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華潤出品，必屬爆品？

當年幸福里的逆市開盤猶如黑暗中的一束光，溫暖了一段地產(chǎn)寒冬，可惜也僅有幸福里獨演，市場還是那個市場，但是華潤的造神能力還是被肯定的。

如今的SIC超總潤府也是火爆整個鄭州地產(chǎn)圈，又是搖號選房又是人頭攢動的，這可不是百萬的剛需房，高達2.5萬/㎡均價的改善房。

鄭政東出(2023)18號于2023年12月由鄭州新發(fā)展科創(chuàng)實業(yè)有限公司、武漢潤置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)手拿下，土地位于鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東，屬于高鐵東站東廣場組團，地塊使用面積為32881.44㎡，約49畝，綜合容積率＜2.41，分為住宅用地和產(chǎn)業(yè)用地兩種屬性，其中，住宅用地約30多畝。

項目一期共計6棟樓：1-3號為26層住宅、社區(qū)服務(wù)樓（1層、局部2層）、研發(fā)1號樓（4層）、研發(fā)2號樓（2層裙樓+11層），住宅產(chǎn)品三個戶型119㎡三房、143㎡四房、169㎡四房；就住宅產(chǎn)品力還講，個人感覺著實一般，首先三棟樓有一半的單元都是2T3設(shè)計（帶119㎡的單元，這是赤裸裸的鄙視，畢竟也是2.3的單價了），剩下的一半單元是2T2設(shè)計的公共電梯廳，沒有私享電梯間~119㎡和143㎡的戶型都是三開間朝南，南側(cè)全贈送飄窗，北側(cè)一個臥室是由贈送改造而來；169㎡有兩個戶型，其一是傳統(tǒng)的南向客廳+3臥室的四開間戶型，其二是近兩年流行的270°采光的端廳設(shè)計，這個戶型產(chǎn)品還是挺好的，更受年輕人青睞。整體的戶型設(shè)計沒有什么大的精品亮點。

潤府首個地塊本身面積就小，加上有北側(cè)產(chǎn)品的分割，住宅的區(qū)域更被壓縮，三棟樓平行排開，景觀區(qū)域也只有樓體中間的一塊，巧婦也難為無米之炊，不過看效果圖展示在大門進來后的中央景觀區(qū)還做了部分水系，要打造小而精？。至于精裝修標準和交付成果，參考幸福里吧，畢竟都是一個改善屬性的。


潤府的客戶群體其實也挺廣泛的，比如一些老東區(qū)的改善客戶，還有一些地市縣的客戶群體，畢竟東廣場片區(qū)的發(fā)展帶動了很多知名企業(yè)的入駐，而一些企業(yè)的上下游也很容易在這邊入駐，這些供應(yīng)鏈企業(yè)老板和親屬都有居住需求，而縱觀東區(qū)老房子各種缺點看不上，看得上的又比新房還貴，SIC超總的概念和華潤的央企屬性，一套組合拳下來，真正的購房客戶還真是有點心動的，開盤的火爆也印證了這一市場反映，至于開發(fā)商宣布的戰(zhàn)績水分肯定會有的，但是大概率也不會特別差，個人感覺起碼擠完水分一半的去化沒得跑。


三少近期一直感覺：剛需已死，改善當立！

市場上的領(lǐng)頭羊都開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)改善，而每月的銷售爆款也是改善，頭條地產(chǎn)類銷售排行也是改善領(lǐng)銜；至于之前的剛需流量盤全都沉寂在無盡黑暗中，而且新出讓的地塊，拿地企業(yè)都是至少也要定位剛改起步，難不成應(yīng)了那句話：剛需的潮水退去，才是改善真正的開始~

潤府的銷售定價以及開盤的現(xiàn)象是否給了北側(cè)的銀河灣、大來項目一點底氣，但是潤府搶得了先機，后面還有二期、三期等等，以后的東廣場片區(qū)也會三國爭霸的局面。(展開全部)

惠濟北迎賓路開元路(花園路-文化路這段) 真的是自帶改善基因，早期別墅項目的集聚地，放在現(xiàn)在雖然規(guī)劃和設(shè)計有點過時，但依然是天價，普通人可望而不可及的一個區(qū)域。

這個小區(qū)域已經(jīng)好多年沒有過土拍了，53號地又是第二塊zf試點的現(xiàn)房預(yù)售凈地，關(guān)注度還是有的。目前項目還沒有開工，天河投資已啟動前期招標，但具體是代建還是自建 還沒有更多信息對外透露，關(guān)注度不僅來自于位置和區(qū)域，主要還有開發(fā)商品牌和戶型了。

容積率1.6，建筑高度5 0米，容積率確實非常低，北龍湖南岸也就這樣了，但限高50米 ，不會有開發(fā)商會犧牲利潤打造成洋房產(chǎn)品的，這個位置我更希望是純小高層社區(qū)，給普通改善一次入駐低密改善豪宅區(qū)域的機會。

開元路文化路-花園路這段在惠濟北的位置也算是核心區(qū)域了，因為低密度別墅居多主打的是幽靜，煙火氣和人流量肯定是差了點，明顯沒有英才街兩側(cè)及開元路文化路以西繁華，但各種配套也是有的，距離最近地鐵是2號線金洼站，出門即是開元路，東西可直達花園路和文化路，出行完全沒有任何問題，學(xué)校有鄭州四中迎賓中學(xué)，富人區(qū)對于學(xué)校的需求并沒有那么大，商業(yè)就是萬科廣場以及萬達廣場了。

別的盤是出則繁華入則寧靜，這個盤是出也寧靜入也寧靜，現(xiàn)房銷售根據(jù)進度開盤也是2026年的事了,在惠濟北一時半會應(yīng)該沒有競品典型的一家獨大。

這個位置的客戶群體決不僅僅局限于地緣了?？梢躁P(guān)注。(展開全部)

華潤幸福里住宅板塊完全進入尾盤階段，賣了很久的5A/5B/5C三棟樓剩余房源也不多。

5A/5C兩棟樓全部售完，5B號樓還有幾套房，主要是8-11樓，真的是無房可售。

優(yōu)質(zhì)樓盤是真硬氣，即使下面有萬象城這個龐然大物，依然可以賣的瀟瀟灑灑。

南苑二手房自去年底交房以來，二手房市場聲音挺像響亮，但成交并不活躍，全部加起來有套左右。一方面，業(yè)主比較膨脹，要價偏高，尤其臨河三棟樓，都能喊到4萬一平；另一方面，過去所有房源契稅都不滿兩年，即使交的早的業(yè)主，也需要協(xié)商幾個月后過戶事宜。

從現(xiàn)在開始，幸福里南苑二手應(yīng)該會活躍起來。一方面，業(yè)主經(jīng)過市場半年的洗禮已經(jīng)冷靜，回歸現(xiàn)實，過去的高價只是有價無市，屁用沒有。已經(jīng)開始紛紛下調(diào)價格，降價上百萬的大有人在；另一方面，部分業(yè)主房本已經(jīng)到手，契稅基本滿兩年，交易障礙解除。據(jù)不完全統(tǒng)計，近一周的成交已經(jīng)有3套，還是不錯的。

目前總掛牌量50套左右，誠信賣的并不多。

根據(jù)目前二手房成交價，1/2/3三棟樓業(yè)主很難有盈利，甚至還有虧利息的。5/6/7/8四棟樓大部分是可以盈利的，9號樓雖然位置不錯，但買入價也高，整體持平狀態(tài)。如果其中也業(yè)主之前沒交契稅，最近又著急賣的就比較麻煩，大概率要貼稅費。

不管怎么說，這個盤過去兩年的表現(xiàn)還是很OK的，相當穩(wěn)。(展開全部)

這個丹尼斯開發(fā)的佛系盤開始了1號樓清棟活動，10套一口價房源9999元一平，支持以舊換新，要知道，這項目當年也是敢賣13500-15500的普信盤。
與許昌的胖東來相比，丹尼斯除了市場占有率高，似乎也沒啥特色，旗下的漢德置業(yè)在洛陽還有一個丹尼斯九洲廣場，總的來看，丹尼斯還是比較務(wù)正業(yè)的，以運營商場為主，不像有的企業(yè)做大了就去地產(chǎn)趟渾水。
漢德如意府占地43.8畝，容積率2.3，規(guī)劃4棟住宅，1棟辦公樓，呈現(xiàn)中間低兩端高的布局，1號樓兩梯四戶，東單元15層，西單元20層；2號樓及3號樓是10層一梯三戶，4號樓20層兩梯三戶兩個單元 ，5號樓為辦公樓。
在星聯(lián)楓橋灣、銀榕居、鄭東華府等改善盤林立的白沙，漢德如意府可謂是相當親民了，戶型是95平，120平，125平，128平，但受制于地塊，戶型只能說是中規(guī)中矩。
隨著這幾年的發(fā)展，白沙也成熟多了，尤其是漢德如意府所在的永順路板塊，更是核心中的核心。周邊恒通新城、雅居樂國際花園，南熙府邸等社區(qū)云集，教育配套有永盛小學(xué)，大有莊小學(xué)，鄭州市鄭開學(xué)校等，商業(yè)配套有緊挨項目的丹尼斯百貨，大康購物廣場等，醫(yī)療配套有鄭州人河醫(yī)院，鄭州金庚中醫(yī)康復(fù)醫(yī)院，華中阜外醫(yī)院等，金水大道一路之隔就是河南財政金融學(xué)院，鄭州幼兒師范高等專科學(xué)校。
綜合來看，白沙的購房者還是可以看看的，性價比還不錯。(展開全部)

再見了，裕達國貿(mào)！

最近被裕達國貿(mào)信息拍賣刷屏，屬于某一個時代的記憶轟然倒下。

裕達國貿(mào)在市zf旁邊，一共是45層，200米高，1997年開業(yè)，共有客房總數(shù)356間套，是一家五星級豪華酒店。

20年前絕對是毫無疑問的地標，香車、美女、奢侈品、酒店，我記得第一次去裕達國貿(mào)，在裕達國貿(mào)旁邊站了好久，以前從來沒有見過這么高的建筑物，在外面轉(zhuǎn)了半個小時，才鼓起勇氣進去，進去之后就跟劉姥姥進大觀園一樣，看啥都是稀罕的，心里一陣感慨：有錢真好。

以前做活動、婚宴、辦公等等都喜歡在裕達國貿(mào)，有面子、氣派、牛逼等等。

后來隨著經(jīng)濟的發(fā)展，經(jīng)濟發(fā)展的中心轉(zhuǎn)移了。

做活動原來喜歡在裕達，現(xiàn)在玉米樓，未來有可能會轉(zhuǎn)移到北龍湖；再說企業(yè)的辦公，原來都喜歡在裕達國貿(mào)，裕達國貿(mào)吸引了最早一批外資企業(yè)，后來大部分企業(yè)轉(zhuǎn)移到了CBD和大玉米，再后來企業(yè)轉(zhuǎn)移到了高鐵站，未來則會轉(zhuǎn)移到北龍湖金融島。

短短二十年的時間，滄海桑田，鄭州也發(fā)生了翻天覆地的變化。

1、這世界上唯一的不變就是變化本身，沒有什么是一成不變的，要有一個極度開放的頭腦，吸收各式各樣的知識來武裝自己，人生如逆旅不是在進步就在后退。

2、做一個長期主義者，做某一件事情，一定要考慮到后續(xù)的后續(xù)，比如10-10-10法則，10天之后，10個月之后，10年之后。

3、痛苦+反思=進步，如果你能養(yǎng)成一種良好的習(xí)慣，遇到問題是反思痛苦而不是躲避痛苦，你將會快速的學(xué)習(xí)和進步。

4、將相本無種，男兒當自強。(展開全部)

康橋山海云圖，這個盤無論是地段位置還是開發(fā)商品牌，都注定黯淡無光，唯一值得宣傳的是持股50%的股東，百瑞信托，百瑞信托也算根正苗紅，背后是大型央企電力投資集團有限公司，鄭州市zf和摩根大通。
現(xiàn)在主推三期，但工程進度還是主攻二期，二期東大門雛形初現(xiàn)，石材鋁板安裝完成，東大門的銀杏樹陣種起來了，樓棟的外立面涂料完成了一多半，中心景觀水系景觀種植中，景觀會客廳廊架安裝接近尾聲，單元樓入戶大堂門廳鋼架安裝完成，大量喬木進場種植，公區(qū)的裝飾裝修正在施工。
山海云圖的促銷還是很給力的，首付1萬網(wǎng)簽，剩余全貸款，特價8000元一平起，號稱交房即下證。云圖簽約的是鄭州創(chuàng)新實驗學(xué)校和高新區(qū)外國語小學(xué)，鄭大一附院合作已經(jīng)落地。但三期的位置有點靠西，離學(xué)校有點遠。
這個區(qū)域還是有點偏了，距離最近的是一號線河南工業(yè)大學(xué)站，雖然開通了公交線路B2、45路、B35，但還是太荒了。這塊區(qū)域規(guī)劃的潛力還是可以的，小雙橋遺址公園（規(guī)劃中）、滎澤古城（建設(shè)中）、紀信廟遺址公園、漢代冶鐵遺址博物館、后莊王遺址公園（規(guī)劃中）等五大公園集群，如果都建好了確實客觀，光公園綠地就高達2000多畝，但這么多的公園，不知道啥時才能實際落地。
其實想想都知道，當初信達接盤康橋，在一堆項目中挑挑揀揀，也就選了未來公元和天樾九章，云圖的價值不言而喻了。(展開全部)

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，1-4 月份 中建元熙府銷量排第二，第一為熱門的蘭溪府，中建元熙府項目占地約129畝，總規(guī)劃約27.84萬方，其中規(guī)劃20棟小高層，容積率2.49，綠地率35%。中建元熙府 為 17-18層純小高層社區(qū)。
中建元熙府在2023年8個月的時間銷售約8.73億元，2024年1-4 月中銷售金額約 4.66 億元，這也是很多購房者的選擇，項目的優(yōu)勢也很明顯， 2023年9月8日地鐵3號線二期工程開通了，中建元熙府距離地鐵3號線司趙站、濱河新城南站均約300米。周邊也有濱河內(nèi)鄭州第七人民醫(yī)院濱河院區(qū)、蝶湖公園、濱河一小、二小、經(jīng)開外國語學(xué)校等等。劣勢也是距離高鐵線路比較近，有噪音影響。
1.環(huán)境。 濱河國際新城的綠化和環(huán)境是優(yōu)勢，鄭州經(jīng)開區(qū)也在不斷創(chuàng)新城市公園綠地發(fā)展，探索“公園+”文旅融合新業(yè)態(tài)模式，推廣共享綠地和文化、旅游、體育等業(yè)態(tài)融合聯(lián)動，周末或者節(jié)假日公園郊游活動很火爆。五一假期期間蝶湖附近，鄭州經(jīng)開區(qū)濱河新城也舉辦了五一文化消費節(jié)系列活動，文化消費界節(jié)現(xiàn)場，城市樂隊、打碟DJ、全景LED屏舞臺,NPC漢服書生、俠客等特色角色，COSPLAY主題演員，也在現(xiàn)場巡游互動，通過舉辦活動也能豐富周邊居民的生活。周邊的環(huán)境也適合舉辦戶外活動。
2.商業(yè)。商業(yè)也是濱河國際新城的短板，不過周邊的管城區(qū)也是商業(yè)配套不足，隨著濱河國際新城入住的居民越來越多，商業(yè)的需求還是很強的。(展開全部)

常綠在售的幾個樓盤都挺讓人頭疼的，金水宸苑處在金水北競爭對手一個比一個強 ，狂刷存在感終究也是沒啥存在感 ，銷量一片慘淡 ，只能默默蓋現(xiàn)房等翻盤。

和水投聯(lián)合搞的壹號院也不盡人意，楊金論地位價值配套熱度都不及金水北，只有庫存可以跟其一拼，目前的樓市也是一片哀鳴，不僅賣不上價格關(guān)鍵是根本賣不動， 壹號院在楊金的存在感也是墊底。

現(xiàn)在的樓市想出眾只能靠低價來吸引客戶了，徹底把沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價格這句話體現(xiàn)的淋漓盡致。

壹號院主打的就是12000 +的準現(xiàn)房.

特點：

1、年底交房，目前外立面已經(jīng)全部呈現(xiàn)，標準的準現(xiàn)房了。

2、小高層在楊金已經(jīng)不能算是優(yōu)勢了,整個片區(qū)都是這，壹號院的面積段還是比較純粹的,戶型設(shè)計全為大面寬南北通透設(shè)計，一梯一戶電梯入戶設(shè)計，這種戶型設(shè)計住起來舒適度是非常高的。

正是因為周邊全是看得見摸的著的配套，樓盤周邊給人的感覺就是嘈雜，賣不動周邊的環(huán)境也占據(jù)了一大部分原因，學(xué)校離得近的只有47中，金水區(qū)實驗小學(xué)按照就近劃片原則能上的可能性很小，周邊目前也沒有其他小學(xué)，楊金片區(qū)的學(xué)校名字個個都是高大上，真實水平也就那樣，考慮教育的可以避開這個區(qū)域了。

楊金片區(qū)折扣也是經(jīng)常有，萬科直接現(xiàn)房特價，正弘璟云筑準現(xiàn)房特價頻出，期房中豫14500起，大家都在堅持的同時又在探底, 楊金眾盤地塊指標條件包括規(guī)劃設(shè)計都沒有任何問題，相對都比較偏改善，現(xiàn)在的這種尷尬現(xiàn)狀多是片區(qū)的問題。

壹號院性價比還是有的，可以關(guān)注。(展開全部)

衛(wèi)生間下水管沒有設(shè)置回水彎管，導(dǎo)致業(yè)主家中嚴重反味。這開發(fā)商的下限到底在哪里？

涼了5年，深滬剛?cè)计鸬男星榛鹈?，已?jīng)被強勢按下。
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上海方面：
針對假離婚——夫妻離婚三年內(nèi)限購
針對投資投機——將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。上海還將完善新建商品住房公證搖號選房制度，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。
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深圳方面：
針對假結(jié)婚——強化購房資格，要求所有家庭聯(lián)名購房者都需要具備購房資格。這也被民間解讀為，通過假結(jié)婚來獲得購房資格的行為被完全“圍堵”。
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針對代持——通報批評，12名潤璽違規(guī)購房者被嚴查，暫停相關(guān)人員使用深圳市購房意向登記系統(tǒng)以及合同網(wǎng)簽系統(tǒng)。暫停相關(guān)人員在深圳市購買、承租保障性住房和人才住房資格。暫停相關(guān)人員在深圳市的住房公積金貸款資格。
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與此同時，監(jiān)管部門開年頻頻出手。

2021年開年以來，監(jiān)管部門對于銀行違規(guī)向樓市“輸血”一直保持“重拳出擊”狀態(tài)。據(jù)不完全統(tǒng)計，1月已有廈門銀行、工行衢州分行、江西德興農(nóng)商行、張家港行等多家銀行收到罰單。與此同時，銀行對信用卡涉房地產(chǎn)商戶的交易也再次收緊。
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1月份的銀行額度也意外的緊張。
今年1月，多地按揭貸款額度偏緊，放款時間較以往有所拉長。
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我們以往的經(jīng)驗，是深滬領(lǐng)漲，然后其他一線城市，二線城市過幾個月跟著漲。但這次，京滬剛露頭就被暴擊了，這輪上漲是否會因此中斷？
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上漲潮能否蔓延全國，其實取決于兩點：

第一，水量夠不夠大，深滬漲完一波，剩下的水能否支撐其他城市上漲，從目前看，zf已經(jīng)提前布局，收縮了額度，恐怕比較難。

第二，水流順不順，如果水流時碰到重重關(guān)卡，東擋一下，西擋一下，那也難以實現(xiàn)水漲船高。從目前看，深滬帶頭出新規(guī)設(shè)卡，其他城市估計也要跟進。
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這一輪，又是行情與調(diào)控的又一次對決。(展開全部)

隨著政策發(fā)力，敏捷江山譽這個老大難也開始努力賣房，實景展示區(qū)月末開放，自從開盤以來就在使勁賣5號樓和4號樓，現(xiàn)在也終于加推了2號樓，老盤算是迎來新生了。

當初敏捷江山譽賣的很不好，還是怪自己太自信，周邊容積率高企，4號樓和5號樓與南側(cè)的聶莊安置區(qū)快貼一起了，購房者又不傻，一看這樓間距，還買毛線。江山譽的價格又不算便宜，直到現(xiàn)在還嘴硬精裝單價22000-24000左右，現(xiàn)在偷偷搞優(yōu)惠，實際18000也能買到部分房源。新加推的2號樓就好多了，南側(cè)無遮擋，樓間距較大。

敏捷地產(chǎn)的發(fā)展重點一直在大灣區(qū)，主打剛需，沒啥亮眼的項目，算是灣區(qū)版正商吧，由于發(fā)展不算快，攤子鋪的小，所以倒是也挺穩(wěn)健。
江山譽的地段還算不錯，容積率高是硬傷沒法改，但同樣高容積率的萬科古翠隱秀就做的不錯。江山譽本來是想打造集商業(yè)辦公、情景購物、高級公寓于一體的TOD綜合體，還是很有看點的。住宅立面也是挺好看的，以藍、白、灰為主，材質(zhì)選用玻璃幕墻，輔以高端石材、金屬鋁板搭配。如果敏捷能加快點工程進度，多做點實景示范區(qū)，商業(yè)街示范區(qū)，把TOD的價值，住宅的顏值都展示出來，估計會好賣很多。
隨著低首付低利率政策的推出，市場慢慢回轉(zhuǎn)，如果江山譽價格再低點，實景再多點，估計會一轉(zhuǎn)銷售頹勢。(展開全部)

潤府開盤了，推出了256套，對外說的是成交了186套，去化率七成，個人感覺可能有些摻水（因蘭溪府去化率也是七成，怎么那么巧？），但水分估計也不大，去化率六成是有的。
一方面，3月9日在華潤幸福里售樓部首次入會，幸福里的客戶和潤府的客戶是高度重合的，完全可以共享，幸福里積攢的這些客戶，估計都完全夠用。
另一方面，這價格還是可以的，精裝價格 119平的24200元，143平的24800元，167平26700元，169平的26500元，整體均價大概在25000左右，而蘭溪府的則是毛坯房都在25000以上，潤府的性價比不言而喻。

從各方的數(shù)據(jù)來看，反而是3號樓168平的賣的最好，3號樓比較優(yōu)質(zhì)，是1個單元，兩梯兩戶，這側(cè)面說明，東區(qū)還是個改善的市場，只要東西好，價格不是問題，不然哪怕你再便宜，119平太小不算改善，自然也沒人要。華潤要反思下產(chǎn)品定位問題了。

但歸根結(jié)底，還是政策放大招了，給了購房者極大的信心，華潤的入市時機真的好，是5.17新政后首個開盤項目。
一期就三棟樓，還剩百十套房，下半年賣完沒啥壓力，現(xiàn)在就趕緊趕工期吧，別光一個酒店式大門傻杵著。
從規(guī)劃圖來看，一期是小小開胃前菜，二期六棟樓才是正餐，鑒于一期的成交情況和市場的回轉(zhuǎn)，華潤估計會略微調(diào)整下二期的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，屆時很有可能和幸福里拉平，直接150平起步。(展開全部)

天悅城二期上圖

興港永威·和園，鄱陽湖路和凌風(fēng)街交會處南50米。

光看名字你就知道這個項目是永威的代建，位置也是相當不錯，算是港區(qū)的核心區(qū)域，北側(cè)是永威觀樾，南側(cè)是中央金地公寓，東側(cè)則是中建的一個項目，距離恩平湖站大概500米，同時周邊的教育資源也是非常豐富，15年的全階段教育——河南省實驗學(xué)校慈航小學(xué)、鄭州一中、社區(qū)自建12班幼兒園，港區(qū)的錦榮悅匯城商圈也是近在咫尺，總而言之位置是沒有一點點問題的。

該項目占地面積是100畝，全部都是11層的小高層，容積率1.98，今年年底交房，戶型面積有81平方米、89平方米、97平方米、120平方米、140平方米，特價房是8XXX起步，1T2戶的設(shè)計，每一戶都是南北通透，最高的得房率是82%。

那項目的優(yōu)勢是啥：

1、國資背景

興港投資集團是千億國企，是屬于航空港管理委員會的下屬國有獨資企業(yè)，也是航空港的建設(shè)者和服務(wù)商，港區(qū)代表作香湖灣、興港大廈、高鐵南站四大中心等等。

2、永威代建

永威在北港的項目還是不錯的，永威在港區(qū)做的第一個項目永威南樾，景觀做的是真不錯，四五月份去的，鳥語花香，小區(qū)里面有小鳥在叫。

永威的代建有保證，比一般的公司要強一些。

3、準現(xiàn)房

六月份就交付，基本上是沒有爛尾的風(fēng)險。

美中不足的就是港區(qū)的土地供應(yīng)太多，項目也太多，房價是一直上不去，最高的時候能賣到一萬多，現(xiàn)在便宜的八千多就能買到，北港還沒有搞好，現(xiàn)在又開始搞南港了，適合地緣性客戶。(展開全部)

朗悅公園府，梧桐街與雪松路交會處西北角。

朗悅公園府可以說是“穩(wěn)如老汪”，各個方面表現(xiàn)的都非常均衡，頗有點金庸武俠小說的意思：他強任他強，清風(fēng)拂山崗；他橫由他橫，明月照大江。其一是開發(fā)周期長，一共是七期，現(xiàn)在依舊有地塊銷售，熬走了保利，熬走了保利，也熬走了龍湖，把西棠熬的也差不多，其二自建商業(yè)，三公里理想生活20萬方朗悅公園茂全業(yè)態(tài)體驗購物中心；10萬方潮流商街5萬方坊巷；其三是學(xué)校鄭州中學(xué)第一附屬小學(xué)+河南省第二實驗中學(xué)，各方面配置均好。

用張愛玲的話就是：于千萬人之中遇見你所遇見的人，于千萬年之中，時間的無涯的荒野里，沒有早一步，也沒有晚一步，剛巧趕上了，那也沒有別的話可說，惟有輕輕地問一聲:“噢，你也在這里嗎?”

一期、二期、三期、五期現(xiàn)在都已經(jīng)交付，也有部分戶型正在出售，戶型面積有89平方米96平方米、117平方米、135平方米，特價房是13XXX起步。

先說說項目的優(yōu)勢：朗悅集團（閩系房企），2012年進駐高新區(qū)，萬科是2013進駐高新區(qū)，打造了當時高新區(qū)品質(zhì)住宅標桿公園道1號、高新唯一自持招商運營、價值百億的核心商業(yè)公園茂、朗悅公園道1號配建的省級名校朗悅慧外國語中學(xué)等，他跟萬科一樣像是高新區(qū)的雙子星，把高新區(qū)的發(fā)展進程往前推動了好幾年。

其次就是教育資源是真的豐富，500米范圍規(guī)劃的7校12年全齡教育體系，4所幼兒園，2所小學(xué)，1所中學(xué)，鄭州中學(xué)附屬小學(xué)，省實驗二中（學(xué)區(qū)），距離一號線梧桐街站僅600米。

朗悅公園府可能不是最好，但是配套最為均衡的項目。(展開全部)

華潤潤府，鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東。

大致說一下開盤的情況，不知數(shù)據(jù)真假：

開盤時間：5月24日（周五）
開盤地點：售樓部現(xiàn)場選房
推售房源：1號樓152套，3號樓104套，共計256套
推售戶型：高層119㎡三室兩廳兩衛(wèi)48套，143㎡四室兩廳兩衛(wèi)104套，167/169㎡四室兩廳三衛(wèi)104套
成交價格：高層精裝：119㎡24200元/㎡，143㎡24800元/㎡，167㎡26700元/㎡，169㎡26500元/㎡
去化情況：總推房源共計256套，去化186套，去化率73%。（119㎡成交28套，去化率58%，143㎡成交69套，去化率66%，167/169㎡成交89套，去化率86%）
客戶情況：4月30日開始定存，定存金額10萬，截止開盤前定存480組
優(yōu)惠政策：定存優(yōu)惠2個點，贈送5萬車位券一張
分銷政策；全民3萬/套

想要知道數(shù)據(jù)的真假，具體還得看網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，網(wǎng)簽是檢驗一切妖魔鬼怪的唯一手段。

119平方米的24200多，總價288萬左右；143平方米的24800，總價345萬左右，169是26500，總價是447萬左右，旁邊有兩個二手房項目，一個是暉達新天地、另一個是瀚海晴宇，暉達新天地的均價是17000多；瀚海晴宇小區(qū)均價是28000左右。

稀缺創(chuàng)造價值，潤府的的項目很簡單，3棟26層住宅，一共是379套房子，只有三個戶型119平的大三房只（72套），占比19%，143平小四房（154套），占比41%，170平大四房（153套），占比40%，標準的改善項目，也是標準的跑量的陣勢。

有錢的同志可以沖沖沖，高鐵站的土地畢竟用一塊少一塊。(展開全部)

中國房地產(chǎn)市場到底是啥在支撐？

1、城鎮(zhèn)化，大量農(nóng)村人口進城。2018年我國城鎮(zhèn)化率約60%，預(yù)計未來的十年城鎮(zhèn)化率提高1%，大約會有1300萬農(nóng)村人口進城。

2、居住條件改善。20-60歲城鎮(zhèn)主力置業(yè)人口總數(shù)在2045年以前穩(wěn)定在5.5億人左右，其中35-60歲改善需求年齡段占比由2020年63.2%提升至2030年68%。

3、家庭結(jié)構(gòu)變化，規(guī)模小型化。2017年我國家庭戶均人數(shù)2.99人，1-2人家庭戶占比42.8%，分別較2004年減少0.25人、增加15.4個百分點。

這幾點就是長期支撐中國的房地產(chǎn)，咱們回到鄭州，2020年鄭州主城區(qū)備案數(shù)據(jù)約990萬方，約合9.9萬套，比2019年稍微降了一點，目前庫存為1200萬平方米，去化周期為16個月，之前的去化周期都是8個月10個月。

很多問我，怎么買房、如何買房，我說說自己的看法。

1、不要擇時，不要老想撿漏。剛需買房永遠是現(xiàn)在最好，老想著撿漏，便宜憑啥輪到你？

2、不要太過于相信專家。大部分都存在證實性偏差，預(yù)測樓市的漲跌和預(yù)測股市明天的漲跌，跟大猩猩扔飛鏢差不多，勝率差不多，雖然有波折，但是長期是看漲的。

3、不要買那些亂七八糟的資產(chǎn)。比如公寓、商鋪，普通的投資者買完就成為噩夢了。

4、不要把賭注押在小開發(fā)商。小開發(fā)商出黑馬是小概率事件，翻車是大概率事件，優(yōu)先購買大開發(fā)商。

5、多買核心資產(chǎn)。比如學(xué)區(qū)房、地鐵房等等的資產(chǎn)。

6、多咨詢專業(yè)人士。這里的專業(yè)人士是真的懂，不是那些假把式。

新的一年，加油，奧利給?。。?/cite>(展開全部)

朗晴別院前段還在招人，地點在中原區(qū)淮河路與工人路交匯處向西200米路北新蒲恒輝廣場一樓。
別看這盤不顯眼，但開發(fā)商新蒲建設(shè)集團可是個顯眼包，在
前段會展中心舉辦的國際綠色建筑與建筑節(jié)能大會暨新技術(shù)與產(chǎn)品博覽會、中國（鄭州）建筑產(chǎn)業(yè)與智能建造博覽會上，新蒲建設(shè)集團展出了朗晴別院項目的被動式超低能耗建筑及綠色建材樣板。

所以，你看再小再不起眼的項目，都有自己的核心競爭力，這個超低能耗主要體現(xiàn)在配置具有良好熱工性能的外圍護保溫結(jié)構(gòu)、高性能的門窗構(gòu)件、帶全熱回收的新風(fēng)系統(tǒng)、高COP的空氣源熱泵機組，說實話，個人感覺這開發(fā)商完全是自嗨，因為這些配置對于購房者來說完全不敏感，就算住進去，與目前市面上的商品房可能也差不出啥，完全不如把勁使在外立面，小區(qū)大門，園林景觀有效果。

目前項目也在不溫不火的賣著，預(yù)計8月底交付，離得近的不妨看看，洋房3號樓是一梯兩戶2個單元，洋房建面170-205平，單價22700-24100元一平，一樓帶地下室32000元一平，高層是15600-16300元一平，特價房13000，可選的房源還是比較多的，說實話價格不便宜，但就這200來套房子，開發(fā)商也不靠這個活，也快現(xiàn)房了，估計就這么賣了。
這項目賣的就是個洋房，只適合房源5公里內(nèi)的地緣換房客戶，算是殺熟吧，畢竟面積太大，動輒380萬起步的洋房，這客戶也不是說哪都能碰到的。(展開全部)