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康橋林語鎮(zhèn)，華夏大道和新老107連接線交叉口向西1000米路北。

蓋世功名，無非大夢一場；驚人富貴，難逃無常二字。無常是人生的實(shí)相，人有生老病死，這就是無常的顯現(xiàn)。因為無常，所以時間會流逝；因為無常，所以人事會變異。

說這個項目之前說一條關(guān)于康橋的新聞，康橋被追債6.6億元，鄭州市中級人民法院，判決鄭州康橋房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司等于判決生效后十日內(nèi)償還原告本行長椿路支行借款本金人民幣6.6億元及利息、罰息、復(fù)利等。本行已對該筆貸款計提了相應(yīng)貸款損失準(zhǔn)備，不會對本行的本期利潤或期后利潤產(chǎn)生重大影響。

銀行晴天送傘，雨天收傘，原來是稱兄道弟，借我的錢吧，現(xiàn)在是反目成仇，直接把你告上法庭。

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康橋林語鎮(zhèn)又“活了”，估計是有新的資金注入，這個項目還是非常大的，總占地面積是1000多畝，總建筑面積120萬平方米，1公里范圍內(nèi)，規(guī)劃4塊商業(yè)用地，3座公園，10所教育用地，1所醫(yī)院，城就是要配套求齊全其中2期占地是11萬平方米，約是165畝，總建筑面積約30萬平方米，容積率1.99，建筑密度21%，綠地率是36%，該項目也是沿襲了康橋一系列特征，但是不知道具體能發(fā)揮出來幾成功力！

這個項目比較尷尬的是四港聯(lián)動大道與鄭港三路交匯處向西1000米，既不屬于港區(qū)也不屬于南龍湖，兩個都占點(diǎn)邊，南龍湖現(xiàn)在價格戰(zhàn)打的比較激烈，港區(qū)價格戰(zhàn)打的也是非常激烈。

建議優(yōu)先購買二手房，建議優(yōu)先購買二手房，建議優(yōu)先購買二手房。(展開全部)

水之郡，鄭東新區(qū)龍子湖畔姚橋路與德慧街交匯處。

老樹又開出來新花，這個項目也是反反復(fù)復(fù)出來，最早內(nèi)購的時候9000，巔峰時期18000，之后回調(diào)到2021年的16500-17000元/平方米，部分特價房14500元/平方米，現(xiàn)在打出了廣告118XX元/平方米，查了一下目前水之郡西苑的二手房價格是16000元/平方米，龍子湖基本沒有啥新項目，附近有一個桃源居，還有一個永威五月花城和正商書香華府（1.5公里左右），永威二手房的均價是2.1萬，正商二手房均價也是2.1萬。

先說這個開發(fā)商的風(fēng)險因素吧：

買這的業(yè)主先后經(jīng)歷無證內(nèi)購，延期交房，品質(zhì)縮水，維權(quán)交房，開發(fā)商能犯的錯誤基本上都犯過了，開發(fā)商是河南錦雍置業(yè)有限公司，背后的股東則是焦作錦隆建開置業(yè)有限公司，再背后則是兩個自然人股東李云翔、翟四田，原來大股東里面還有河南豐源置業(yè)，現(xiàn)在則完全是個自然人的股東，自身的風(fēng)險有152條，其中還有6個金融借款案件，2個民間借貸案件，兩個字印在腦袋上，缺錢。

現(xiàn)在開發(fā)商推出來西苑一部分房源，1號樓和2號樓，88平方米的兩房和130平方米的三房，這價格還是很香的，只要12000元/平方米，管南也就這價格了，12000買到龍子湖想想都舒坦，但是不足之處就是戶型設(shè)計的比較老套，以88平方米的戶型為例，南北不通透，只有兩個臥室朝南。

沒有賣不出去的房子，只有賣不出去的價格，這價格確實(shí)是真的香。(展開全部)

金沙湖高爾夫觀邸，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與第八大街向南300米。

賣著賣著賣著，金沙湖已經(jīng)到第八期了——和諧山和府。

和諧山和府項目占地51.6畝，容積率1.19，全部都是疊拼，16棟4-5層產(chǎn)品，合計213套房子，在社區(qū)會所的北側(cè)，妥妥的改善豪宅項目。

項目的產(chǎn)品還是非常有意思，5層，下面兩層是下疊，建筑面積約184平方米，四室二廳三衛(wèi)，帶兩層地下室，南側(cè)還有一個院子，大概有個60平方米；三層則是一個大平層，建筑面積約220平方米，同樣是四室二廳三衛(wèi)；四五層則是上疊，建筑面積約180平方米，四室二廳三衛(wèi)，頂層送露臺，大概是30平方米。

金沙湖自成一派，里面大戶型、大平層住的是非富即貴，和諧山和府的產(chǎn)品也是非常稀缺，金沙湖，金沙湖，金沙湖，小區(qū)里面有一個湖，絕對是獨(dú)樹一幟，水代表是財，湖對微環(huán)境的改變是非常大的，早上醒來，牽一條汪在湖邊溜溜彎，愜意的很，鄭州獨(dú)此一家；另外就是產(chǎn)品稀缺，容積率只有1.19，北龍湖1.6，比北龍湖要低25%，疊墅，戶戶獨(dú)立庭院、獨(dú)立車庫，客廳挑高6米4，外立面是石材加上鋁板，產(chǎn)品稀缺，容積率稀缺，環(huán)境也稀缺，所有的都是最好的價格也是頂配。

項目對外釋放的價格為35000-40000元/平方米，毛坯交付，以一套180平方米的計算，180*350=630萬，在這買一套房子至少是630萬，這價格在鄭州也是數(shù)一數(shù)二的，肯定也是不少人喜歡。(展開全部)

朗晴別院，海航路與工人路交叉口向西300米路北。

航海路稀缺改善洋房大平層要開盤了，說項目的優(yōu)勢：二環(huán)（航海路）、地鐵口（5號線后河盧站）、準(zhǔn)現(xiàn)房（2024年8月份交付）、超低容積率（2.54）。

這個項目的位置還是蠻不錯的，航海路與工人路交匯處向西300米路北，距離后河盧站大概只有幾百米，東西兩側(cè)是都是家屬院，項目是一個細(xì)長條，占地面積約20畝，容積率2.54，規(guī)劃3棟5-9洋房，2棟高層，22年開過一次盤，當(dāng)時高層整體毛坯均價15000-17000元/平方米，高層的面積是100平方米、116平方米、140平方米、144平方米，戶型比較拉胯，洋房面積是180平方米和203平方米，目前高層均價15600-16300元/平方米，特價房13000元/平方米。

項目的背后的開發(fā)商是河南省新蒲置業(yè)有限公司，隸屬于新浦建設(shè)集團(tuán)，它參加過鳥巢、國家大劇院、央視新辦公大樓的建設(shè)，算是搞建設(shè)的一把好手。

洋房首開是3號樓，1T2戶，2個單元，洋房的建筑面積是180平方米、203平方米，單價22700-24100元/平方米，一樓帶地下室32000元/平方米，這個項目的開發(fā)商是做建筑的，洋房技術(shù)是有所創(chuàng)新，采用超低能耗被動式住宅，可以極大限度的提高保溫隔熱性和氣密性，使熱傳導(dǎo)最小化，使用技術(shù)手段盡可能實(shí)現(xiàn)室內(nèi)舒適的熱濕環(huán)境和采光環(huán)境，被動四季室溫達(dá)到人體最適宜的18-24℃，并且在霧霾等污染天氣情況下，仍然保持室內(nèi)的清潔。(展開全部)

正商雅庭華府，鄭州航空港區(qū)歸航路與凌空街交會處向東200米。

正商雅庭華府總占地約81畝，總建筑面積約14萬㎡，容積率2.69，綠地率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟高層、9棟洋房、1棟幼兒園、1棟商業(yè)配套，規(guī)劃總戶數(shù)1154戶，北側(cè)的已經(jīng)交付了，現(xiàn)在正在銷售的是南側(cè)，目前價位高層是117-135平方米，6700-7300元/平方米，136平方米洋房，7800-8200元/平方米，這個價位算是北港比較便宜的，當(dāng)時正商拿地的時候樓面價是5100元/平方米。

簡單的說說項目優(yōu)勢：位置算是不錯的，位于歸航路與凌空街附近，往西走就是永威南越，東邊200米就是南水北調(diào)運(yùn)河，周邊的教育資源是相當(dāng)豐富，港區(qū)實(shí)驗小學(xué)距離項目只有大概500米，鄭州一中的分校距離項目大概只有200米，英迪國際學(xué)校距離項目大概是800米，地鐵口距離項目大概是1公里左右，周邊的商業(yè)有錦榮悅匯城、沃金商業(yè)廣場等等。

這個項目銷售了4年，還在繼續(xù)銷售，當(dāng)時的高層是1萬多，現(xiàn)在是六七千，整體的市場不給力，港區(qū)的土地供應(yīng)是數(shù)一數(shù)二的多，在整個鄭州的幾個區(qū)里是最多的，土地供應(yīng)一多，房子價格上不去，2014年或者2015年的時候，價格六七千左右，最高的時候漲到了一萬多一平，現(xiàn)在可能是八千左右，供應(yīng)的多價格是自然上不去。

客戶群體最初是地緣性客戶或者周邊區(qū)域的，后來市區(qū)一部分去買房子，再后來地市的客戶，我偶爾去港區(qū)看看，路是修的真不錯，中央公園也不錯。

總體來說你要是地緣性客戶可以看看，其他地方不建議購買，你要是在市區(qū)上班，在港區(qū)住，算算一天花多少時間在路上。(展開全部)

東原閱城，高新區(qū)西三環(huán)與三全路交匯處向南200米。

東原也開始放大招了，二期的2號樓-7號樓10300元/平方米，預(yù)計是今年6月份交付，8號樓是10500元/平方米，首付只要1萬塊，其他可以全部都貸款，預(yù)計是今年9月份交付。

東原閱城的價格也是一路下滑，從最早的14000元/平方米多，一路跌到12000元/平方米多，現(xiàn)在一萬出頭就差不多了。

東原閱城占地面積是600畝，一期占地是85畝，二期占地是102畝，規(guī)劃14棟16-34層高層，1棟商業(yè)，1棟幼兒園，戶型面積從81-129平方米。

說說項目優(yōu)勢吧：

1、位置

西三環(huán)、北三環(huán)，三環(huán)邊，不過位置有些雞肋，棄之可惜，食之無味。

2、準(zhǔn)現(xiàn)房

這個項目基本上是準(zhǔn)現(xiàn)房，今年最晚到九月份交付，這樣風(fēng)險已經(jīng)降到非常低了，我查了一下二手房，東原閱城一期現(xiàn)在掛牌的有一百多套，便宜的一萬一千多可以拿下，而且還是精裝修。

3、學(xué)區(qū)房

東原閱城是閱城實(shí)驗小學(xué)和閱城實(shí)驗中學(xué)，閱城實(shí)驗小學(xué)是由高新區(qū)管委會聯(lián)合河南省實(shí)驗教育集團(tuán)而建的，已經(jīng)招生。

萬華城五期距離東原閱城還是比較近的，也是主打一個學(xué)校，小學(xué)是鄭州中學(xué)附屬小學(xué)萬華城學(xué)校，學(xué)校占地約39畝，規(guī)劃設(shè)計為48個普通班制，屬于鄭州中學(xué)附屬小學(xué)校本部，學(xué)校實(shí)行一套班子統(tǒng)一管理；中學(xué)鄭州中學(xué)八一校區(qū)，鄭州中學(xué)是TOP10公立學(xué)校之一。

謙祥和東原一起比較著看。(展開全部)

【商品房的以舊換新，下半年要大力推廣了】
中共中央政治局4月30日召開會議：
要結(jié)合房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化、人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，促進(jìn)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展。

中海是懂流量和營銷的，在當(dāng)下大環(huán)境憑一己之力成功把中原區(qū)送上熱搜，241套，去化率68%，成交金額約7.6億元，樓市已經(jīng)好久沒出現(xiàn)過這么漂亮的數(shù)據(jù)了，上次還是幸福里，所以樓市繼續(xù)冰火兩重天，主城區(qū)新盤依然還是炙手可熱。

1、主城區(qū)除了地理位置優(yōu)越外，保值抗跌能力也是杠杠的，改善置業(yè)重新殺回主城區(qū)，二砂又占據(jù)特殊位置，也是中原老城區(qū)的一張名片，時光之境又是二砂園區(qū)目前唯一的住宅項目。一系列的稀缺注定這個項目不平凡，接下來二砂的每一個地塊都是萬眾矚目。

2、 二砂板塊近幾年的新盤也只有昆侖望岳和萬科山河道，定位也全是改善，中海的加入，整個片區(qū)更加純粹，關(guān)于城市界面，比某些主城區(qū)好太多，并非被一眾老破小包圍。

3、 高顏值，樓市繼續(xù)迭代升級，逼的中海也開始走高顏值路線，時光之境是中海5.0創(chuàng)新產(chǎn)品，官方把這個項目定為中海的轉(zhuǎn)型之作，配置直接媲美北龍湖，鋁板+大面積玻璃幕外立面，黃金窗墻比，MAX環(huán)幕超大開窗，這個外立面按照規(guī)劃全部落地的話，在周邊絕對是顏值天花板。

4、 對面即為萬科項目，二者配套基本共享，時光之境的優(yōu)勢在于容積率低且不牽扯任何安置項目。

5、 大面積段也非常符合主城改善的置業(yè)需求。

時光之境真的不火才怪，這個位置和配套是中原華曦府所無法比擬的，華曦府對于這個開盤數(shù)據(jù)只有羨慕的份。

最關(guān)鍵的當(dāng)然還是離不開低價，18000起步的價格對比周邊某些改善盤的二手房價格還是很香的。(展開全部)

地標(biāo)年年有，今年特別多，金水區(qū)最大民生項目同時也將作為金水北區(qū)地標(biāo)建筑的金水區(qū)市民公共文化服務(wù)活動中心，即將全面開放正式開門迎客。
位于三全路、柳林路、洛陽路和長安路圍合區(qū)域，占地98畝，總體量18.2萬平方米（地上9.6萬平方米、地下8.6萬平方米），投資17.3億元，包括包括便民服務(wù)中心、圖書館、檔案館、體育館、文化館、科技館和青少年活動中心，被列為鄭州市“三級三類”便民服務(wù)中心重點(diǎn)項目，同時也是目前中部區(qū)級層面功能最齊全、設(shè)施最先進(jìn)、服務(wù)最完善的綜合性公共文化服務(wù)中心。
項目采用單體建筑加中心廣場形式，4棟單體建筑呈新月形環(huán)抱圍合形成下沉式中心廣場，各個館的立面采用暖色金屬板和彩色玻璃幕墻飾面，結(jié)合有韻律的立面劃分，造型動感舒展，給人以生動活潑、外觀親切大氣的感受，打破傳統(tǒng)行政類建筑莊嚴(yán)肅穆的形象。
共分為4個單體建筑，功能場館包括西北側(cè)的便民服務(wù)中心，西南側(cè)的圖書館（1-5層）、檔案館（6-8層），東南側(cè)的體育館、東北側(cè)的文化館、科技館、青少年活動中心。目前圍擋已經(jīng)全部拆除，便民服務(wù)中心部分已投入使用，其中金水區(qū)政務(wù)服務(wù)辦事大廳和鄭州市房屋交易和不動產(chǎn)登記三全路服務(wù)大廳已整體搬遷，交警一大隊綜合業(yè)務(wù)大廳也已搬遷至此，相信其他場所也將陸續(xù)投入使用。
渠東路一路之隔的金水區(qū)市民公園綠化景觀已施工完畢，對外開放也是指日可待，未來這里將是集行政辦公、學(xué)習(xí)、健身、各種休閑娛樂及陶冶情操的好去處，必定將成為區(qū)域熱點(diǎn)，金水北區(qū)新盤無疑成了最大受益者。(展開全部)

萬科上市首虧！一季度虧損三億六千萬元！
4月30日，連續(xù)反彈的港股萬科企業(yè)回撤超7%，現(xiàn)報4.57港元，總市值546億港元。萬科企業(yè)A股跌1.46%。消息上，公司一季度營業(yè)收入615.94億元(人民幣，下同)，同比減少10.05%；歸屬于上市公司股東的凈虧損3.62億元，去年同期歸屬于上市公司股東的凈利潤14.46億元，同比由盈轉(zhuǎn)虧。這是萬科自1991年上市以來首次出現(xiàn)業(yè)績虧損。

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丹尼斯建的住宅項目，現(xiàn)房在售，正常均價13000+元/平米，特價11000元/平米，另外還有公寓在售，單價7×××元/平米起。

畢竟是小開發(fā)商，也沒有住宅開發(fā)經(jīng)驗，品質(zhì)一般般，戶型設(shè)計的也不太好，是很多年前的老戶型了。

漢德如意府位于鄭信公園板塊的核心位置，相比象湖東板塊，這里距離龍子湖和鄭州東站更近。

并且周邊小區(qū)都已交付入駐，生活配套齊全，旁邊就是已經(jīng)開業(yè)的丹尼斯，便利度很高，學(xué)校方面，可以上鄭東新區(qū)永盛小學(xué)和玉溪中學(xué)。

但是距離即將通車的8號線有點(diǎn)遠(yuǎn)，到省社科站約1.8公里，沒有地鐵算是硬傷。

漢德如意府賣不出去，很大一部分原因在于周邊大量二手房價格跌破一萬，漢德如意府更沒有優(yōu)勢了。

不過也是因為開發(fā)商的心思不在住宅上面，白沙的漢德如意符一直都很佛系。(展開全部)

中海時光之境，潁河西路北、二砂東街（能源路）西。

4月20日中海開盤，官宣的是300組意向客戶，銷售額是7.6億美元，也有流出來的數(shù)據(jù)如下：

一共推出房源353套，截止當(dāng)天下午17點(diǎn)去化241套，去化率是68%，高層148平方米成交89套，去化56%；166平方米成交61套，去化59%，洋房178平方米成交76套，去化100%，210平方米成交15套，去化100%。

其實(shí)中海時光之境算是蝎子拉屎——獨(dú)（毒）一份。

1、位置

潁河西路北、二砂東街（能源路）西，項目在二砂旁邊，目前周邊沒有競品，萬科山河道二期賣的差不多了，位置絕對是寸土寸金，用一塊少一塊，這種土地是真的稀缺。

2、洋房

中海時光之境占地面積約56畝，容積率2.89，規(guī)劃有3棟洋房、5棟高層，高層三個戶型建筑面積約148平方米、166平方米、218平方米，洋房只有兩個戶型，建筑面積約178平方米、210平方米。

雖然是個高低配的項目，但是洋房絕對是稀缺，有錢人對洋房情有獨(dú)鐘，這種東西確實(shí)能顯示出來身份，住起來也舒服，還有很多有錢人對一樓帶院的念念不忘。

3、錦上添花

外立面是采用鋁板+玻璃幕墻的材質(zhì)，除此之外項目還采用的黃金窗墻比、MAX環(huán)幕超大開窗……

稀缺創(chuàng)造價值，少了價值就高了。

不足之處，吐槽一下開發(fā)商，中海來鄭州也很長時間，是一個非常有實(shí)力的開發(fā)商，但是做的東西的口碑一般。(展開全部)

鄭港出〔2020〕63號（網(wǎng)）地塊位于規(guī)劃工業(yè)三路以北、雙鶴湖五街以西，占地47.35畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，土地使用年限為70年，限高80米，起始價18114萬元。起始地價383萬/畝，起始樓面價2295元/㎡。
鄭港出〔2020〕64號（網(wǎng)）地塊位于規(guī)劃工業(yè)二路以北、雙鶴湖五街以東，占地42.85畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，土地使用年限為70年，限高100米，起始價16424萬元。起始地價383萬/畝，起始樓面價2300元/㎡。
以上兩個地塊位于港區(qū)南部區(qū)域，屬雙鶴湖片區(qū)，由保億置業(yè)與港區(qū)平臺公司-興港投資合作，全底價成交，興港投資集團(tuán)已無需多言是鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗區(qū)（鄭州新鄭綜合保稅區(qū)）管理委員會下屬的國有獨(dú)資公司，航空港區(qū)好多項目都有它的身影，此次土拍除地塊自身優(yōu)質(zhì)屬性外，保億置業(yè)首次映入眼簾也是一個亮點(diǎn)，該公司為浙江企業(yè)，創(chuàng)立于1991年9月16日，前身為浙江華榮集團(tuán)有限公司，2009年9月16日榮升為全國無區(qū)域企業(yè)集團(tuán)，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為核心，物業(yè)管理、貿(mào)易流通與產(chǎn)業(yè)投資整合發(fā)展的集團(tuán)企業(yè)。目前已擁有25家下屬子公司，為中國民營企業(yè)500強(qiáng)，實(shí)力還是很強(qiáng)大的，曾在9月份參與過綠博的土拍，但最終未競得土地，此次為首次進(jìn)軍鄭州市場。
地塊特點(diǎn)：容積率低，屬于住宅集中區(qū)域，西側(cè)為綠地香湖灣，東為規(guī)劃17號線地鐵站點(diǎn)，該線路距離開通時間已經(jīng)指日可待，算是片區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊。
優(yōu)質(zhì)地塊更需要優(yōu)質(zhì)開發(fā)商來匹配，期待保億首盤能給我們帶來驚喜。(展開全部)

冠景上院，目前在售毛坯均價13000+元/平米左右。

項目優(yōu)勢在于學(xué)區(qū)房，開發(fā)商花錢了，跟銀榕居一樣可以上省實(shí)驗學(xué)校。

白沙基本上沒有新盤，要么就是星聯(lián)楓橋灣、鄭東華府，動輒兩萬+，要么就是吉地瀾花語價格便宜，品質(zhì)垃圾，而冠景上院比銀榕居便宜，還能上省實(shí)驗，所以這個項目還是有一定的稀缺性和價值。

硬傷在于：

1、周邊除了安置房就是荒地，配套欠缺，不如鄭信公園和象湖東板塊成熟，底商能滿足基本生活，冠景上院這邊啥都沒有，西邊的六合CBD還是荒地。

2、另外距離在建地鐵8號線約1.7公里，不在適宜范圍內(nèi)，便利度并不高，不能太依靠地跌。

3、小開發(fā)商，工程進(jìn)度慢，說的是年底交付，但是目前的工程進(jìn)度來看，年底交房不保險，再加上開發(fā)商在北龍湖搞得一地雞毛，品質(zhì)垃圾，白沙這個項目最后做成什么樣還真不一定。(展開全部)

銀榕居，現(xiàn)房在售，精裝修16000+元/平。

優(yōu)勢在于省實(shí)驗學(xué)區(qū)房，拿合同就能上，對面的學(xué)校已經(jīng)復(fù)工，9月份招生有些趕，如果9月份上不了這個學(xué)校，就暫時調(diào)劑到省實(shí)驗其他校區(qū)。

距離即將通車的8號線龍王廟站只有500米，是白沙距離地鐵最近的新房項目。

所以銀榕居在白沙板塊的優(yōu)勢很明顯，但依然賣到現(xiàn)房，一方面是白沙餅畫的太大，現(xiàn)在消化不動，很難受，再加上本來市場下行，導(dǎo)致白沙下降的更猛，哪怕是新房稀缺也阻擋不了房價下跌。

銀榕居所在的小板塊，因為學(xué)校沒有招生，地鐵沒有通車，銀泰城商業(yè)沒有落地，甚至連底商都基本上沒有，包括北邊的藍(lán)城誠園入住率也算不上特別高，所以沒啥人氣，這個小板塊跟鄭信公園板塊和象湖東有色地質(zhì)家園一樣成熟起來還得兩年。(展開全部)

星聯(lián)楓橋灣，目前白沙的天花板。

價格天花板——

目前在售帶裝修均價20000元/平，毛坯均價18000元/平，今年年底交付。

而象湖東板塊的新房吉地瀾花語均價11000元/平左右，二手房象湖壹號成交價11000元/平，永威森林花語最近成交的幾套單價合到9000+元/㎡，星聯(lián)的幾個小區(qū)和鄭地美景東望就更不用說了。

產(chǎn)品天花板——

臨河低密的純洋房改善項目，樓下就是賈魯河，部分樓棟可觀河景，起步142平面積段，按照毛坯18000元/平計算，總價255萬起步。

外立面請的是UA尤安設(shè)計，六角蜂窩鋁板造型，全部是太空鋁板，不得不說一期呈現(xiàn)出來的效果確實(shí)別致，很有辨識度。

產(chǎn)品先進(jìn)，引進(jìn)中原首個六衡系統(tǒng)，打造衡溫、衡濕、衡氧、衡靜、衡潔、衡智的健康生活方式。

但是這個項目硬傷也是比較明顯了，周邊配套并不完善，沒有地鐵、沒有商業(yè)，全指望有色地質(zhì)家園樓下的底商了，有失改善身份。(展開全部)

為補(bǔ)齊我省高等教育資源這一短板，9月9日我省與中國人民大學(xué)簽署戰(zhàn)略協(xié)議，此乃我省教育事業(yè)重中之重，12月16日教育廳即印發(fā)關(guān)于細(xì)化落實(shí)《河南省人民zf中國人民大學(xué)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》的通知，進(jìn)一步部署落實(shí)框架協(xié)議內(nèi)容，加快推進(jìn)合作事項落地。
1、加強(qiáng)學(xué)科建設(shè)方面，人大在優(yōu)勢學(xué)科和科研平臺建設(shè)與河南高校進(jìn)行共建或幫扶。中國人民大學(xué)在優(yōu)勢學(xué)科(如馬克思主義理論學(xué)科、經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融學(xué)、新聞學(xué)、法學(xué)等)和科研平臺建設(shè)方面，與河南省內(nèi)高校依高校特色進(jìn)行共建或幫扶，指導(dǎo)河南高校相關(guān)學(xué)科建設(shè)規(guī)劃，聯(lián)合申報重大科研課題，聯(lián)合培養(yǎng)研究生、設(shè)立博士后流動站、開展各層次人才和在校生交流交換學(xué)習(xí)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)、互利共促，共同提升學(xué)科實(shí)力和科研水平。
2、中國人民大學(xué)和河南省zf合作，依托河南駐鄭高水平大學(xué)、骨干大學(xué)，建設(shè)中國人民大學(xué)在中部地區(qū)的教學(xué)科研基地、高端培訓(xùn)中心和創(chuàng)新研發(fā)園區(qū)。雙方探索合作建設(shè)高水平的創(chuàng)新人才培養(yǎng)平臺、科研平臺和社會服務(wù)基地，河南省zf在建設(shè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、辦學(xué)經(jīng)費(fèi)、科研支持、人才待遇等方面給予保障，與鶴壁市人民zf探索合作建設(shè)“鄉(xiāng)村振興學(xué)院”。遠(yuǎn)期可與河南省zf合作設(shè)立或單獨(dú)設(shè)立中國人民大學(xué)鄭州研究院；條件成熟時，雙方可探討合作在鄭州舉辦“中國人民大學(xué)鄭州校區(qū)”，重點(diǎn)在人文社會科學(xué)優(yōu)勢領(lǐng)域開展教育科研活動，初期以研究生教育為主，逐步拓展至全日制本科教育。
3、中國人民大學(xué)根據(jù)河南省需求，為河南省高校開設(shè)校級領(lǐng)導(dǎo)高級研修班、中層管理骨干研修班，積極為河南省內(nèi)高校培養(yǎng)骨干教師力量。中國人民大學(xué)與鄭州大學(xué)、河南大學(xué)、河南財經(jīng)政法大學(xué)等河南省高校開展互派優(yōu)勢學(xué)科骨干力量、管理崗位干部掛職鍛煉。此外，根據(jù)校際合作協(xié)議，中國人民大學(xué)和河南省高校相互開放數(shù)字化校園、數(shù)字化教室、網(wǎng)上精品課程、慕課、基礎(chǔ)教育在線資源等優(yōu)質(zhì)資源共享平臺，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)資源共享機(jī)制建設(shè)。河南省鼓勵企事業(yè)單位與中國人民大學(xué)合作共建社會實(shí)踐基地和就業(yè)實(shí)習(xí)基地，為中國人民大學(xué)畢業(yè)生和在校生提供就業(yè)創(chuàng)業(yè)平臺和實(shí)踐平臺。
4、建立中國人民大學(xué)與河南省招生考試辦公室和優(yōu)質(zhì)中學(xué)互動交流長效機(jī)制，充分發(fā)揮國家相關(guān)政策指導(dǎo)性作用，在招生咨詢宣傳、大學(xué)中學(xué)教育銜接等方面深化合作，中國人民大學(xué)將符合條件的河南省內(nèi)中學(xué)納入生源基地校。
5、加強(qiáng)干部交流方面，根據(jù)河南省需求并結(jié)合中國人民大學(xué)實(shí)際情況，中國人民大學(xué)選派宏觀經(jīng)濟(jì)、金融投資、工商管理、社會管理、城市規(guī)劃、新聞傳播、文化創(chuàng)意等領(lǐng)域的優(yōu)秀人才，按有關(guān)規(guī)定到河南省各級市縣、開發(fā)區(qū)掛職，表現(xiàn)優(yōu)秀、地方需要、本人自愿的優(yōu)秀人才，掛職期間或掛職期滿后可留下任職；鼓勵符合干部選拔任用條件、自愿為河南省經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)的優(yōu)秀人才，直接到地方黨政班子、相關(guān)職能部門和企事業(yè)單位掛職或任職；支持河南省黨政、企事業(yè)單位和各類園區(qū)負(fù)責(zé)同志到中國人民大學(xué)掛職學(xué)習(xí)。
6、河南省依據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需求和人才需求標(biāo)準(zhǔn)，每年從中國人民大學(xué)招錄一批品學(xué)兼優(yōu)的應(yīng)屆畢業(yè)生作為選調(diào)生，按照有關(guān)規(guī)定，充實(shí)到河南各級機(jī)關(guān)工作，納入選調(diào)生隊伍管理、培養(yǎng)和使用。河南省積極組織省內(nèi)企事業(yè)單位、園區(qū)在中國人民大學(xué)舉辦人才招聘會，選拔引進(jìn)中國人民大學(xué)優(yōu)秀畢業(yè)生到河南工作。中國人民大學(xué)鼓勵支持兩院院士、國家重大人才計劃入選者等高層次人才與河南省企事業(yè)單位建立長效科技合作機(jī)制，支持學(xué)科領(lǐng)軍人才擔(dān)任河南省重大科技項目、人才培養(yǎng)引進(jìn)項目的評審專家。
7、河南省根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和干部隊伍建設(shè)需要，優(yōu)先在中國人民大學(xué)舉辦不同類別、不同層次的高層次人才專題培訓(xùn)班或研修班，對河南各級中青年黨政領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)部門和教育系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)干部、企業(yè)中高層經(jīng)營管理人員、企事業(yè)單位專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)；優(yōu)先選擇中國人民大學(xué)有關(guān)專家學(xué)者列入河南省干部培訓(xùn)師資庫。中國人民大學(xué)為河南干部人才培訓(xùn)提供便利和支持。
8、中國人民大學(xué)發(fā)揮國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院(國家高端智庫)、重陽金融研究院、數(shù)據(jù)工程與知識工程重點(diǎn)實(shí)驗室等研究機(jī)構(gòu)的人才和學(xué)科優(yōu)勢，針對河南省經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要，在構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系、推進(jìn)黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展、大別山革命老區(qū)振興發(fā)展、縣域治理“三起來”、鄭洛新自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)、實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、文化強(qiáng)省建設(shè)等方面，積極參與河南省重大理論和現(xiàn)實(shí)問題研究，在重大規(guī)劃編制、重大政策制定、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、重大項目建設(shè)、重大事項決策等方面為河南提供咨詢和評估。
9、為積極支持南水北調(diào)中線渠首所在地河南省南陽市建設(shè)和發(fā)展，中國人民大學(xué)與河南省zf共建中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院中原分院(以下簡稱“中原分院”)，先期在推進(jìn)南陽市老齡產(chǎn)業(yè)、水安全協(xié)同創(chuàng)新、縣域治理和鄉(xiāng)村振興等方面開展研究合作，逐步拓展研究范圍，豐富產(chǎn)學(xué)研用一體化合作內(nèi)容。中原分院委托南陽市zf、中國人民大學(xué)國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院(以下簡稱“國發(fā)院”)具體管理和運(yùn)行，通過zf扶植、國發(fā)院指導(dǎo)、社會力量參與，促進(jìn)中原分院健康發(fā)展。南陽理工學(xué)院與人大國發(fā)院在南陽理工學(xué)院共同組建運(yùn)行“中國人民大學(xué)國家發(fā)展戰(zhàn)略研究院老齡產(chǎn)業(yè)研究中心(南陽)”。
10、中國人民大學(xué)加強(qiáng)與鄭州大學(xué)、河南大學(xué)、河南財經(jīng)政法大學(xué)等河南省高校以及科研院所、企事業(yè)單位聯(lián)合申報各類科技項目，共同爭取國家重大科技項目、重大科技攻關(guān)及產(chǎn)業(yè)化項目在河南省落地和實(shí)施。南陽師范學(xué)院在現(xiàn)有科研平臺基礎(chǔ)上，與中國人民大學(xué)環(huán)境學(xué)院共建南水北調(diào)中線水安全協(xié)同創(chuàng)新中心，推動水安全和生態(tài)產(chǎn)業(yè)科研和成果轉(zhuǎn)化。(展開全部)

吉地瀾花語現(xiàn)房在售，毛坯均價11000元/平米，首付可分期，首付5萬，剩余兩年兩次。

項目在23年12月份已經(jīng)交過房了，確實(shí)是按時交付了，但是畢竟小開發(fā)商，交付品質(zhì)很差，減配嚴(yán)重，賣到現(xiàn)房也是有原因的。

整個白沙新房供應(yīng)稀缺，吉地瀾花語項目周邊更是沒有競品，之所以賣不出去，一方面就是項目本身存在很多問題，比如說品質(zhì)差、產(chǎn)品戶型跟不上現(xiàn)在的設(shè)計理念。

另一方面吉地瀾花語賣不好是因為周邊二手房的背刺。

吉地瀾花語一期二期，近半年成交的二手房均價才合到8000元/平米左右。

而象湖壹號、永威森林花語最近半年成交均價也才10000+元/平米左右，不管是配套、小區(qū)品質(zhì)、綠化環(huán)境以及物業(yè)，都比吉地瀾花語要好。

所以吉地瀾花語11000元/平的價格，實(shí)在是沒有啥吸引力。(展開全部)