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金水城投摘得的位于國泰北路南、楊君路東的37號地塊啟動招標(biāo)，備案名國泰上苑。

該項目規(guī)劃總建筑面積為190804平方米，其中，地上建筑面積為146133平方米；地下建筑面積為44671平方米。地上建筑包括住宅面積121367平方米，商業(yè)21796平方米，公共配套2970平方米等。公共配套包含物業(yè)用房615平方米，居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施340平方米，社區(qū)綜合服務(wù)用房440平方米、消防設(shè)施等。地下建筑面積包括人防車庫11691平方米，普通車庫32662平方米，物業(yè)用房150平方米。

期待的金水城投是否會引入優(yōu)質(zhì)開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)一事幻想基本破滅，在國泰的地盤上真的很難有新的開發(fā)商加入，

4.0的容積率，建筑高度100米，這個位置的地塊指標(biāo)條件還是不錯的。

最大的優(yōu)勢是位置，北三環(huán)、花園路、中州大道這個區(qū)域，其實沒什么老小區(qū)， 反倒是近幾年開發(fā)了幾個新盤，融創(chuàng)中原大觀、泰山譽景和國泰一品莊園，不過幾個盤顏值都很一般，整體并沒有提高片區(qū)的氣質(zhì)和顏值，整個片區(qū)給人的感覺就是亂糟糟的 ，盡管這里與金水主城只有一路之隔 ，也是距離北龍湖最近的地方 。

國泰對于我們也并不陌生，開發(fā)了這個區(qū)域近一半的樓盤 ，本土算是有實力的房企 ，在售的樓盤觀邸以大面積段為主 ，新地塊按照原來的規(guī)格走肯定是行不通的，肯定在顏值和戶型上都要做一系列的升級 ，在售的國泰觀邸走的是農(nóng)科路小學(xué)+47中的學(xué)區(qū) ，新地塊大概率也會是這個學(xué)區(qū)組合，畢竟現(xiàn)在沒有學(xué)區(qū)真的不好意思入市的。

位置和區(qū)位價值都完全沒有問題，可以關(guān)注。