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前幾天，說是盒馬要來鄭州了，意欲入駐綠地新都會·新田360廣場，雙方合同已經(jīng)在走最后程序，該商場內(nèi)部人士稱，預計在明年6月前可與鄭州市民見面。
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盒馬的到來，算是一個標志性事件。
阿里巴巴旗下的盒馬鮮生，是時下新零售的代表。

在杭州年輕購房群體中，一個新名詞開始流行——“盒區(qū)房”。“盒區(qū)房”，是指盒馬鮮生門店3公里配送范圍內(nèi)半小時可送達的樓盤和小區(qū)。在不少年輕人看來，“盒區(qū)房”成為一種新的地段象征。
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之前還有個有趣的城市榜單——中國城市“盒區(qū)房覆蓋率“排名，“含盒量“將成為一個有趣且有用的選房指標。甚至有一些開發(fā)商在開盤的時候，還打著“盒區(qū)房“的概念搞營銷。
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同學區(qū)房一樣，盒區(qū)房也有其實用獨特的優(yōu)勢。業(yè)主可以足不出戶購買新鮮肉菜水果、生猛海鮮、日常生活用品、各類熟食，而且最快半小時送達。只要你愿意，你不必親自下樓去到以下地方：超市、便利店、菜市場、餐飲店。

因盒區(qū)房選取地段、多品類商品與服務的及時配送等因素，與非盒區(qū)相比，盒區(qū)房便利性指數(shù)均值為58.01，非盒區(qū)房為38.54，盒區(qū)房便利性指數(shù)高五成，生活效率提升約三成。
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還有就是較好的升值潛力。

國外數(shù)據(jù)公司zillow曾提到，1997到2014的17年間，星巴克周邊400米內(nèi)的物業(yè)價值上升了96%，而對應的整體物業(yè)價值平均上升幅度僅為65%。新零售帶動房價，是有一定數(shù)據(jù)可依的。
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如果說地鐵房是為了上班方便，學區(qū)房是為了孩子上學方便，那么對盒區(qū)房的追捧，則是人們單純?yōu)樘嵘约荷钇焚|(zhì)而買。(展開全部)

關(guān)虎屯新里城老盤新生，終于復蘇了，而且聲勢浩大。
5月9日，鄭州東關(guān)虎屯城中村及片區(qū)改造項目全面復工啟動儀式舉行。鄭州市zf副市長王鴻勛，河南省zf國資委總審計師李照松，公司黨委書記、執(zhí)行董事崔達等相關(guān)領(lǐng)導出席，項目指揮部指揮長閔武杰主持。這復工儀式檔次夠高，接下來就看實實在在的施工進度了。
想想都知道，這個地段是絕對不允許爛尾的，關(guān)虎屯新里城與國貿(mào)360一路之隔，占地135畝，總建筑面積約80萬平方米，是集住宅、公寓式住宅、商務公寓、商業(yè)等為一體的全業(yè)態(tài)城市綜合體。其中，即將建設的1號地塊總建筑面積約47.8萬平方米，建設有140米超高層建筑，搭配超現(xiàn)代公建外立面。

雖說容積率高看似奇葩，但新里城本來是照著成都太古里打造的，理念還是很前衛(wèi)的。其中最重頭戲的是12萬方以“開放街區(qū)+漫步休閑”的理念打造的九坊十巷情景式商業(yè)街區(qū)。
九坊包括9棟2-4層的獨棟商業(yè)，未來將引入9大不同業(yè)態(tài)的時尚主力店。
十巷包括9棟商業(yè)通過天街層層串聯(lián)，一共構(gòu)成10條內(nèi)向的情景式商業(yè)街。有景觀雕塑、有科技互動裝置、有燈光效果的彩虹階梯，也有時光與水的休閑景觀。
這9棟商業(yè)體與10條內(nèi)向街區(qū)都有風雨連廊相連，還創(chuàng)造了4層皆為首層的概念。也就是說，通過“九坊十巷”的天街互聯(lián)，不用上下樓層，就能到達另一棟商業(yè)，每一層都是首層。另外，項目還設計有5個下沉廣場與地下停車場無縫銜接。一方面有利于客流的導入，另一方面有利于打造景觀，優(yōu)化視覺效果，營造更加立體的購物體驗。

所以說，這項目值得關(guān)注的還是商業(yè)，至于住宅和公寓，都是陪襯而已。(展開全部)

三月分開盤，到今天為止都不敢公布網(wǎng)簽數(shù)據(jù)

北龍湖小學劃片的最終格局已經(jīng)出現(xiàn)
根據(jù)龍騰小學的最新招生通知，大概給出了它的招生范圍。那么在北龍湖南岸核心里面，有3所學校，他們的各自劃片的范圍也基本塵埃落定。西運河以西大部分劃給省實驗小學北龍湖校區(qū)，中間大范圍劃給了龍騰小學，東邊一部分劃給了啟佳小學（后面絕對轉(zhuǎn)公）。三個學校的排名：1. 省實驗北龍湖校區(qū)，毋庸置疑的王者。2. 啟佳小學，硬件不錯。3.龍騰小學，東區(qū)自己搞的，也還不粗，但還是發(fā)生了老師打人事件。 大哥是懂教育的，好的學校劃片范圍就小，為何？建學校也是要有成本的呀，擇校費呀，篩選學生呀等等。不少不在省實驗劃片范圍內(nèi)的北龍湖業(yè)主要么找關(guān)系，要么擇校費上。不少業(yè)主掏錢上私立的啟佳，而龍騰看起來就不是那么香了(展開全部)

《鄭州市十四五規(guī)劃和2035年遠景目標建議》中，總規(guī)劃籌建的TOD項目一共有17個，現(xiàn)期開發(fā)的有5個，分別是風尚西苑站點，鄭軌云麓站點，頤嘉經(jīng)緯站點，黃河路安置房站點，東站西廣場站點。市場化的項目似乎只有鄭軌云麓。

但地鐵只是地鐵，地鐵8號線五龍口站點與社區(qū)地下大堂直通，是利也是弊，最終還得看項目本身打造的咋樣。就跟高鐵東廣場一樣，高鐵站只是其中一點，還是得看咋建設。

不算地鐵，云麓打造的特別之處在于以下幾點
一是3000平米的精靈樂園，這是國內(nèi)知名景觀機構(gòu)奧雅操刀設計，搖搖樂、旋轉(zhuǎn)碗和蹺蹺板等設施選用全球游樂行業(yè)鼻祖KOMPAN（康攀）以及國內(nèi)一線非標定制品牌，樂園核心區(qū)設計行星墻、太空艙，還有籃球場和器械運動健身區(qū)，這個游樂園深受孩子和家長的喜愛。
二是1.1萬平米的社區(qū)商業(yè)，打造的是一條新潮商業(yè)街，魔力盒子商鋪和藝術(shù)館街區(qū)互為補充。
這個項目還是值得期待的，就是交房的時間晚，到2026年9月30日了，目前只有8號樓9號樓封頂，其他都是10幾層左右，預計今年年底所有樓棟結(jié)構(gòu)封頂。
云麓現(xiàn)在高層毛坯12500元，個人認為還有降低的空間，畢竟樓面價4023元，而現(xiàn)在西三環(huán)附近的房價已經(jīng)9000多了，不過云麓似乎賣的還不錯，倒是還沒大降的趨勢，鄭軌置業(yè)也不差錢，沒啥降的沖動。(展開全部)

不少房企跨界轉(zhuǎn)型農(nóng)業(yè)、新能源、高科技、物流、酒店等行業(yè)，都不算很成功，但有一個領(lǐng)域，入局的房企做的還不錯，這就是環(huán)保。
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做的最好的要屬雅居樂了。
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2015年，雅居樂環(huán)保集團成立，已經(jīng)成功并購相關(guān)環(huán)保企業(yè)超過20家，聚焦生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、固廢處理、智慧水務、環(huán)境修復四大領(lǐng)域。
截至目前，在固廢處理的細分領(lǐng)域——危廢處理上，擁有超350萬噸/年的危廢處理資質(zhì)和超1800萬立方米的安全填埋場庫容，位居行業(yè)前列。據(jù)悉，其2019年營業(yè)額15.1億元，利潤3.35億元，分別同比增加146.1%及69.6%，毛利率達40%以上。
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碧桂園也在環(huán)保領(lǐng)域頻頻發(fā)力，10月14日碧桂園及其一致行動人收購滿國康潔70%股權(quán)。同月30日，直接及間接收購福建東飛合共60%股權(quán)。滿國康潔與福建東飛均為環(huán)保領(lǐng)域企業(yè)。碧桂園服務已經(jīng)有分拆環(huán)衛(wèi)板塊上市的潛在安排，這一時間期限目前定在了2027年之前。
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包括萬科、華夏幸福、美的集團、財信集團等房地產(chǎn)企業(yè)，也都在環(huán)保領(lǐng)域進行了布局。
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環(huán)保產(chǎn)業(yè)被房企青睞，主要是其廣闊的前景。數(shù)據(jù)顯示，2019年全國環(huán)保產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入約1.78萬億元，同比增長11.3%，遠高于同期的國民經(jīng)濟增長速度。

此外，環(huán)保方面政策優(yōu)勢明顯，國家高度重視，做環(huán)保的名聲，起碼比房地產(chǎn)要高尚不少。
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但環(huán)保環(huán)保產(chǎn)業(yè)還處于發(fā)展較為初級階段，環(huán)保產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式有待清晰，需要不斷的投入，也只有資本雄厚的房企能撐住吧，所以，環(huán)保產(chǎn)業(yè)不失為房企的一條好出路。(展開全部)

這是一個逐漸不接受畫餅的市場，一個無比務實的市場，在普通地塊硬拉升的所謂豪宅，不會獲得認可。
2024年5月3日，慘痛的成交數(shù)據(jù)像一盆冷水，把金水印二期的美顏妝彩給潑了個干凈，成了銅水印。
金水印于今年1月就開始認籌，五一期間針對高層2號樓3號樓內(nèi)購落位，推出共計327套房源，據(jù)說總共賣了五六十套，折合下來每月10套的成交量，馬馬虎虎吧。

說起價格，真不算便宜，2號樓164平的24000-25000元一平，140平的23500-24500元一平，3號樓164平的23000-24000元一平，140平的22000-23000元一平，美盛說精裝4500元一平，但誰信啊。反觀東區(qū)的蘭溪府毛坯24300-28800，一個是5點多的容積率，一個是2點多，又貴不了多少，你覺得哪個更有性價比？當然，美盛也知道自己的處境，搞的有首付分期，首付5%，剩余交房前付清，還送車位券，但還是改變不了頹勢。

金水印二期的核心賣點是金水北核心地段，緯五路一小杏花校區(qū)，金水外國語學校東校區(qū)的雙學區(qū)，以及宣傳最夸張的是金水北改善天花板。但實際較一期提升的無非是有下沉會所庭院，風雨連廊，北向80多米IMAX巨幕景觀門廳。
個人認為，金水印所謂的改善天花板可能并不是客戶買單的點，買金水印圖的還是金水北，在這里享受的就是人間煙火，北龍湖確實太高大上，而在金水北15分鐘生活圈吃喝住行全滿足。(展開全部)

我在說新房，一群人在下面說2手房。保億21年是不是賣1萬，現(xiàn)在是不是賣1.2到1.3？ 保利是不是賣1.2？ 非要說二手房，濱河的2手房房還有7000多一平的，你們咋不說？管南更是有6000多一平的？你們咋不說了，真有意思。北龍湖還有1.5萬一平的，你們就說北龍湖只值1.5萬？

星聯(lián)嵐溪府消防拴，開創(chuàng)先河。

12月27日，開封綜合保稅區(qū)正式獲國務院批復設立。這是我省繼鄭州新鄭綜合保稅區(qū)、南陽臥龍綜合保稅區(qū)、鄭州經(jīng)開綜合保稅區(qū)、洛陽綜合保稅區(qū)之后的第五個綜合保稅區(qū)。
規(guī)劃選址位于河南自貿(mào)區(qū)開封片區(qū)中部區(qū)域，規(guī)劃總面積1.785平方公里，臨近開港大道、鄭汴物流通道、連霍高速及鄭民高速入口，距離新鄭國際機場、鄭州國際陸港較近，交通便利，分為東、西兩個片區(qū)，項目主要建設包括圍網(wǎng)，巡邏環(huán)線道路、照明，主卡口，內(nèi)卡口，備用口，查驗停車區(qū)，下穿隧道，信息化系統(tǒng)、設備，查驗場地，保稅倉庫，集裝箱堆場、貨場，創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)大廈、海關(guān)綜合服務中心，綜保交易展示中心、文化藝術(shù)品保稅倉、保稅研發(fā)中心等設施。
未來將以打造開封外資外貿(mào)發(fā)展核心區(qū)、鄭州大都市區(qū)物流樞紐東部支撐、中部地區(qū)大宗外貿(mào)商品集疏新平臺、國家“一帶一路”倡議重要保稅節(jié)點為主，同時加工貿(mào)易、文化產(chǎn)業(yè)、保稅研發(fā)、現(xiàn)代物流、國際貿(mào)易、創(chuàng)新服務等六大產(chǎn)業(yè)將是該保稅區(qū)建成后重點發(fā)展方向。
開封綜合保稅區(qū)的設立，不僅填補了中國（河南）自貿(mào)試驗區(qū)開封片區(qū)沒有海關(guān)特殊監(jiān)管區(qū)域的空白，更是為開封再添一個對外開放的新平臺，鄭汴一體化加速。(展開全部)

萬科的交付質(zhì)量確實挺好

金水城投摘得的位于國泰北路南、楊君路東的37號地塊啟動招標，備案名國泰上苑。

該項目規(guī)劃總建筑面積為190804平方米，其中，地上建筑面積為146133平方米；地下建筑面積為44671平方米。地上建筑包括住宅面積121367平方米，商業(yè)21796平方米，公共配套2970平方米等。公共配套包含物業(yè)用房615平方米，居家養(yǎng)老服務設施340平方米，社區(qū)綜合服務用房440平方米、消防設施等。地下建筑面積包括人防車庫11691平方米，普通車庫32662平方米，物業(yè)用房150平方米。

期待的金水城投是否會引入優(yōu)質(zhì)開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)一事幻想基本破滅，在國泰的地盤上真的很難有新的開發(fā)商加入，

4.0的容積率，建筑高度100米，這個位置的地塊指標條件還是不錯的。

最大的優(yōu)勢是位置，北三環(huán)、花園路、中州大道這個區(qū)域，其實沒什么老小區(qū)， 反倒是近幾年開發(fā)了幾個新盤，融創(chuàng)中原大觀、泰山譽景和國泰一品莊園，不過幾個盤顏值都很一般，整體并沒有提高片區(qū)的氣質(zhì)和顏值，整個片區(qū)給人的感覺就是亂糟糟的 ，盡管這里與金水主城只有一路之隔 ，也是距離北龍湖最近的地方 。

國泰對于我們也并不陌生，開發(fā)了這個區(qū)域近一半的樓盤 ，本土算是有實力的房企 ，在售的樓盤觀邸以大面積段為主 ，新地塊按照原來的規(guī)格走肯定是行不通的，肯定在顏值和戶型上都要做一系列的升級 ，在售的國泰觀邸走的是農(nóng)科路小學+47中的學區(qū) ，新地塊大概率也會是這個學區(qū)組合，畢竟現(xiàn)在沒有學區(qū)真的不好意思入市的。

位置和區(qū)位價值都完全沒有問題，可以關(guān)注。(展開全部)

龍湖熙上清盤在即，目前五號樓毛坯清棟在即，成交價在11000-12000左右，104平的還剩頂?shù)追吭?，邊?20戶型還有幾套不錯的樓層。精裝房源104平，118平，139平戶型在6-7號樓，成交價格區(qū)間12500-13500左右，合同交付時間在2025年8月30日。

龍湖這兩年轉(zhuǎn)向營銷，熙上的促銷政策還是顯著的，截至今年5月1日，熙上取得預售證1804套，成交1563套，金額21.37億，取證去化率87%，良好的銷售回款保證了工程進度，一期（1-4號樓、8號樓9號樓）均處于門窗和機電安裝施工收尾階段，完工度接近90%，計劃12月份交付；二期6棟（5-7號樓、10-12號樓）均處于地上主體結(jié)構(gòu)施工階段，說實話進度不能算快，目前銷售的6號樓7號樓還不到20層，明年8月能否交付需要打個問號，三期的商業(yè)樓已經(jīng)全部完工。龍湖在鄭州目前6個樓盤，雖然沒有重慶大本營那么出色，但起碼該交付的都交付了，所以項目安全性還是有的。
從熙上的銷售情況來看，還是毛坯好賣，精裝難賣，畢竟精裝多出來的那1500元一平，對于購房者還是壓力大的，目前龍湖熙上也別自詡啥品質(zhì)改善了，現(xiàn)在就是個剛需盤而已，如果你是購房者，是愿意多掏1500買個精裝房，還是買毛坯后找裝修公司800一平來裝一裝呢？答案是不言而喻的。
現(xiàn)在管南南三環(huán)基本就是1萬出頭，個人感覺二手房優(yōu)于一手房，眼見為實吧。(展開全部)

據(jù)說中原華曦府五一小長假賣的不錯，賣了30多套，認購金額1.1億，園林示范區(qū)和1500平的下沉式會所確實做的不錯，比如天圓地方的頂棚天空之境，5棵泰山黑松， 623塊異形石塊構(gòu)成的中庭水景，還是挺有看點的。

但你要說電建多厲害吧，也不至于，電建做不到像萬科、瀚海那樣搞創(chuàng)新，讓人眼前一亮的設計，電建做的就是在別人的亮點上再好一點，沒有質(zhì)變，只有量變，對于購房者來說，其實這種可能更實惠一點。
比如外立面，別人搞現(xiàn)代簡約的玻璃幕墻，那我電建就更精致一些，淺灰色鋁板+金色鋁板+金色鋁型材，再搭配大面積LOW-E玻璃，會顯得更美觀。
比如社區(qū)架空層，別人做一層，那我電建將1-2層兩層空間全部挑空，挑高高度超過6米，別人只做一小部分，但我電建做9處，做1600平。
比如入戶大堂，別人做精裝可能普通標準，我電建做的更細致，意大利威尼斯棕石材的背景墻，墻面采用仿木紋裝配墻板材質(zhì)替代瓷磚，頂部是懸浮吊頂和多重氛圍燈，妥妥五星酒店級別。
比如地庫，別人也做雙精裝大堂，但我電建采用星空頂，高檔金剛砂，土豪風十足。
戶型方面，華曦府143-192平的大倒是大，也沒啥缺點，但相對其他新盤來說，略顯平淡，像綠都青云敘都開始搞入戶花園，花池陽臺了，很有看點。
綜合來看，電建中原華曦府質(zhì)感不錯，創(chuàng)新不足，還是非常值得一看的。(展開全部)

克而瑞數(shù)據(jù)，從1-4月主城住宅項目銷售金額榜上榜項目來看，蘭溪府憑借約6.52億的銷售業(yè)績同步位居主城八區(qū)住宅項目金額榜及改善項目金額榜首位，當然也位居大鄭州住宅項目金額榜首位。中建元熙府位居第二。
1. 開發(fā)商。鄭新科創(chuàng)是鄭州市鄭東新區(qū)管委會下轄國有平臺—河南省鄭州新區(qū)建設投資有限公司的全資子公司，北龍湖北岸四梁八柱中原科技城人工智能科技園以及南岸的好睦鄰如意坊均由鄭新科創(chuàng)開發(fā)。企業(yè)目前開發(fā)的住宅項目以改善為主，除蘭溪府外還有位于龍子湖片區(qū)的蘭溪書院。
剛開始人們以為城投公司會選擇代建，現(xiàn)在看自己單干也是能有很好的效果。以前人們覺得城投拿地，開發(fā)商代建是個很好的合作的機會，這兩年代建的項目也不多，永威、康橋、建業(yè)都是以前的知名房企，如今在鄭州也沒多少代建項目。房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)很成熟的產(chǎn)業(yè)，就像蘭溪府這樣位于北龍湖區(qū)域，又官宣清華附中，價格相對周邊又低，即使不選擇代建，也能賣的很好。有了蘭溪府這樣的案例，鄭新科創(chuàng)會對未來的房地產(chǎn)開發(fā)更有信心。
2.中原科技城。項目附近也有鄭新科創(chuàng)開發(fā)的產(chǎn)業(yè)園項目，中原科技城小微企業(yè)園項目重點引進各類科技型企業(yè)、研發(fā)中心等。已簽約入駐龍子湖新能源實驗室、河南省柔性電子產(chǎn)業(yè)技術(shù)研究院等一批高能研發(fā)機構(gòu)，擬入駐中國電氣裝備集團中原區(qū)域總部、中州實驗室等。這些都是非常優(yōu)秀的研發(fā)機構(gòu)，也會有很多工作機會。畢竟中原科技城也是肩負鄭州科技創(chuàng)新的重任。(展開全部)

自從天樾九章由信達接手后，效果顯著，一期靈活促銷即將售罄，工程進度也都封頂，2024年底會迎來首批交付，6000平的九章藝術(shù)商業(yè)街提前兌現(xiàn)，5月又推出了二期10號樓。

二期在高皇北路和宏祥路交會處，與一期一路之隔，其實就是一個地塊硬生生分成兩塊了，一東一西。
二期占地78畝，規(guī)劃10棟樓，體量幾乎是一期的兩倍，但交房時間晚至26年6月，所以急著住的還是看一期吧，但二期各方面有所升級。
首先是景觀升級，一期太小沒啥景觀，二期作出了近5000平的超大中央景觀區(qū)，戶均園林面積26平，比一期多了4平。
其次是會所面積從原來的2100平升級到現(xiàn)在的4500平，除了原來的四點半課堂、瑜伽室、定制SPA、家庭廳，又將健身會館、恒溫泳池也提前兌現(xiàn)了。
再次是地庫升級，有了勞斯萊斯星空頂+水磨石地面，和中原華曦府的配置差不多，歸家禮遇挺高。
二期戶型延續(xù)一期，仍然主打109平、127平的三房和143平、168平的四房，戶型挺不錯，但這個戶型目前來看，是不是有點大了，不利于走量回籠資金？
二期雖然很不錯，但市場不好，還是要放低身段，五一期間，定房送五年物業(yè)費，差不多是2-3萬的總價優(yōu)惠，前20名客戶，每平享受300元的補貼優(yōu)惠，基本上也是3-4萬，還有首付分期政策。
二期各方面都不錯，就是交房太晚，不著急的可以等等，目前市場還是不太景氣，下行趨勢還是有的。(展開全部)

綠都青云敘自三期在2022年售罄后，似乎就默默無聞了，2023年，2024年就一直在忙交房的事，直到最近，綠都青云敘四期上璟苑終于面世了。
四期位于古元街南、天山路西?？偨婕s11.9萬方，容積率2.99，共有7棟住宅樓（6號樓為18層，1號樓為26層，其他樓棟為27層）、1棟五層商業(yè)綜合體、2棟配套用房，相比之前的高低配，這次純高層要舒適很多。
戶型只有三個， 105平米的三房，116平米的三房，129平米的四房，戶型特點融合了北區(qū)好多項目的有點，比如116平的三房，有空中花池，有入戶花園，有陽臺半贈送，129平的四房，有可變的多功能空間，有餐客一體大寬廳，總結(jié)下來就是劃算，高性價比。

其他方面，四期的變化不大，外立面變化不大，現(xiàn)代東方風格，米色為主色調(diào)，小區(qū)大門采用了星級酒店式歸家大堂布局，大堂左右兩側(cè)布局了社交會客廳空間。
園林景觀以黃河為主題，最好看的景觀節(jié)點是進入社區(qū)主大門后的水景區(qū)（有一個高達6米的疊水瀑布）、架空層和風雨連廊，針對兒童，打造的是麥麥灘涂兒童樂園，還是比較可愛的。
整體來看，青云敘四期還算不錯，但還是那個問題，位置一般。惠濟區(qū)的核心位置還是月湖板塊，有惠濟萬達，黃河迎賓館，人民醫(yī)院等等，青云敘還是邊緣了些。
現(xiàn)在綠都還算不錯，沒有出現(xiàn)爛尾，畢竟有實業(yè)撐著。(展開全部)

住宅恢復施工很長時間啦，不知道什么時候能交房，公寓還沒有動靜，期待早點動工完工。非業(yè)內(nèi)人士，不知道內(nèi)幕。