高新區(qū)又殺出來一座華曦府，雖然不知道北龍湖的華曦府是否已經(jīng)夭折，但這確實是電建在鄭州市場上布局的第三座華曦府項目了。
官方給出的信息是這是電建地產(chǎn)和頤城控股在高新區(qū)核心位置拿地開發(fā)的高端住宅項目，也將延續(xù)北龍湖和中原區(qū)的高端產(chǎn)品系基因，秉承現(xiàn)代輕奢設(shè)計理念，以純粹兩梯兩戶設(shè)計，為革新高新片區(qū)高新改善而來，沒什么懸念，做的就是純改善，目前已啟動內(nèi)購。
位置：雪松路藥廠路交叉口，原中原制藥廠位置，也是高新區(qū)城市更新的重點項目，根據(jù)規(guī)劃位于鄭州高新區(qū)藥廠街以北、雪松路以東、梧桐街以南、鐵西路以西合圍區(qū)域的中原制藥廠城市更新項目，將通過想閑置用地盤活，有機更新與功能重塑，建設(shè)人工智能產(chǎn)業(yè)園、人才社區(qū)、市民公園、學(xué)校、公共配套設(shè)施等，項目規(guī)劃用地面積897畝，其中可用于開發(fā)用地土地共計529畝，其他配套用地（學(xué)校、水廠、變電站、綠化、道路）占地面積368畝。
現(xiàn)在來看這個位置，確實是主城區(qū)，但明顯有點偏離核心區(qū)域，周邊城市界面很一般，尤其是化工路南，但看片區(qū)未來的發(fā)展是完全沒有問題的，周邊有化工路、雪松路、梧桐街，最近地鐵線路為1號線梧桐街站。
產(chǎn)品：占地約115畝，容積率2.8，規(guī)劃10棟20-26層高層、9棟17層小高層，面積128平三房、143平四房和168平四房，毛坯交付，全兩梯兩戶設(shè)計，主打超高贈送比也就是高得房率。
依照前兩座華曦府的路線，高新區(qū)的賣點肯定也離不開：
1、 大面積段為主的高端改善住宅，現(xiàn)在項目的面積段動輒控制在143平以內(nèi)，導(dǎo)致165平的四房成了改善人群最受歡迎的面積段。
2、 稀缺，高新主城現(xiàn)在除了西棠以外基本上沒有什么新的住宅，不過待啟動有朗悅公園府的后續(xù)地塊，也是大面積段，二者距離很近，如果華曦府速度能快一些，二者也將成為最大競爭對手，再就是正弘青云筑的隔壁地塊，不出意外還是正弘來操作，這個項目位置上更占優(yōu)勢，典型的高新寸金寸土，位置和城市界面上明顯比華曦府和朗悅高了一個規(guī)格，
客戶群體主要是地緣，不管客戶買不買賬，都是值得關(guān)注的一個樓盤。
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