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4月20日，中?！r光之境迎來首開，超300組高意向客戶蒞臨開盤現(xiàn)場選房，銷售7.6億元。作為鄭州主城區(qū)的低密改善產(chǎn)品，洋房開盤即清盤。中海時光之境開盤也是天時地利人和。
這和小米汽車火爆有很多相似，很多人在小米汽車發(fā)布之后，覺得小米第一次造車，不知道質(zhì)量怎么樣，央視新聞走進小米汽車工廠園區(qū)現(xiàn)場報道，每76秒就有一輛新車從這里誕生。9100噸超大壓鑄集群，X光壓鑄件檢測技術(shù)，全流程高度自動化，超低溫模擬環(huán)境續(xù)航力測試，展示小米汽車的高度智能化的造車工廠自主建廠，關(guān)鍵步驟上自主研發(fā)，智能化的生產(chǎn)，嚴(yán)格的品控等等。這下質(zhì)疑聲音少了很多。
1.宣傳。 中海時光之境也是這樣。開盤之前，鄭州發(fā)布公眾號、中原網(wǎng)、河南日報頭條號等都有提及，開盤之后電視臺視頻、頭條號也是有很多報道，鄭州發(fā)布公眾號也寫到如今的二砂，卸下了工業(yè)發(fā)展的擔(dān)子，以無法割舍的回憶承載著少時伙伴的奮斗期許。對美好生活的向往，對更舒適、更精致的改善型住房需求，在中海·時光之境的承托下，寫下亮眼的一筆。
源于國匠央企，中?！r光之境即將在二砂文創(chuàng)園拔地而起，勾起人們對這片土地的記憶之光，喚起這座城市萬象更新的故事。
2.項目。當(dāng)然中海時光之境也確實有很多優(yōu)勢，央企開發(fā)，三環(huán)內(nèi)、低容積率、周邊配套成熟、稀缺洋房等等。主流媒體加大了宣傳，現(xiàn)在人們對房地產(chǎn)的觀望情緒比較重，四月馬上過去了，金三銀四的小陽春行情并不明顯，大家也都希望中海時光之境能帶動人們的情緒。(展開全部)

綠城之中～

每天都說在整改。整改了個屁呀。

中原超級總部基地屬于鄭州市城市更新項目，該項目一共分3期建設(shè)，占地約1200畝，計劃總投資約200億元。該項目主要承接中原科技城整體戰(zhàn)略，定位為區(qū)域總部+科技研發(fā)，以聚集具有總部管理、財務(wù)結(jié)算及科技研發(fā)的企業(yè)研發(fā)中心為主，擬打造集超級總部中心、獨棟總部、文化展廳、商業(yè)、教育和住宅等業(yè)態(tài)為一體，為總部企業(yè)提供全方位的綜合服務(wù)，建成后將成為在國內(nèi)具有影響力的新一代超級總部經(jīng)濟區(qū)標(biāo)桿。
中原制藥廠舊廠區(qū)，總更新面積約1150.2畝，其中，271畝新型產(chǎn)業(yè)用地主要用于建設(shè)人工智能產(chǎn)業(yè)園等，252.78畝城市綠地主要用于建設(shè)市民公園、休閑設(shè)施等，257.92畝二類居住用地主要用于提升片區(qū)生活品質(zhì)，46.77畝教育配套用地主要用于建設(shè)小學(xué)、幼兒園等，64.34畝公共設(shè)施配套主要用于建設(shè)道路、停車場等。通過閑置用地盤活、有機更新與功能重塑打造高新區(qū)科創(chuàng)產(chǎn)城綜合體，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與城市相結(jié)合的有機更新。
1.城市更新。 同樣是城市更新項目，鄭東新區(qū)的超級總部基地就讓人覺得高大上，旁邊的華潤住宅也是吸引很多人關(guān)注。高新區(qū)的中原制藥廠項目則是更加注重產(chǎn)城融合，產(chǎn)業(yè)園、住宅、配套用地各占約三分之一。鄭東新區(qū)的主要為商業(yè)商務(wù)樓，高新區(qū)的主要為科技產(chǎn)業(yè)園，這也比較符合區(qū)域的定位和規(guī)劃。
2.住宅。雪松路藥廠街附近的土地已經(jīng)平整完畢，周邊也有祝福紅城、睿智禧園、朗悅公園府這些小區(qū)，距離地鐵有點遠(yuǎn)，生活配套也能滿足日常生活。電建高新華曦府預(yù)計和正弘?yún)R附近的地塊會有競爭。(展開全部)

中海時光之境蓄客已久，大概快迎來了首開，首開的話是洋房和高層一并開，雖然一直對中海的品質(zhì)嗤之以鼻，但中海很懂營銷，很愿意放下身段，首開應(yīng)該性價比很高，會賣得不錯。

其實買這里，只要房子不是很拉，問題都不大，畢竟圖的是二砂園區(qū)，二砂作為國保單位，800畝的園區(qū)，盡最大程度的保留了工業(yè)文化遺產(chǎn)，自帶復(fù)古文藝屬性，已經(jīng)是西區(qū)首屈一指的網(wǎng)紅文化公園，儼然是鄭州的798。
只能說二砂生在了好時代，擱前幾年房地產(chǎn)火爆時，二砂估計就保不住了，非得弄成住宅用地賣了，現(xiàn)在樓市差，只能好好打造收租了。

中海時光雖然整體是高低配的中庸定位，但也是有幾點優(yōu)勢。
一是獨創(chuàng)了勞斯萊斯星空頂?shù)叵萝噹欤珺V經(jīng)典美學(xué)語言的入戶門廳，包豪斯泛會所。宣傳的是很花哨，就看落地效果了，但中海的交付水準(zhǔn)一向被購房者詬病。
二是砸裝修，中海時光號稱設(shè)計理念對標(biāo)世界級豪宅北京甲三號院的精裝風(fēng)格，采用西門子、博洛尼、杜拉維特等國際一線大牌，可以媲美北龍湖多數(shù)項目標(biāo)準(zhǔn)。

買中海的話，購房者都有這樣的體驗，入手時，覺得地段好，戶型好，價位也不貴，初入手時都覺得很劃算，但往往看著樓盤越蓋越覺得不行，交房時這種失落會達到頂峰，然后是和開發(fā)商關(guān)于整改的爭執(zhí)，開發(fā)商迫于壓力給稍微改改，最后不了了之。綜合來看，期待值不高的話，還是可以看看的。(展開全部)

B組團的中環(huán)壹號二期（瓏璟苑）在一期的西側(cè)，位置依然很好，西邊是陳寨花卉市場，北邊是鄭州海洋館，南邊陳寨嘉苑。

其實B組團中環(huán)產(chǎn)品的位置和A組團的教育港灣位置大差不差，為什么要改個名字呢？大概率是因為怕審美疲勞，市場麻木了。要說B組團的差異，大概有幾點。
一是周邊相對繁華，商業(yè)配套多。旁邊有龍湖天街購物中心，沿街分部的街區(qū)商業(yè)，還有濱河精品商業(yè)。
二是規(guī)劃相對新潮，采用現(xiàn)代簡約建筑風(fēng)格，以深色、銀灰色、米白色鋁板的搭配。
三是精裝升級。室內(nèi)墻身壁紙鋪裝、中央空調(diào)系統(tǒng)、玄關(guān)柜內(nèi)除臭器、仿巖板電視背景墻、成品踢腳線、抽油煙機、消毒柜、熱水器、廚頂涼霸、廚下凈水器（美的、沁園或同等檔次品牌）等，相比一般的裝修房還是多了好幾處用心的配置。

中環(huán)二期占地41畝，規(guī)劃了6棟33層左右住宅，2棟4層高的辦公樓，容積率5.99，住宅總戶數(shù)974戶，個人認(rèn)為二期挺均好的，大小合適，既不像教育港灣那么大，也不像中環(huán)一期那么小。
美盛還是穩(wěn)的，就這一個大盤慢慢耕耘，仗著有金水外國語中學(xué)東校區(qū)，戶型也一直卡著77-142平的流量總價段，所以銷量還行。
個人感覺中環(huán)壹號更像是教育港灣和金水印的折中版，戶型是教育港灣的，產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)是朝著金水印的，還是值得看一看的。(展開全部)

四年前的華發(fā)怎么也沒想到，大老遠(yuǎn)跑到鄭州這個新二線城市拿塊地，樓面價還比周邊競品低的情況下，賣到交房都沒有把房子賣完。

關(guān)鍵剩的還很多，這找誰說理去，目前2/10/12/13這三棟樓324套房還為開售。3號樓/4號樓/11號樓/15號樓這幾棟樓還有不少房源，樓層和戶型也都可選，加起來也有200來套，5號樓/9號樓/14號樓/16號樓/17號樓/19號樓基本售完。

總共1620套房，剩余房源超過四分之一，這還是多次降價促銷的的結(jié)果，尤其去年年初，單月動不動上百套去化，當(dāng)時置業(yè)顧問忙的都接待不過來，現(xiàn)在過去總是賣房的比賣房多，大家都是大眼瞪小眼。

你說它不安全吧，現(xiàn)在已經(jīng)是現(xiàn)房，還是精裝修，拎包入住。你說它交通不便吧，地鐵3號線已經(jīng)開通，但就是賣不動。

現(xiàn)在正常房源價格一萬四五，頂?shù)讟菍硬坏揭蝗f三，賣不動說明價格還是高。東區(qū)龍子湖的水之郡已經(jīng)把價格拉到一萬三，何況是濱河。按照當(dāng)前的去化速度，到明年這時候也賣不完，好在周邊鄰居也都是現(xiàn)房，大家都不覺得害臊，就這樣慢慢賣吧。

交付品質(zhì)從外立面到景觀綠化再到室內(nèi)精裝都很一般，華發(fā)倒是沒怎么吹牛，過去也沒有綠城明月濱河呲的很，吹一級的牛，交三級的房，當(dāng)時19000一平買的高價房，現(xiàn)在二手房15000都賣不掉，真是坑。
接下來濱河的二手市場也很難，單幾個開發(fā)商手里的現(xiàn)房就上千套。(展開全部)

是的，又是深圳，自從掛上社會主義先行示范區(qū)的大名后，深圳的樓市就有點HOLD不住了，先是因為套取經(jīng)營貸炒房的事，現(xiàn)在又是因為打新熱的事。
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新華時評發(fā)文：抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措
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文章提到，近來，部分城市樓市火爆，一些“網(wǎng)紅”樓盤甚至出現(xiàn)“萬人搶房”“眾籌打新”現(xiàn)象?！按蛐聼帷北澈螅路?、二手房價格“雙軌套利”浮現(xiàn)，樓市調(diào)控問題再次引起關(guān)注。
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文章也點出了調(diào)控的方向，“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強對持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過市場化手段抑制投資投機行為，或許能收釜底抽薪之效。
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出現(xiàn)這種情況，本質(zhì)還是調(diào)控不到位，表面的統(tǒng)計數(shù)字不漲，實質(zhì)的房價還在漲，造成一二手倒掛。估計，深圳新一輪調(diào)控在路上了。
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對于關(guān)注住房流向，深圳已經(jīng)推出了官方認(rèn)籌系統(tǒng)，在梳理客戶環(huán)境保障剛需無房優(yōu)先。

對于持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，預(yù)計深圳會放出房產(chǎn)稅的大招，也可能拉長限售時長，讓投機者血本無歸。

至于市場化手段抑制投機，估計還是擴大供應(yīng)量，增加可售房源吧，其實真應(yīng)該調(diào)整下限價政策，廣州、北京為什么沒有人熱衷打新？因為新房的定價跟二手房差不多，就是市場價，買新房和二手房也沒多大差別
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不過，“打新”并沒有在所有城市流行，樓市的分化，越來越明顯，深圳熱、杭州熱、成都熱，都是因為其內(nèi)在價值對資本吸引力夠大。歸根結(jié)底還是放的水太多，這些錢總得找個出處，那么當(dāng)然選這些高價值城市了。(展開全部)

上海陸家嘴的豪宅，十七萬一平，香港新鴻基地產(chǎn)開發(fā)的濱江凱旋門， 賣爆了！勁銷70億！
富人已經(jīng)進場搶奪優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)了。城芯大平層豪宅，尤其是商務(wù)區(qū)，江景房，具有獨特的價值。懂王都說好！

美盛中環(huán)壹號二期來了！

土地成交信息——
鄭政出〔2023〕9號（網(wǎng)）由鄭州美盛灣置業(yè)有限公司以底價58318萬元摘得，折合畝單價1430萬元/畝，樓面價3575元/㎡，溢價0%。

項目規(guī)劃信息——
瓏璟苑為美盛中環(huán)壹號項目的二期，項目占地面積約27188.7㎡，約合40.78畝，總建筑面積210197.13㎡，容積率5.99，綠地率25.1 %，建筑密度32.99 %，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有6棟33-34層高層住宅以及兩棟4層高的商務(wù)辦公樓，規(guī)劃總戶數(shù)974戶，機動車停車位1122輛。

其中1號樓、2號樓、3號樓、7號樓一層為架空層，無特定功能，只作為公共休閑、交通等公共敞開空間使用。

相比美盛中環(huán)壹號的一期，二期定位更純粹，偏改善。

根據(jù)公示的2號樓和7號樓平層圖，兩個單元，兩梯兩戶設(shè)計，全部為三開間朝南的四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，其中2號樓的兩個純邊戶都是270度拐角陽臺設(shè)計，采光視野效果非常好。(展開全部)

鄭州第一個現(xiàn)房銷售項目，備案名已經(jīng)確定為海義東樾，規(guī)劃已經(jīng)出來了，使用權(quán)面積27652.26㎡，約41.48畝，容積率小于2.5。

據(jù)說這塊地當(dāng)時可是很搶手的：有三家房企參與：鄭汴海義、金沙集團、美岸置業(yè)（河南三建+周口城投），歷經(jīng)兩個小時，最終才由海義以總價79000萬元拿下，溢價36%。

項目地塊位置不錯，位于北龍湖南岸，臨近宏光攬境項目，南側(cè)是經(jīng)適房祥悅苑和東方御園小區(qū)，北側(cè)是小營點軍臺遺址生態(tài)文化公園，周邊有已經(jīng)交房的冠景君悅湖、金茂如意府。

項目周邊配套：
交通方面，真正的雙地鐵盤，距離6號線和8號線換乘站小營站約300多米。

環(huán)境方面，河景資源也不錯，距離東風(fēng)渠300多米，距離西運河700多米。

學(xué)校方面，周邊還有河南省實驗小學(xué)北龍湖校區(qū)，西亞斯外籍人員子女學(xué)校，鄭東新區(qū)外國語學(xué)校北校區(qū)。(展開全部)

去年七月，大來置業(yè)以底價196600元摘得鄭政東出〔2023〕3號（網(wǎng)）地塊，折合畝單價1682萬元/畝，樓面價8698元/㎡，溢價0%。

目前規(guī)劃已經(jīng)公示了，項目使用權(quán)面積77937.69㎡，約合116.91畝，容積率小于2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。

項目地塊位置非常好，南側(cè)為規(guī)劃中的中原超級總部基地，有重點規(guī)劃，東側(cè)緊挨瀚海晴宇，周邊有多個住宅小區(qū)，居住氛圍很濃厚。

說起來大來置業(yè)，成立于2013年，其背后的法人、股東與水之郡背后的錦雍置業(yè)，法人、股東高度重合，也就是說這兩個公司是同屬一家。

這么看來，最近爆火的龍子湖北水之郡，為什么倒掛周邊項目6000+，也要做特價清盤就容易理解了，大概率是為了去庫存，回款，推進新項目。

中原總部基地的地塊可比龍子湖的水之郡有價值的多。(展開全部)

很多朋友認(rèn)為沒買房時候，買到合適房的房子就幸福，買到房子后，等到交房就萬事大吉了，其實并沒有，還是會有很多讓人頭疼的事。
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例如，選了一個超大小區(qū)，從下樓到小區(qū)門口，走路都要走個十分八分鐘，每天出小區(qū)都需要跋山涉水，浪費時間不說，主要是累。
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再有就是我們買房子就關(guān)心地鐵、小區(qū)周邊主干道，出行是否方便，可直線距離是很近，可交房時候發(fā)現(xiàn)，那是直線距離，走路開車，那就不是三分鐘五分鐘的路了，中間有個小區(qū)你得繞路?；蛘呤潜旧碇鞲傻谰驮诩议T口，可挑頭距離是一公里兩公里外，是不是也很不方便。
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所以買房前可以實地開車?yán)@一圈，評估一下未來出行是否便利，如果小區(qū)處在十字路口的位置，大概率不太會出現(xiàn)這樣的出行隱患。
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再有就是交房時候，一定要看清楚開發(fā)商是否做了竣工備案，手續(xù)是否齊全，如果小區(qū)沒有這個備案就屬于違規(guī)交房，開發(fā)商短期內(nèi)有被不了案，業(yè)主是沒辦法辦理房產(chǎn)證的，而且這個問題很難在短期內(nèi)解決。你就辦不了房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證，不僅不能交易、贈與、繼承、出租抵押自己的房產(chǎn)，還存在很大風(fēng)險。
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比如說房子被征用了沒有補償；開發(fā)商可能一房兩賣或者開發(fā)商將項目產(chǎn)權(quán)抵押給銀行卻不能按時還款，銀行會拍賣你的房子來償還開發(fā)商欠款。
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要避免這種情況最實用的方法是避開小開發(fā)商，還有就是要團結(jié)業(yè)主，看到開發(fā)商出示了竣工驗收備案表再收房。
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再有就是小區(qū)物業(yè)，是否人車分流，電動車怎么弄？后期物業(yè)管理也是房子增值的很大部分，物業(yè)管理水平不佳，直接影響你后期二手房價收益，甚至不能提供良好小區(qū)管理和服務(wù)的雜牌物業(yè)，可能會使得小區(qū)二手房房價下跌。
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所以在選擇小區(qū)的時候避開高容積率、梯戶比過高的小區(qū)，盡量選擇知名物業(yè)品牌服務(wù)的小區(qū)，這樣對未來的二手房價格會比較有保障。(展開全部)

鼎盛陽光城目前在售三角形地塊。

整個小區(qū)占地面積約12畝，總建筑面積3.2萬方，容積率4.06，規(guī)劃總戶數(shù)243戶，其中商品住宅只有108戶。

目前在售1號樓的西單元，兩梯四戶，戶型建面約102平、107平、119平，在售單價8999元/平起，102平的，總價92萬左右，首付18萬左右，貸款73萬，月供3257。

關(guān)于交房時間，明年4月30號毛坯交付，物業(yè)公司是東南物業(yè)，物業(yè)費2.98。

陽光城的位置是非常不錯的，三環(huán)內(nèi)，西邊緊挨著就是中州大道，自駕出行便利，距離地鐵4號線果樹所站約900米，周邊各種配套已經(jīng)完全成熟。

但是陽光城新推出的這棟樓很尷尬，小區(qū)地塊很小，并且只有一半是商品房，居住氛圍不夠純粹，所以陽光城這次推出的房源并不是便宜，而是只值這個價。(展開全部)

哥德巴赫猜想：上疊2萬，中疊1.7萬，下疊2.4萬

金沙湖高爾夫觀邸開始賣別墅了！

八期山河府，總用地面積34440.38㎡，約合51,6畝，總建筑面積68324.65㎡，容積率1.19，綠化率35.01%，建筑密度29.4%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16棟4-5層洋房產(chǎn)品，純洋房社區(qū)，規(guī)劃總戶數(shù)213戶。

主力戶型是180-220平米疊墅，上疊180平的有地下車庫雙車位配置，四層五層頂層贈送率超高。下疊184平是一二層帶車庫，中疊220平的大平層。

另外還有少量的合院產(chǎn)品是327平合院，都在臨湖的1號樓組團。

全部都是大面積段產(chǎn)品，上車門檻非常高，不是普通人的菜。

項目優(yōu)勢在于生態(tài)環(huán)境不錯，不同于北側(cè)住宅集中，山河府在一河之隔的南邊，更加低密，并且距離會所和高爾夫球場更近。

除了改善宜居的生態(tài)環(huán)境，周邊其他配套一般，地鐵12號線蓮湖站已開通，但是距離項目比較遠(yuǎn)。(展開全部)

中繪集團，猛的一聽，第一反應(yīng)是又一個外來房企，其實不是的，開發(fā)商是我們非常熟悉的清華園，只是經(jīng)歷了前些時候的更名，中繪集云筑則是中繪進駐港區(qū)的首個項目。
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整個項目位于航空港區(qū)華夏大道與領(lǐng)航路交匯處，整個地塊總占地約200畝，首期地塊占地57畝（114地塊），總建筑面積12.9萬㎡，總計戶數(shù)756戶，小區(qū)是由8棟24-25層高層組成，物業(yè)服務(wù)采用“世邦魏理仕”全程物管顧問服務(wù)，建筑設(shè)計采用宋照青設(shè)計，景觀采用聘請李保章操刀。
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整個項目在交通區(qū)位上也算是便利，臨近地鐵2號線康平湖站，旁邊張莊森林公園、南水北調(diào)運河，相比普通住宅2.8米標(biāo)準(zhǔn)層高，中繪·集云規(guī)劃3.15米的層高，舒適度更高，外力面采用LOW-E雙層中空玻璃，白色石材，玫瑰金鋁板，外觀很是高大尚。
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首層入戶大堂5.7米，架空層功能分區(qū)，像私享廚房、私享客廳、社區(qū)童趣學(xué)堂社區(qū)娛樂空間、社區(qū)圖書館五大區(qū)域。
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而且小區(qū)內(nèi)打造一座3086m2的五星級會所，內(nèi)配社區(qū)影院、圖書館、四點半學(xué)堂、健身房、瑜伽室、兒童游樂區(qū)，滿足使用功能上，融入了藝術(shù)的氛圍，打造社群生活。
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高配置的改善社區(qū)，產(chǎn)品建面約112-142㎡，三房、四房為主，整體戶型設(shè)計舒適度不錯，戶型都比較方正，三面寬朝南，采光效果好，通氣性好。
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只是這樣的產(chǎn)品設(shè)計，位居港區(qū)，客戶屬性是否完全匹配？客戶是否識貨？畢竟近年來的投資客戶已經(jīng)失去了幾年前的不理智。而且整個項目的產(chǎn)品配置，投資成本，開盤價格也不會特別優(yōu)惠，客戶是否為此買賬，畢竟周邊都在調(diào)整價格，堅挺的正弘、永威都開始做價格調(diào)整，只有豫發(fā)還在堅持。(展開全部)

電建在高新區(qū)的華曦府是跟頤城控股的合作項目，電建大家都很熟悉了，只是頤城控股是哪個？

頤城控股是河南投資集團的全資二級投融資平臺子公司，聚焦產(chǎn)業(yè)園區(qū)、只會康養(yǎng)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等主要業(yè)務(wù)板塊，天地灣、招商公園1872和清水苑等項目背后都有頤城控股的影子。


占地約115畝，容積率2.8，規(guī)劃10棟20-26層高層、9棟17層小高層。

整體采用現(xiàn)代主義風(fēng)格，園區(qū)規(guī)劃約55000平園林景觀，約1100平高定會所，以及全齡架空層泛會所。

整體定位偏改善，戶型面積段的規(guī)劃上，有128平三房、143平四房和168平四房，毛坯交付，全兩梯兩戶設(shè)計，主打超高贈送比也就是高得房率。

128平三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，約10.5米大面寬，全部明廚明衛(wèi)
143平四室兩廳三衛(wèi)，做到了四開間朝南，約11.9米大面寬，贈送率達12%
168平四室兩廳三衛(wèi)，270度環(huán)幕寬廳，南向雙套房設(shè)計，贈送率達16%(展開全部)