地土地共計(jì)529畝，其他配套用地（學(xué)校、水廠、變電站、綠化、道路）占地面積368畝。

現(xiàn)在來看這個位置，確實(shí)是主城區(qū)，但明顯有點(diǎn)偏離核心區(qū)域，周邊城市界面很一般，尤其是化工路南，但看片區(qū)未來的發(fā)展是完全沒有問題的，周邊有化工路、雪松路、梧桐街，最近地鐵線路為1號線梧桐街站。

產(chǎn)品：占地約115畝，容積率2.8，規(guī)劃10棟20-26層高層、9棟17層小高層，面積128平三房、143平四房和168平四房，毛坯交付，全兩梯兩戶設(shè)計(jì)，主打超高贈送比也就是高得房率。

依照前兩座華曦府的路線，高新區(qū)的賣點(diǎn)肯定也離不開：

1、 大面積段為主的高端改善住宅，現(xiàn)在項(xiàng)目的面積段動輒控制在143平以內(nèi)，導(dǎo)致165平的四房成了改善人群最受歡迎的面積段。

2、 稀缺，高新主城現(xiàn)在除了西棠以外基本上沒有什么新的住宅，不過待啟動有朗悅公園府的后續(xù)地塊，也是大面積段，二者距離很近，如果華曦府速度能快一些，二者也將成為最大競爭對手，再就是正弘青云筑的隔壁地塊，不出意外還是正弘來操作，這個項(xiàng)目位置上更占優(yōu)勢，典型的高新寸金寸土，位置和城市界面上明顯比華曦府和朗悅高了一個規(guī)格，

客戶群體主要是地緣，不管客戶買不買賬，都是值得關(guān)注的一個樓盤。(展開全部)

這些時間惠濟(jì)區(qū)的萬科民安云河錦上和鄭東新區(qū)的蘭溪府都是新盤首開，萬科發(fā)布的捷報顯示，萬科·民安云河錦上在3月21日啟動認(rèn)籌，累計(jì)認(rèn)籌約280組，開盤共推出183套高層和85套洋房，共268套房源。首次開盤，便去化了205套，銷售額高達(dá)4.1億元。也是相當(dāng)不錯的成績了。萬科·民安 云河錦上項(xiàng)目包含 11棟高層與12棟洋房，高層主力建筑面積約為102—143㎡，洋房主力建筑面積約為143㎡，也是適合改善需求的項(xiàng)目。
1.萬科。 萬科進(jìn)入鄭州這些年，也確實(shí)帶動了小區(qū)品質(zhì)的提升，從剛進(jìn)鄭州的萬科城、萬科美景龍?zhí)瞄_始人車分流都一直做的很好，如今又打造和會所和社區(qū)公共空間，不出小區(qū)就能有很多活動空間。萬科·民安 云河錦上邀請了曾為萬科·拾謐森語執(zhí)筆景觀設(shè)計(jì)的北京創(chuàng)翌善策景觀設(shè)計(jì)公司，將全社區(qū)抬高約3m，定制約1700㎡社區(qū)功能空間，打造“四個盒子”：社交盒子、學(xué)習(xí)盒子、運(yùn)動盒子、童玩盒子。
2.回款。萬科云河錦上的價格對比周邊的項(xiàng)目還是可以的，萬科也經(jīng)歷一些風(fēng)波，不過好多人還是希望萬科能安穩(wěn)。在公司層面，萬科表示，在經(jīng)營端，公司會繼續(xù)堅(jiān)持積極銷售，堅(jiān)守跑贏大勢的目標(biāo)，保持領(lǐng)先的回款率。在鄭州也是這樣，萬科也需要積極銷售，釋放有優(yōu)勢的價格，才能吸引人，畢竟萬科云河錦上周邊也有萬科的二手房，也有招商的項(xiàng)目作為競爭。現(xiàn)在房地產(chǎn)方面的政策越來越寬松，人們買房的觀望和等待的氛圍比較多，有吸引力的價格和產(chǎn)品才能有好的銷售。(展開全部)

二七區(qū)馬寨社區(qū)城市更新項(xiàng)目



項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于二七區(qū)工業(yè)路、站前大道、雪松路、光明路、曙光路、科技路圍合區(qū)域，項(xiàng)目總投資額為26.49億元。實(shí)施主體為鄭州寰海置業(yè)有限公司。



更新目標(biāo)：打造城鎮(zhèn)街區(qū)新風(fēng)貌，城鎮(zhèn)居住品質(zhì)提升新典范。



更新內(nèi)容：主要包括學(xué)校改造提升，道路改造提升，臨時公共停車場建設(shè)，沿街立面改造，住宅區(qū)改造，安置住宅建設(shè)，開發(fā)住宅建設(shè)，馬寨工業(yè)展示館、創(chuàng)業(yè)孵化中心、工業(yè)風(fēng)情街建設(shè)，東方花園積水整治。

2023年7月7日鄭州泰實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價30223萬元摘得鄭政出〔2023〕7號地（折合畝單價1095萬元/畝，樓面價4105元/㎡，溢價0%。）

地塊位于惠濟(jì)區(qū)老鴉陳片區(qū)水委路北、河鼓路西；使用面積18404.36㎡（約27.61畝），70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），1.1＜容積率＜4，。

目前項(xiàng)目已經(jīng)規(guī)劃公示，時代觀宸苑，招商的第三個宸系產(chǎn)品。
地塊總建筑面積97292.1 ㎡，容積率3.99，建筑密度19.24%，綠地率＞30.01%。社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟34層高層，規(guī)劃總戶數(shù)696，規(guī)劃機(jī)動車停車位716輛，社區(qū)內(nèi)配套有社區(qū)便利店，一所三班制幼兒園。戶型設(shè)計(jì)目前釋放出來的僅有一個大三房戶型，預(yù)估面積在120左右，戶型贈送上大陽臺+花池，尤其主臥的贈送陽臺甚至于單獨(dú)成一個臥室都沒問題，但是這個空間依托于主臥，想打造3+1房有點(diǎn)困難，可以做個大的衣帽間或者化妝間之類的。沒有公布的戶型，盲猜大概率有100一下的三房和130+的四房產(chǎn)品，現(xiàn)在的剛需樓盤其實(shí)很難賣，銷售好一點(diǎn)的都是改善，這也是近期各個區(qū)域改善樓盤雨后春筍一般出來的原因。

時代觀宸苑位置有好有壞，西側(cè)臨近賈魯河，生態(tài)景觀環(huán)境非常不錯，但是同樣賈魯河和京廣快速路限制了其往西的配套，喜歡靜謐的倒是可以，出行交通上距離地鐵4號線老鴉陳站約300米，路網(wǎng)也算發(fā)達(dá)，三個宸系產(chǎn)品來講，綜合還是天宸的位置更加優(yōu)越，江山路往西的界面實(shí)在是不咋滴。

招商這兩年給惠濟(jì)走的很近，又是戰(zhàn)略合作開發(fā)了又是給平臺公司代建了，不亦樂乎。一直以來說招商要在老鴉陳的城市更新下大功夫打造TOD綜合項(xiàng)目，但是目前的進(jìn)展來看還是稀稀拉拉從住宅做起，而且三個地塊都是小單子地塊，所謂的商業(yè)配套更是遙遙無期，君不見美景美境的商業(yè)地塊在住宅開發(fā)完交付后一紙變性改為了住宅，這找誰說理去，所以沒有落地的配套都是在耍流氓，老鴉陳片區(qū)的改造沒有隨著當(dāng)初“城改大躍進(jìn)”進(jìn)行已經(jīng)丟了先機(jī)，現(xiàn)在整個片區(qū)也只有萬科和招商兩個企業(yè)在做，而且看萬科的勁頭大概率也沒有想法繼續(xù)玩，目前只有抱好招商的大腿圖圖而進(jìn)。

招商的交付肯定沒問題，從天宸的實(shí)景展示來講還是不錯的，但是整個片區(qū)的教育資源比較匱乏是個事實(shí)，沒有落地的名校和雙學(xué)區(qū)的加持，而且最近新盤的價格都離譜的狠，昨天緊鄰東區(qū)的綠城誠園發(fā)來了14xxx的現(xiàn)房單價，金水北的工抵房也是這個區(qū)間，招商不搞價格戰(zhàn)是真沒競爭力呀。(展開全部)